ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 липня 2022 року
м. Київ
cправа № 902/858/15(902/541/21)
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Жукова С.В. - головуючого, Банаска О.О., Ткаченко Н.Г.,
за участі секретаря: Купрейчук С.П.,
за участі представників сторін відповідно протоколу судового засідання у режимі відеоконференції від 20.07.2022
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Колос"
на рішення Господарського суду Вінницької області від 07.12.2021
та постанову Північно-Західного апеляційного господарського суду від 03.05.2022
у справі
за позовом: Приватного підприємства "Хілл" в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) Ткачука О.В.
до: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Колос"
до: Приватного підприємства "Украгро ТТК"
до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-Промресурс"
до: Акціонерного товариства "Міжнародний інвестиційний банк"
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Дім цукру" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Грін Енерджі Вінниця"
про витребування майна, визнання договорів іпотеки недійсними та скасування рішень про державну реєстрацію
в межах справи № 902/858/15
за заявою: Публічного акціонерного товариства "Дікергофф Цемент Україна"
до: Приватного підприємства "Хілл"
про визнання банкрутом
ВСТАНОВИВ:
Встановлені судами першої та апеляційної інстанцій обставини справи
1. У провадженні господарського суд Вінницької області перебуває справа про банкрутство Приватного підприємства "Хілл".
2. 14.12.2017 проведено аукціон з продажу майна банкрута, за результатами якого, переможцем стало ТОВ "Дім Цукру" та на користь якого було відчужено майно, зокрема: комплекс загальною площею 277 604,2 кв.м., що розташований за адресою: Вінницька обл., Тростянецький р-н, с. Капустяни, вул.Мурованого Сергія, 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109160405000, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство серія №6 від 10.01.2018, виданого приватним нотаріусом Тростянецького районного нотаріального округу Вінницької області Вірською А.І. (акт передавання права власності на куплене нерухоме майно серія б/н від 15.12.2018 року).
3. Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 10.09.2019 у справі №902/858/15 (залишена без змін постановою Касаційного господарського суду від 18.12.2019), було визнано недійсними результати аукціону з продажу майна банкрута та договір купівлі-продажу майна ПП "Хілл", укладений за результатами аукціону між ТОВ "Дім Цукру" та ПП "Хілл".
4. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, та наявних матеріалів справи вбачаються такі дії, вчинені щодо відчуженого на аукціоні майна боржника:
4.1. 20.04.2018 переможець аукціону - ТОВ "Дім Цукру" відчужив вказане нерухоме майно на користь ТОВ "Метінвест-Трейд" на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Курановою О.О. та зареєстрований в реєстрі за № 965.
4.2. 17.05.2018 відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 17.05.2018, який посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. та зареєстровано в реєстрі за № 2571, ТОВ "Метінвест-Трейд" продало ТОВ "Украгро ТТК" 4/1000 частки комплексу до якого входить:
- будівля гаража позначений літ. 24 площею 280,5 кв.м., будівля кузні АТЦ позначена літ. 25 площею 53,2 кв.м., будівля диспетчерської АТЦ позначена літ. 83 площею 93,0 кв.м., склад ГСМ позначений літ. 84 площею 6,9 кв.м., гараж АТЦ позначений літ. 85 площею 537,9 кв.м., склад автозапчастин позначений літ. 86 площею 90,2 кв.м., автозаправка АТЦ позначена літ. 87 площею 4,6 кв.м., котельня АТЦ позначена літ. 88 площею 30,4 кв.м., КП позначений літ. 89 площею 10,6 кв.м., приміщення відпочинку робітників позначене літ. 90 площею 8,2 кв.м., приміщення відпочинку робітників позначене літ. 91 площею 7,7 кв.м., загальною площею 1 123,2 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергія, 1.
05.11.2018 ТОВ "Метінвест-Трейд" частину вищевказаного нерухомого майна було відчужено на користь СТОВ "Колос" на підставі Договору купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. та зареєстровано в реєстрі за №6284. Розмір частки СТОВ "Колос" складав - 1/1000.
4.3. 22.11.2018 ТОВ "Метінвест-Трейд" частину вищевказаного нерухомого майна було відчужено на користь ТОВ "Грін Енерджі Вінниця" на підставі Договору купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. та зареєстровано в реєстрі за №6645. Розмір частки ТОВ "Грін Енерджі Вінниця" складав - 76/100, поля фільтрації позначені літ. 46 загальною площею 210 000 кв.м. за адресою: Вінницька обл., Тростянецький р., с.Капустяни, вул. Мурованого Сергія, 1б.
4.3. 29.11.2018 ТОВ "Метінвест-Трейд" частину вищевказаного нерухомого майна було відчужено на користь СТОВ "Колос" на підставі Договору купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. та зареєстровано в реєстрі за №6793. Розмір частки СТОВ "Колос" складав - 14/1000.
4.4. 04.01.2019 відповідно до договору про поділ майна, що є спільною частковою власністю, укладеного між ПП "Украгро ТТК", ТОВ "Грін Енерджі Вінниця", СТОВ "Колос" ТОВ "Метінвест-Трейд", який посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. та зареєстровано в реєстрі за №61, комплекс поділено наступним чином:
у власність ПП "Украгро ТТК" перейшла частина комплексу загальною площею 1 123 20 кв м за адресою: Вінницька область, Тростянецький р с. Капустяни, вул.Мурованого Сергія, 1а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1738668605241;
у власність ТОВ "Грін Енерджі Вінниця" перейшли поля фільтрації позначені літ. 46, загальною площею 210 000 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецькии р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергія, 1б;
у власність СТОВ "Колос" перейшла частина комплексу загальною площею 4 394,1 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р с. Капустяни, вул. Мурованого Сергія, будинок 1г, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1738587005241,
у власність ТОВ "Метінвест-Трейд" перейшла частина комплексу загальною площею 210 000 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергія, 1в;
4.5. 12.02.2019 року відповідно до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Тростянецького районного нотаріального округу Вінницької області Вірською А.І. та зареєстрованого за № 127, ПП "Украгро ТТК" передало АТ "Міжнародний інвестиційний банк" в іпотеку частину комплексу загальною площею 1 123,20 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергія, 1а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1738668605241.
4.6. 12.07.2019 відповідно до договору купівлі-продажу частки комплексу, який посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. та зареєстровано в реєстрі за №3951, ТОВ "Метінвест-Трейд" продало ПП "Украгро ТТК" 1/20 частки комплексу під № 1В загальна площа 2954,70 кв.м., що складається з будівлі складу цукру літ. "6" площею 492,3 кв.м., будівля складу жомосушки літ. "9" площею 318,6 кв.м., будівля локомобіля "НАВАЧ" літ. "14", площею 182,9 кв.м., адмінкорпус літ. "13" площею 278,8 кв.м., будівля матеріального складу літ. "20" площею 723,3 кв.м., арковий склад літ. "95" площею 958,8 кв.м.
4.7. 19.11.2019 відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, який посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. та зареєстровано в реєстрі за №6961, ТОВ "Грін Енерджі Вінниця" продало ТОВ "Колос" поля фільтрації позначені літ. 46, загальною площею 210 000 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергія, 1б, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1738612705241.
4.8. 21.11.2019 відповідно до договору про поділ майна, що є спільною частковою власністю, укладеного між ПП "Украгро ТТК" та ТОВ "Метінвест-Трейд", який посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. та зареєстровано в реєстрі за № 7040, комплекс поділено наступним чином:
4.8.1. у власність ПП "Украгро ТТК" перейшла частини комплексу:
будівлі складу цукру літ. "6" площею 492,3 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергія, 1є/96, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1967173705241,
будівля складу жомосушки літ. "9" площею 318,6 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергія, 1 є/97, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1967180505241,
адмінкорпус літ. "13" площею 278,8 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергія, 1 є/98, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1968021605241,
будівля локомобіля "НАВАЧ" літ. "14", площею 182,9 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергія, будинок 1є/99, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1968096005241,
будівля матеріального складу літ. "20" площею 723,3 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергія, 1є/100, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1968311605241,
арковий склад літ. "95" площею 958,8 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергія, 1 є/101, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1968315705241;
4.8.2. у власність ТОВ "Метінвест-Трейд" перейшла частина комплексу: Будівля основного корпусу заводу літ. "1" площею - 9278,3 кв.м.; Будівля ТЕЦ Літ. "2"; Будівля турбозалу літ. "3"; Будівля жомосушки І літ. "4", Будівля жомосушки II літ. "5"; Піднавіс літ. "7"; Будівля складу кисню літ. "8"; Будівля бурякопереробного цеху літ. "10"; Будівля дифузії літ. "11"; Боров парокотельний літ. "12"; Будівля мазутної станції літ. "15" площею - 54,1 кв.м.; Будівля майстерні І літ. "16" площею - 678,2 кв.м.; Будівля майстерні II літ. "17" площею - 463,0 кв.м.; Будівля кузні літ. "18" площею - 103,6 кв.м.; Будівля пождепо літ. "19" площею - 116,5 кв.м.; Будівля складу мішкотари літ. "21" площею - 320,6 кв.м.; Будівля вапнякового відділення літ. "22" площею - 597,0 кв.м.; Будівля контори комбінату літ. "23" площею - 542,3 кв.м.; Будівля станції Капустяни літ. "26"; Будівля паровозного депо літ. "27" площею - 353,3 кв.м.; Будівля насіннєвого складу літ. "29" площею - 182,6 кв.м.; Головні ворота літ. "30" площею - 32,0 кв.м.; Будівля гаража Процько літ. "32" площею - 90,2 кв.м.; Будівля складу літ. "33" площею - 33,0 кв.м.; Будівля контори літ. "34" площею - 120,5 кв.м. Будівля басейну протипожежного літ. "36" площею - 54,0 кв.м.; Димова труба літ. "41 " площею - 21,2 кв.м.; Жомова яма літ. "42" площею -23 831,0 кв.м.; Бурячна І літ. "43" площею - 634,2 кв.м.; Бурячна II літ. "44" площею - 1039,7 кв.м.; Відстійники літ. "45" площею - 18 000 кв.м.; Плотина II літ. "47" площею - 40,2 кв.м.; Колодязь 10 п/м літ. "48" площею - 7,3 кв.м.; Колодязь 10 п/м літ. "49"; Відстійник літ. "50" площею - 352,2 кв.м.; Відстійник транспортно-мийн. літ. "51" площею - 192,7 кв.м.; Шосейна дорога літ. "52" площею - 900,0 кв.м.; Резервуар зберігання мазуту літ. "53" площею - 546,9 кв.м.; Ємкість для формаліну літ. "55" - 2 шт., Патокова ємкість літ. "56" площею - 379,9 кв.м.; Огорожа гаража ТЕЦ літ "57" площею - 75,0 кв.м. трубопровід вуглекислого газу літ. "58"; Трубопровід іригаційних вод літ. "59"; Трубопровід піднімання води газу літ. "60"; Пожежний трубопровід літ. "61"; Трубопровід бурякорізального цеху літ. "62"; Трубопровід сокоочисного цеху літ. "63"; Трубопровід продуктового цеху літ. "64", трубопровід відкачування жому літ. "65"; Гідротранспортер літ. "66"; Гідротранспортер збірний літ "67"; Гідротранспортер №1 літ. "68"; Гідротранспортер №2 літ. "69"; Гідротранспортер №4 літ. "70", ЛЕП літ. "71"; Дерев`яні опори літ "72"; Залізобетоні опори піт. "73"; Кабель підземний літ. "74"; ЛЕП літ. "75"; Мазутопровід літ. "76"; Трубопровід з І корп. випарювання літ. "77"; Трубопровід з II корп. випарювання літ. "78"; Трубопровід з І корп. випарювання літ. "79"; Трубопровід хімочищення води літ. "80"; Трубопровід холодної води ХВО літ. "81"; Башта водонапірна літ. "82" 1 шт. Пилорама літ. "94" площею - 92,7 кв.м., загальною площею 59 132,2 кв.м., за адресою, Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергія, 1в.
4.9. 22.01.2020 відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, який посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. та зареєстровано в реєстрі за №122, ТОВ "Метінвест-Трейд" продало ТОВ "Поділля-Промресурс" наступні будівлі та споруди загальною площею 25 737,30 кв.м.: літера "15" Будівля мазутної станції загальною площею 54,1 кв.м., літера "23" Будівля контори комбінату загальною площею 543,0 кв.м., літера "30" Головні ворота, літера "41" Димова труба загальною площею 21,2 кв.м., літера "42" Жомова яма загальною площею 23 831 кв.м., літера "43" Бурячна І загальною площею 626,0 кв.м., літера "44" Бурячна II загальною площею 654,7 кв.м., літера "48" Колодязь 10 п/м загальною площею 7,3 кв.м., Літера "49" Колодязь 10 п/м, за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергій, будинок 1В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1967160705241.
4.10. Відтак, комплекс загальною площею 277 604,2 кв.м., що розташований за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергія, 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109160405000, який належав позивачу - ПП "Хілл" та був відчужений на користь ТОВ "Дім цукру" (який згодом відчужив майно ТОВ "Метінвест-Трейд", а останнім відповідно було здійснено наступне відчуження майна) за договором купівлі-продажу на підставі аукціону, проведеного 14.12.2017 року, результати якого в подальшому судом визнано недійсними, на даний час належить:
4.10.1. ПП "Украгро ТТК":
частина комплексу загальною площею 1 123,20 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1738668605241,
будівля складу цукру літ. "6" площею 492,3 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1 є/96, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1967173705241,
будівля складу жомосушки літ. "9" площею 318,6 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1є/97, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1967180505241,
адмінкорпус літ. "13" площею 278,8 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни вулиця Мурованого Сергія, будинок 1 є/98, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1968021605241,
будівля локомобіля "НАВАЧ" літ. "14", площею 182,9 кв.м., за адресою: Вінницька область Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1є/99, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1968096005241,
будівля матеріального складу літ. "20" площею 723,3 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1є/100, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1968311605241,
арковий склад літ. "95" площею 958,8 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1 є/101, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1968315705241.
4.10.2. ТОВ "Поділля-Промресурс":
нерухоме майно загальною площею 25 737,30 кв.м., а саме: літера "15" Будівля мазутної станції загальною площею 54,1 кв.м., літера "23" Будівля контори комбінату загальною площею 543,0 кв.м., літера "30" Головні ворота, літера "41" Димова труба загальною площею 21,2 кв.м., літера "42" Жомова яма загальною площею 23 831 кв.м., літера "43" Бурячна І загальною площею 626,0 кв.м., літера "44" Бурячна II загальною площею 654,7 кв.м., літера "48" Колодязь 10 п/м загальною площею 7,3 кв.м., Літера "49" Колодязь 10 п/м, за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул. Мурованого Сергій, будинок 1В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1967160705241.
4.10.3. ТОВ "Колос":
поля фільтрації, позначені літ. 46, загальною площею 210 000 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1б, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1738612705241;
частина комплексу загальною площею 4 394,1 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергій, будинок 1г, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1738587005241.
5. Приватне підприємство "Хілл" в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) Ткачука О.В. звернулось до суду із позовом у якому просило суд:
витребувати у ПП "Украгро ТТК" на користь позивача нерухоме майно, а саме:
частину комплексу загальною площею 1 123,20 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1738668605241,
будівлю складу цукру літ. "6" площею 492,3 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1 є/96, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1967173705241,
будівлю складу жомосушки літ. "9" площею 318,6 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1є/97, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1967180505241,
адмінкорпус літ. "13" площею 278,8 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни вулиця Мурованого Сергія, будинок 1 є/98, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1968021605241,
будівлю локомобіля "НАВАЧ" літ. "14", площею 182,9 кв.м., за адресою: Вінницька область Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1є/99, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1968096005241,
будівлю матеріального складу літ. "20" площею 723,3 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1є/100, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1968311605241,
арковий склад літ. "95" площею 958,8 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1 є/101, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1968315705241.
Витребувати у ТОВ "Поділля-Промресурс" на користь позивача нерухоме майно загальною площею 25 737,30 кв.м., а саме: літера "15" Будівля мазутної станції загальною площею 54,1 кв.м., літера "23" Будівля контори комбінату загальною площею 543,0 кв.м., літера "30" Головні ворота, літера "41" Димова труба загальною площею 21,2 кв.м., літера "42" Жомова яма загальною площею 23 831 кв.м., літера "43" Бурячна І загальною площею 626,0 кв.м., літера "44" Бурячна II загальною площею 654,7 кв.м., літера "48" Колодязь 10 п/м загальною площею 7,3 кв.м., Літера "49" Колодязь 10 п/м, за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вул.Мурованого Сергій, будинок 1В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1967160705241.
Витребувати у ТОВ "Колос" на користь позивача нерухоме майно, а саме:
поля фільтрації, позначені літ. 46, загальною площею 210 000 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1б, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1738612705241,
частину комплексу загальною площею 4 394,1 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергій, будинок 1г, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1738587005241.
Визнати недійсним Договір іпотеки від 12.02.2019 року, посвідчений приватним нотаріусом Тростянецького районного нотаріального округу Вінницької області Вірською А.І. та зареєстровано в реєстрі за № 127, укладений між ПП "Украгро ТТК" та АТ "Міжнародний інвестиційний банк", та скасувати: рішення про державну реєстрацію, індексний номер 45485110 від 12.02.2019 приватний нотаріус Тростянецького районного нотаріального округу Вірська А.І., номер запису про іпотеку № 30253835; рішення про державну реєстрацію, індексний номер 45486509 від 12.02.2019 приватний нотаріус Тростянецького районного нотаріального округу Вірська А.І., номер запису про обтяження № 30254819.
5.1. Позов обґрунтовано такими обставинами:
- спірне майно, що належало ПП "Хілл" та було продане на підставі аукціону, визнаного в судовому порядку недійсним, на даний час належить на праві власності ПП "Украгро ТТК", ТОВ "Поділля-Промресурс" та СТОВ "Колос", згідно наведеного у позові переліку;
-спірне майно на жодному етапі провадження у справі про банкрутство не було продане чи іншим чином відчужене, адже не було укладено жодних правочинів щодо відчуження, згідно з якими чинне законодавство пов`язує перехід права власності на нерухоме майно від позивача до будь-яких третіх осіб;
-між позивачем та відповідачами не укладались жодні угоди (правочини) щодо спірного майна, а отже між власником та володільцями нерухомого майна не існує жодних юридичних відносин;
-так, майно позивача вибуло з його володіння на підставі недійсного правочину та незаконно проведеного аукціону, в зв`язку з чим договір купівлі-продажу було підписано від ПП "Хілл" Василиком В.В. з ТОВ "Дім цукру" поза межами добросовісності та законності дій ліквідатора, які покладено на нього Законом про банкрутство;
-отже майно позивача вибуло з володіння власника (ПП "Хілл") поза межами його волевиявлення, а в силу закону, при цьому визначений законодавцем орган управління майном (ліквідатор Василик В.В.) діяв з порушенням наданих йому повноважень при реалізації спірного майна з аукціону на користь ТОВ "Дім цукру";
-таким чином, в зв`язку з недобросовісними діями ліквідатора позивача слідує, що майно вибуло з володіння позивача поза його волею, тому наявні правові підстави для застосування ст. 388 ЦК України та витребування такого майна від добросовісних набувачів - ПП "Украгро ТТК", ТОВ "Поділля-Промресурс" та СТОВ "Колос";
-також позивач зазначає, що оскільки, визнання недійсними результатів торгів (аукціону) на виконання рішення суду є підставою для витребування власником майна від добросовісного набувача за статтею 388 ЦК України та чинне законодавство не пов`язує можливість витребування майна у добросовісного набувача з обставинами наявності у відчужувача за останнім договором у ряді цивільно-правових договорів, які укладалися щодо спірного майна, права на його відчуження, то Договір іпотеки від 12.02.2019 року, який посвідчений приватним нотаріусом Тростянецького районного нотаріального округу Вінницької області Вірською А.І. та зареєстровано в реєстрі за №127, укладений між ПП "Украгро ТТК" та АТ "Міжнародний інвестиційний банк", має бути визнаний недійсним в силу приписів ст. 215, 216 ЦК України, оскільки ПП "Украгро ТТК" було обмежене в своєму праві на укладення іпотечного договору.
Короткий зміст та мотиви рішень судів першої та апеляційної інстанцій
6. Рішенням Господарського суду Вінницької області від 07.12.2021 позов ПП "Хілл" б/н та б/д (вх. № 01-36/424/21) до СТОВ "Колос", ПП "Украгро ТТК", ТОВ "Поділля-Промресурс", АТ "Міжнародний інвестиційний банк" про витребування майна, визнання договору іпотеки недійсним та скасування рішень про державну реєстрацію, у справі №902/858/15(902/541/21), в межах справи №902/858/15 про банкрутство ПП "Хілл" задоволено частково. Витребувано у Приватного підприємства "Украгро ТТК" на користь Приватного підприємства "Хілл" нерухоме майно, а саме:
- частину комплексу загальною площею 1 123,20 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1738668605241,
- будівлю складу цукру літ. "6" площею 492,3 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1 є/96, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1967173705241,
- будівлю складу жомосушки літ. "9" площею 318,6 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1є/97, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1967180505241,
- адмінкорпус літ. "13" площею 278,8 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни вулиця Мурованого Сергія, будинок 1 є/98, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1968021605241,
- будівлю локомобіля "НАВАЧ" літ. "14", площею 182,9 кв.м., за адресою: Вінницька область Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1є/99, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1968096005241,
- будівлю матеріального складу літ. "20" площею 723,3 кв.м., за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1є/100, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1968311605241,
- арковий склад літ. "95" площею 958,8 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1 є/101, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1968315705241.
Витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-Промресурс" ( на користь Приватного підприємства "Хілл" нерухоме майно загальною площею 25 737,30 кв.м., а саме:
- літера "15" Будівля мазутної станції загальною площею 54,1 кв.м.,
- літера "23" Будівля контори комбінату загальною площею 543,0 кв.м.,
- літера "30" Головні ворота,
- літера "41" Димова труба загальною площею 21,2 кв.м.,
- літера "42" Жомова яма загальною площею 23 831 кв.м.,
- літера "43" Бурячна І загальною площею 626,0 кв.м.,
- літера "44" Бурячна II загальною площею 654,7 кв.м.,
- літера "48" Колодязь 10 п/м загальною площею 7,3 кв.м.,
- літера "49" Колодязь 10 п/м, за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с.Капустяни, вул. Мурованого Сергія, будинок 1В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1967160705241.
Витребувано у Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Колос" на користь Приватного підприємства "Хілл" нерухоме майно, а саме:
- поля фільтрації, позначені літ. 46, загальною площею 210 000 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1б, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1738612705241,
- частину комплексу загальною площею 4 394,1 кв.м. за адресою: Вінницька область, Тростянецький р., с. Капустяни, вулиця Мурованого Сергія, будинок 1г, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1738587005241.
Відмовлено в задоволенні позову в частині вимог про визнання недійсним договору іпотеки від 12.02.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Тростинецького районного нотаріального округу Вінницької області Вірською А.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 127, укладеного між ПП "Украгро ТТК" та АТ "Міжнародний інвестиційний банк".
6.1. В обґрунтування рішення, місцевий господарський суд з посиланням на ст.ст. 11, 15, 16, 216, 236, 316, 319, 328, 386, 387, 388 Цивільного кодексу України (Далі - ЦК України), ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі №911/3594/17, від 07.11.2018 у справі №488/5027/14-ц, від 18.03.2020 у справі №129/1033/13-ц, постанови Верховного Суду від 27.02.2018 у справі № 924/1121/17, від 17.04.2019 у справі №916/675/15, від 13.02.2018 у справі №910/3496/17, від 20.02.2020 у справі №922/719/16, від 01.07.2021 у справі №917/549/20, від 16.02.2021 у справі №927/645/19, від 02.10.2018 у справі №910/18036/17, від 23.10.2019 у справі №917/1307/18, від 18.11.2019 у справі №902/761/18, від 04.12.2019 у справі №917/2101/17, постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 10.09.2019 у справі №902/858/15, ст. 75 ГПК України, рішення Європейського суду з прав людини, ст. 41 Конституції України, ст. 61 Кодексу УкраїниКУзПБ, суд вказав, що результати аукціону з продажу майна ПП "Хілл", який відбувся 14.12.2017 року та договір купівлі-продажу від 14.12.2017 року, укладений за результатами даного аукціону між ПП "Хілл" в особі ліквідатора Василика В.В. та ТОВ "Дім цукру", визнані недійсними постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 10.09.2019 року у справі №902/858/15, в зв`язку з чим, нерухоме майно, яке перейшло за цим договором до ТОВ "Дім цукру", яке згодом відчужило майно на користь ТОВ "Метінвест-Трейд", а останнім в свою чергу було здійснено наступне відчуження майна, в результаті чого таке майно наразі перебуває у власності першого, другого та третього відповідачів - СТОВ "Колос", ПП "Украгро ТТК" та ТОВ "Поділля-Промресурс" - підлягає витребуванню на користь законного власника - ПП "Хілл".
Разом з тим, з посиланням на ст.ст. 16, 203, 215 ЦК України, постанови Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16, від 21.08.2019 у справі №911/3681/17, від 01.10.2019 у справі № 911/2034/16 суд зазначив, що на момент укладення договору іпотеки результати аукціону з продажу майна банкрута та договір купівлі-продажу майна ПП "Хілл", укладений за результатами аукціону між ТОВ "Дім Цукру" та ПП "Хілл" були чинними, відповідно добросовісний набувач нерухомого майна (ПП "Украгро ТТК") на момент укладення договору іпотеки не був обмежений у своєму праві на укладення такого договору, а тому суд дійшов висновку, що позов в частині вимог про визнання недійсним договору іпотеки від 12.02.2019 року, укладеного між ПП "Украгро ТТК" та АТ "Міжнародний інвестиційний банк", та скасування рішень про державну реєстрацію, за наведених позивачем підстав, задоволенню не підлягає.