Постанова
Іменем України
20 липня 2022 року
м. Київ
справа № 409/2539/19
провадження № 61-14286 св 21
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Хопти С. Ф.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ;
відповідач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Птиця»;
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Птиця» на рішення Білокуракинського районного суду Луганської області від 25 березня 2021 року у складі судді Третяка О. Г. та постанову Луганського апеляційного суду від 22 липня 2021 року у складі колегії суддів: Кострицького В. В., Назарової М. В., Лозко Ю. П.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Птиця» (далі - СГ ТОВ «Птиця») про визнання договорів оренди земельних ділянок розірваними та зобов`язання вчинити певні дії.
Позовна заява мотивована тим, що їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 №446019 від 24 березня 2003 року належить земельна ділянка, загальною площею 10,7200 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4420987800:07;002:0022, яка знаходиться на території Солідарненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, а також земельна ділянка, загальною площею 6,0570 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4420987800:07:002:0025, яка знаходиться на території Солідарненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, - на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 листопада 2015 року.
Вказувала, що 05 січня 2008 року між нею та СГ ТОВ «Птиця» укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 10,7200 га,строком на 10 років.
Крім того, 05 січня 2008 року між її матір`ю ОСОБА_2 та СГ ТОВ «Птиця» було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 6,0570 га, строком на 10 років.
Договори оренди земельних ділянок були зареєстровані у Білокуракинському районному реєстраційному окрузі Луганської області філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 16 січня 2008 року і з цього часу набули чинності, що також передбачено умовами договорів.
Відповідно до пункту 4.3. договорів оренди земельних ділянок договір припиняє свою дію по закінченню встановленого договором строку та у випадках, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі».
Згідно з пунктом 4.4. договорів оренди земельних ділянок дострокове розірвання цього договору має здійснюватися за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше, ніж за 1 (один) рік.
Вказувала, що 19 квітня 2018 року листами-повідомленнями, відповідно до пункту 4.4. договорів оренди, вона попередила СГ ТОВ «Птиця» про дострокове розірвання вищевказаних договорів оренди. Також цими листами-повідомленнями директору СГ ТОВ «Птиця» було запропоновано скорегувати сівозміну на підприємстві з урахуванням розірвання договорів оренди землі від 05 січня 2008 року.
16 травня 2018 року відповідач надав відповідь, що не дає згоди на дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок, що стало підставою для її звернення до суду.
Ураховуючи викладене, ОСОБА_1 просила суд визнати розірваними договори оренди земельних ділянок, загальною площею 10,7200 га та загальною площею 6,057 га, з кадастровими номерами 4420987800:07:002:0022 та 4420987800:07:002:0025, які знаходяться на території Солідарненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, укладені 05 січня 2008 року між нею та СГ ТОВ «Птиця», між ОСОБА_2 та СГ ТОВ «Птиця», зареєстровані у Державному реєстрі земель 16 січня 2008 року за № 209878/040841500032 та № 209878/040841500048 відповідно; зобов`язати СГ ТОВ «Птиця» повернути їй вказані земельні ділянки.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Білокуракинського районного суду Луганської області від 25 березня 2021 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Визнано розірваним договір оренди земельної ділянки, загальною площею 10,7200 га, кадастровий номер 4420987800:07:002:0022, яка знаходиться на території Солідарненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, укладений 05 січня 2008 року (зареєстрований у Державному реєстрі земель 16 січня 2008 року за № 209878/040841500032) між ОСОБА_1 та СГ ТОВ «Птиця».
Визнано розірваним договір оренди земельної ділянки, загальною площею 6,057 га, кадастровий номер 4420987800:07:002:0025, яка знаходиться на території Солідарненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, укладений 05 січня 2008 року (зареєстрований у Державному реєстрі земель 16 січня 2008 року за № 209878/040841500048) між ОСОБА_3 , яка є матір`ю ОСОБА_1 , та СГ ТОВ «Птиця».
Зобов`язано СГ ТОВ «Птиця» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4420987800:07:002:0022, загальною площею 10,7200 га, яка знаходиться на території Солідарненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області та належить їй на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 446019, виданого Солідарненською сільською радою 24 березня 2003 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 84.
Зобов`язано СГ ТОВ «Птиця» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4420987800:07:002:0025, загальною площею 6,0570 га, яка знаходиться на території Солідарненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області та належить їй на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 листопада 2015 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27 листопада 2015 року.
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивач ОСОБА_1 відповідно до пункту 4.4. договорів оренди земельних ділянок від 05 січня 2008 року попередила СГ ТОВ «Птиця» про дострокове розірвання вищевказаних договорів за один рік до закінчення терміну дії договору, проте, відповідач не повернув земельні ділянки позивачу, тому наявні підстави для задоволення позову.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Луганського апеляційного суду від 22 липня 2021 року апеляційну скаргу СГ ТОВ «Птиця» залишено без задоволення. Рішення Білокуракинського районного суду Луганської області від 25 березня 2021 року залишено без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що суд першої інстанції правильно встановив характер спірних правовідносин та фактичні обставини справи, надав належну правову оцінку доказам, дійшов правильного висновку про задоволення позову ОСОБА_1 .
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У серпні 2021 року СГ ТОВ «Птиця» подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати рішення Білокуракинського районного суду Луганської області від 25 березня 2021 року та постанову Луганського апеляційного суду від 22 липня 2021 року й ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.
Підставою касаційного оскарження вказаних судових рішень заявник зазначав неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах, що передбачають вимоги пункту 3 частини другої статті 389 ЦПК України.
Також заявник вказував на порушення судами норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, оскільки суди не дослідили зібрані у справі докази (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 листопада 2021 року касаційне провадження у вказаній справі відкрито та витребувано цивільну справу № 409/2539/19 із Білокуракинського районного суду Луганської області.
У листопаді 2021 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 липня 2022 року справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що судами попередніх інстанцій не взято до уваги, що умовами оспорюваних договорів оренди земельних ділянок від 05 січня 2008 року не передбачена можливість їх розірвання в односторонньому порядку.
Судами також не враховано, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом позивач є власником лише 1/2 частки земельної ділянки, площею 6,0570 га, кадастровий номер 4420987800:07:002:0025, розташованої на території Солідарненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, яку вона отримала у спадок після смерті ОСОБА_2 , тому, ухваливши рішення про розірвання договору оренди вказаної земельної ділянки в цілому, суди вирішили питання про права та інтереси іншого спадкоємця, який не був залучений до участі у розгляді справи, а також порушили права відповідача, як орендаря, на користування 1/2 часткою вказаної земельної ділянки.
Відзив на касаційну скаргу не надійшов.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Судами встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії РЗ №446019, виданого Солідарненською сільською радою Білокуракинського району Луганської області 24 березня 2003 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 84, належить земельна ділянка, площею 10,7200 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4420987800:07:002:0022, яка знаходиться на території Солідарненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області (а. с. 9).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Білокуракинського районного нотаріального округу Луганської області Зарубовою С. О. 27 листопада 2015 року, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 на праві власності належить 1/2 частка земельної ділянки, площею 6,0570 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4420987800:07:002:0025, яка знаходиться на території Солідарненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області (а. с. 13, 14).
05 січня 2008 року між ОСОБА_1 та СГ ТОВ «Птиця» укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 10,7200 га, кадастровий номер 4420987800:07:002:0022, строком на 10 років (а. с. 15-19).
Крім того, 05 січня 2008 року між матір`ю ОСОБА_1 - ОСОБА_2 та СГ ТОВ «Птиця» укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 6,0570 га, кадастровий номер 4420987800:07:002:0025, строком на 10 років (а. с. 20-22).