Постанова
Іменем України
08 липня 2022 року
м. Київ
справа № 401/1201/19
провадження № 61-3426св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.,
учасники справи:
позивач - фермерське господарство "Дужонков",
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, агропромислове виробниче приватне підприємство "Украгротехнологія",
розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу фермерського господарства "Дужонков" на постанову Кропивницького апеляційного суду від 22 лютого 2022 року у складі колегії суддів: Чельник О. І., Дьомич Л. М., Єгорової С. М., у справі за позовом фермерського господарства "Дужонков" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, агропромислового виробничого приватного підприємства "Украгротехнологія" про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на земельну ділянку.
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2019 року ФГ "Дужонков" звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, АВПП "Украгротехнологія" про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на земельну ділянку.
Позивач вказує, що 01 січня 2008 року ФГ "Дужонков" та ОСОБА_3 уклали договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 3,9 га ріллі із земель Миронівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області. Державна реєстрація вказаного договору оренди земельної ділянки проведена Кіровоградською регіональною філією ДП "Центр ДЗК" 17 липня 2009 року, запис № 040938300045. Відповідно до пункту 15 договору цей договір набирає законної сили після його підписання сторонами та його державної реєстрації, яка відбулась 17 липня 2009 року. Отже термін дії договору оренди закінчується 17 липня 2019 року.
Позивач зазначає, що після смерті власника земельної ділянки ОСОБА_3 у 2010 році до ФГ "Дужонков" звернулася ОСОБА_2, як спадкоємець, який не оформив спадкові права на спірну земельну ділянку. З 2010 року орендна плата за користування спірною земельною ділянкою виплачувалась відповідачу ОСОБА_2, яка є громадянкою РФ та на території сільської ради не проживала.
У 2017 році до ФГ "Дужонков" звернулася представник за довіреністю ОСОБА_2 - ОСОБА_4, якій за заявою було виплачено орендну плату за період 2012-2017 років у сумі 44 294,00 грн.
21 червня 2018 року ОСОБА_2 здійснила продаж спірної земельної ділянки ОСОБА_1 . При цьому, будь-яких пропозицій ФГ "Дужонков" щодо покупки спірної земельної ділянки від ОСОБА_2 не надходило.
Вказане свідчить, що при укладенні договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки порушено вимоги статті 9 Закону України "Про оренду землі".
У свою чергу ОСОБА_1 після придбання спірної земельної ділянки, 19 лютого 2019 року уклав договір оренди земельної ділянки з АВПП "Украгротехнологія", чим порушив право позивача користування та володіння земельною ділянкою на підставі чинного договору оренди.
Враховуючи викладене та з урахуванням зміни позовних вимог позивач просив перевести на ФГ "Дужонков" права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 3525284600:02:000:0369, площею 3,9026 га, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Світловодський район, Миронівська сільська рада, що укладений 21 червня 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Світловодського районного нотаріального округу Кіровоградської області Михайленком В. І. за № 536. Визнати за ФГ "Дужонков" право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 3525284600:02:000:0369, площею 3,9026 га, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Світловодський район, Миронівська сільська рада. Грошові кошти в сумі 44 439,00 грн, які зараховані ФГ "Дужонков" 01 квітня 2020 року на депозитний рахунок ТУ ДСА України в Кіровоградській області перерахувати на користь ОСОБА_1 .
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 14 квітня 2021 року у складі судді Макарової Ю. І. позов задоволено. Переведено на ФГ "Дужонков" права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 3525284600:02:000:0369, площею 3,9026 га, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Світловодський район, Миронівська сільська рада, що укладений 21 червня 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Світловодського районного нотаріального округу Кіровоградської області Михайленком В. І. за № 536.
Визнано за ФГ "Дужонков" право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 3525284600:02:000:0369, площею 3,9026 га, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Світловодський район, Миронівська сільська рада. Грошові кошти в сумі 44 439,00 грн, які зараховані ФГ "Дужонков" 01 квітня 2020 року на депозитний рахунок ТУ ДСА України в Кіровоградській області передано у власність та перераховано на користь ОСОБА_1 .
Позовні вимоги ФГ "Дужонков" до АВПП "Украгротехнологія" про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на земельну ділянку залишено без задоволення.
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції дійшов висновку, що відповідно до вимог частини другої статті 777 ЦК України та статті 9 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що була чинна на час продажу земельної ділянки) ФГ "Дужонков" мало переважне право перед іншими особами на придбання спірної земельної ділянки, а оскільки це право було порушене, то воно підлягає судовому захисту.
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 22 лютого 2022 року рішення Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 14 квітня 2021 року скасовано. У задоволенні позову відмовлено. Вирішено питання розподілу судових витрат.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що позивач не уклав із ОСОБА_2, як спадкоємцем, додаткової угоди до договору оренди землі, що спростовує наявність у позивача переважного права на придбання орендованої земельної ділянки. Крім того, цивільне законодавство не передбачає права орендаря звернутись до суду за визнанням права власності, яке він бажає набути в порядку захисту переважного права на придбання предмета оренди згідно із частиною другою статті 777 ЦК України.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у квітні 2022 року до Верховного Суду, ФГ "Дужонков", посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції в частині відмови у переведенні на ФГ "Дужонков" прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 3525284600:02:000:0369, площею 3,9026 га, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Світловодський район, Миронівська сільська рада, що укладений 21 червня 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Світловодського районного нотаріального округу Кіровоградської області Михайленком В. І. за № 536, а рішення суду першої інстанції в цій частині залишити без змін. В решті постанову суду апеляційної інстанції залишити без змін.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 17 травня 2022 року відкрито касаційне провадження у зазначеній справі та витребувано її із Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області.
23 травня 2022 року справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Як підставу для касаційного оскарження вказаного судового рішення заявник зазначає, що суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду України від 10 жовтня 2012 року у справі № 6-108цс12, постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі № 909/337/19 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Заявник вказує, що має переважне право на придбання спірної земельної ділянки та обрав правильний спосіб захисту.
Відзив на касаційну скаргу
У червні 2022 року ОСОБА_1 подав відзив на касаційну скаргу, проте ухвалою Верховного Суду від 29 червня 2022 року цей відзив повернутий заявнику без розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Суд встановив, що державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР № 081104 підтверджено право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку № НОМЕР_1, площею 3,90 га, кадастровий номер 3525284600:02:000:0369, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Миронівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області (т. 1 а. с. 8).
01 січня 2008 року між ОСОБА_3 та ФГ "Дужонков" укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1, загальною площею 3,90 га, строком 10 років. Договір зареєстровано у Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 17 липня 2009 року за № 040938300045. Пунктом 15 "Прикінцеві положення" договору визначено, що договір набирає законної сили після підписання сторонами та його державної реєстрації (т. 1 а. с. 9, 10).
Згідно довідки в.о. начальника відділу у Світловодському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 27 вересня 2017 року № 1221/181-17 підтверджено наявність обтяжень на земельну ділянку площею 3,9026 га, кадастровий номер 3525284600:02:000:0369, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Миронівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, яка належить ОСОБА_2, у тому числі право оренди земельної ділянки ФГ "Дужонков" до 17 липня 2019 року (т. 1 а. с. 11).
ОСОБА_2 є спадкоємцем ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину від 22 серпня 2017 року. Спадщина, на яку видано вказане свідоцтво, складається з земельної ділянки, кадастровий номер 3525284600:02:000:0369, розташованої на території Миронівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, площею 3,9026 га в межах згідно з планом, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить спадкодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КР № 081184 (т. 1 а. с. 12).
Довіреністю від 19 січня 2017 року серії 11АА № 0789526 громадянка РФ ОСОБА_2 уповноважила громадянку України ОСОБА_4 прийняти спадщину та вести спадкові справи з правом отримання свідоцтва про право на спадщину до майна, яке залишилось після померлих, у тому числі ОСОБА_3 (т. 1 а. с. 13).
ОСОБА_4, яка діяла в інтересах ОСОБА_2, отримала від ФГ "Дужонков" за дорученням 44 294,00 грн орендної плати за 2012 - 2017 роки, що підтверджується видатковим касовим ордером від 09 листопада 2017 року (т. 1 а. с. 14).
Платіжними дорученнями за грудень 2010 року та грудень 2011 року підтверджено виплату ОСОБА_3 та ОСОБА_2 орендної плати за 2010 та 2011 роки (т. 1 а. с.15, 16).
Згідно із пунктами 1-3 нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 червня 2018 року продавець ОСОБА_2 передала у власність оплатно, а покупець ОСОБА_1 зобов`язався сплатити вартість за ціною та на умовах, встановлених у договорі, земельну ділянку з кадастровим номером 3525284600:02:000:0369, розташовану на території Миронівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, площею 3,9026 га. Ціна земельної ділянки, що продається за цим договором, становить 44 439,00 грн, які ОСОБА_2 одержала від покупця ОСОБА_1 повністю, до підписання цього договору. Згідно зі звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки, ідентифікатор за базою ФДМУ 3256057_19062018_100443, який складено 19 червня 2018 року, експертна оцінка земельної ділянки становить 44 439,00 грн (т. 1 а. с. 17, 18).
Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21 червня 2018 року підтверджено право власності ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку з 21 червня 2018 року (т. 1 а. с. 19).
Згідно із витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, вартість спірної земельної ділянки з кадастровим номером 3525284600:02:000:0369, розташованої на території Миронівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, площею 3,9026 га, складає 110 558,40 грн (т. 1 а. с. 187)
Платіжним дорученням від 01 квітня 2020 року № 135 про зарахування на депозитний рахунок 44 439,00 грн ФГ "Дужонков" підтвердило намір скористатися своїм переважним правом придбання спірної земельної ділянки (т. 1 а. с. 165)
Позиція Верховного Суду
Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Відповідно до частин першої і другої статті 400 ЦПК України переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише у межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.
Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках:
1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;