Постанова
Іменем України
30 червня 2022 року
м. Київ
справа № 344/11594/18
провадження № 61-1611св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Інпромсервіс ЛТД», ОСОБА_2 ,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, ОСОБА_3 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 20 лютого 2020 року у складі судді Домбровської Г. В. та постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 30 вересня 2020 року у складі колегії суддів: Максюти І. О., Василишин Л. В., Горейко М. Д.,
у справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми «Інпромсервіс ЛТД», ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, ОСОБА_3 , про усунення перешкод у користуванні нежитловими будівлями та відшкодування моральної шкоди.
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми «Інпромсервіс ЛТД» (далі - ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД») та ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні нежитловими будівлями та відшкодування моральної шкоди.
Позов мотивований тим, що позивачу, як власнику нежитлових будівель (паркетного цеху площею 177,2 кв. м та гаража, який складається з чотирьох окремих приміщень загальною площею 62,8 кв. м), які знаходяться на земельній ділянці площею 0,0692 га на АДРЕСА_1 , відповідачі ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» (сусідній землевласник) та його директор ОСОБА_2 чинять перешкоди у реалізації прав власника цих об`єктів нерухомості.
Відповідач самовільно та без будь-яких дозвільних документів звів капітальний сарай для курей, дах якого виходить за межі огорожі, у зв`язку з чим відбувається постійний стік дощових вод, від чого руйнується належне позивачу майно. До майстерні паркетного цеху ОСОБА_2 добудував вольєр для собак, яким повністю перекрито вікна до цього приміщення та який руйнує частину стіни.
Такі дії відповідачів порушують його права, оскільки не дають можливості використовувати належні йому об`єкти нерухомого майна за їх цільовим призначенням.
Крім того, вказаними діями відповідачів завдано моральної шкоди, яка проявилась у постійному напруженні, стресі, втраті спокою та сну і яку позивач оцінює у 100 000,00 грн.
Позивач просив суд:
- зобов`язати ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» та ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні частиною паркетного цеху (приміщення майстерні площею 15 кв. м), гаражів загальною площею 62,8 кв. м, бункером для тирси (циклон), що знаходяться на земельній ділянці площею 0,0692 га на АДРЕСА_1 шляхом знесення вольєра для собак, який примикає до майстерні паркетного цеху та закриває вікно;
- знести (або перебудувати) вольєр для курей довжиною 15 метрів, який прилягає до задньої стіни чотирьох приміщень гаража загальною площею 62,8 кв. м;
- зняти верхній шар ґрунту вздовж задньої стіни чотирьох приміщень гаражів довжиною 12,55 метра до рівня фундаменту для відведення дощових і стічних вод від задньої стіни чотирьох гаражів, забезпечити відстань для обслуговування задньої стіни чотирьох гаражів на один метр згідно ДБН для влаштування відмостки;
- знести (або перебудувати) капітальну господарську споруду - «вольєр для курей» з метою доступу до огорожі та відведення стоку дощових вод з даху на сторону земельної ділянки відповідачів, що знаходиться на АДРЕСА_3 ;
- стягнути з ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» та його директора ОСОБА_2 на користь позивача 100 000,00 грн завданої моральної шкоди;
- стягнути з ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» та його директора ОСОБА_2 1 694,40 грн витрат, понесених на виготовлення звіту про технічний стан гаражів та сплачений судовий збір.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 20 лютого 2020 року, з урахуванням ухвали про виправлення описки від 27 лютого 2020 року, в задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що неправомірні дії відповідачів щодо порушення права позивача останній пов`язує із встановленням ними на власній земельній ділянці, всупереч вимогам ДБН та іншим нормам, вольєрів для курей та собак, які примикають до його нежитлових приміщень, чим спричиняють їх знищення та руйнування, однак належних та допустимих доказів про порушення його прав діями відповідачів не надано, а судом таких обставин не встановлено, викладені позивачем обставини щодо порушення його права власності мають характер припущень.
Постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 30 вересня 2020 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково.
Рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 20 лютого 2020 року скасовано.
Ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що на час ухвалення судом першої інстанції рішення по справі власником земельної ділянки, а також будівель та господарських споруд, знесення яких вимагає позивач, була інша фізична особа - ОСОБА_3 , яка не була залучена до участі у справі судом першої інстанції, що призвело до ухвалення незаконного та помилкового рішення. Заявлені позивачем вимоги безпосередньо стосуються прав та обов`язків ОСОБА_3 , як власника земельної ділянки та нежитлових будівель, які на ній знаходяться та межують із належною позивачеві земельною ділянкою і не можуть бути розглянуті судом і вирішені у спорі позивача з ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» та ОСОБА_2 .
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у лютому 2021 року до Верховного Суду, ОСОБА_1 , посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить рішення суду першої інстанції та постанову суду апеляційної інстанції скасувати, та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги або направити справу на новий розгляд.
Рух касаційної скарги в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 24 лютого 2021 року відкрито касаційне провадження у цивільній справі, витребувано її з Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області.
11 травня 2022 року справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі суддів: Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
В касаційній скарзі заявник посилається на пункти 1, 3 частини другої статті 389 ЦПК України, зокрема вказує, що суд апеляційної інстанції застосував норму права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 449/1154/14, від 06 березня 2019 року у справі № 317/3272/16-ц та від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17.
В касаційній скарзі зазначається, що суди попередніх інстанцій не звернули увагу на те, що у межах допустимих законодавством прав та повноважень доведено факт значного обмеження відповідачами у володінні і користуванні власним майном, пряму і безпосередню вину у руйнуванні і знищенні нежитлових приміщень, фактичне існування перешкод, грубе порушення законних і гарантованих прав. Відповідачі порушують його право на користування приватним майном, не реагують на його прохання припинити руйнування будівель, умисно руйнують приміщення, чим спричиняють постійні моральні страждання, що погіршує його самопочуття. Для обґрунтування заявлених вимог він подав усі необхідні, переконливі та можливі для нього допустимі докази. Земельна ділянка і нежитлові приміщення, які розташовані на ній, продані ОСОБА_3 11 квітня 2019 року, тобто до дня ухвалення судом першої інстанції рішення.
Доводи інших учасників справи
У березні 2022 року ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» надіслало відзив на касаційну скаргу у якому зазначає, що постанова суду апеляційної інстанції є законною, правильною та обґрунтованою, а тому касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суд установив, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18 серпня 2016 року № 66187988 ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 11 серпня 2016 року № 2719 на праві приватної власності належать нежитлові будівлі (паркетний цех загальною площею 177,2 кв. м, гаражі площею 62,8 кв. м) за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а. с. 42, 43).
Земельна ділянка за вказаною адресою площею 0,0692 га, кадастровий номер 2610193001:16:004:0139, на якій розташовані дані об`єкти, також належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26 листопада 2018 року, який посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Квочак Л. Т. (т. 3 а. с. 43).
Згідно рішення Микитинецької сільської ради Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області від 21 лютого 2008 року ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1951 га для обслуговування виробничих приміщень та споруд, які розміщені на сусідній земельній ділянці на АДРЕСА_2 та передано земельну ділянку в оренду на 3 роки. Зобов`язано товариство укласти договір оренди (т. 1 а. с. 169).
Рішенням Микитинецької сільської ради від 20 жовтня 2011 року № 86-9/2011 продовжено ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» строк дії договору оренди земельної ділянки на АДРЕСА_2 площею 0,1951 га для обслуговування виробничих приміщень і споруд, які розміщені на сусідній ділянці на АДРЕСА_2 (державний акт на право постійного користування землею 1-ІФ від 12 жовтня 2000 року № 002721) у с. Микитинці Івано-Франківської області на 5 років (т. 3 а. с. 166).
ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» станом на 30 грудня 2016 року було власником нежитлових приміщень площею 474,6 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1140128226101), розташованих на АДРЕСА_2 на земельній ділянці з кадастровим номером 2610193001:16:004:0028 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (т. 1 а. с. 68).
Земельною ділянкою з кадастровим номером 2610193001:16:004:0028 площею 0,1951 га за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 124650026101 відповідач ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» володів на підставі договору оренди від 12 жовтня 2012 року, який укладений між Микитинецькою сільською радою та ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» на строк до 02 серпня 2018 року (т. 3 а. с. 168).
Станом на 31 серпня 2018 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31 серпня 2018 року ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» набуло у власність земельну ділянку на АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 2610193001:16:004:0152, площею 0,1951 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна (земельної ділянки) 124650026101, який відповідає реєстраційному номеру об`єкта нерухомого майна - орендованої земельної ділянки з кадастровим номером 2610193001:16:004:0028.
Відповідно до пункту 1.4 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31 серпня 2018 року, кадастровий номер 2610193001:16:004:0152, на ній розміщене належне цій юридичній особі нежитлове приміщення площею 474,6 кв. м з ідентичним реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1140128226101, що зазначено у витягу про право власності на це приміщення (т. 1 а. с. 68, 69, т. 3 а. с. 170-172).
Із інформації з Державного реєстру речових прав, сформованого станом на 02 травня 2019 року, ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 11 квітня 2019 року, який посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Довгалюком Б. В., придбала нежитлові приміщення № 4 - 9, загальною площею 397,4 кв. м на АДРЕСА_2 і набула у власність 73/100 частки майна, розміщеного на земельній ділянці з кадастровим номером 2610193001:16:004:0152, інші 27/100 часток майна залишились у власності ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД». При цьому зазначено, що земельна ділянка перебуває в процесі поділу (т. 1 а. с. 163, 164).
Представник відповідача ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» ствердив, що діяльність на земельній ділянці, суміжній із земельною ділянкою ОСОБА_1 , веде ОСОБА_3 , тому жодного відношення до експлуатації тимчасових споруд, на які посилається ОСОБА_1 , ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» не має, оскільки ці споруди розташовані на частині земельної ділянки, яка використовується ОСОБА_3 .
Ці обставини ОСОБА_3 підтвердила у суді апеляційної інстанції після залучення її у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, а також надала суду технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки на АДРЕСА_2 .
У цій технічній документації міститься заява директора ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» про поділ земельної ділянки з кадастровим номером 2610193001:16:004:0152 на земельні ділянки площею 0,0606 га та 0,13445 га, а також план поділу земельної ділянки, кадастрові плани обох земельних ділянок після поділу (т. 4 а. с. 39-57).
Із договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 11 квітня 2019 року, який посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Довгалюком Б. В. та зареєстрований в реєстрі за № 664, ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД», як продавцем, передано у власність покупця ОСОБА_3 73/100 частки нежитлових приміщень на АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1140128226101, а саме нежитлові приміщення № 4 - 9 (з четвертого по дев`яте включно) площею 397,4 кв. м (пункт 1.1 договору). Частка нежитлових приміщень, що відчужується за цим договором, розташована на земельній ділянці площею 0,0606 га, кадастровий номер 2610193001:16:004:0156 (пункт 1.3 договору) (т. 3 а. с. 223).
Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 квітня 2019 року, який посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Довгалюком Б. В. та зареєстрованого в реєстрі за № 667, ТОВ ВКФ «Інпромсервіс ЛТД» продало ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0606 га, кадастровий номер 2610193001:16:004:0156, яка згідно опису меж від Г до А є суміжною із земельною ділянкою ОСОБА_1 .
Згідно інформаційної довідки від 30 вересня 2020 року № 226204471, на земельній ділянці з кадастровим номером 2610193001:16:004:0157 (реєстраційний номер 1799166226101), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , розташовані приміщення 1, 2, 3 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площею 0,1345 га, розташований виробничий будинок - виробниче приміщення А загальною площею 146,5 кв. м. Власник виробничих приміщень - ТОВ «ІФ Електромонтаж».
Земельна ділянка площею 0,1345 га, кадастровий номер 2610193001:16:004:0157 (реєстраційний номер 1799166226101), з 12 травня 2020 року на праві власності належить ТОВ «ІФ Електромонтаж».