Постанова
Іменем України
29 червня 2022 року
м. Київ
справа № 495/3521/18
провадження № 61-18535св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
відповідачі: ОСОБА_3, ОСОБА_4,
третя особа - Територіальна громада смт Затока в особі Затоківської селищної ради,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_4, подану представником - адвокатом Гамаром Валерієм Івановичем, на постанову Одеського апеляційного суду від 28 жовтня 2021 року у складі колегії суддів: Гірняк Л. А., Сегеди С. М., Цюри Т. В.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2018 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області та просили:
- виділити в натурі майно, що належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності, а саме: 47/200 частини нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, АДРЕСА_1, до якого входить торгівельний зал площею 28,8 кв.м та підсобка площею 28,0 кв.м, тобто приміщення НОМЕР_5, що входить до складу приміщень № НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_1, НОМЕР_2 нежилої будівлі магазину № НОМЕР_1, АДРЕСА_1, загальною площею 256,7 кв.м та визнати право власності на нього ОСОБА_1 ;
- виділити в натурі майно, що належить ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності, а саме: 47/200 частини нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, АДРЕСА_1, до якого входить торгівельний зал площею 41,5 кв.м та підсобка площею 17,4 кв.м, тобто приміщення НОМЕР_6, що входить до складу приміщень № НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_1, НОМЕР_2 нежилої будівлі магазину № НОМЕР_1, № НОМЕР_2 літ. "А" будинку АДРЕСА_2, загальною площею 256,7 кв.м та визнати право власності на нього ОСОБА_2 ;
- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на нежилу будівлю магазину № НОМЕР_1, АДРЕСА_3 .
На обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 10 січня 2002 року вони придбали у територіальної громади смт Затока в особі Затоківської селищної ради у власність в рівних частках 47/100 частин нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2, які складаються з: нежилої будівлі магазинів № № НОМЕР_1, 4 - 1 - торгівельний зал площею 60 кв.м, 2- підсобне приміщення площею 59,6 кв.м, всього загальною площею 119,6 кв.м, розташованого: АДРЕСА_2 .
Співвласниками вказаної нежитлової будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 загальною площею 256,7 кв.м, літ "А", також є:
- ОСОБА_3 - 20/100 частин на підставі договору купівлі-продажу від 03 червня 2005 року, посвідченого Щукіною Л. С., приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 9235172 від 11 вересня 2013 року вона є власником земельної ділянки 0,0119 га для експлуатації та обслуговування магазину № НОМЕР_2 а за адресою: АДРЕСА_4 ;
- ОСОБА_4 - 33/100 на підставі договору від 10 січня 2002 року з територіальною громадою смт Затока в особі Затоківської селищної ради. На підставі державного акту серії ЯЕ № 115327 вона є власником земельної ділянки 0,0111 га для експлуатації та обслуговування магазину № НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_4 .
Згідно рішення виконавчого комітету Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області № 5 від 24 січня 2014 року "Про упорядкування юридичних адрес будівель та земельних ділянок" за адресою: АДРЕСА_2 були надані юридичні адреси новоствореному об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_4 :
1) Для будівель та споруд ОСОБА_3 - АДРЕСА_5 ;
2) Для будівель та споруд ОСОБА_4 - АДРЕСА_6 ;
3) Для будівель та споруд ОСОБА_2 - АДРЕСА_7 ;
4) Для будівель та споруд ОСОБА_1 - АДРЕСА_8 ;
Позивачі зазначили, що згідно висновку від 10 жовтня 2013 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за технічними показниками об`єкт може бути поділено та він може мати окрему поштову адресу.
Між приміщеннями, які належать позивачам, та приміщеннями, які належать відповідачам, поставлені перегородки, проведені окремі комунікації, у кожного свій вхід до будинку. Приміщень, якими позивачі користуються спільно з відповідачами, немає.
Позивачі вважають, що вони як співвласники мають право на виділ у натурі частки із спільного майна.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 26 грудня 2018 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 відмовлено в повному обсязі.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що позивачами не доведено, чому ними не укладено договір про виділ нерухомого майна в нотаріальному порядку, оскільки при наявності вказаної нотаріально посвідченої заяви усіх співвласників вони не мали перешкод у вирішенні питання виділу вказаного об`єкту нерухомого майна, а саме - нежилої будівлі магазину № № 3, 4 в договірному нотаріальному порядку, що передбачено частиною четвертою статті 364 Цивільного кодексу України.
Не погодившись з таким рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_1 оскаржила його в апеляційному порядку.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Одеського апеляційного суду від 28 жовтня 2021 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено.
Рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 26 грудня 2018 року скасовано та прийнято нову постанову.
Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Територіальна громада смт Затока в особі Затоківської селищної ради, про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, задоволено.
Виділено в натурі майно, що належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності, а саме: 47/200 частини нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, АДРЕСА_1, до якого входить торгівельний зал площею 28,8 кв.м та підсобка площею 28,0 кв.м, тобто приміщення НОМЕР_5, що входить до складу приміщень № НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_1, НОМЕР_2 нежилої будівлі магазину № НОМЕР_1, АДРЕСА_1, загальною площею 256,7 кв. м та визнано право власності на нього за ОСОБА_1 .
Виділено в натурі майно, що належить ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності, а саме: 47/200 частини нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, АДРЕСА_1, до якого входить торгівельний зал площею 41,5 кв.м та підсобка площею 17,4 кв.м, тобто приміщення НОМЕР_6, що входить до складу приміщень № НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_1, НОМЕР_2 нежилої будівлі магазину № НОМЕР_1, № НОМЕР_2 літ. "А" будинку АДРЕСА_2, загальною площею 256,7 кв. м та визнано право власності на нього за ОСОБА_2
Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на нежилу будівлю магазину № НОМЕР_1, № НОМЕР_2 загальною площею 256,7 кв.м будинку АДРЕСА_2 .
Задовольняючи позов, суд апеляційної інстанції виходив із того, що розмір частки позивачів у спірному домоволодінні визначений, є технічна можливість виділу частки нежитлового будинку позивачам в окрему одиницю. Також суд дійшов висновку, що у разі виділу в натурі позивачам належної їм на праві власності частини нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, права відповідачів не будуть порушені.
Узагальнені доводи касаційної скарги
15 листопада 2021 року до Верховного Суду надійшла касаційна скарга
представника ОСОБА_4 - адвоката Гамара В. І. на постанову Одеського апеляційного суду від 28 жовтня 2021 року, у якій заявник просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Касаційна скарга мотивована тим, що судом апеляційної інстанції оскаржувана постанова ухвалена з порушенням норм матеріального та процесуального права, без урахування висновків Верховного Суду щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, без повного дослідження усіх доказів та обставин, що мають значення для справи.
Доводи інших учасників справи
Інші учасники справи не скористались своїм правом на подання до суду своїх заперечень щодо змісту і вимог касаційної скарги, відзиву на касаційну скаргу до касаційного суду не направили.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 30 листопада 2021 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою та витребувано матеріали цивільної справи.
31 грудня 2021 року матеріали цивільної справи надійшли до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 20 червня 2022 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Встановлено, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 10 січня 2002 року, укладеного між територіальною громадою смт Затока в особі Затоківської селищної ради (з однієї сторони) та ОСОБА_2, ОСОБА_1 (з іншої сторони) останні придбали у власність в рівних частках 47/100 частин нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2, які складаються з: нежилої будівлі магазинів № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 - НОМЕР_5 - торгівельний зал площею 60 кв.м, 2- підсобне приміщення площею 59,6 кв.м, всього загальною площею 119,6 кв.м, розташованого: АДРЕСА_2, на землях держфонду, що складається в цілому з: нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 загальною площею 256,7 кв.м літ. "А", належної на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Затоківської селищної ради 28 грудня 2000 року, зареєстрованого в Білгород-Дністровському МБТІ 28 грудня 2000 року в реєстрову книгу НОМЕР_5 за реєстровим № 47.
У відповідності до реєстраційного посвідчення НОМЕР_5-19 від 18 квітня 2002 року Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації, на підставі договору купівлі-продажу від 10 січня 2002 року за ОСОБА_1 на праві власності зареєстровано 47/200 нежилої будівлі магазинів № № НОМЕР_1, НОМЕР_2, розташованої в АДРЕСА_2 .
На підставі реєстраційного посвідчення НОМЕР_5-19 від 18 квітня 2002 року Білгород-Дністровського бюро технічної інвентаризації, на підставі договору купівлі-продажу від 10 січня 2002 року за ОСОБА_2 на праві власності зареєстровано 47/200 нежилої будівлі магазинів № № НОМЕР_1, НОМЕР_2, розташованої в АДРЕСА_2 .
У відповідності до договору купівлі-продажу від 03 червня 2005 року, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_3, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Щукіною Л. С., та зареєстрованого в реєстрі під № 536, ОСОБА_3 купила 20/100 частин нежилої будівлі № АДРЕСА_9, що складається я в цілому з однієї нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2, зазначеної на схематичному плані під літ. "А" - загальною площею 256,7 кв.м, розташованої на земельній ділянці площею 481 кв.м.
Окрім того, встановлено, що ОСОБА_3, як власник 20/100 часток нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, ОСОБА_2, як власник 47/200 часток нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, ОСОБА_1, як власник 47/200 часток нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, та ОСОБА_4, як власник 33/100 часток нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, разом як співвласники зазначеної вище нежилої будівлі магазину № № 3, 4 склали нотаріально посвідчену заяву від 23 грудня 2013 року, якою дали згоду на поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна зазначеної вище нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2, з припиненням права спільної часткової власності зазначеного вище нерухомого майна, з присвоєнням нових юридичних адрес та видачею нових правовстановлюючих документів на новостворені об`єкти нерухомого майна.
В матеріалах справи наявні складені ФОП ОСОБА_6 висновки №№ 1, 2, 3 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 10 жовтня 2013 року та 30 грудня 2013 року з виділенням в натурі часток, належних співвласникам ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3, у нежитловій будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 з можливістю мати окрему поштову адресу.
Рішенням виконавчого комітету Затоківської селищної ради № 05 від 24 січня 2014 року "Про упорядкування юридичних адрес будівель та земельних ділянок за адресою: АДРЕСА_2, які знаходяться у власності та користуванні ФОП ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_1" вирішено:
1) надати юридичну адресу новоствореному нерухомому майну - колишньої нежитлової будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 та земельній ділянці, розташованим за адресою: АДРЕСА_2, яке є власністю ОСОБА_3 20/100 часток нежитлової будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2- АДРЕСА_5, до складу якого входить торгівельний зал площею 25,8 кв.м, та підсобка площею 25,1 кв.м;
2) надати юридичну адресу новоствореному нерухомому майну - колишньої нежитлової будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 та земельній ділянці, розташованим за адресою: АДРЕСА_2, яке є власністю ОСОБА_4 33/100 часток нежитлової будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 - АДРЕСА_6, до складу якого входить торгівельний зал площею 43,6 кв.м та підсобка площею 38,6 кв.м;
3) надати юридичну адресу новоствореному нерухомому майну - колишньої нежитлової будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 та земельній ділянці, розташованим за адресою: АДРЕСА_2, яке є власністю ОСОБА_2 47/200 часток нежитлової будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 - АДРЕСА_7, до складу якого входить торгівельний зал площею 41,5 кв.м та підсобка площею 17,4 кв.м;
4) надати юридичну адресу новоствореному нерухомому майну - колишньої нежитлової будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 та земельній ділянці, розташованим за адресою: АДРЕСА_2, яке є власністю ОСОБА_1 47/200 часток нежитлової будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 - АДРЕСА_8, до складу якого входить торгівельний зал площею 25,9 кв.м та підсобка площею 28,5 кв.м.
Згідно висновку експерта № 011/2020 від 07 вересня 2020 року наявна можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 47/200 частин нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 загальною площею 56.8 м2 будинку АДРЕСА_2, до яких входять: торгівельний зал площею 28,8 кв. м та підсобне приміщення площею 28,0 м2, тобто приміщення НОМЕР_5, яке розташоване на неприватизованій земельній ділянці площею 0,0126 l, кадастровий номер 5110300000:02:028:0043, який знаходиться в оренді ОСОБА_1, що в цілому складається із приміщень № НОМЕР_5, 2, 3, 4 нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 літ. "А" будинку АДРЕСА_2, загальною площею 256,7 кв.м.
Відповідно до висновку експерта № 012/2020 від 25 серпня 2020 року вбачається можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 47/200 частин нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 загальною площею 60,3 кв. м будинку АДРЕСА_2, до яких входять: торгівельний зал площею 43,4 м2 та підсобне приміщення площею 16,9м2, тобто приміщення НОМЕР_6, яке розташоване на неприватизованій земельній ділянці площею 0,0085га, кадастровий номер 5110300000:02:028:0068, що в цілому складається із приміщень № НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_1, НОМЕР_2 нежилої будівлі магазину № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 літ. "А" будинку АДРЕСА_2, загальною площею 256,7 кв.м.
Відповідно до рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 17 лютого 2021 року позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Затоківська селищна рада Білгород-Дністровської міської ради Одеської області, про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на об`єкт нерухомого майна - задоволено у повному обсязі.
Виділено в натурі 20/100 часток нежилої будівлі № № НОМЕР_1, НОМЕР_2 літ. "А" загальною площею 256,7 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, які належать ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_3, виданий 13 травня 1996 року Суворівським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_10, у складі будівлі магазину літ. "А", загальною площею 50,9 кв.м, 1-торгівельний зал, площею 25,8 кв.м, 2- підсобне приміщення - 25,1 кв.м., з припиненням права спільної часткової власності для ОСОБА_3 .
Визнано за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_3, виданий 13 травня 1996 року Суворівським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_10, право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна, а саме будівлю магазину, яка складається з: будівлі магазину літ. "А", загальною площею - 50,9 кв.м, у складі 1- торгівельний зал, площею 25,8 кв.м, 2- підсобне приміщення - 25,1 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_5 .
Рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 17 лютого 2021 року набрало законної сили.