ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 червня 2022 року
м. Київ
cправа № 914/2561/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Берднік І.С. - головуючого, Багай Н.О., Сухового В.Г.,
секретар судового засідання - Корнієнко О.В.,
за участю представників:
Товариства з обмеженою відповідальністю «Повноділ» - не з`явився,
Управління комунальної власності
департаменту економічного розвитку
Львівської міської ради - не з`явився,
Комунального некомерційного підприємства
« 5-а міська клінічна поліклініка м. Львова» - не з`явився,
Товариства з обмеженою відповідальністю «Реціпе» - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради
на постанову Західного апеляційного господарського суду від 21.03.2022 (у складі колегії суддів: Кордюк Г.Т. (головуючий), Кравчук Н.М., Плотніцький Б.Д.)
та рішення Господарського суду Львівської області від 16.12.2021 (суддя Гоменюк З.П.)
у справі № 914/2561/21
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Повноділ»
до Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, Комунального некомерційного підприємства « 5-а міська клінічна поліклініка м. Львова», Товариства з обмеженою відповідальністю «Реціпе»
про визнання переважного права на укладення договору оренди, визнання недійсними результатів аукціону та визнання недійсним договору оренди,
ВСТАНОВИВ:
У серпні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Повноділ» (далі - ТОВ «Повноділ») звернулося до суду з позовом (з урахуванням заяви про зміну предмета позову) до Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (далі - Управління комунальної власності), Комунального некомерційного підприємства « 5-а міська клінічна поліклініка м. Львова» (далі - КНП « 5-а міська клінічна поліклініка м. Львова»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Реціпе» (далі - ТОВ «Реціпе»), у якому просило:
- визнати за ТОВ «Повноділ» переважне право на укладення договору оренди нежитлового приміщення першого поверху під індексом 16 загальною площею 18,0 кв. м за адресою: м. Львів, вул. І. Виговського, 32;
- визнати недійсними результати електронного аукціону LLE001-UA-20210727-90121 щодо передачі в оренду нежитлового приміщення першого поверху під індексом 16 загальною площею 18,0 кв. м за адресою: м. Львів, вул. І. Виговського, 32, проведеного Управлінням комунальної власності;
- визнати недійсним договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 15.09.2021 № 3-12-717-21(А), укладений між відповідачами.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що в порушення положень Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 (далі - Порядку передачі в оренду державного та комунального майна), оспорюваний електронний аукціон є незаконним, оскільки його було оголошено та проведено без урахування переважного права позивача на оренду нежитлового приміщення та надання йому відповідної можливості для реалізації такого права, а тому наявні правові підстави для визнання переважного права позивача на укладення договору оренди зазначеного нежитлового приміщення, а також визнання недійсними результатів електронного аукціону та договору оренди нерухомого майна, укладеного між відповідачами.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 16.12.2021, залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 21.03.2022, позов задоволено. Визнано за ТОВ «Повноділ» переважне право на укладення договору оренди нежитлового приміщення першого поверху під індексом 16 загальною площею 18,0 кв. м за адресою: м. Львів, вул. І. Виговського, 32; визнано недійсними результати електронного аукціону LLE001-UA-20210727-90121 щодо передачі в оренду нежитлового приміщення першого поверху під індексом 16 загальною площею 18,0 кв. м за адресою: м. Львів, вул. І. Виговського, 32, проведеного Управлінням комунальної власності; визнано недійсним договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 15.09.2021 № 3-12-717-21(А), укладений між відповідачами. Стягнуто з Управління комунальної власності на користь ТОВ «Повноділ» витрати зі сплати судового збору в сумі 5 296,67 грн і витрати на професійну правничу допомогу в сумі 8 555,55 грн; стягнуто з КНП « 5-а міська клінічна поліклініка м. Львова» на користь ТОВ «Повноділ» витрати зі сплати судового збору в сумі 756,67 грн і витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1 222,22 грн; стягнуто з ТОВ «Реціпе» на користь ТОВ «Повноділ» витрати зі сплати судового збору в сумі 756,67 грн і витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1 222,22 грн.
Не погоджуючись із висновками судів першої та апеляційної інстанцій, у квітні 2021 року Управління комунальної власності подало касаційну скаргу, у якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права, порушення норм процесуального права та наявність випадку, передбаченого пунктом 3 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК), просить скасувати постановлені у справі судові рішення та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 28.04.2022 відкрито касаційне провадження у справі № 914/2561/21 за касаційною скаргою Управління комунальної власності з підстави, передбаченої пунктом 3 частини 2 статті 287 ГПК, та призначено касаційну скаргу до розгляду у відкритому судовому засіданні на 08.06.2022 об 11 год 40 хв.
ТОВ «Повноділ» у відзиві на касаційну скаргу зазначило про правильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права при вирішенні спору, тому просило залишити оскаржені судові рішення без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.
ТОВ «Реціпе» у відзиві на касаційну скаргу підтримало доводи Управління комунальної власності, просило скасувати постановлені у справі судові рішення та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.
Сторони в судове засідання своїх представників не направили.
Відповідно до частини 1 статті 301 ГПК у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням положень статті 300 цього Кодексу.
Наслідки неявки в судове засідання учасника справи визначено у статті 202 ГПК.
Так, за змістом частини 1, пункту 1 частини 2 статті 202 ГПК неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстав, зокрема неявки в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання.
Як свідчать матеріали справи, учасникам справи направлено ухвали про дату, час і місце судового засідання 08.06.2022.
Ухвалами Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 31.05.2022 і 06.06.2022 відмовлено у задоволенні клопотань Управління комунальної власності та ТОВ «Повноділ» про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції у справі № 914/2561/21, оскільки 08.06.2022 об 11 год 40 хв. відсутня технічна можливість проведення судового засідання в режимі відеоконференції із Господарським судом Львівської області та Західним апеляційним господарським судом, зазначеними у поданих зазначеними сторонами клопотаннях, що підтверджується даними Web-програми «Бронювання систем відеоконференцзв`язку».
Ураховуючи положення статті 202 ГПК, наявність відомостей про направлення зазначеним учасникам справи ухвал з повідомленням про дату, час і місце судового засідання, що підтверджено матеріалами справи, висновки Європейського суду з прав людини у справі «В`ячеслав Корчагін проти Росії», також те, що явка учасників справи не визнавалася судом обов`язковою, а участь у засіданні суду є правом, а не обов`язком сторони, Верховний Суд дійшов висновку про можливість розгляду касаційної скарги по суті за відсутності зазначених представників.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи та заперечення проти неї, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд дійшов таких висновків.
При вирішенні справи судами попередніх інстанцій установлено, що 02.03.2018 між Управлінням комунальної власності (орендодавець) і ТОВ «Повноділ» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № З-11026-18, за умовами якого орендодавець на підставі наказу Управління комунальної власності від 05.01.2018. № 17-О та договору оренди від 11.12.2014 № З-9281-14 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі КНП « 5-а міська клінічна поліклініка м. Львова» (балансоутримувач). Об`єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Виговського, 32, загальною площею 54 кв. м, у тому числі перший поверх 54 кв. м з індексами приміщень - 1, 2, відповідно до даних технічного паспорта від 06.02.2015, інвентаризаційна справа № 11-02-15, яке буде використовуватися орендарем для аптечного пункту. Вартість об`єкта оренди відповідно до звіту про експертну оцінку, затвердженого наказом Управління комунальної власності від 09.02.2018 № 2472/е, станом на 31.12.2017 становить 719 300,00 грн без ПДВ (розділ 1 договору).
У зв`язку з фактичним використанням орендарем об`єкта оренди за попереднім договором, об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору (пункт 3.3 договору).
За умовами пункту 4.5 договору, орендар, який належно виконує свої обов`язки за цим договором, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору на новий строк. Орендар, який має намір скористатися таким правом, повинен повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди нерухомого майна через скерування на адресу управління комунальної власності департаменту економічної політики заяви з документами у порядку, визначеному відповідними нормативними документами міської ради.
Відповідно до пункту 4.7 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
У пунктах 9.1 - 9.5 договору встановлено порядок повернення об`єкта оренди після закінчення терміну дії цього договору або дострокового його припинення чи розірвання.
Термін дії договору визначено на 2 роки 364 дні з 02.03.2018 до 01.03.2021 включно (пункт 4.1 договору).
За змістом пункту 13.1 договору, після закінчення терміну дії цього договору його переоформлення буде здійснюватись у порядку, передбаченому статтею 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
За даними технічного паспорта на громадський будинок, виготовленого станом на 06.02.2015, щодо аптечного пункту за адресою: м. Львів, вул. Виговського, 32, у якому наведено характеристику об`єкта, його план та експлікацію приміщень, об`єкт під літерою «А» на першому поверсі складається з двох суміжних приміщень, з`єднаних між собою проходом: приміщення під номером 1 площею 36,6 кв. м та приміщення під номером 2 площею 17,4 кв. м, разом 54 кв. м.
25.11.2020 ТОВ «Повноділ» звернулося до Управління комунальної власності із заявою, в якій просило продовжити шляхом аукціону договір оренди від 02.03.2018 № 11026-18 об`єкта, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Виговського, 32, перебуває на балансі КНП « 5-а міська клінічна поліклініка м. Львова», загальною площею 54 кв. м відповідно до технічного паспорта від 06.02.2015, інвентарний №11-02-15, а також зазначило про відсутність заборгованості за договором; до заяви було додано ряд документів.
Відповідно до наказу Управління комунальної власності від 10.12.2020 № 844-О «Про продовження договору оренди шляхом проведення аукціону», враховуючи звернення ТОВ «Повноділ», рішення колегії (протокол від 10.12.2020 № 53, питання 5), інформацію балансоутримувача від 04.12.2020 № 202-09 вих 948 про те, що балансова вартість об`єкта оренди буде надана після проведення оцінки майна, договір страхування від 20.02.2020 № ИМ-043844, наказано, зокрема: відділу регулювання орендних відносин повідомити балансоутримувача про необхідність виконання частини 2 статті 8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та надання довідки про балансову вартість об`єкта оренди; після отримання довідки про балансову вартість майна оголосити аукціон, за результатами якого може бути продовжений договір оренди від 02.03.2018 № З-11026-18 на зазначені нежитлові приміщення з ТОВ «Повноділ» для аптечного пункту або укладений з новим орендарем для надання медичних послуг (проведення комп`ютерної томографії), реалізації лікарських засобів та медичних препаратів; оприлюднити в електронній торговій системі оголошення про продовження договору оренди на аукціоні після прийняття відповідних нормативно-правових актів та технічної можливості щодо роботи ЕТС з урахуванням термінів, передбачених пунктом 144 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483.
29.01.2021 КНП « 5-а міська клінічна поліклініка м. Львова» направило Управлінню комунальної власності та ТОВ «Повноділ» лист № 02-09вих66, у якому зазначило, що орендоване приміщення необхідне йому для власних потреб, оскільки воно як балансоутримувач планує покращити умови доступності для надання медичної допомоги особам з інвалідністю та іншим маломобільним групам населення у приміщенні на першому поверсі, яке орендується ТОВ «Повноділ», у зв`язку із чим балансоутримувач просив орендодавця прийняти рішення про відмову у продовженні договору оренди на підставі частини 1 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Відповідно до наказу від 12.02.2021 № 69-О Управління комунальної власності, розглянувши звернення КНП « 5-а міська клінічна поліклініка м. Львова», відмовило ТОВ «Повноділ» у продовженні договору оренди від 02.03.2018 № 3-11026-18, у зв`язку із тим, що це приміщення необхідне для власних потреб балансоутримувача; визнало таким, що втратив чинність, наказ управління комунальної власності «Про продовження договору оренди шляхом проведення аукціону» від 10.12.2020 № 844-О.
17.03.2021 ТОВ «Повноділ» за актом приймання-передачі повернуло орендоване приміщення балансоутримувачу.
У листі від 22.03.2021 № 02-10вих124 КНП «5-а міська клінічна поліклініка м. Львова» повідомило ТОВ «Повноділ», що підприємству для власних потреб потрібне приміщення площею 36 кв. м, відтак вільною залишається частина раніше орендованого товариством за договором оренди від 02.03.2018 №З-11026-18 приміщення площею 18 кв. м і підприємство не заперечує проти укладення договору оренди шляхом проведення аукціону. У додатках до цього листа зазначено копію технічного паспорта на групу нежитлових приміщень від 10.03.2021, інвентаризаційну справу № 189, у якому наведено відомості (план, експлікацію) щодо нежитлового приміщення за адресою: м. Львів, вул. Виговського, 32, - об`єкт під літерою А-1 на першому поверсі складається з нежитлового приміщення під номером 16 площею 18 кв. м.
ТОВ «Повноділ» через Центр надання адміністративних послуг направило Управлінню комунальної власності лист від 23.03.2021(зареєстровано 25.03.2021за № 2-4979-2302), до якого було додано заву на укладення договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 18 кв. м, за адресою: м. Лівів, вул. Виговського, 32, шляхом проведення аукціону; повідомлення в.о. головного лікаря 5-ої міської клінічної поліклініки м. Львова про припинення потреби балансоутримувача в частині раніше орендованого ТОВ «Повноділ» приміщення; копію технічного паспорта на групу нежитлових приміщень від 10.03.2021; копію акта приймання-передачі нежитлового приміщення до договору оренди від 02.03.2018 №З-11026-18; наказ Управління комунальної власності від 10.12.2020 № 844-О про продовження договору оренди шляхом проведення аукціону; наказ Управління комунальної власності від 12.02.2021. про відмову у продовженні договору оренди. Зазначене підтверджено наявними у матеріалах справи описом вкладення у цінний лист, накладною та фіскальним чеком АТ «Укрпошта» від 23.03.2021.
У зазначеній заяві ТОВ «Повноділ» з огляду на положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» просило оголосити відповідний аукціон із застосуванням переважного права товариства на укладення договору оренди за результатами аукціону, за умови, що товариство прийматиме участь в такому аукціоні.
Наказом Управління комунальної власності від 17.05.2021 №132-з «Про включення об`єктів до Переліку першого типу та підготовку проекту ухвали «Про особливі умови оренди нежитлових приміщень» та оголошення аукціонів», враховуючи, серед іншого, клопотання КНП « 5-а міська клінічна поліклініка м. Львова» від 06.05.2021 за №2-7566-2302, рішення колегії (протокол від 17.05.2021 №43 пит. № 3/9, пит. № Ш/22, пит. № Ш/23, пит. №Ф/25), доручено включити до Переліку першого типу, зокрема і такий об`єкт як нежитлове приміщення першого поверху під індексом 16 загальною площею 18 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. І .Виговського, 32; підготувати проект ухвали «Про особливі умови оренди нежитлових приміщень», у тому числі на вул. І. Виговського, 32 визначити цільове призначення для розміщення аптеки; оголосити аукціони щодо передачі майна в оренду.
Відповідно до листа від 26.05.2021 № 2302-вих-43826 Управління комунальної власності повідомило ТОВ «Повноділ» про прийняте рішення, а також щодо можливості отримати майно в оренду через аукціон, проведення якого відбуватиметься через електронну торгову систему Prozorro.Продажі, для участі в якому товариству слід скерувати заяву шляхом заповнення електронної форми через особистий кабінет в електронній торговій системі.
17.06.2021 Львівською міською радою прийнято ухвалу № 967 «Про особливі умови оренди нежитлових приміщень», якою визначено цільове призначення нежитлового приміщення першого поверху під індексом 16 загальною площею 18 кв. м на вул. І. Виговського, 32, - для розміщення аптеки без права передачі в суборенду терміном на 5 років; доручено Управлінню комунальної власності протягом тридцяти робочих днів оприлюднити в електронній торговій системі оголошення про передачу майна в оренду на аукціоні.
Відповідно до наказу Управління комунальної власності від 26.07.2021 №203-з «Про намір передачі майна в оренду шляхом проведення аукціону з умовами за адресою: м. Львів, вул. І. Виговського, 32» доручено оголосити аукціон з умовами щодо передачі в оренду нежитлового приміщення першого поверху під індексом 16 загальною площею 18 кв. м за наведеною адресою; затверджено текст оголошення про передачу майна в оренду на аукціоні з умовами (додаток №1); визначено, що строк оренди об`єкта становить 5 років, обов`язкова умова оренди - цільове призначення: для розміщення аптеки; встановлено умови оренди майна: сплата орендарем 10 % розміру орендної плати на рахунок орендодавця та 90 % на рахунок балансоутримувача; здійснення страхування орендованого майна на користь балансоутримувача; сплата комунальних послуг за договором з постачальниками таких послуг; відшкодування витрат на користь балансоутримувача за проведення оцінки майна. Також затверджено оголошення про проведення в ЕТС «Prozorro.Продажі» аукціону з умовами з передачі в оренду частини зазначеного нежитлового приміщення, що включено до Переліку першого типу.
ТОВ «Повноділ» супровідним листом від 28.07.2021 № дв/2807/2021-2 через ЦНАП Львівської міської ради направило заяву з додатками на адресу Управління комунальної власності щодо переважного права цього товариства на укладення договору оренди, до якого було додано пакет документів згідно з переліком, що підтверджується описом вкладення у цінний лист, накладною та фіскальним чеком АТ «Укрпошта».
На веб-сайті ЕТС «Prozorro.Продажі» за посиланням https://prozorro.sale/auction/LLE001-UA-20210727-90121 розміщено інформація щодо аукціону № LLE001-UA-20210727-90121 з умовами щодо передачі в оренду нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 18 кв. м за адресою: м. Львів, вул. І. Виговського, 32; обов`язкова умова оренди - цільове призначення: для розміщення аптеки.
За змістом протоколу електронного аукціону № LLE001-UA-20210727-90121, сформованому 18.08.2021 та затвердженому наказом Управління комунальної власності від 27.08.2021 №267-з, організатором аукціону є Управління комунальної власності; статус електронного аукціону: аукціон відбувся; дата та час початку електронного аукціону: 18.08.2021 12:25:00; дата та час завершення електронного аукціону: 18.08.2021 13:03:03; найменування активів (майна) / права лоту (склад лоту): нежитлове приміщення першого поверху під індексом 16 загальною площею 18 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. І. Виговського, 32; стартова ціна лота/стартовий розмір орендної плати: 3690,72 грн з ПДВ; ціна реалізації/орендна плата на місяць: 55002 грн з ПДВ; крок аукціону: 36,91 грн; розмір гарантійного внеску: 3000 грн; учасники електронного аукціону: ТОВ «Повноділ», Товариство з обмеженою відповідальністю «Декада-2000», ТОВ «Реціпе»; закриті цінові пропозиції учасників: раунд 1, раунд 2, раунд 3 (ТОВ «Декада-2000» - 3690,72 грн, ТОВ «Повноділ» - 55000 грн, ТОВ «Реціпе» - 55002 грн); переможець електронного аукціону: ТОВ «Реціпе»; сума, яка підлягає сплаті переможцем електронного аукціону/сума, яку необхідно сплачувати на місяць: 55002 грн.
15.09.2021 між Управлінням комунальної власності (орендодавець), ТОВ «Реціпе» (орендар) та КНП « 5-а міська клінічна поліклініка м. Львова» (балансоутримувач) укладено договір № З-12717-21 (А) оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно - нежитлове приміщення першого поверху під індексом 16 загальною площею 18 кв. м за адресою: м. Львів, вул. І. Виговського, 32 (пункти 1.1, 4.1); процедура, в результаті якої майно отримано в оренду - (А) аукціон (пункт 5.1); цільове призначення майна - для розміщення аптеки (пункт 7.1); місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону: 45 835,00 грн без ПДВ, протокол електронного аукціону № LLE001-UA-20210727-90121 від 18.08.2021 (пункт 9.1); строк договору становить п`ять років з 15.09.2021 до 15.09.2026 включно (пункт 12.1)
ТОВ «Повноділ» вважає, що зазначений аукціон було оголошено та проведено з порушенням установленого чинним законодавством порядку та положень статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», пунктів 142, 145, 148, 149 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, без урахування переважного права позивача на оренду нежитлового приміщення та надання йому відповідної можливості для реалізації такого права, а тому наявні правові підстави для визнання переважного права позивача на укладення договору оренди зазначеного нежитлового приміщення, а також визнання недійсними результатів електронного аукціону та договору оренди нерухомого майна, укладеного між відповідачами.
Апеляційний господарський суд залишив без змін рішення суду першої інстанції та погодився з висновками цього суду щодо підстав для задоволення позову ТОВ «Повноділ», оскільки процедура передання майна в оренду за результатами аукціону відбулася без дотримання вимог законодавства та з порушенням переваженого права позивача на оренду спірного приміщення.
У поданій касаційній скарзі Управління комунальної власності послалося на те, що судами попередніх інстанцій при вирішенні спору неправильно застосовано положення пункту 142 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, щодо застосування якого у подібних правовідносинах відсутній висновок Верховного Суду, а саме визначення наявності переважного права орендаря на укладення договору оренди, а у разі його наявності - механізму реалізації такого. Так, скаржник зазначив, що судами попередніх інстанцій не було враховано обставин відсутності у позивача переважного права на укладення договору оренди спірного приміщення, оскільки в цьому випадку була реалізована процедура надання об`єкта нерухомого майна в оренду вперше; при цьому поза увагою суду залишилося те, що переважне право позивача щодо оренди спірного майна припинилося з моменту фактичного поділу приміщення, яке свого часу перебувало в оренді позивача.
Відповідно до частин 1, 2 статті 300 ГПК, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.