ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 червня 2022 року
м. Київ
cправа № 334/2132/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Кролевець О. А. - головуючий, Бакуліна С. В., Стратієнко Л. В.,
за участю секретаря судового засідання - Шпорта О. В.,
за участю представників:
позивача - не з`явився
відповідача - Шибеко Д. В.
третьої особи - не з`явився
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1
на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 15.11.2021 (головуючий - Верхогляд Т. А., судді Білецька Л. М., Вечірко І. О.)
та рішення Господарського суду Запорізької області від 15.07.2021 (суддя - Зінченко Н. Г.)
у справі № 334/2132/18
за позовом ОСОБА_1
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бородінська-20"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради
про визнання рішення загальних зборів незаконним, поновлення на роботі, стягнення середнього заробітку за час вимушеного прогулу, стягнення моральної шкоди
ВСТАНОВИВ:
Історія справи
1. ОСОБА_1 (позивач) звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бородінська-20" (відповідач) про визнання рішення загальних зборів незаконним, поновлення на роботі, стягнення середнього заробітку за час вимушеного прогулу та стягнення моральної шкоди.
2. Позовні вимоги (згідно уточненої позовної заяви) мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої в будинку АДРЕСА_1 , у вказаному будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бородінська-20". Відповідно до рішення Загальних зборів ОСББ "Бородінська-20" позивач був обраний головою правління та призначений на цю посаду наказом № 1 від 31.08.2016. В подальшому, 03.02.2018 в приміщенні загальноосвітньої школи № 100 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Ладозька, 2А , відбулися загальні збори ОСББ "Бородінська-20", результати яких оформлені протоколом б/н від 03.02.2018. Збори були плановими, ініційовані діючим правлінням ОСББ та позивачем, як головою ОСББ. При цьому, скликання загальних зборів відбувалося шляхом розклеювання відповідних оголошень в загальнодоступних місцях без будь-якого письмового повідомлення співвласників, що є порушенням ст.10 Закону України "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". На загальних зборах 03.02.2018 головою зборів та секретарем був змінений порядок денний, що є порушенням норм Закону України "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". При проведенні зборів порушено порядок голосування - особи, які були присутні на загальних зборах, не голосували з питань 3 - 7 порядку денного безпосередньо при проведенні загальних зборів, а за ними проводилося письмове опитування після проведення загальних зборів, хоча в додатку до протоколу від 03.02.2018 надані листки голосування осіб, що були присутні, та листки письмового опитування, що є порушенням статей 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Станом на 03.02.2018 діюче правління ОСББ "Бородінська-20" рішення щодо проведення письмового опитування не приймало, навіть було виключено з цієї обов`язкової процедури, при цьому, в протоколі загальних зборів від 03.02.2018 відсутнє будь-яке рішення загальних зборів, яке б надавало повноваження голові загальних зборів та секретарю проводити письмове опитування. Також, при обговорені питань порядку денного на загальних зборах 03.02.2018 лічильна комісія не проводила підрахунки голосів, секретар загальних зборів не внесла в протокол інформацію про створення комісії та не вказала кількість голосів "за", "проти", "утримався" відповідно до підрахунку лічильною комісією, що є порушенням норм Закону та Статуту Товариства. Загальними зборами 03.02.2018 прийняті рішення, які стосувалися зміни керівних органів ОСББ "Бородінська-20", а саме: щодо припинення повноважень правління ОСББ "Бородінська-20", щодо припинення повноважень ревізійної комісії, щодо обрання правління ОСББ "Бородінська-20", щодо обрання ревізійної комісії. В протоколі загальних зборів ОСББ "Бородінська-20" від 03.02.2018 відсутні будь-які відомості про те, що загальні збори приймали рішення про надання повноважень та доручення голові зборів ОСОБА_2 та секретарю загальних зборів ОСОБА_3 діяти від імені Об`єднання, а саме підписувати даний протокол для подальшої подачі його разом з додатками до державного реєстратора для проведення змін до відомостей про юридичну особу (зміну керівника) ОСББ "Бородінська-20". Під час змін відомостей про керівника ОСББ "Бородінська-20" з ОСОБА_1 на ОСОБА_4 . 27.02.2018 саме ОСОБА_1 (який був на той час діючим головою правління та відомості про якого містилися в Державному реєстрі юридичних осіб як керівника та підписанта) мав право це робити. Нотаріусом перевірено та завірено лише підписи голови зборів - ОСОБА_2 та секретаря зборів ОСОБА_3 , а справжність підписів інших учасників загальних зборів, які містяться на підписних листах та відомостях, які також подавалися державному реєстратору для проведення змін до відомостей юридичної особи (керівника), нотаріусом не перевірено та не завірено. Також, підписні листи, які є додатками до протоколу загальних зборів від 03.02.2018, не відповідають вимогам ст.6 Закону України "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та наказу від 25.08.2015 № 203 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку" - на них відсутня дата проведення опитування, тоді як відповідно до вимог Закону опитування проводиться на протязі 15 днів; відсутня інформація про особу, яка проводила опитування, підписні листи про письмове опитування повинні бути індивідуальними (для кожного співвласника), а не один для всіх. Крім цього, 19.02.2018 відбулося засідання нового складу правління ОСББ "Бородінська-20", яке оформлено протоколом № 1 від 19.02.2018, на яке позивача ОСОБА_1 не було запрошено, та результатом якого стало обрання нового голови правління ОСББ ОСОБА_4 та його заступника ОСОБА_5 , що затверджено рішенням нового складу правління, даний протокол також слугував підставою для проведення реєстрації про зміну керівника юридичної особи, однак нотаріусом завірені лише підписи ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на вказаному протоколі, а інших учасників даного засідання правління підписи не завірені.
3. Позивач, на підставі вказаних вище доводів вважає, що рішення загальних зборів ОСББ "Бородінська-20", викладені в протоколі загальних зборів від 03.02.2018 року та додатках до нього, є незаконними та такими, що підлягають скасуванню.
4. Також позивач зазначає про порушення відповідачем вимог ст.15 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", оскільки державному реєстратору невідомі зміни, відображені у протоколі засідання нового складу правління ОСББ "Бородінська-20" № 1 від 19.02.2018, яким обрано нового голову правління ОСББ ОСОБА_4 .
5. Стверджує, що діючим правлінням вважається склад правління, який зазначено в протоколі установчих зборів, інформація про який міститься у відомостях державного реєстру; рішення, прийняте на засіданні правління 19.02.2018 також є незаконним та таким що підлягає скасуванню тому що протокол, яким оформлено дане рішення, не відповідає діючому законодавству.
6. Разом з цим позивач стверджує про порушення його трудових прав, оскільки 16.03.2018 після підписання ним заяви про звільнення за ч.5 ст.41 КЗпП України, він отримав копію наказу, де вказано про його звільнення з 16.03.2018 без зазначення статті КЗпП України. Дії відповідача з видання спірного наказу, невнесення відповідного запису до трудової книжки, є незаконними, тому спірний наказ також є незаконним та таким що підлягає скасуванню.
7. За доводами позивача, його права як співвласника житлового приміщення та Голови правління порушені з огляду на незаконність рішення загальних зборів та незаконного звільнення.
8. З огляду на викладене позивач просить суд:
- визнати рішення загальних зборів ОСББ "Бородінська-20" від 03.02.2018, рішення правління ОСББ "Бородінська-20" від 19.02.2018 про призначення голови правління ОСОБА_4 і заступника голови правління, наказ № 1 від 16.03.2018 про звільнення ОСОБА_1 з займаної посади голови правління ОСББ "Бородінська-20" незаконними та скасувати їх;
- поновити позивача на посаді голови правління ОСББ, скасувати запис про керівника ОСББ "Бородінська-20" ОСОБА_4 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;
- стягнути з відповідача на його користь невиплачену вихідну допомогу, середній заробіток за час вимушеного прогулу та моральну шкоду в сумах згідно до позовної заяви.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
9. Рішенням Господарського суду Запорізької області від 15.07.2021, залишеним без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 15.11.2021, у задоволенні позову відмовлено.
10. Рішення суду першої інстанції, з висновками якого погодився апеляційний господарський суд мотивовано тим, що доводи позивача, наведені в обґрунтування заявлених ним вимог, не знайшли свого підтвердження за встановлених судом обставин.
11. Зокрема, судами не встановлено факту порушення вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Статуту ОСББ "Бородінська-20" при скликанні, проведенні та прийнятті рішень загальними зборами ОСББ "Бородінська-20", які відбулися 03.02.2018, тому відсутні підстави для визнання незаконними рішення правління ОСББ "Бородінська-20" від 19.02.2018 про призначення голови правління ОСОБА_4 і заступника голови правління ОСОБА_5 та наказу № 1 від 16.03.2018 про звільнення ОСОБА_1 з займаної посади голови правління ОСББ "Бородінська-20" та їх скасування, поновлення позивача на посаді голови правління ОСББ, скасування запису про керівника ОСББ "Бородінська-20" ОСОБА_4 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, стягнення з ОСББ "Бородінська-20" на користь позивача невиплаченої вихідної допомоги, середнього заробітку за час вимушеного прогулу та моральної шкоди в заявленому позивачем розмірі.
12. Так, стосовно доводів позивача про порушення порядку інформування співвласників про проведення загальних зборів, через ненаправлення поштових повідомлень з порядком денним, зокрема суд апеляційної інстанції зазначив, що позивач на час проведення оспорюваних зборів обіймав посаду голови правління ОСББ "Бородінська-20" та здійснював організацію та проведення цих зборів, у тому числі повідомлення співвласників будинку. Про це він сам вказував в першій редакції позовної заяви, з якою звертався до Ленінського районного суду м. Запоріжжя.
13. Отже, за висновками колегії суддів суду апеляційної інстанції, саме позивач мав надати докази належного повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів 03.02.2018, при цьому, ненадання до суду таких доказів, а тим більше, зазначення про неналежне повідомлення співвласників ОСББ свідчить, що ОСОБА_1 , як посадовою особою ОСББ "Бородінська-20" (на момент організації та проведення загальних зборів) або не долучені наявні докази або свідомо допущені порушення вимог чинного законодавства та Статуту з метою подальшого використання таких порушень для оскарження результатів загальних зборів у випадку, якщо його особисто не влаштують прийняті рішення.
14. Суди зазначили, що скликання загальних зборів, яке було ініційоване чинним на той час правлінням ОСББ "Бородінська-20" на чолі з позивачем ОСОБА_1 , відбувалося шляхом розклеювання відповідних оголошень в загальнодоступних місцях без будь-якого письмового повідомлення співвласників. Ця обставина також зазначалась позивачем у першій редакції заявленого ним позову, при цьому, позивач особисто приймав участь у загальних зборах 03.02.2018, результати яких оформлені оскаржуваним протоколом від 03.02.2018. Таким чином, враховуючи особисту присутність позивача на загальних зборах 03.02.2018, суди дійшли висновку про те, що навіть у разі не відправлення поштових повідомлень рекомендованими листами, право позивача бути присутнім та голосувати на загальних зборах 03.02.2018 не було порушено.
15. Також суди зазначили, що відповідно до ч.4 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ч.2 п.5 розділу III Статуту ОСББ "Бородінська-20" передбачена можливість альтернативного способу повідомлення співвласників будинку про проведення Загальних зборів: вручення кожному співвласнику під розписку або направлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмового повідомлення про проведення загальних зборів. При цьому, повідомлення співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 про скликання загальних зборів, призначених на 03.02.2018 та про запланований порядок денний загальних зборів шляхом поіменного оповіщення через розміщення повідомлення в загальнодоступних місцях при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку узгоджуються з нормами ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
16. Щодо доводів позивача про зміну порядку денного загальних зборів суди першої та апеляційної інстанції зазначили, що окрім другого питання порядку денного: "Виступ запрошених осіб. Доповідачі: депутат Сєрий Д. В., юрист, економіст, керівник відділення "Приватбанку", керівники успішних ОСББ", за яким рішення не приймалось, всі інші питання, визначені у проекті порядку денного, було розглянуто та вирішено на загальних зборах 03.02.2018. Також, суди дійшли висновку, що з питання порядку денного "Звіт щодо фінансово-господарської діяльності за 2017 рік та роботи Правління, обговорення та затвердження звіту" може бути прийняте рішення не тільки про затвердження такого звіту, а й про визнання роботи правління незадовільною, що не є зміною порядку денного, а є результатом прийнятого рішення.
17. Стосовно тверджень позивача про те, що в повідомленні з п.5 порядку денного "Затвердження переліку та розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік" повинні бути зазначені розміри внесків на утримання будинку, то суди зазначили, що таке твердження, як і твердження про зазначення прізвищ осіб, кандидатури яких повинні бути обрані до правління, є безпідставними, оскільки така необхідність не передбачена нормами чинного законодавства.
18. Також, місцевий та апеляційний господарські суди, проаналізувавши Статут відповідача дійшли висновку про те, що умови Статуту дозволяють проводити опитування не тільки правлінню, а й ініціативній групі ОСББ "Бородінська-20". А відтак суди зазначили, що оскільки письмове опитування проводила ініціативна група, до складу якої входили голова та секретар загальних зборів, члени діючого правління (в тому числі позивач), твердження позивача про незаконність проведення письмового опитування є необґрунтованим та безпідставним.
19. Щодо доводів позивача про неможливість встановлення, чи був дотриманий 15-денний термін під час проведення письмового опитування суди зазначили, що завершення процедури опитування відбулось 17.02.2018, що підтверджує здійснення підрахунку голосів, проведене 18.02.2018, про що свідчить відповідний протокол - Результати засідання з підрахунку голосів від 18.02.2018, у зв`язку з чим такі доводи позивача були відхилені судами.
20. Також за наслідками дослідження оригіналів листків письмового опитування, а також врахувавши, що ОСОБА_1 підтвердив, що він особисто проголосував під час письмового опитування, суди першої та апеляційної інстанції дійшли висновку, що позивачем не доведено, що при проведенні загальних зборів, рішення яких було оформлено протоколом від 03.02.2018, було порушено його право на участь у зборах, у голосуванні або прийняті рішень за порядком денним.
21. Стосовно доводів позивача про порушення його трудових прав, місцевий та апеляційний господарські суди зазначили, що повноваження членів правління ОСББ "Бородінська-20" припинені у зв`язку з закінченням строку, на який було обрано членів правління. На порядок денний було поставлене питання про обрання/переобрання нового складу правління. Відтак, в такому випадку стягнення на користь позивача вихідної допомоги на підставі п.5 ч.1 ст.41 Кодексу законів про працю у зв`язку з припиненням його повноваження не відповідає суті правових відносин, що виникли між сторонами, оскільки підставою для обрання нового правління було припинення повноважень діючого правління внаслідок закінчення терміну, на який його було обрано. Зазначене за висновками судів підтверджується порядком денним загальних зборів (питання 6 порядку денного) та безпосередньо протоколом від 03.02.2018, в якому зазначено, що у зв`язку з завершенням терміну повноважень членів правління ОСББ "Бородінська-20" запропоновано обрати правління в наступному складі кандидатів.
22. Відтак, враховуючи, що загальними зборами ОСББ "Бородінська-20" не було достроково припиненні повноваження правління, на голову правління ОСББ "Бородінська-20" не поширюються додаткові підстави для розірвання трудового договору, що свідчить про відсутність підстав звільнення позивача за п.5 ч.1 ст.41 Кодексу законів про працю та виплату йому вихідної допомоги у розмірі шестимісячного середнього заробітку. При цьому за висновками судів, доказом дотримання трудових прав позивача є висновки Акту інспекційного відвідування № ЗШ4820/314/АВ від 30.10.2020, складеного Головним управлінням Держпраці у Запорізькій області. Таку перевірку було здійснено Головним управлінням Держпраці у Запорізькій області за заявою ОСОБА_1 та встановлено відсутність порушень законодавства про працю в частині видачі трудової книжки при звільненні голови правління.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів
23. Не погоджуючись з висновками судів попередніх інстанцій, ОСОБА_1 звернувся з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Центрального апеляційного господарського суду від 15.11.2021 і рішення Господарського суду Запорізької області від 15.07.2021 у справі № 334/2132/18 та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.
24. Підставами касаційного оскарження скаржником визначено пункти 1 і 3 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).
25. У касаційній скарзі скаржник не погоджується з висновками судів попередніх інстанцій, при цьому, обґрунтовуючи підставу касаційного оскарження, передбачену пунктом 1 частини другої статті 287 ГПК України, скаржник зазначає, що суди застосували норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі № 904/2796/17, від 18.09.2018 у справі № 916/782/17, від 22.10.2019 у справі № 923/876/16 та постанові Верховного Суду від 10.04.2019 у справі № 750/2262/18-ц.
26. В обґрунтування підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 3 частини другої статті 287 ГПК України, скаржник зазначає про відсутність висновку Верховного Суду щодо застосування статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку" у подібних правовідносинах.
Позиція інших учасників справи
27. Відповідач подав відзив, у якому не погоджується з доводами касаційної скарги, вважає їх безпідставними і необґрунтованими, просить у задоволенні касаційної скарги відмовити, а оскаржувані судові рішення залишити без змін.
28. Третя особа не надала відзив на касаційну скаргу, що відповідно до частини третьої статті 295 ГПК України не перешкоджає перегляду оскаржуваного судового рішення.
Фактичні обставини справи, встановлені судами першої та апеляційної інстанцій
29. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .
30. Відповідно до протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 № 1 від 10.04.2016 у вказаному будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бородінська-20".
31. Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запис до Реєстру стосовно державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бородінська-20" внесений 28.04.2016.
32. Відповідно до п.3.6 Статуту у загальних зборах мають право брати участь всі співвласники. Інтерес співвласника, який особисто не бере участі у зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.
33. Згідно з п.3.7 Статуту ОСББ кожний співвласник (його представник) під час голосування на загальних зборах має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від площі приміщення в його власності.
34. Пунктом 3.8 Статуту ОСББ "Бородінська-20" встановлено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосують співвласники, які разом мають більше половини голосів від загальної кількості співвласників.
35. Відповідно до 3.9 Статуту якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 3.8 Статуту, ініціатором зборів проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на зборах. Письмове голосування проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення з дати проведення загальних зборів.
Під час підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.
36. Частиною 3 пункту 8 розділу III Статуту ОСББ "Бородінська-20" визначено, що рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти"). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.
37. Пунктом 9 розділу III Статуту ОСББ "Бородінська-20" встановлено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої п.8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
38. Відповідно до рішення зборів правління ОСББ "Бородінська-20" від 14.04.2016 позивач був обраний головою правління ОСББ "Бородінська-20" та призначений на цю посаду наказом № 1 від 31.08.2016 з 01.09.2016.
39. 03.02.2018 відбулися загальні збори ОСББ "Бородінська-20", на яких прийняті рішення, оформлені протоколом б/н від 03.02.2018, та які є предметом спору у цій справі.
40. Згідно з вимогами ст. З Статуту ОСББ "Бородінська-20" та у зв`язку з тим, що за рішення проголосували менше половини від загальної кількості голосів співвласників, було проведено письмове опитування протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. У письмовому опитуванні, яке проводилося в період з 03 по 17 лютого 2018 року, взяли участь особисто та/або через представників 242 співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 7660,48 м.кв, а у прийнятті рішень, які виносилися на розгляд загальних зборів учасників ОСББ "Бородінська-20", загалом взяли участь 336 співвласників, яким сумарно належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 10636,04 м.кв., що складає 73,85 % від загальної площі будинку.
41. З протоколу б/н від 03.02.2018 вбачається:
- У розділі I. "Загальна інформація" зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 455 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 14402,97 кв. м. У зборах взяли участь особисто та/або через представників 94 співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2975,56 кв. м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників 242 співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 7660,48 кв. м.
- Відповідно до відомостей розділу ІІІ. "Розгляд питань порядку денного" протоколу Загальних зборів ОСББ "Бородінська-20" від 03.02.2018 на момент початку Загальних зборів було зареєстровано 82 особи.
- Протокол Загальних зборів ОСББ "Бородінська-20" від 03.02.2018 склали Голова ОСОБА_2 та секретар зборів ОСОБА_3 , на кожному аркуші протоколу містяться підписи зазначених осіб.
- В розділі ІІ протоколу Загальних зборів ОСББ "Бородінська-20" від 03.02.2018 викладений наступний Порядок денний зборів:
1. Організаційні питання щодо проведення зборів (реєстрація членів Правління, обрання секретаря зборів, голови зборів, лічильної комісії).
2. Виступ запрошених осіб (депутат Сєрий Д. В. , юристи, економіст банку, голови ОСББ).
3. Звіт щодо фінансово-господарської діяльності за 2017 рік та роботи Правління, обговорення та затвердження звіту.
4. План фінансово-господарської діяльності, кошторис доходів/витрат. Обговорення та затвердження звіту.
5. Затвердження переліку та розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік.
6. Вибори/перевибори складу діючого Правління ОСББ "Бородінська-20".
7. Обрання членів ревізійної комісії ОСББ "Бородінська-20", або прийняття рішення по незалежному аудитору.
За першим питанням "Організаційні питання щодо проведення зборів (реєстрація членів Правління, обрання секретаря зборів, голови зборів, лічильної комісії)" присутні простим голосуванням абсолютною більшістю голосів обрали Головою зборів ОСОБА_2 , секретарем зборів - ОСОБА_3 . Зазначені особи є співвласниками багатоквартирного будинку.
За другим питанням "Виступ запрошених осіб (депутат Сєрий Д. В., юристи, економіст банку, голови ОСББ)" прийнято рішення заслухати виступ запрошеного депутата Сєрого Д. В. та інших запрошених осіб (виступи мали інформативний характер).
Після завершення виступів запрошених осіб присутні на зборах співвласники багатоквартирного будинку перейшли розгляду інших питань порядку денного.
По третьому питанню порядку денного "Звіт щодо фінансово-господарської діяльності за 2017 рік та роботи Правління, обговорення та затвердження звіту" виступили доповідачі ОСОБА_1 (голова правління ОСББ "Бородінська-20"), ОСОБА_7 (секретар ревізійної комісії ОСББ "Бородінська-20"), ОСОБА_4 (голова ревізійної комісії ОСББ "Бородінська-20").
За підсумками виступу доповідачів та обговорення/опрацювання інформації фінансово-господарських питань функціонування ОСББ протягом 2017 року, на голосування поставлено дві пропозиції щодо визнання роботи правління "незадовільною" та "задовільною".
Зважаючи на принципову важливість питання та надзвичайну складність проведення підрахунків голосів співвласників відповідно до їхньої частки в загальній площі будинку, питання винесено на письмове голосування (відбувалось протягом 15 календарних днів).
Письмове опитування з даного питання проводилося з 03.02.2018 по 17.02.2018. Підрахунок голосів здійснено 18.02.2018, підсумком якого є: "задовільна" - пл. 2622,78 кв. м (18,21%), "незадовільна" - пл. 7702,70 кв. м (53,48%).
Таким чином, за результатами підрахунку голосів, більшістю голосів (53,48%) прийнято рішення "визнати роботу правління ОСББ протягом 2017 року незадовільною".
За четвертим питанням порядку денного "План фінансово-господарської діяльності, кошторис доходів/витрат. Обговорення та затвердження звіту виступили доповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_5 (член правління ОСББ "Бородінська-20").
На розгляд присутніх надано 2 варіанти кошторису (із визначеними статтями надходжень/витрат ОСББ): розроблений частиною правління на чолі із ОСОБА_1 та розроблений сумісно окремими членами правління та членами ревізійної комісії.
Зважаючи на принципову важливість питання та надзвичайну складність проведення підрахунків голосів співвласників відповідно до їхньої частки в загальній площі будинку, питання винесено на письмове голосування. На письмове опитування членів ОСББ винесено три варіанти проекту кошторису: А - кошторис, запропонований Головою Правління; Б - кошторис сумісної розробки членів правління та ревізійної групи, В - продовження дії кошторису 2017 року на 2018 рік.
Письмове опитування з даного питання проводилося з 03.02.2018 по 17.02.2018. Підрахунок голосів здійснено 18.02.2018, підсумком якого є: "Варіант А кошторис, запропонований Головою правління" - пл. 479,62 кв. м (3,33%), "Варіант Б, кошторис сумісної розробки окремих членів правління та ревізійної комісії" - пл. 8394,01 кв. м (58,28%), "Варіант В, продовження дії кошторису 2017 року на 2018 рік - пл. 1520,95 кв. м (10,56%).
Таким чином, за результатами підрахунку голосів, більшістю голосів прийнято рішення затвердити кошторис на 2018 рік у варіанті "Б" із розміром внеску на утримання будинку та прибудинкової територій для перших поверхів - 3,24 грн/м2, для других-дев`ятих поверхів - 3,92 грн/м2.
З п`ятого питання порядку денного "Затвердження переліку та розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік" Голова зборів звернув увагу присутніх, що розмір внесків на утримання будинку безпосередньо залежить від статей витрат, врахованих в кошторисі ОСББ та обсягів максимального рівня витрат по даним статтям.
За підсумками обговорення, для письмового опитування членів ОСББ винесено три варіанти проекту кошторису із визначенням розміру внесків: варіант "А", запропонований головою правління ОСОБА_1 , внески для власників квартир перших поверхів - 3,45 грн/м2, внески для власників квартир других-дев`ятих поверхів - 4,18 грн/м2; варіант "Б", кошторис сумісної розробки окремих членів правління та членів ревізійної комісії, внески для власників квартир перших поверхів - 3,24 грн/м2, внески для власників квартир других-дев`ятих поверхів - 3,92 грн/м2; варіант "В", продовження дії кошторису 2017 року на 2018 рік, внески для власників квартир перших поверхів - 2,23 грн/м2, внески для власників квартир других-дев`ятих поверхів - 2,70 грн/м2.