ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 червня 2022 року
м. Київ
справа №814/2434/16
адміністративне провадження № К/9901/23679/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду:
судді-доповідача Мороз Л.Л.,
суддів: Рибачука А.І., Бучик А.Ю.,
розглянувши у порядку попереднього розгляду у касаційній інстанції адміністративну справу №814/2434/16
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Офісний центр «Миколаїв» до Виконавчого комітету Миколаївської міської ради, треті особи - Державний реєстратор Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції Ковальчук Ірина Миколаївна, Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», про скасування запису в реєстрі прав власності на нерухоме майно, провадження по якій відкрито
за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Офісний центр «Миколаїв» на постанову Одеського апеляційного адміністративного суду від 24 січня 2018 року, ухвалену колегією суддів у складі: головуючого судді Джабурія О.В., суддів: Вербицької Н.В., Крусяна А.В.
в с т а н о в и в :
У листопаді 2016 року ТОВ «Офісний центр «Миколаїв» звернулося до суду з позовом про скасування запису № 7826141 від 14.11.2014 в реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації за ТОВ «Офісний центр Миколаїв» права власності на нерухоме майно, зареєстроване за адресою: м. Миколаїв, вул. Лягіна, 4/9 , а саме нежитлове приміщення загальною площею 1714,4 кв.м., реєстраційний номер майна 510947248101.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначав, що оскаржуваний запис є протиправним, оскільки договори купівлі-продажу, на підставі яких внесено запис про право власності позивача на нежитлові приміщення є нікчемними, а власником є ТДВ «Миколаївський Діпроміст».
Постановою Миколаївського окружного адміністративного суду від 21 серпня 2017 року позов задоволено.
Скасовано запис № 7826141 від 14.11.2014 в реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації за ТОВ «Офісний центр Миколаїв» права власності на нерухоме майно, зареєстрованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Лягіна, 4/9 , а саме нежитлове приміщення, загальною площею 1714,4 кв. м., реєстраційний номер майна 510947248101.
Постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 24 січня 2018 року скасовано постанову суду першої інстанції та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.
Суди встановили, що рішенням Миколаївської міської ради №697 від 25.07.2014 нежитловим приміщенням 3-го та 4 го поверхів нежитлової будівлі літ А-5, а саме на третьому поверсі: прим. №1-46; 1-47; 1- 47а; 1-476; 1-48; 1-50; 1-51; 1-52; 1- 53; 1-54; 1-55; 1-56; 1-56а; 1-57; 1-59; 1-60; 1-60а; 1-61; -61 а; №11 - заг. площ. 566,6 кв.м., на четвертому поверсі: прим, з №1-63 по №1-82; з прим. №1-85-по №1- 90; № ІУа № ІІа - заг. площ. 417,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які належать гр. ОСОБА_1 , було надано нову адресу - за адресою: АДРЕСА_1 .
В подальшому об`єкти нерухомості було внесено до статутних фондів ТОВ «М.А.Б.» - нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та ТОВ «Південна країна» - нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_2 .
ТОВ «Офісний центр Миколаїв» придбало вказану нерухомість у цих товариств.
На підставі рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради №1032 від 24.10.2014 створено об`єкт (нежитлові приміщення) за адресою: м. Миколаїв, вул. Лягіна, 4/9 , який утворився внаслідок об`єднання нежитлових приміщень, розташованих на першому і другому поверхах громадської будівлі літ. А-5 за адресою: АДРЕСА_2 (перший поверх прим. №1-1, 1-13, 1-14, 1-15, V, VII, 1 заг. площ. 123,2 кв.м, другий поверх прим. №1-23, 1-24, 1- 24а, 1-25, 1-27, 1-27а, 1-27в, прим, з №1-29 по №1-45, Іа, УІа заг. площ. 606,8 кв.м., на третьому та четвертому поверхах будівлі літ А-5 за адресою: АДРЕСА_1 (третій поверх прим. №№1-46; 1-47; 1-47а; 1-476; 1-48; 1-50; 1-51; 1-52; 1-53; 1-54; 1-55; 1-56; 1-56а; 1-57; 1-59; 1-60; 1-бОа; 1-61; 1-61 а; №11 - заг. площ. 566,6 кв.м., на четвертому поверсі: прим, з №1-63 по №1-82; з прим. №1-85-по №1-90; №ІУа№ІІа - заг. площ. 417,8 кв.м.) заг. площ, першого, другого, третього та четвертого поверхів 1714,4кв.м.
Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.05.2015 №37724820 власником майна є ТОВ «Офісний центр Миколаїв».
Разом з цим, 08 лютого 2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ТОВ «Істок - 2001» було укладено Генеральний кредитний договір №010/01-02/08-018 (далі також ГКД). Згідно з п. 1.1 ГКД, Кредитор, на підставі цього Договору, зобов`язався надати позичальнику кредитні кошти.
06 листопада 2009 року в рамках Генерального кредитного договору №010/01-02/08-018 від 08.02.2008, укладеного між банком та ТОВ «Істок - 2001», було укладено Кредитний договір №010/01- 02/09-054 «Невідновлювальна Кредитна Лінія на поповнення обігових коштів для корпоративних клієнтів». У забезпечення виконання зобов`язань за ГКД між Банком та ТДВ «Миколаївський Діпроміст» (Майновий поручитель) було укладено іпотечний договір, посвідчений 27.06.2012 приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Яковлєвою Ю.В., зареєстрований в реєстрі за №608.
За умовами іпотечного договору ТДВ «Миколаївський Діпроміст» передало в іпотеку банку нежитлові приміщення загальною площею 730,0 кв.м. на І та II поверхах в літ. А-5, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 (далі - предмет іпотеки), який належав майновому поручителю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 13.12.2011 виконавчим комітетом Миколаївської міської ради та зареєстроване 06.02.2012 в реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Також, 17.05.2007 між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ТОВ «Істок - 2001» було укладено кредитний договір №012/01 -02/07-027 (далі - Кредитний договір). За умовами Кредитного договору (п. 1.1) банк зобов`язався надати позичальнику кредит у виді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом у сумі 5050000,00грн строком до 15.05.2017 під 17% річних.
У забезпечення повернення кредиту ТДВ «Миколаївський Діпроміст» передав банку в іпотеку належне йому майно - нежитлові приміщення 3-го поверху загальною площею 605,5 кв.м.; 4-го поверху, загальною площею 405.3 кв.м., всього загальною площею 1010,8 кв.м. в будівлі, позначеною на плані за літ. А-5, за адресою: АДРЕСА_1 згідно із договором іпотеки, посвідченим 18.05.2007 приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Марченко О.М. за №694.
Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 11.05.2007 за ОСОБА_1 визнано право власності на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та за адресою: АДРЕСА_2 . Державна реєстрація права власності третьої особи проведена 21.05.2014 у зв`язку з тим, що він звернувся до Заводського районного суду м. Миколаєва із позовом до ТОВ «Грипроград» та ОСОБА_2 про розірвання договору та стягнення коштів у сумі 1 010,0 тис. грн. Під час судового розгляду на підставі мирової угоди, затвердженої 11.05.2007 Заводським районним судом м. Миколаєва, провадження було закрито.
ПАТ «Райфайзен Банк Аваль» не погодившись із вищезазначеною мировою угодою оскаржило ухвалу Заводського районного суду м. Миколаєва. Ухвалою апеляційного суду Миколаївської області від 06.04.2015 суд скасував вказану ухвалу.
Постановою Миколаївського окружного адміністративного суду від 25.07.2014 у справі 814/1801/14 скасовано рішення про державну реєстрацію права власності на нежитлове майно за ОСОБА_1 . Вказана постанова постановою Вищого адміністративного суду України від 17.02.2016 залишена в силі.
Разом із цим, 14.11.2014 в реєстр прав власності на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію за ТОВ «Офісний центр Миколаїв» права власності на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення загальною площею 1714,4 кв.м., реєстраційний номер майна 510947248101.
Крім того, постановою Одеського апеляційного господарського суду від 09.02.2016 звернуто стягнення на майно - нежитлове приміщення загальною площею 1714,4 кв.м. в рахунок часткового погашення боргу за кредитним договором, укладеним між Банком та ТДВ «Миколаївський Діпроміст», та згідно наказу Господарського суду Миколаївської області від 22.02.2016 боржником визначено ТОВ «Офісний центр Миколаїв».
Отже, вважаючи себе не належним власником нежитлових приміщень, оскільки, на думку ТОВ «Офісний центр Миколаїв», належним їх власником є ТДВ «Миколаївський Діпроміст», позивач вважає неправомірною реєстрацію за ним права власності на нерухоме майно.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що внесення майна до статутних фондів ТОВ «М.А.Б.» та ТОВ «Південна країна» є нікчемною операцією, тому подальші договори купівлі - продажу, укладені з ТОВ «Офісний центр Миколаїв» також є такими, а тому у реєстратора були відсутні правові підстави для проведення реєстраційних дій.
Апеляційний суд відмовляючи у задоволенні позовних вимог, мотивував своє рішення тим, що під час розгляду заяви № 8954147 державним реєстратором встановлено, що представник позивача діяв на підставі довіреності, виданою ТОВ «Офісний центр Миколаїв», додав до заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень перелік документів, з завіреними позивачем копіями, передбачений чинним законодавством, а тому реєстрацію було проведено правомірно.
Не погоджуючись із таким рішенням суду апеляційної інстанції, ТОВ «Офісний центр Миколаїв» оскаржило його у касаційному порядку. Просить скасувати постанову апеляційного суду та залишити в силі постанову суду першої інстанції.
У поданому відзиві Банк просить відмовити у задоволенні скарги.
Верховний Суд переглянув судове рішення у межах касаційної скарги, з`ясував повноту фактичних обставин, встановлених судами, та правильність застосування норм матеріального та процесуального права і дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення скарги з огляду на таке.
Суди попередніх інстанцій, розглядаючи справу по суті, виходили з того, що цей спір є адміністративним.
Колегія суддів з такими висновками судів попередніх інстанцій не погоджується з огляду на таке.