Постанова
Іменем України
15 червня 2022 року
м. Київ
справа № 372/1168/20
провадження № 61-11614св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Гулька Б. І., Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А.,
Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро», відповідачі: Міністерство юстиції України, Товариство з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 ,
треті особи: Комунальне підприємство Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство», Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ), Обухівська районна державна нотаріальна контора державний нотаріус Плющ Наталія Василівна, Гатненська сільська рада Києво- Святошинського району Київської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Міністерства юстиції України на рішення Обухівського районного суду Київської області від 30 листопада 2020 року, ухвалене у складі судді
Плоць Т. В., та постанову Київського апеляційного суду від 16 червня
2021 року, прийняту у складі колегії суддів: Нежури В. А., Березовенка Р. В., Лапчевської О. Ф.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовної заяви
У квітні 2020 року товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» (далі - ТОВ «Деремезна-Агро») до Міністерства юстиції України, товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» (далі - ТОВ «РОЗА-Л»), ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 ,
ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , у якому просило визнати незаконним та скасувати частини наказу, визнати недійсними договори оренди землі.
Позовну заяву мотивувало тим, що протягом 2014-2015 років між ним та відповідачами укладено договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, з кадастровими номерами 3223186000:04:004:0011, 3223186000:02:004:0017; 3223186000:04:007:0014; 3223186000:04:007:0019; 3223186000:04:008:0030; 3223186000:04:004:0025; 3223186000:04:003:0013; 3223186000:03:007:0060; 3223186000:03:007:0033; 3223186000:03:004:0045; 3223186000:04:006:0010; 3223186000:04:005:0010; 3223186000:03:005:0028; 3223186000:04:008:0021; 3223186000:04:009:0012; 3223186000:04:009:0013; 3223186000:02:001:0016; 3223186000:03:004:0047; 3223186000:03:004:0046; 3223186000:02:003:0008; 3223186000:04:004:0001; 3223186000:03:008:0058; 3223186000:03:006:0010; 3223186000:03:004:0032; 3223186000:03:008:0010; 3223186000:03:008:0001; 3223186000:03:008:0007; 3223186000:03:008:0002; 3223186000:04:009:0004; 3223186000:04:007:0030; 3223186000:04:009:0017; 3223186000:04:001:0009; 3223186000:02:003:0006; 3223186000:04:010:0005; 3223186000:04:006:0004; 3223186000:04:007:0023; 3223186000:04:001:0008; 3223186000:04:006:0008; 3223186000:04:006:0019; 3223186000:04:006:0005; 3223186000:04:004:0026 строком на 10 років, на підставі яких державними реєстраторами реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області винесені рішення та до Державного реєстру прав внесені відповідні записи (спеціальний розділ).
07 квітня 2017 року наказом Міністерства юстиції України рішення, прийняті державними реєстраторами реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області скасовані.
10 квітня 2017 року департамент державної реєстрації рішенням № 34712035 скасував у Державному реєстрі прав відповідні записи.
11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державними реєстраторами внесено записи про інше речове право на земельні ділянки відповідачів - фізичних осіб на підставі договорів оренди землі, укладених останніми з ТОВ «РОЗА-Л».
Позивач вказує, що є сільськогосподарським підприємством, основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур. Орендодавці від позивача особисто отримували орендну плату у період 2014-2016 років, відповідно до умов в укладених договорах. Позивач відкрито використовував орендовані земельні ділянки за їх цільовим призначенням.
Позивач вказує, що 20 квітня 2017 року, з поштового відправлення від Міністерства юстиції України, йому стало відомо, що 07 квітня 2017 року Міністерство юстиції України прийняло наказ № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень» відповідно до якого колективну скаргу ОСОБА_44 та інших задоволено в повному обсязі та скасовано рішення про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, укладених між ним та відповідачами - фізичними особами. Позивач вважає вказаний наказ протиправним, оскільки він не повідомлявся про час та місце розгляду скарги з дотриманням встановленого Порядком розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1128 (далі - Порядок № 1128) строку, що позбавило його як зацікавлену особу можливості отримати повідомлення та всі необхідні матеріали, належним чином підготуватись, надати комісії свої пояснення та бути присутнім при розгляді скарги, що призвело до порушення права прав на справедливий суд, передбаченого статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція).
ТОВ «Деремезна-Агро» просило суд скасувати наказ Міністерства юстиції України від 07 квітня 2017 року № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень» та задовільнити похідні вимоги про визнання недійсними договорів оренди землі, укладені між відповідачами - фізичними особами та ТОВ «Роза-Л», скасувати державну реєстрацію іншого речового права в Державному реєстрі прав та припинення права оренди нового орендаря - ТОВ «Роза-Л».
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 30 листопада 2020 року позовні вимоги ТОВ «Деремезна-Агро» задоволено.
Визнано недійсним та скасовано наказ Міністерства юстиції України
від 07 квітня 2017 року № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» у частині скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10 серпня 2015 року № 23548601 та
від 10 серпня 2015 року № 23549478 прийнятих державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т. В., від 10 серпня 2015 року №23529587, від 14 серпня 2015 року № 23673364 та від 10 серпня 2015 року № 23533511 прийнятих державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області
Рибалко В. М., від 10 жовтня 2014 року № 16383422, від 09 жовтня 2014 року № 16371849, від 09 жовтня 2014 року № 16354359 та від 09 жовтня
2014 року № 16350377 прийнятих державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д. О., від 12 жовтня 2016 року № 31830632 прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області Петриком Д. О., від 10 серпня 2015 року № 23547447, від 10 серпня 2015 року № 23542902, від 14 серпня 2015 року № 23678258, від 14 серпня 2015 року № 23677923, від 14 серпня 2015 року № 23678095, від 14 серпня 2015 року № 23678377 та від 12 серпня 2015 року № 23592839 прийнятих державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А. В., від 21 листопада 2015 року № 26350127 та
від 12 листопада 2016 року № 32347334 прийнятих державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н. В., від 10 лютого 2015 року № 19237274, від 09 лютого 2015 року № 19205148, від 09 лютого 2015 року № 19201874, від 10 лютого 2015 року № 19236961, від 09 лютого 2015 року № 19204800, від 10 лютого 2015 року № 19234680, від 10 лютого 2015 року № 19237484, від 10 лютого 2015 року № 19218849, від 10 лютого 2015 року № 19216875, від 09 лютого 2015 року № 19187440, від 09 лютого 2015 року № 19188192 та від 09 лютого 2015 року № 19189046 прийнятих державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А. В., від 10 лютого 2015 року № 19233805, від 10 лютого
2015 року № 19238378, від 10 лютого 2015 року № 19238235, від 10 лютого 2015 року № 19227984, від 10 лютого 2015 року № 19234513, від 11 лютого 2015 року № 19269378, від 10 лютого 2015 року № 19236942, від 10 лютого 2015 року № 19238447, від 09 лютого 2015 року № 19201075, від 09 лютого 2015 року № 19204029, від 10 лютого 2015 року № 19235868, від 09 лютого 2015 року № 19203424 та від 10 лютого 2015 року № 19237933 прийнятих державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д. Б.,
від 06 жовтня 2015 року № 25085015, від 06 жовтня 2015 року № 25085167, від 06 жовтня 2015 року № 25085287 та від 07 жовтня 2015 року № 25107002 прийнятих державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області
Гвоздь С. М., та скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрації іншого речового права № 8680512 (спеціальний розділ) від 09 лютого 2015 року, № 8665460 (спеціальний розділ)
від 09 лютого 2015 року, № 10746568 (спеціальний розділ) від 07 серпня 2015 року, № 10743538 (спеціальний розділ) від 07 серпня 2015 року, № 8663849 (спеціальний розділ) від 09 лютого 2015 року, № 8680349 (спеціальний розділ) від 09 лютого 2015 року, № 12158307 від 09 лютого 2015 року, № 8665260 (спеціальний розділ) від 09 лютого 2015 року, № 8678879 (спеціальний розділ) від 07 лютого 2015 року, № 8681087 (спеціальний розділ) від 09 лютого 2015 року, № 10746530 від 07 серпня 2015 року, № 8681028 (спеціальний розділ) від 09 лютого 2015, № 8676024 від 07 лютого 2015 року, № 8679270 (спеціальний розділ) від 09 лютого
2015 року, № 8679178 (спеціальний розділ) від 09 лютого 2015 року, № 10807823 (спеціальний розділ) від 11 серпня 2015 року, № 8695505 (спеціальний розділ) від 11 лютого 2015 року, № 8680612 (спеціальний розділ) від 09 лютого 2015 року, № 8680387 (спеціальний розділ)
від 09 лютого 2015 року, № 10743924 від 07серпня 2015 року, № 10746387 від 07 серпня 2015 року, № 17414659 від 09 лютого 2015 року, № 7286051 (спеціальний розділ) від 09 жовтня 2014 року, № 8681123 (спеціальний розділ) від 09 лютого 2015 року, № 16862231 від 10 жовтня 2016 року, № 8663475 (спеціальний розділ) від 07 лютого 2015 року, № 8664895 (спеціальний розділ) від 07 лютого 2015 року, № 8671535 (спеціальний розділ) від 09 лютого 2015 року, № 8670603 (спеціальний розділ)
від 09 лютого 2015 року, № 10809059 (спеціальний розділ) від 11 серпня 2015 року, № 10744542 (спеціальний розділ) від 08 серпня 2015 року, № 8679817 (спеціальний розділ) від 09 лютого 2015 року, № 8657257 (спеціальний розділ) від 07 лютого 2015 року, № 8664691 (спеціальний розділ) від 07 лютого 2015 року, № 10809225 (спеціальний розділ)
від 11 серпня2015 року, № 8657460 від 07 лютого 2015 року, № 8657817 (спеціальний розділ) від 07 лютого 2015 року, № 7280567 (спеціальний розділ) від 09 жовтня 2014 року, № 10808405 (спеціальний розділ)
від 11 серпня 2015 року, № 10807508 (спеціальний розділ) від 11 серпня 2015 року, № 10766847 (спеціальний розділ) від 08 серпня 2015 року, № 11502540 (спеціальний розділ) від 01 жовтня 2015 року, № 11501690 (спеціальний розділ) від 01 жовтня 2015 року, № 11500826 (спеціальний розділ) від 01 жовтня 2015 року, № 7271777 (спеціальний розділ)
від 06 жовтня 2014 року, № 7270087 (спеціальний розділ) від 06 жовтня
2014 року, № 11509770 (спеціальний розділ) від 03 жовтня 2015 року та № 8680918 (спеціальний розділ) від 09 лютого 2015 року.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза -Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:004:0011, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19926046 від 11 квітня2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0011.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:02:004:0017, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19922887 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:004:0017.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н зі змінами, згідно додаткової угоди про зміну терміну дії договору оренди земельної ділянки від 01 квітня 2017 року б/н від 01 лютого 2018 року, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:007:0014, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 20016944 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0014.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:007:0019, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 20016126 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0019.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:008:0030, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19925879 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:008:0030.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:004:0025, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19921186 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0025.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:003:0013, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19924759 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:003:0013.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:007:0060, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19920387 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:007:0060.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:007:0033, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19921421 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:007:0033.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:004:0045, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19926275 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0045.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0010, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19922347 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0010.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:005:0010, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19933010 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:005:0010.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:005:0028, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19923606 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:005:0028.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:008:0021, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 20056752 від 11 квітня 2017 року та припинити право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:008:0021.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:009:0012, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19922579 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0012.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:009:0013, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19923815 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0013.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:02:001:0016, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19920682 від 11квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:001:0016.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:004:0047, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19926795 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0047.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:004:0046, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19922436 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0046.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:02:003:0008, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19920875 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:003:0008.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:004:0001, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19922929 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0001.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:008:0058, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19932984 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0058.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:006:0010, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19921836 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:006:0010.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:004:0032, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19921843 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0032.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:008:0010, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19921518 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0010.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:008:0001, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 20057177 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0001.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:008:0007, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19924628 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0007.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:008:0002, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19925565 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0002.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:009:0004, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19918701 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0004.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:007:0030, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19918887 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0030.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:009:0017, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19919124 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0017.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:001:0009, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19919990 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:001:0009.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:02:003:0006, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19918094 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:003:0006.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:010:0005, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19918970 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:010:0005.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0004, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19919244 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0004.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:007:0023, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19920846 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0023.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:001:0008, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19919543 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:001:0008.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0008, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19919464 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0008.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0019, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19919292 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0019.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0005, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19918428 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0005.
Визнано недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2017 року б/н, укладений з ТОВ «Роза-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:004:0026, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19918121 від 11 квітня 2017 року та припинено право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0026.
Стягнуто з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , ТОВ «РОЗА-Л», Міністерства юстиції України на користь ТОВ «Деремезна-Агро» сплачений судовий збір та витрати на правничу допомогу у розмірі 113 284,00 грн, тобто по 2 517,40 грн з кожного.
Постановою Київського апеляційного суду від 16 червня 2021 року апеляційну скаргу ТОВ «РОЗА-Л» залишено без задоволення, рішення Обухівського районного суду Київської області від 30 листопада 2020 року залишено без змін.
Задовольняючи позов у частині визнання незаконним та скасування наказу Міністерства юстиції України, суд першої інстанції, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, виходив з наступного.
По-перше, суд встановив, що будь-яких доказів на підтвердження виконання вимог підпунктів 9-11 Порядку №1128 та пункту 3 розділу ІІІ Положення про Комісію з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12 січня 2016 року № 37/5 (далі - Положення №37/5) щодо повідомлення про порядок денний запланованого засідання, дату, час і місце його проведення, надання/надіслання суб`єкту оскарження, заінтересованим особам необхідних матеріалів (копії скарги та доданих до неї документів) в електронному або паперовому вигляді у строк, не пізніше дня, що передує розгляду скарги відповідач суду не надав, що свідчить про їх недотримання та порушення прав позивача на участь у розгляді скарги, що розглядалась на засіданні комісії.
При цьому суд вказав, що не може вважатися належним сповіщенням сторони повідомлення Міністерства юстиції України від 03 квітня 2017 року № 3/9386-0-33-17/19К, яким позивачу направлено копію скарги та одночасно зазначено, що повідомлення про дату, час та місце розгляду скарги Комісією буде опубліковано на відповідному сайті, оскільки будь-яких доказів на підтвердження завчасної публікації такого повідомлення відповідачем суду не надано, як і не надано доказів на підтвердження того, що цим листом позивачу направлено скаргу з додатками, і що такий лист отримано позивачем з дотриманням встановленого пунктом 11 Порядку № 1128 строку та він мав можливість завчасно ознайомитись з відповідним оголошенням, у разі його наявності на офіційному веб-сайті Мін`юсту на момент отримання листа.
По-друге, проаналізувавши зміст висновку Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, суд першої інстанції встановив, що висновок містить посилання на статті 124, 125 ЗК України, правові засади та процедура державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулювались Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 № 1127 та Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня
2013 року № 868, у редакціях, чинних на момент прийняття оскаржуваних рішень. Висновок містить твердження про те, що істотними умовами договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів. Зазначено про те, що під час прийняття оскаржуваних рішень відповідні органи не звернулися до органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин та здійснює ведення Державного земельного кадастру, та не зупинили розгляд заяв; не встановили невідповідність доданих до заяв договорів оренди землі законодавству, не зупинили розгляд поданих заяв з метою отримання оригіналів документів, копії яких додані до заяв, документів, що посвідчували право власності орендодавців на спірні земельні ділянки, паспортні дані (з метою перевірки реквізитів орендодавця, які зазначені у договорах оренди земельних ділянок, оскільки заявниками були орендарі); не встановили суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; не виготовили електронні копії документів шляхом їх сканування.
Суд першої інстанції, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, дійшов висновку про те, що Комісією під час прийняття рішення про задоволення скарги порушено пункт 14 Порядку № 1128, оскільки у цьому рішенні не зазначено, які конкретно норми Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у редакціях, чинних на момент прийняття відповідних рішень, з конкретизацією щодо рішення та реєстратора, порушені реєстраторами та чим це підтверджується.
По-третє, суди попередніх інстанцій вважали обґрунтованими твердження позивача про те, що комісія належним чином не встановила дотримання скаржниками строків звернення зі скаргою та не прийняла твердження відповідача про те, що комісія приймає рішення лише за наявності тієї інформації, яка зазначена у скарзі; оскільки з висновку комісії, який став підставою для прийняття спірного наказу, суди попередніх інстанцій встановили, що про існування договорів оренди з позивачем скаржникам стало відомо з відомостей інформаційних довідок, отриманих ними 15 березня 2017 року, що підтверджується копіями таких довідок, наявних в матеріалах справи, однак разом з тим з матеріалів справи вбачається, що відповідачі-орендодавці знали про існування вчинених ними правочинів протягом 2014-2016 років.