ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 червня 2022 року
м. Київ
cправа № 920/65/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Баранця О. М. - головуючого, Стратієнко Л. В., Студенця В. І.,
за участю секретаря судового засідання - Низенко В.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Фізичної особи ОСОБА_1
на рішення Господарського суду Сумської області
у складі судді Джепи Ю. А.
від 20 травня 2021 року
та на постанову Північного апеляційного господарського суду
у складі колегії суддів: Алданової С. О., Кропивної Л. В., Євсікова О. О.
від 05 жовтня 2021 року
за позовом Фізичної особи ОСОБА_2
до: 1) Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герасима Кондратьєва, буд. 127/2",
2) Фізичної особи ОСОБА_3 ,
3) Фізичної особи ОСОБА_1
про визнання недійсними рішень загальних зборів та правління Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку " Герасима Кондратьєва, буд. 127/2 ",
за участю представників:
від позивача: не з`явилися,
від відповідача-1: не з`явилися,
від відповідача-2: не з`явилися,
від відповідача-3: не з`явилися,
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
ОСОБА_2 звернувся до господарського суду з позовом до Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герасима Кондратьєва, буд. 127/2", ОСОБА_3 та ОСОБА_1 про визнання недійсними рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьева 127/2», оформлених протоколом від 21.12.2020, та рішень правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьева 127/2», викладених в протоколі від 21.12.2020.
Позов мотивований тим, що процедура проведення загальних зборів грубо суперечить положенням ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки в їх проведенні не брав участі один з учасників ініціативної групи - ОСОБА_4 ; більшість голосів для прийняття рішень на загальних зборах 21.12.2020 була відсутня; голоси співвласників квартири НОМЕР_1 є фіктивними; а рішення загальних зборів по питаннях №2 , №3 , №4 , №7 , №10 порушують права та інтереси співвласників та суперечать положенням законодавства.
Позивач вказує, що рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 21.12.2020, яким обрано головою правління ОСОБА_3 , є похідним від незаконного рішення загальних зборів від 21.12.2020, відтак є протиправним та знаходиться з останнім у причинно-наслідковому зв`язку.
Короткий виклад обставин справи, встановлених судами попередніх інстанцій
У 2018 році створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2» (далі - ОСББ) та на установчих зборах позивача - ОСОБА_2 обрано членом правління ОСББ.
Відповідно до протоколу установчих зборів ОСББ «Герасима Кондратьєва, буд. 127/2» від 09.02.2018 загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 4018,1 кв.м. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 25 осіб.
Відповідно до даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підпиємців та громадських формувань керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2» є ОСОБА_5 .
Позивач - ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_8 , загальною площею 126,1 кв.м.
Також у даному будинку знаходиться нежитлове приміщення 61,0 кв.м, яке належить Приватному підприємству "Адвокатське бюро Павла Кравченка", засновником та кінцевим бенефіціаром якого є позивач - ОСОБА_2
04 грудня 2020 року група у складі трьох осіб: ОСОБА_4 , ОСОБА_6 та третього відповідача у даній справі - ОСОБА_1 виступила з ініціативою скликання загальних зборів ОСББ на 21.12.2020 о 18 год. 00 хв. у фойє будинку.
21 грудня 2020 року відбулися загальні збори учасників ОСББ «Герасима Кондратьєва, буд. 127/2», за результатами проведення яких прийняті відповідні рішення, що оформлені проколом від 21.12.2020.
У відповідності до наявної в матеріалах справи копії протоколу загальних зборів ОСББ «Герасима Кондратьєва, буд. 127/2» від 21.12.2020 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 станом на 21.12.2020 складає 45 осіб, що зафіксовано у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
За відомостями з протоколу зборів у зборах взяли участь особисто та/або через представників власників 32 особи - співвласника, що складає 71,12 % від загальної кількості співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до списку присутніх на загальних зборах. Головою зборів обрано ОСОБА_1 , а секретарем - ОСОБА_7 .
Згідно з протоколом загальних зборів ОСББ від 21.12.2020 вирішено:
- по першому питанню порядку денного - прийняти звіт ревізійної комісії по результатах перевірки фінансово-господарської діяльності на момент зборів для подальшої роботи;
- по другому питанню порядку денного - ініціювати загальним зборам переобрання нових членів правління ОСББ "Герасима Кондратьєва, 127/2", новообраному голові правління негайно представити документи ревізійної комісії для перевірки фінансово-господарської діяльності; ревізійній комісії продовжити роботу по перевірці фінансово-господарської діяльності ОСББ; розглянути питання законності передачі будь-якого майна на баланс ОСББ; особливу увагу звернути на законність передачі на баланс ОСББ майна котельні, яка є власністю ОСОБА_5 , і яка знаходиться під арештом, а також переведення боргу ГІП «Інтерком» на ОСББ; та враховуючи те, що на даний час відсутні відомості щодо фінансово-господарської діяльності ОСББ, а також відсутня можливість перевірки надходжень грошових коштів від співвласників та їх подальше витрачання на потреби ОСББ, правомірності та вірності здійснених правлінням ОСББ нарахувань співвласникам будинку - зобов`язати голову правління відкликати судові позови, ініційовані ОСББ до ОСОБА_1
- по третьому питанню порядку денного - скасувати таке поняття як «тариф» при розрахунках між співвласниками будинку і ОСББ, та ввести систему обліку, при якій співвласники будинку оплачують ОСББ «внески», які витрачаються, виходячи з фактичних витрат, понесених ОСББ (на оплату газу, електричної енергії, послуг з водопостачання та водовідведення, оплати праці тощо), розподілених між співвласниками пропорційно корисній площі нерухомості, яка належить співвласникові; визнати недійсними всі рішення загальних зборів, які встановлюють розмір тарифів, в частині, що стосується тарифоутворення; ввести особові рахунки по кожному співвласнику - платнику внесків, в яких повинні враховуватися: прибуткова частина: всі внески співвласника на відшкодування втрат ОСББ; видаткова частина: витрати ОСББ (в частині, що відповідає корисній площі нерухомості власника щодо загальної корисної площі приміщень, що належать всім співвласникам); підсумкова частина: залишок по особовому рахунку; відновити бухгалтерський облік ОСББ з моменту заснування ОСББ, в тому числі особових рахунків засновників і здійснити перерахунок всіх нарахувань за комунальні послуги співвласникам будинку з моменту утворення ОСББ, виходячи з фактично понесених ОСББ витрат, підтверджених документально;
- по четвертому питанню порядку денного - припинити повноваження (звільнити) діючих голову та членів правління (в повному складі) ОСББ «Герасима Кондратьєва, 127/2» з 21 грудня 2020 року;
- по п`ятому питанню порядку денного - змінити кількісний та персональний склад Правління ОСББ, встановити склад Правління ОСББ в кількості 3-х осіб, обрати нових членів Правління ОСББ «Герасима Кондратьєва, 127/2» ОСОБА_3 , представника власників квартири НОМЕР_1 , ОСОБА_6 , власника квартири НОМЕР_2 , ОСОБА_7 , представника власників квартири НОМЕР_1 .
- по шостому питанню порядку денного - затвердити порядок підтвердження співвласником свого права голосувати при прийнятті рішень загальними зборами ОСББ, а саме: затвердити, що співвласником будинку (членом ОСББ) визнається особа, зазначена в графі "власник" документа "Інформаційна довідка з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно"; затвердити, що для підтвердження права голосу при прийнятті рішення на загальних зборах ОСББ, співвласник (його представник) повинен пред`явити документ, що засвідчує його особу, довіреність (якщо голосує довірена особа, документ, що підтверджує право виступати від імені юридичної особи - співвласника будинку (члена ОСББ), актуальну "Інформаційну довідку з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно", Заяву-декларацію про те, що особа є співвласником будинку (із зазначенням конкретного об`єкта нерухомості, що належить особі, з переліком підтверджуючих документів);
- по сьомому питанню порядку денного - змінити модель взаємовідносин ОСББ із постачальниками житлово-комунальних послуг (енергозабезпечення, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення) шляхом переходу з договорів між колективним споживачем (ОСББ) та постачальниками послуг на індивідуальні договори між постачальниками послуг та кожним окремим власником квартири та/або нежитлового приміщення; запропонувати всім співвласникам квартир укласти прямі договори із постачальниками житлово-комунальних послуг (енергозабезпечення, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення); надати дозвіл всім співвласникам, бажаючим перейти на індивідуальну систему опалення, на облаштування таких індивідуальних систем опалення та на від`єднання таких квартир від системи опалення (відповідних інженерних мереж), що забезпечується даховою котельнею; зобов`язати Голову Правління ОСББ надати всім бажаючим співвласникам дозвільні документи від ОСББ для переходу на індивідуальне опалення, електрозабезпечення, водозабезпечення з 21 грудня 2020 року;
- по восьмому питанню порядку денного - перевести на безготівковий розрахунок всіх співвласників та ОСББ «Герасима Кондратьєва, 127/2» з 21грудня 2020 року;
- по дев`ятому питанню порядку денного - затвердити положення про ревізійну комісію;
- по десятому питанню порядку денного - встановити внутрішню і зовнішню систему відеоспостереження в будинку, та на прибудинковій території ОСББ Герасима Кондратьєва, 127/2», з метою охорони та запобіганню випадків пошкодження (викрадання) рухомого і нерухомого майна співвласників.
Судами встановлено, що ОСОБА_1 є відповідачем в цивільних справах за позовом ОСББ «Герасима Кондратьєва 127/2» до нього про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги (справи Зарічного районного суду м. Суми №591/5295/19 та №591/3948/20), а також про скасування рішення про державну реєстрацію прав власності та зобов`язання знести самочинне будівництво (справа №591/1849/20 на розгляді у Зарічному районному суді м. Суми). Також ОСОБА_1 є відповідачем у справі за позовом ОСОБА_8 (власниця квартири АДРЕСА_10 ) про визнання недійсним договору купівлі - продажу нежитлових приміщень першого поверху в частині придбаних ним місць загального користування (справа №591/495/18 на розгляді у Зарічному районному суді м. Суми).
Також судами встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 02.07.2020 ОСОБА_1 передав (продав) квартиру НОМЕР_1 загальною площею 133,9 кв.м. у спільну часткову власність в рівних частинах кожному з покупців:
7-ми юридичним особам в особі ОСОБА_9 , а саме: ТОВ "Тепло Суми", ТОВ "Телеторг Суми", ТОВ "Техноремонт 2020", ТОВ "Житлобуд Суми", ТОВ "Баланс Інжиніринг Суми", ТОВ "Електроторг Суми", ТОВ "Власний Дім 2020";
6-ти юридичним особам в особі другого відповідача в даній справі - ОСОБА_3 , а саме: ТОВ "Фарфор-Плюс"; ТОВ "Моресвіт"; ТОВ "Сільгоспленд"; ТОВ "Ремонтна Компанія"; ТОВ "Суми Будрезерв"; ТОВ "Керасвіт";
6-ти юридичним особам в особі ОСОБА_10 , а саме: ТОВ "Технобуд-ТК", ТОВ "Зерноагро-1", ТОВ "Автоагросервіс-2020", ТОВ Керамобуд", ТОВ "Бедсервіс ТК"; ТОВ "Торговий Дім 2020";
5-ти юридичним особам в особі ОСОБА_7 , а саме: ТОВ "Смарт Агро-1", ТОВ "Агрозапас", ТОВ "Агросвітбуд 2020", ТОВ "Ленд Агро 2020", ТОВ "Агро-Траст-2020";
6-ти юридичним особам в особі ОСОБА_11 , а саме: ТОВ "Техноагросвіт", ТОВ "Торгагро Плюс", ТОВ "Компанія "Агроопт", ТОВ "Украгротранс-1", ТОВ "Агротехсервіс-2020" та Науково-виробнича приватна фірма "Альтера".
Короткий зміст судових рішень господарських судів попередніх інстанцій та мотиви їх ухвалення
Рішенням господарського суду Сумської області від 20.05.2021 у справі №920/65/21, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 05.10.2021, визнано неправомірними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Герасима Кондратьєва, буд. 127/2 », оформлені протоколом від 21.12.2020 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва, буд. 127/2» за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , проведених 21 грудня 2020 року. Визнано неправомірними рішення правління ОСББ «Герасима Кондратьєва, буд. 127/2», оформлені протоколом №1-н від 21.12.2020 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Коидратьєва, буд. 127/2» за адресою: АДРЕСА_1.
Стягнуто з фізичної особи ОСОБА_3 на користь фізичної особи ОСОБА_2 відшкодування витрат по сплаті судового збору в сумі 2 270,00 грн. Стягнуто з фізичної особи ОСОБА_1 на користь фізичної особи ОСОБА_2 відшкодування витрат по сплаті судового збору в сумі 2 270,00 грн.
Задовольняючи позовні вимоги суди зазначили, що член ініціативної групи - ОСОБА_4 всупереч імперативним вимогам закону та статуту, при проведенні загальних зборів, що скликані з його ініціативи, безпосередньої участі в них не приймав.
Крім того, місцевий господарський суд вказав, що складення додатку до протоколу через три дні після проведення оскаржуваних загальних зборів - 24.12.2020, відповідно до якого ОСОБА_4 віддає свій голос за рішення, прийняті 21.12.2020 р. на зборах, ні Законами України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ні статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2» не передбачено.
Місцевий господарський суд також звернув увагу на те, що позивачу ОСОБА_2 направлено повідомлення про скликання загальних зборів, яке не містило порядку денного загальних зборів, а також інформації з чиєї ініціативи скликано збори, як це імперативно визначено частиною 4 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. 5 розділу III Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2», затвердженого загальними зборами ОСББ від 06.09.2018.
Досліджуючи питання щодо правильності підрахунку голосів господарський суд першої інстанції виходив з того, що не підписання одним з покупців договору купівлі-продажу квартири, розбіжності у назвах та організаційно-правових формах юридичних осіб в договорі купівлі-продажу квартири та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно призвело до некоректності реєстраційних записів та до юридичної невизначеності у питанні встановлення кола дійсних співвласників квартири АДРЕСА_11 , й відповідно у питанні точного підрахунку легітимних голосуючих осіб, а також кворуму та результатів голосування на загальних зборах об`єднання 21.12.2020.
Апеляційний господарський зазначив, що вважає помилковим підрахунок голосів, який здійснено з урахуванням одного голосу від кожного співвласника квартири НОМЕР_1 , адже 30 осіб є співвласниками однієї квартири та в силу цивільного законодавства про спільну сумісну власність вправі здійснювати відповідні правомочності щодо неї спільно. З посиланням на ч. 3 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» апеляційний господарський суд дійшов висновку, що незалежно від кількості осіб власників майна, вони можуть виражати лише одну волю з приводу управління майном та відповідно їх голос слід визначати як один голос співвласника багатоквартирного будинку. Беручи до уваги, що на спірних загальних зборах ОСББ приймали участь лише 3 співвласника ОСББ та з огляду на відсутність листків опитування інших співвласників, суд встановив, що рішення не були прийнятті з дотриманням порядку підрахунку голосів співвласників, встановленого чинним законодавством та положеннями статуту, а також був відсутній кворум для прийняття відповідних рішень.
Виходячи із встановленого порушення порядку скликання та проведення загальних зборів від 21.12.2020, на яких прийнято рішення про обрання складу Правління, суди попередніх інстанцій дійшли висновку, що рішення, прийняті у цьому складі Правління, також не можуть вважатися легітимними.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
ОСОБА_1 звернувся до Верховного Суду з касаційною скаргою на рішення господарського суду Сумської області від 20.05.2021 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 05.10.2021 у справі №920/65/21, в якій просить скасувати рішення та постанову, ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга подана на підставі п. 3 ч. 2 ст. 287 ГПК України.