ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 травня 2022 року
м. Київ
cправа № 926/1812/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Кондратова І.Д. - головуючий, судді - Губенко Н.М., Кролевець О.А.,
за участю секретаря судового засідання Коровай Л.В.,
за участю представників учасників справи:
-представника позивача: не з`явився;
-представника відповідача: не з`явився;
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кармелюка, 116"
на рішення Господарського суду Чернівецької області
(суддя - Бутирський А.А.)
від 31.08.2021
та додаткове рішення Господарського суду Чернівецької області
(суддя - Бутирський А.А.)
від 16.09.2021
та постанову Західного апеляційного господарського суду
(головуючий - Малех І.Б., судді - Гриців В.М., Зварич О.В.)
від 08.12.2021
у справі за позовом Малого приватного підприємства фірми "Атлас"
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кармелюка, 116"
про визнання недійсним рішення загальних зборів та скасування державної реєстрації змін відомостей про юридичну особу,
1. Короткий зміст позовних вимог та заперечень
1.1. В травні 2021 року Мале приватне підприємство фірма "Атлас" (надалі - МПП фірма "Атлас", позивач) звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кармелюка, 116" (надалі - ОСББ "Кармелюка, 116", відповідач) про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Кармелюка,116", яке оформлене протоколом №11 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Чернівці, вул. Кармелюка Устима, 116 від 27.10.2016 та скасування державної реєстрації змін до установчих документів юридичної особи ОСББ "Кармелюка, 116" (58009, м. Чернівці, вул. У.Кармелюка,116, код ЄДРПОУ 34026503) шляхом скасування запису за номером 10381050005002489 від 14.11.2016 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
1.2. Позов обґрунтовано такими обставинами:
- позивач є власником вбудовано-прибудованих торговельно-офісних приміщень загальною площею 1899,6 кв.м в будинку по вул. Кармелюка Устима, 116;
- у червні 2020 року під час розгляду у Господарському суді Чернівецької області справи №926/1146/19 (за позовом МПП фірма "Атлас" до ОСББ "Кармелюка,116" про визнання незаконними рішень зборів) позивачу стало відомо, що 27.10.2016 загальними зборами відповідача була затверджена нова редакція статуту ОСББ "Кармелюка,116", проте текст рішення загальних зборів відповідача, яким було затверджено нову редакцію статуту, (протокол №11) МПП фірма "Атлас" не отримав.
1.3. З огляду на те, що позивачу повідомлення про проведення загальних зборів не вручалося та не надсилалося, внаслідок чого він не володів інформацією про дату загальних зборів та не міг скористатися своїм правом на участь у них.
1.4. Також позивач стверджував, що для затвердження нової редакції статуту за таке рішення повинні були проголосувати члени об`єднання, яким належить на праві власності 3290 кв.м у багатоквартирному будинку за адресою м. Чернівці, вул. Кармелюка Устима, 116, проте за рішення про внесення змін до статуту голосували співвласники, яким належить лише 2191,15 кв.м.
1.5. Крім того, з оскаржуваного рішення вбачається, що у загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку по вул. Кармелюка Устима, 116 приймали участь треті особи, які не є власниками квартир або нежитлових приміщень будинку.
1.6. Відповідач проти позову заперечує, зазначаючи такі доводи:
- позивач міг дізнатись про існування статуту в новій редакції ще у 2016-2017 роках;
- позивач був ознайомлений із редакцією статуту та існуванням рішення про її прийняття ще на початку квітня 2018 року, що відображено у його відзиві на позов у справі № 926/903/18, у зв`язку з чим позивач пропустив строк позовної давності, про що подано відповідну заяву;
- площа нежитлових приміщень позивача становить 1010,60 кв.м, а тому спірне рішення прийнято за участі мешканців більше 55 % від площі квартир та нежитлових приміщень, що більше ніж достатньо для наявності кворуму та прийняття рішення.
2. Фактичні обставини справи, установлені судами
2.1. Будинок по вул. Кармелюка Устима, 116 прийнятий в експлуатацію частинами (чергами), а саме згідно з актом Державної приймальної комісії від 26.10.2015 було прийнято в експлуатацію 48-квартиртирний житловий будинок (І-ша черга) загальною площею 3006,30 кв. м та за актом Державної приймальної комісії від 21.07.2007 прийнято в експлуатацію вбудовано-прибудовані торговельно-офісні приміщення площею 1010,6 кв. м та підземна частина 979,9 кв. м (ІІ черга).
2.2. Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 21.08.2006 позивач є власником торговельно-офісних приміщень площею 1010,60 кв.м та підвальних приміщень 979,90 кв.м, що знаходяться за адресою м. Чернівці, вул. Кармелюка Устима, 116 . У подальшому, площа приміщень позивача змінилась і становила 1899,6 кв.м, з них: 1010,60 кв.м торговельно-офісні приміщення та 889,00 кв.м підвальні приміщення.
2.3. Відповідно до пункту 1.1 Статуту ОСББ "Кармелюка,116", в редакції від 11.01.2006, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кармелюка,116" створено власниками квартир багатоквартирного будинку № 1 розташованого за адресою: м. Чернівці, вул. Кармелюка Устима, 116 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
2.4. Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов`язані виконувати вимоги чинного законодавства та статуту (пункт 1.3).
2.5. Згідно з пунктом 1.2 Статуту діяльність об`єднання регулюється Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Цивільним, Житловим, Земельним кодексами, іншими нормативно-правовими актами та цим статутом.
2.6. 27.10.2016 проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку, що оформлено протоколом № 11. У протоколі вказано, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень становить 4936 кв.м, а у зборах прийняли участь 35 співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2191,15 кв.м.
2.7. На вказаних зборах прийнято рішення про затвердження статуту ОСББ "Кармелюка, 116" у новій редакції. Зокрема, в пункт 5.5 Статуту було внесено зміни та викладено його в такій редакції: "Кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від площі та кількості квартир та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності".
2.8. Позивач звертався до відповідача з листом №269 від 28.11.2017, в якому зокрема йшлося, серед іншого, про надання статуту.
2.9. У відповіді на цей лист 18.12.2017 відповідач запропонував надати документи, у тому числі статут лише під час зустрічі.
3. Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
3.1. Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 31.08.2021 позовні вимоги задоволено, визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ та скасовано державну реєстрацію змін до установчих документів ОСББ "Кармелюка,116"; стягнуто з ОСББ "Кармелюка,116" на користь МПП фірма "Атлас" 4 540,00 грн судового збору.
3.2. Додатковим рішенням Господарського суду Чернівецької області від 16.09.2021 стягнуто з ОСББ "Кармелюка,116" на користь МПП фірма "Атлас" 28 996,00 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.
3.3. 08.12.2021 Західний апеляційний господарський суд ухвалив постанову, якою рішення суду першої інстанції залишив без змін.
3.4. Суди виходили з того, що:
- повідомлення про проведення загальних зборів 27.10.2016 позивачу не вручалося та не надсилалося, внаслідок чого МПП фірма "Атлас" не володіло інформацією про дату загальних зборів та не змогло скористатися своїм правом на участь у зборах, що є порушенням статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та положення статуту;
- на загальних зборах був відсутній кворум, оскільки за спірне рішення проголосували співвласники, які володіють лише 2191,15 кв. м, замість членів об`єднання, яким належить на праві власності 3287,38 кв. м;
- строк позовної давності на оскарження спірного рішення не закінчився, оскільки рішення загальних зборів було прийнято в жовтні 2016 року, а про його наявність позивач дізнався 24.04.2018 (подання відзиву у справі № 926/903/18), тому строк позовної давності визначається законом, який діяв на момент, коли особа дізналася про своє порушене право, а саме - 3 роки, з урахуванням пункту 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України щодо продовження строків на час дії карантину у зв`язку з COVID-19.
4. Короткий зміст вимог касаційної скарги. Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу. Підстава (підстави) відкриття касаційного провадження
4.1. 22.01.2022 ОСББ "Кармелюка,116" звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить рішення, додаткове рішення суду першої інстанції та постанову суду апеляційної інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
4.2. Підставою касаційного оскарження скаржник визначає пункт 1 частини 2 статті 287 ГПК України та зазначає, що суди попередніх інстанції неправильно застосували норму частини 1 статті 261 ЦК України, оскільки початок перебігу строку позовної давності визначили не з моменту, коли позивач міг довідатися про існування нової редакції статуту (2016-2017 роки), а з факту безпосереднього ознайомлення зі статутом у справі № 926/903/18 (подання ним відзиву 24.04.2018), та не врахували висновок, викладений у постанові Верховного Суду від 15.01.2020 у справі № 200/19766/16-ц, постановах Верховного Суду України від 22.02.2017 у справі № 6-17цс17, від 16.11.2016 у справі № 487/10132/14-ц, щодо презумпції можливості та обов`язку особи знати про стан своїх майнових прав; необхідність доведення факту позивачем, що він не міг дізнатися про порушення свого права.
4.3. Також скаржник підставою касаційного оскарження визначає пункт 3 частини 2 статті 287 ГПК України, оскільки суди не застосували норми статті 5 та пункту 8 частини 2 статті 258 ЦК України, що встановлено позовну давність в один рік до вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства, і відсутній висновок Верховного Суду щодо застосування цих норм права до вимог про оскарження рішень ОСББ "Кармелюка,116", які були прийняті до 17.06.2018.