ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 травня 2022 року
м. Київ
cправа № 922/1374/20
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Случ О. В. - головуючий (доповідач), Волковицька Н. О., Могил С. К.,
за участю секретаря судового засідання - Мазуренко М. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Національного банку України
на рішення Господарського суду Харківської області від 23.12.2020 (суддя Аюпова Р. М.)
і постанову Східного апеляційного господарського суду від 18.05.2021 (головуючий суддя Барабашова С. В., судді Пилипенко Н. М., Пушай В. І.)
у справі № 922/1374/20
за позовом Національного банку України
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Саландер", 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "АКП-Трейдінг", 3) Товариства з обмеженою відповідальністю "АКП Харків-Інвест" і 4) ОСОБА_1,
треті особи, які не заявляють самостійний вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - 1) Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський акціонерний банк", в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб директора-розпорядника Рекрут Світлани Валеріївни, 2) Товариство з обмеженою відповідальністю "Мірро-Трейдінг", 3) Товариство з обмеженою відповідальністю "АКП Харків-Реконструкція", 4) Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант-Харків", 5) Товариство з обмеженою відповідальністю "КДС-ГРУП", 6) ОСОБА_2, 7) ОСОБА_3, 8) ОСОБА_4, 9) ОСОБА_5 і 10) Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Ассісто",
про звернення стягнення на предмет іпотеки,
(у судовому засіданні взяв участь представник позивача - Петроченко С. О.)
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
1. Національний банк України (далі - позивач, НБУ, Банк) звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Саландер" (далі - ТОВ "Саландер"), Товариства з обмеженою відповідальністю "АКП-Трейдінг" (далі - ТОВ "АКП-Трейдінг"), Товариства з обмеженою відповідальністю "АКП Харків-Інвест" (далі - ТОВ "АКП Харків-Інвест"), м. Харків, фізичної особи ОСОБА_1, згідно з яким просив суд:
1) визнати за НБУ право іпотеки на нежитлові приміщення першого поверху № 1-:-15 площею 850,9 кв. м у літ. "КМ-5", розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1271705963101), що належать ТОВ "Саландер";
2) в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором від 13.10.2014 № 43, укладеним між НБУ та Публічним акціонерним товариством "Всеукраїнський акціонерний банк" (далі - ПАТ "ВіЕйБі Банк") в загальній сумі заборгованості (станом на 13.04.2020) 1 221 190 646 (один мільярд двісті двадцять один мільйон сто дев`яносто тисяч шістсот сорок шість) гривень 21 копійка, яка складається з:
- заборгованості за кредитом - 1 196 981 406,20 грн,
- заборгованості за процентами - 24 041 095,89 грн,
- пені за прострочення сплати процентів - 68 144,12 грн,
звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 13.10.2014, укладеним між НБУ та ПАТ "ВіЕйБі Банк", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сергеєвим О. О., та зареєстрований в реєстрі за номером 1327, а саме на наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення першого поверху № 1-:-15 площею 850,9 кв. м у літ. "КМ-5", розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1271705963101), що належать ТОВ "Саландер";
Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки суб`єкта оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій;
3) визнати за НБУ право іпотеки на нежитлові приміщення першого поверху № 1-:-21 загальною площею 1110,6 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1334323663101), що належать ТОВ "АКП-Трейдінг";
4) в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором від 13.10.2014 № 43, укладеним між НБУ та ПАТ "ВіЕйБі Банк" в загальній сумі заборгованості (станом на 13.04.2020) 1 221 190 646 (один мільярд двісті двадцять один мільйон сто дев`яносто тисяч шістсот сорок шість) гривень 21 копійка, яка складається з:
- заборгованості за кредитом - 1 196 981 406,20 грн,
- заборгованості за процентами - 24 041 095,89 грн,
- пені за прострочення сплати процентів - 68 144,12 грн,
звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 13.10.2014 № 43, укладеним між НБУ та ПАТ "ВіЕйБі Банк", що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сергеєвим О. О., та зареєстрований в реєстрі за номером 1327, а саме на наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення першого поверху № 1-:-21 загальною площею 1 110,6 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1334323663101), що належать ТОВ "АКП-Трейдінг";
Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки суб`єкта оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій;
5) визнати НБУ право іпотеки на нежитлові приміщення 2-го поверху № 9, 11-:-53, 84/100 частин приміщень № 1, 2, 8 (місця загального користування) загальною площею 1 156,2 кв. м, в літ. "КЛ-6", розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1644226063101), що належать ТОВ "АКП Харків-Інвест";
6) в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором від 13.10.2014 № 43, укладеним між НБУ та ПАТ "ВіЕйБі Банк" в загальній сумі заборгованості (станом на 13.04.2020) 1 221 190 646 (один мільярд двісті двадцять один мільйон сто дев`яносто тисяч шістсот сорок шість) гривень 21 копійка, яка складається з:
- заборгованості за кредитом - 1 196 981 406,20 грн,
- заборгованості за процентами - 24 041 095,89 грн,
- пені за прострочення сплати процентів - 68 144,12 грн,
звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 13.10.2014 укладеним між НБУ та ПАТ "ВіЕйБі Банк", що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сергеєвим О. О., та зареєстрований в реєстрі за номером 1327, а саме на наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення 2-го поверху № 9, 11-:-53, 84/100 частин приміщень № 1, 2, 8 (місця загального користування) загальною площею 1 156,2 кв. м, в літ. "КЛ-6", розташовані за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1644226063101), що належать ТОВ "АКП Харків-Інвест";
Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки суб`єкта оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій;
7) визнати за НБУ право іпотеки на нежитлові приміщення 2-го поверху № 3, 4, 5, 6, 7, 10, 16/100 частин приміщень № 1, 2, 8 (місця загального користування) загальною площею 212,8 кв. м, в літ. "КЛ-6", розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1644204963101), що належать ОСОБА_1 ;
8) в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором від 13.10.2014 № 43, укладеним між НБУ та ПАТ "ВіЕйБі Банк" в загальній сумі заборгованості (станом на 13.04.2020) 1 221 190 646 (один мільярд двісті двадцять один мільйон сто дев`яносто тисяч шістсот сорок шість) гривень 21 копійка, яка складається з:
- заборгованості за кредитом - 1 196 981 406,20 грн,
- заборгованості за процентами - 24 041 095,89 грн,
- пені за прострочення сплати процентів - 168 144,12 грн,
звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 13.10.2014 № 43, укладеним між НБУ та ПАТ "ВіЕйБі Банк", що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сергеєвим О. О., та зареєстрований в реєстрі за номером 1327, а саме на наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення 2-го поверху № 3, 4, 5, 6, 7, 10, 16/100 частин приміщень № 1, 2, 8 (місця загального користування) загальною площею 212,8 кв. м, в літ. "КЛ-6", розташовані за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1644204963101, що належать ОСОБА_1 ;
Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки суб`єкта оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій;
9) визнати за НБУ право іпотеки на нежитлові приміщення 3-го поверху № 3, 4-го поверху № 3, 5-го поверху № 3, 6-го поверху № 3, 8 в літ. "КЛ-6" загальною площею 53,8 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1937607563101), що належать ТОВ "АКП Харків-Інвест";
10) в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором від 13.10.2014 № 43, укладеним між НБУ та ПАТ "ВіЕйБі Банк" в загальній сумі заборгованості (станом на 13.04.2020) 1 221 190 646 (один мільярд двісті двадцять один мільйон сто дев`яносто тисяч шістсот сорок шість) гривень 21 копійка, яка складається з:
- заборгованості за кредитом - 1 196 981 406,20 грн,
- заборгованості за процентами - 24 041 095,89 грн,
- пені за прострочення сплати процентів - 168 144,12 грн,
звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 13.10.2014 № 43 укладеним між НБУ та ПАТ "ВіЕйБі Банк", що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сергеєвим О. О., та зареєстрований в реєстрі за номером 1327, а саме на наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення 3-го поверху № 3, 4-го поверху № 3, 5-го поверху № 3, 6-го поверху № 3, 8 в літ. "КЛ-6" загальною площею 53,8 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1937607563101), що належать ТОВ "АКП Харків-Інвест";
Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки суб`єкта оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
2. В обґрунтування позовних вимог НБУ зазначив, що 13.10.2014 між ним та ПАТ "ВіЕйБі Банк" було укладено кредитний договір № 43, відповідно до умов якого кредитором було надано позичальнику стабілізаційний кредит для підтримки ліквідності на суму 1 200 000 000 грн. на строк з 13.10.2014 до 07.10.2016 включно.
3. З метою забезпечення належного виконання умов кредитного договору, 13.10.2014 між НБУ та ПАТ "ВіЕйБі Банк" було укладено Іпотечний договір, відповідно до умов якого ПАТ "ВіЕйБі Банк" передало в іпотеку НБУ нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю літ. "2Б-6", загальною площею 6 180,9 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Предмет іпотеки).
4. ПАТ "ВіЕйБі Банк" свої зобов`язання за Кредитним договором не виконало, внаслідок чого станом на 13.04.2020 його заборгованість перед НБУ становить 1 221 190 646,21 грн.
5. Листом № 13/1-42 від 25.03.2016 ПАТ "ВіЕйБі Банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію повідомило позивача про акцептування вимог у загальному розмірі 5 245 065 575,10 грн, з яких 1 224 239 240,01 грн - заборгованість за кредитним договором.
6. Ураховуючи, що ПАТ "ВіЕйБі Банк" визнав заборгованість перед НБУ за Кредитним договором, тому згідно з умовами Іпотечного договору та чинного законодавства, внаслідок неповернення кредиту та процентів за користування ним, позивач вважає, що він, як іпотекодержатель, має право подати до суду позов про звернення стягнення на Предмет іпотеки, з метою часткового погашення наявної заборгованості.
7. Однак як стало відомо позивачу, у червні 2016 року предмет іпотеки було фактично подроблено на частини, право власності на які було зареєстровано за чотирма фізичними особами ( ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 ). Протягом 2016-2020 років ці частини предмету іпотеки неодноразово відступались третім особам (востаннє це відбулось 11.02.2020), здійснювався їх багаторазовий поділ та реконструкція, внаслідок чого змінювалась їх площа, а у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкривались нові розділи. При цьому щодо частини Предмету іпотеки інформація взагалі відсутня. Тому в позовній заяві НБУ просить суд визнати право іпотеки на майно, яке є частинами Предмету іпотеки, що утворилось в результаті поділу Предмету іпотеки - нежитлової будівлі літ. "2Б-6", загальною площею 6 180,9 кв. м. (адреса: АДРЕСА_1 ) за Іпотечним договором від 13.10.2014 № 43.
8. Позивач зазначає, що рішенням Московського суду м. Харкова від 22.09.2016 у справі № 643/8914/16-ц було задоволено позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 до Науково-технічного приватного підприємства "Дінас" та ПАТ "ВіЕйБі Банк" про витребування предмету іпотеки з чужого незаконного володіння.
9. 19.10.2016 на підставі рішення Московського суду м. Харкова від 22.09.2016 у справі № 643/8914/16-ц державним реєстратором Калініною Л. М. скасовано в ДРРПНМ право власності ПАТ "ВіЕйБі Банк" на Предмет іпотеки.
10. В подальшому, 03.07.2017 рішенням Апеляційного суду Харківської області у справі № 643/8914/16-ц, залишеним без змін постановою Верховного Суду від 16.01.2019, рішення Московського суду м. Харкова від 22.09.2016 у справі № 643/8914/16-ц скасовано, в позові відмовлено повністю.
11. 14.12.2017 рішенням Апеляційного суду Харківської області у справі № 643/6032/16-ц, залишеним без змін постановою Верховного Суду від 17.05.2018, рішення Московського суду м. Харкова від 06.06.2016 у справі № 643/6032/16-скасовано, у позові відмовлено повністю.
12. Отже НБУ вважає, що скасування права власності ПАТ "ВіЕйБі Банк" на Предмет іпотеки, та також реєстрація частин предмету іпотеки за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 є незаконним. В цей же час внаслідок скасування судового рішення про визнання іпотеки недійсною, на підставі якого з Державного реєстру іпотек виключено запис про обтяження, дія іпотеки підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису в Державному реєстрі іпотек, оскільки відпала підстава виключення цього запису.
13. Позивач наголошує, що іпотека є дійсною з моменту внесення про неї первинного запису в Державний реєстр іпотек, а, отже, іпотека НБУ, є дійсною, проте Предмет іпотеки поділено на окремі об`єкти нерухомості, право власності на які зареєстровано за різними особами, щодо частини предмету іпотеки інформація взагалі відсутня.
Короткий зміст судових рішень
14. Рішенням Господарського суду Харківської області від 23.12.2020, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 18.05.2021 у справі № 922/1374/20, у задоволенні позову відмовлено.
15. Місцевий господарський суд, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції виходив з того, що:
- у позичальника (ПАТ "ВіЕйБі Банк") дійсно наявна заборгованість перед позивачем за Кредитним договором № 43 від 13.10.2014, яка складається з: 1 196 981 406,20 грн заборгованості за кредитом, 24 041 095,89 грн заборгованості за відсотками, 168 144,12 грн пені за прострочення сплати;
- з метою забезпечення належного виконання умов Кредитного договору між позивачем та ПАТ "ВіЕйБі Банк" 31.10.2014 укладено Іпотечний договір. Предметом іпотеки є, серед іншого, нерухоме майно - нежитлова будівля літ. "2Б-6", загальною площею 6 180,9 кв. м. в цілому, яка заходиться за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, будинок 120, ринковою вартістю 545 000 000,00 грн;
- у 2016 році на підставі судового рішення, яке в подальшому було скасовано судами вищих інстанцій, предмет іпотеки було фактично поділено на частини;
- у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внаслідок набуття чинності судового рішення, яке згодом було скасовано, державними реєстраторами були внесені відповідні відомості щодо здійснення поділу, реконструкції, тощо, щодо предмету іпотеки;
- в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про первинну реєстрацію права власності на спірне майно за фізичними особами та юридичними особами, та відсутні відомості про перехід права власності на спірне майно до проміжних чи кінцевого власників від ПАТ "ВіЕйБі Банк" за відплатним договором відчуження;
- станом на момент розгляду даного спору, іпотека НБУ є дійсною, проте в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно існує низка записів про об`єкти нерухомого майна, які є складовими частинами Предмету іпотеки, щодо яких НБУ звернувся з відповідним позовом про звернення стягнення;
- в Державному реєстрі іпотек наявний запис про обтяження на нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю літ. "2Б-6", загальною площею 6 180,9 кв. м, яка знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Павлова Академіка, 120 (предмет іпотеки в цілому), тому позовні вимоги НБУ щодо визнання за ним прав іпотеки на окремі її частини є безпідставними;
- звернення стягнення на окремі приміщення, як на частину об`єкта нерухомого майна (частину предмета іпотеки) в разі визначення предметом іпотеки за договором іпотеки будівлі у цілому, а не окремих приміщень, в даному випадку є неможливим;
- в результаті судового вирішення у справі № 643/8914/16-ц не на користь осіб, які в подальшому відчужили предмет іпотеки третім особам та яких позивач визначив в якості відповідачів у справі, відбувається відновлення суб`єктивного речового права на майно в певної особи, у зв`язку із чим останні не можуть вважатися його власниками, тому положення статті 23 Закону "Про іпотеку" застосуванню не підлягають, оскільки відповідачі у справі не є власниками майна, переданого в іпотеку;
- права позивача не порушено відповідачами, у зв`язку із чим позовні вимоги у цій справі задоволенню не підлягають за недоведеністю та необґрунтованістю;
- зобов`язання за кредитним договором на час розгляду даного спору не виконані, а отже, позовна давність не спливла, тому заява відповідача 1 - ТОВ "Саландер", задоволенню не підлягає. Заяву третьої особи - Товариства з обмеженої відповідальності "Фінансова компанія "Ассісто" (далі - ТОВ "ФК "Ассісто") про застосування наслідків спливу строку позовної давності судом відхилено з огляду на те, що третя особа не є суб`єктом, якому надано право на звернення до суду із відповідною заявою;
- на момент розгляду даного спору, власником майнових прав на нерухоме майно (нежитлову будівлю літ. "2Б-6" загальною площею 6 180,9 кв. м. за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 120, реєстраційний номер об`єкту 451609763101, інвентарний номер 1044441), які є відмінними від права власності, є третя особа у справі - ТОВ "ФК "Ассісто", якому ПАТ "ВіЕйБі Банк" на електронних торгах з продажу активів AT "ВТБ Банк" (номер лоту GL16N616802) продав всі майнові права на літ. "2Б-6".
Короткий зміст вимог касаційної скарги
16. НБУ подав касаційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 23.12.2020 і постанову Східного апеляційного господарського суду від 18.05.2021 у справі № 922/1374/20 та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити в повному обсязі.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Доводи осіб, які подали касаційні скарги (узагальнено)
17. Скаржник не погоджується з висновками судів першої та апеляційної інстанції та вказує на порушення судами норм матеріального та процесуального права зазначаючи, що при прийнятті оскаржуваних судових рішень суди дійшли помилкових висновків щодо відсутності підстав для задоволення позову.
18. Позивач вважає, що іпотекодержатель вправі звертати стягнення на складові частини предмету іпотеки, якщо він не має можливості застосувати інші заходи щодо захисту своїх порушених прав, зокрема звернути стягнення на весь предмет іпотеки в силу відповідних обставин.
19. Скаржник зазначає, що на відміну від справ № 643/17966/14-ц та № 643/10533/13-ц, на які послались суди попередніх інстанцій, у цій справі Банк звернувся до суду не з окремими позовами до власників складових частин предмету іпотеки на окремі (вибіркові) частини предмету іпотеки, а пред`явив один позов до всіх наразі існуючих власників про звернення стягнення на всі частини предмету іпотеки, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
20. Національний банк України зазначає, що наразі, окрім відповідачів у цій справі, відсутні інші особи, до яких Банк може звернутись з відповідним позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки за спірним договором.
21. Обґрунтовуючи підставу касаційного оскарження, передбачену пунктом 1 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), скаржник зазначає, що суди попередніх інстанцій застосували норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.05.2019 у справі № 668/9978/15-ц, постановах Верховного Суду від 24.06.2020 у справі № 904/9896/17, від 10.05.2018 у справі №29/5005/6381/2011, від 18.04.2018 у справі № 910/4650/17 та від 13.04.2021 у справі № 910/11702/18, а також у постановах Верховного Суду України від 05.04.2017 у справі № 644/4855/14-ц, від 06.07.2016 у справі № 6-1213цс16.
Позиція інших учасників справи
22. ТОВ "ФК "Ассісто" (третя особа 10) подало пояснення на касаційну скаргу, у яких підтримує доводи касаційної скарги та просить скасувати рішення судів попередніх інстанцій та ухвалити нове рішення про задоволення позову.
23. Інші учасники справи не надали відзивів на касаційну скаргу, що відповідно до частини третьої статті 295 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) не перешкоджає перегляду оскаржуваних судових рішень.
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ
Щодо меж розгляду справи судом касаційної інстанції
24. Відповідно до статті 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права (1). Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази (2). У суді касаційної інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Зміна предмета та підстав позову у суді касаційної інстанції не допускається (3). Суд не обмежений доводами та вимогами касаційної скарги, якщо під час розгляду справи буде виявлено порушення норм процесуального права, передбачені пунктами 1, 3, 4, 8 частини першої статті 310, частиною другою статті 313 цього Кодексу, а також у разі необхідності врахування висновку щодо застосування норм права, викладеного у постанові Верховного Суду після подання касаційної скарги (4).
25. Судові рішення у справі оскаржуються позивачем з підстави, передбаченої пунктом 1 частини другої статті 287 ГПК України.
Щодо суті касаційної скарги
26. Предметом спору у цій справі є матеріально-правові вимоги Національного банку України про визнання за позивачем права іпотеки, а також звернення стягнення на нежитлові приміщення нежитлової будівлі (торгівельного комплексу), яка була поділена на частини на підставі скасованого судового рішення після передання в іпотеку.
27. Так, відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Частиною першою статті 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України). Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
28. Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина сьома статті 193 ГК України).
29. Відповідно до частини першої статті 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
30. Відповідно до статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.
31. Таким чином, іпотека як майновий спосіб забезпечення виконання зобов`язання є особливим (додатковим) забезпечувальним зобов`язанням, що має на меті стимулювати боржника до виконання основного зобов`язання та запобігти негативним наслідкам порушення боржником своїх зобов`язань або зменшити їх. Забезпечувальне зобов`язання (взаємні права і обов`язки) виникає між іпотекекодержателем (кредитором за основним зобов`язанням) та іпотекодавцем (боржником за основним зобов`язанням). Виконання забезпечувального зобов`язання, що виникає з іпотеки, полягає в реалізації іпотекодержателем (кредитором) права одержати задоволення за рахунок переданого боржником в іпотеку майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника. Сутність цього права полягає в тому, що воно дозволяє задовольнити вимоги кредитора навіть у разі невиконання боржником свого зобов`язання в силу компенсаційності цього права за рахунок іпотечного майна та встановленого законом механізму здійснення кредитором свого переважного права, незалежно від переходу права власності на це майно від іпотекодавця до іншої особи (в тому числі й у випадку недоведення до цієї особи інформації про обтяження майна).
32. Відповідно до частин першої, другої статті 5 Закону України "Про іпотеку" предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об`єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом. Предметом іпотеки також може бути об`єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.
33. Частиною третьою, четвертою статті 5 Закону України "Про іпотеку" визначено, що частина об`єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об`єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об`єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об`єкт нерухомості. Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо інше не встановлено іпотечним договором.