Постанова суду № 520/2224/19 від 17.05.2022 про переведення прав покупця

Постанова

Іменем України

17 травня 2022 року

м. Київ

справа № 520/2224/19-ц

провадження № 61-4067св21

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Хопти С. Ф. (суддя-доповідач),

суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Синельникова Є. В., Ступак О. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: товариство з обмеженою відповідальністю «Бізнес центр Шкільний», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

третя особа - ОСОБА_1 ,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_4 на постанову Одеського апеляційного суду від 16 лютого 2021 року у складі колегії суддів: Сєвєрової Є. С., Вадовської Л. М., Колеснікова Г. Я.,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У лютому 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес центр Шкільний» (далі - ТОВ «Бізнес центр Шкільний»), ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , третя особа - ОСОБА_1 , про переведення прав покупця.

Позов мотивовано тим, що нежитлова будівля офісного центру, за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Київського районного суду м. Одеси від 07 червня 2013 року у справі № 1512/2-1074/11 належала на праві спільної часткової власності чотирьом співвласникам, а саме: йому, ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2

03 грудня 2018 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 створено ТОВ «Бізнес центр «Шкільний», визначено статутний капітал товариства у розмірі 1 000 000,00 грн, який сформовано за рахунок належного засновникам нерухомого майна - часток у праві власності на нежитлову будівлю офісного центру за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: за рахунок належних ОСОБА_2 1/8 та 1/2 часток та належної ОСОБА_3 1/8 частки.

У протоколі установчих зборів засновників цього товариства від 03 грудня 2018 року № 1 засновниками визначено, що грошова оцінка нерухомого майна, що вноситься до статутного капіталу товариства дорівнює 1 000 000,00 грн, водночас ОСОБА_3 володіє часткою у статутному капіталі товариства, що визначена у розмірі 170 000,00 грн та відповідає 17 % від загального розміру статутного капіталу, а ОСОБА_2 володіє часткою у статутному капіталі товариства, що визначена у розмірі 830 000,00 грн та відповідає 83 % від загального розміру статутного капіталу.

05 грудня 2018 року за актом приймання-передачі майна у статутний капітал ОСОБА_2 передала, а ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» прийняло у власність до статутного капіталу належні ОСОБА_2 1/2 та 1/8 частини нежитлової будівлі офісного центру за ціною - 830 000,00 грн.

Також 05 грудня 2018 року за актом приймання-передачі майна у статутний капітал ОСОБА_3 передав у власність ТОВ «Бізнес центр Шкільний» належну йому 1/8 частину за ціною - 170 000,00 грн.

06 грудня 2018 року були внесені зміни до записів про право власності за номерами 20586490 та 20586432 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 902030851101, та зазначено, що власником 1/8 та 1/2 часток, які належали ОСОБА_2 , є ТОВ «Бізнес центр «Шкільний». Підставою для внесення записів був акт приймання-передачі майна у статутний капітал товариства, б/н, складений 05 грудня 2018 року, видавник: ОСОБА_2 та ТОВ «Бізнес центр «Шкільний». 06 грудня 2018 року були внесені зміни до запису про право власності за номером 20259010 та зазначено, що ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» на підставі акта приймання-передачі майна у статутний капітал, складений 05 грудня 2018 року, видавник: ОСОБА_3 та ТОВ «Бізнес центр «Шкільний», є власником 1/8 частки, яка належала ОСОБА_3 .

Позивач вважав, що внесення засновником (учасником) вкладу до статутного капіталу товариства, внаслідок якого засновник (учасник) взамін набуває корпоративних прав, є правочином (договором) міни, до якого застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, а тому внесення частки у праві спільної часткової власності на нерухоме майно до статутного капіталу товариства вимагає згоди інших співвласників.

Ураховуючи неотримання ОСОБА_2 та ОСОБА_3 при відчуженні часток у праві власності на нерухоме майно положень законодавства щодо необхідності отримання письмової згоди інших співвласників, позивач вважав, що до правовідносин, які виникли між сторонами, застосовуються положення статті 362 ЦК України щодо переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності.

З урахуванням викладеного, ОСОБА_1 просив суд:

перевести на нього права покупця 1/8 частки у праві власності на нежитлову будівлю офісного центру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «Бізнес центр «Шкільний», номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20586490;

скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 20586490) про реєстрацію за ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» права власності на 1/8 частку нежитлової будівлі офісного центру, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

перевести на нього права покупця 1/2 частки у праві власності на нежитлову будівлю офісного центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «Бізнес центр «Шкільний», номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20586432;

скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 20586432) про реєстрацію за ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» права власності на 1/2 частку нежитлової будівлі офісного центру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 20259010) про реєстрацію за ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» права власності на 1/8 частку нежитлової будівлі офісного центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ;

визнати за ним право власності на 1/8, 1/8, 1/2 частку нежитлової будівлі офісного центру, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

виплатити ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» 1 000 000,00 грн з внесених ним на депозитний рахунок Київського районного суду м. Одеси, згідно із квитанціями від 30 січня 2019 року № 0.0.1254861243.1 на суму 295 000,00 грн, від 31 січня 2019 року № 0.0.1255414559.1 на суму 290 000,00 грн, від 31 січня 2019 року № 0.0.1255551479.1 на суму 285 000,00 грн, від 31 січня 2019 року № 0.0.1255712421.1 на суму 130 000,00 грн вартості 1/8, 1/8, 1/2 часток нежитлової будівлі офісного центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , придбаних ТОВ «Бізнес центр «Шкільний».

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 05 березня 2020 року у складі судді Пучкової І. М. позовну заяву ОСОБА_1 задоволено.

Переведено на ОСОБА_1 права покупця 1/8 частки у праві власності на нежитлову будівлю офісного центру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «Бізнес центр «Шкільний», номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20586490.

Скасовано запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 20586490) про реєстрацію за ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» права власності на 1/8 частку нежитлової будівлі офісного центру, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Переведено на ОСОБА_1 права покупця 1/2 частки у праві власності на нежитлову будівлю офісного центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «Бізнес центр «Шкільний», номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20586432.

Скасовано запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 20586432) про реєстрацію за ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» права власності на 1/2 частку нежитлової будівлі офісного центру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасовано запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 20259010) про реєстрацію за ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» права власності на 1/8 частку нежитлової будівлі офісного центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/8, 1/8, 1/2 частку нежитлової будівлі офісного центру, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Прийнято виплатити ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» 1 000 000,00 грн з внесених ОСОБА_1 на депозитний рахунок Київського районного суду м. Одеси, згідно із квитанціями від 30 січня 2019 року № 0.0.1254861243.1 на суму 295 000,00 грн, від 31 січня 2019 року № 0.0.1255414559.1 на суму 290 000,00 грн, від 31 січня 2019 року № 0.0.1255551479.1 на суму 285 000,00 грн, від 31 січня 2019 року № 0.0.1255712421.1 на суму 130 000,00 грн вартості 1/8, 1/8, 1/2 часток нежитлової будівлі офісного центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , придбаних ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» на підставі акту приймання-передачі майна до статутного капіталу від 05 грудня 2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Бізнес центр «Шкільний», що посвідчений 05 грудня 2018 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чернишевою Н. Г., та на підставі акту приймання-передачі майна до статутного капіталу від 05 грудня 2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Бізнес центр «Шкільний», посвідченого 05 грудня 2018 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чернишевою Н. Г.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що внесення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вкладу у вигляді часток у праві власності на нежитлову будівлю офісного центру до статутного капіталу товариства, за яким товариство набуло право власності на передане йому нерухоме майно, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 взамін набули у власність корпоративні права, є договором міни, до якого застосовуються положення договору купівлі-продажу.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що оскільки ОСОБА_1 та ОСОБА_1 не надавали ОСОБА_2 та ОСОБА_3 згоди на відчуження спільного майна, їм не було запропоновано реалізувати переважне право на придбання часток, тому позивач має право на переведення на нього прав та обов`язків покупця за ціною, за якою майно було відчужене ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» - 1 000 000,00 грн.

Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції

Постановою Одеського апеляційного суду від 16 лютого 2021 року апеляційні скарги ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» та ОСОБА_3 задоволено частково, рішення Київського районного суду м. Одеси від 05 березня 2020 року скасовано й ухвалено нове судове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що суд першої інстанції обґрунтовано вважав, що внесення учасником вкладу у вигляді майна до статутного капіталу товариства за своєю суттю є правочином, який містить елементи договору міни, оскільки корпоративні права отримуються в обмін на передачу майна, право власності засновників на об`єкт нерухомого майна припиняється, а майно у власність набувається товариством.

Разом із цим, суд апеляційної інстанції вважав, що на відміну від договору міни, виконанням якого відносини між учасниками припиняються, і кожна зі сторін стає власником того майна, яке вона надала в обмін, правовий зв`язок між учасниками та товариством передачею майна не припиняється, доля товариства і належного йому майна, залежить від волі його учасників, право отримання майна товариства учасниками у разі ліквідації останнього не втрачається.

Судом апеляційної інстанції було встановлено, що шляхом передачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 нерухомого майна у статутний капітал товариства відбулось створення ТОВ «Бізнес Центр» Шкільний», засновники набули корпоративних прав у обмін на передачу майна, право власності засновників на об`єкт нерухомого майна припинилося внаслідок набуття його у власність товариством, проте не припинилось право на отримання майна товариства у разі його ліквідації, що може свідчити про існування подібних за змістом елементів відносин, характерних для договору міни, проте не надає підстав для висновку про те, що сторони уклали договір міни.

Разом із цим, судом апеляційної інстанції було встановлено, що відчуження ОСОБА_2 та ОСОБА_3 майна, що знаходилося у спільній частковій власності, було здійснено без відома інших співвласників та за відсутності їх згоди. З пропозицією до інших співвласників щодо придбання часток у праві спільної часткової власності на нежитлову будівлю офісного центру ні ОСОБА_3 , ні ОСОБА_2 не зверталися, письмової згоди на передачу майна у власність товариства як внесок до статутного капіталу від ОСОБА_1 та ОСОБА_1 не отримували, що свідчить про те, що перехід права власності на частки у праві спільної сумісної власності на нерухоме майно фактично відбувся без згоди інших співвласників, право яких у такому випадку є порушеним.

Також, скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове судове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, суд апеляційної інстанції виходив із того, що під час розгляду позову про переведення на підставі статті 362 ЦК України прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу, укладеним з порушенням переважного права купівлі частки у справі спільної часткової власності, суду, потрібно виходити з дійсної вартості частки на час розгляду справи. У зв`язку із цим, та ураховуючи висновок судової експертизи від 31 травня 2019 року, відповідно до якого ринкова вартість спірної частини будівлі офісного центру складає 471 182,00 долари США, що еквівалентно 12 661 892,00 грн, висновки суду першої інстанції про можливість переведення прав та обов`язків покупця за грошовою оцінкою учасників у розмірі внеску до статутного капіталу товариства - 1 000 000,00 грн, є помилковими.

Крім того, суд апеляційної інстанції вважав, що судом першої інстанції також неправильно застосовані норми матеріального права в частині задоволення позовних вимог про визнання за позивачем права власності на майно, оскільки вимоги про переведення прав покупця не передбачають визнання права власності, яке набувається порядку переведення права, належного правого обґрунтування в цій частині судом не наведено.

Короткий зміст вимог касаційних скарг та їх доводи

У березні 2021 року до Верховного Суду надійшла касаційна скарга представника ОСОБА_1 - ОСОБА_4 , в якій заявник просить скасувати оскаржувану постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Касаційна скарга мотивована тим, що суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 11 вересня 2018 року у справі № 916/2918/17, від 19 лютого 2019 року у справі № 904/5934/17, від 19 лютого 2020 року у справі № 201/4135/17, від 27 лютого 2019 року у справі № 761/37049/15-ц, від 22 травня 2019 року у справі № 201/10030/17, від 18 липня 2019 року у справі № 544/19/18, від 21 лютого 2019 року у справі № 234/16417/13-ц, від 18 жовтня 2018 року у справі № 908/101/17, від 23 лютого 2021 року у справі № 910/5349/18, від 16 січня 2019 року у справі № 373/2054/16-ц.

Представник ОСОБА_1 - ОСОБА_4 вважає, що суд апеляційної інстанції з порушенням норм статті 715 ЦК України зробив висновок про те, що внесення майна до статутного капіталу товариства в обмін на частку у статутному капіталі (корпоративні права) за своєю правовою природою не є договором міни.

Разом із цим вважає, що суд апеляційної інстанції всупереч статті 19 Конституції України, частини другої статті 14 ЦК України, частини четвертої статті 362 ЦК України, відмовив ОСОБА_1 у задоволенні позову про переведення прав покупця з мотивів необхідності встановлення іншої, ніж за яку був вчинений правочин, вартості майна.

Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду від 29 червня 2021 року відкрито касаційне провадження та витребувано матеріали справи № 520/2224/19-ц із Київського районного суду м. Одеси.

У жовтні 2021 року до Верховного Суду надійшли матеріали справи № 520/2224/19-ц.

Ухвалою Верховного Суду від 20 грудня 2021 року відмовлено у задоволенні клопотання ОСОБА_3 про закриття провадження у справі № 520/224/19-ц на підставі пункту 2 частини першої статті 255 ЦПК України.

Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу

У липні 2021 року до Верховного Суду надійшов відзив ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» на касаційну скаргу, у якому товариство просить відмовити у задоволенні касаційної скарги та залишити постанову суду апеляційної інстанції без змін, як таке, що ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права.

ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» вважає, що вимоги ОСОБА_1 щодо можливості переведення на нього прав покупця за внесення майна до статутного капіталу товариства та сплати при цьому грошових коштів в розмірі, визначеному засновниками такого товариства грошової оцінки негрошового вкладу, суперечать нормам матеріального права, оскільки під час внесення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , засновниками ТОВ «Бізнес центр «Шкільний», майна до статутного капіталу товариства жодного договору, у тому числі й міни, не укладалось.

Отримавши майно, як внесок до статутного капіталу, ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» не брало на себе зобов`язання надати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 корпоративні права, оскільки новостворене товариство не було та не могло бути власником частки у власному статутному капіталі - корпоративних прав.

Ураховуючи те, що ТОВ «Бізнес центр «Шкільний» не було власником частки у своєму статутному капіталі (корпоративних прав), тому укладення договору міни є неможливим, у зв`язку із цим, товариство не могло та не укладало договір міни з його засновниками та не відчужувало на підставі такого договору власні корпоративні права.

................

Перейти до повного тексту