ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 травня 2022 року
м. Київ
cправа № 922/1567/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С. К., Случ О. В.,
розглянув у письмовому провадженні касаційну скаргу Харківської товарної біржи
на ухвалу Східного апеляційного господарського суду від 26.01.2022 у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НБМ - СЕРВІС"
до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова Міністерства оборони України,
за участю Військового прокурора Харківського гарнізону,
про визнання договору оренди продовженим на той самий термін і на тих самих умовах
та за зустрічним позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова Міністерства оборони України,
за участю Військового прокурора Харківського гарнізону,
до Товариства з обмеженою відповідальністю "НБМ - СЕРВІС"
про виселення з нежитлового приміщення,
1. Короткий зміст судових рішень у справі
1.1. Товариство з обмеженою відповідальністю "НБМ СЕРВІС" (далі - ТОВ "НБМ СЕРВІС") звернулося до Господарського суду Харківської області з позовом до Квартирно експлуатаційного відділу м. Харкова Міністерства оборони України, в якому просило суд визнати договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 177 продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ТОВ "НБМ СЕРВІС" вказує, що на час звернення до суду жодних законних і аргументованих заперечень щодо подовження договірних відносин найму між сторонами з боку відповідача на адресу позивача не надходило, орендодавець, за два місяці до закінчення строку договору письмово звернувся до орендаря з проханням надати письмову згоду на продовження терміну дії договору у відповідності до вимог чинного законодавства, та в подальшому, позивач письмово відповів, що згоден на продовження терміну дії цього договору та просить розпочати всі процедури щодо продовження договору та укладання додаткової угоди, а також вважати цю відповідь письмовою згодою орендаря, проте письмову угоду про продовження договору не підписано та жодних дій направлених на це не здійснено, що і стало підставою для звернення з відповідним позовом до суду.
Квартирно експлуатаційний відділ м. Харкова Міністерства оборони України звернувся до Господарського суду Харківської області з зустрічною позовною заявою, в якій просив суд виселити ТОВ "НБМ СЕРВІС" з нежитлового приміщення площею 1999,20 кв.м, розташованого за адресою: м. Харків, просп. Леніна, 5.
На обґрунтування зустрічних позовних вимог відповідач за первісним позовом посилався на те, що строк дії договору оренди сплив 20.03.2018, у зв`язку з тим, що відповідач за зустрічним позовом не надав згоди на продовження договору оренди, що підтверджується неодноразовими зверненнями Квартирноексплуатаційного відділу м. Харкова Міністерства оборони України до ТОВ "НБМ СЕРВІС" з листами про звільнення (вих. листи № 847 від 13.02.2018, №1558 від 19.03.2018, № 2163 від 16.04.2018, № 1592 від 20.03.2018, № 3464 від 08.06.2018), однак останній продовжує безпідставно користуватись майном попри припинення дії договору оренди.
1.2. Рішенням Господарського суду Харківської області від 10.10.2018, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 21.12.2018, відмовлено повністю у задоволені первісного позову та у задоволенні зустрічного позову.
Вказані судові рішення були мотивовані тим, що у рішенні від 06.06.2013 у справі №922/1799/13 Господарський суд Харківської області дійшов висновку про те, що договір оренди від 20.03.2003 є пролонгованим на той самий термін і на тих самих умовах, а приймаючи до уваги той факт, що строк дії договору з урахуванням редакції договору зі змінами згідно додаткової угоди від 24.02.2007 № 1 складає 10 років, і даний факт достеменно було відомо на момент прийняття рішення, оскільки в його мотивувальній частині встановлено факт внесення змін до договору і викладення пункту 10.1 у новій редакції, у первісного позивача на підставі зазначеного рішення суду виникло право мирно володіти майном, яким є майнові права (право оренди) протягом певного строку, а саме строку раніше встановленого договором оренди, і відповідно його зменшення до 5 років фактично є порушенням права заявника на законне очікування настання певних умов і, таким чином, утворює акт втручання у реалізацію його права власності і порушує права позивача як добросовісного орендаря майна, яке є об`єктом правового захисту згідно статті 1 Першого протоколу до Конвенції та національного законодавства України. У зв`язку з чим суди дійшли висновку, що договір оренди від 20.03.2003 № 177 є діючим до 20.03.2023, а тому як первісні так і зустрічні позовні вимоги позивачів є передчасними, оскільки станом на момент розгляду справи договір не припинив свою дію.
1.3. Постановою Верховного Суду від 27.02.2019 постанову Східного апеляційного господарського суду від 21.12.2018 та рішення господарського суду Харківської області від 10.10.2018 у справі № 922/1567/18 скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
Верховний Суд зазначив, що згідно з рішенням господарського суду Харківської області від 06.06.2013 у справі № 922/1799/13, вирішуючи спір за позовом ТОВ "НБМ-Сервіс" про визнання Договору оренди продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, суд задовольнив позовні вимоги позивача, визнавши договір оренди продовженим до 20.03.2018. Висновок суду про продовження договору оренди саме до 20.03.2018 відображено як у мотивувальній, так і у резолютивній частинах судового рішення. Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 05.08.2013 у справі № 922/1799/13 рішення місцевого суду залишено без змін. Отже, надаючи правову оцінку строку дії договору оренди, який був продовжений за вказаним вище рішенням суду у справі № 922/1799/13, слід враховувати строк, який зазначений у рішенні суду, зокрема, у його резолютивній частині. Протилежні висновки судів попередніх інстанцій не ґрунтуються на нормах права та суди по суті вдалися до переоцінки висновків, здійснених судом у справі № 922/1799/13. Висновки судів попередніх інстанцій про те, що ТОВ "НБМ-Сервіс" мало правомірні очікування користуватися нерухомим майном за договором оренди саме до 2023 року, суперечать наявним у справі документам, згідно з якими сторони спору намагались вирішити питання пролонгації дії договору самостійно у березні та квітні 2018 року. Натомість, недосягнення домовленості щодо продовження дії договору оренди саме у 2018 році власне і стало підставою для звернення ТОВ "НБМ-Сервіс" до суду з первісним позовом у цій справі про визнання продовженим договору оренди. Зважаючи на те, що суди попередніх інстанцій дійшли помилкових висновків про пролонгацію договору оренди до 20.03.2023 та по суті не досліджували позовні вимоги ТОВ "НБМ-Сервіс" та КЕВ м. Харкова Міністерства оборони України, фактичні обставини справи з урахуванням предмета судового розгляду всупереч вимогам статті 86 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) залишились невстановленими.
1.4. Рішенням Господарського суду Харківської області від 05.06.2019 у справі № 922/1567/18 (суддя Шатерніков М. І.) первісний позов задоволено; у задоволенні зустрічного позову відмовлено.
Рішення мотивоване тим, що відповідач за первісним позовом, посилаючись як на підставу для заперечень проти продовження дії договору оренди на використання майна для власних потреб, не повідомив про це позивача в порядку та в строки визначені ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", не подав доказів на підтвердження використання майна для власних потреб та доказів порушення орендарем умов договору протягом його дії, а тому дійшов висновку, що первісні позовні вимоги є обґрунтованими, правомірними та такими, що підлягають задоволенню.
1.5. Постановою Східного апеляційного господарського суду від 23.02.2021 (Крестьянінов О. О. - головуючий, судді Пуль О. А., Фоміна В. О.) у справі № 922/1567/18 рішення Господарського суду Харківської області від 05.06.2019 у справі № 922/1567/18 скасовано; прийнято нове рішення, яким у задоволенні позову ТОВ "НБМ-Сервіс" відмовлено повністю; зустрічний позов Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова задоволено.
Постанова аргументована тим, що протягом місяця після закінчення строку дії договору від 20.03.2003 № 177 Квартирно-експлуатаційний відділ м. Харкова Міністерства оборони України листом від 16.04.2018 повідомив ТОВ "НБМ-Сервіс" про припинення дії договору оренди нерухомого майна на підставі п. 10.7 договору, а також про обов`язок орендаря звільнити орендоване майно та передати його орендодавцю. Відповідно договір оренди нерухомого майна від 20.03.2003 № 177 був припинений 20.03.2018, у зв`язку із закінченням строку його дії. Враховуючи викладене, право ТОВ "НБМ-Сервіс" на оренду нежитлового приміщення припинилося, а тому відсутні правові підстави для задоволення первісних позовних вимог про визнання договору оренди продовженим на той самий термін і на тих самих умовах. Отже, з урахуванням встановлених судом обставин справи, а також вказаних норм чинного законодавства, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для задоволення зустрічного позову про виселення ТОВ "НБМ-Сервіс" з нежитлового приміщення.
1.6. Харківська товарна біржа звернулася до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду із касаційною скаргою, як особа, яка не брала участі у справі, а питання про права та обов`язки якої було вирішено постановою Східного апеляційного господарського суду від 23.02.2021 у справі № 922/1567/18, в якій просила скасувати вищезазначені судові рішення.
Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 23.11.2021 у справі № 922/1567/18 касаційне провадження за касаційною скаргою Харківської товарної біржи на рішення Господарського суду Харківської області від 05.06.2019 і постанову Східного апеляційного господарського суду від 23.02.2021 у справі №922/1567/18 закрито з підстав того, що рішення суду першої інстанції не переглядалося в апеляційному порядку за апеляційною скаргою Харківської товарної біржі і остання не позбавлена такого права. Одночасно суд касаційної інстанції зауважив, що зі змісту оскаржуваних судових рішень, вбачається, що Харківська товарна біржа, не приймала участі у розгляді справи № 922/1567/18, тому відповідна особа не позбавлена можливості реалізувати своє право на оскарження рішення суду першої інстанції в апеляційному порядку.
1.7. Після цього Харківська товарна біржа, як особа, яка не брала участі у справі, звернулась з апеляційною скаргою в порядку статті 277 ГПК України, в якій, посилаючись на порушення судом норм процесуального права, просила скасувати рішенням Господарського суду Харківської області від 05.06.2019 у справі №922/1567/18, скасувати постанову Східного апеляційного господарського суду від 23.02.2021 у справі №922/1567/18, прийняти нове рішення, яким позовні вимоги за первісним та зустрічним позовом залишити без розгляду.
В обґрунтуванні апеляційної скарги Харківська товарна біржа вказувала, що є суборендарем за договором від 01.03.2007 № 16 та учасником правовідносин оренди, але суд прийняв рішення не повністю дослідивши матеріали справи, зокрема, про права та обов`язки Харківської товарної біржи. Харківська товарна біржа була позбавлена можливості в суді захищати свої права у спорі про продовження дії договору оренди та за зустрічним позовом про виселення. Спірним рішенням позбавлено можливості користування орендованим майном ТОВ "НБМ-Сервіс" (Орендаря) та відповідно Харківську товарну біржу як суборендаря. Скаржник вважає, що всі судові рішення у цій справі були прийняті з порушенням норм процесуального права в частині визначення прав і обов`язків особи, без її залучення до участі у справі.
1.8. Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 26.01.2022 (Россолов В. В. - головуючий, судді Ільїн О. В., Хачатрян В. С.) закрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Харківської товарної біржи на рішення Господарського суду Харківської області від 05.06.2019 у справі № 922/1567/18.
Ухвала мотивована тим, що визначений апелянтом правовий зв`язок полягає у існуючих правовідносинах з ТОВ "НБМ - СЕРВІС" з приводу користування нерухомого майна на підставі договору суборенди №16 від 01.03.2007, а вплив відповідного рішення на права та інтереси апелянта пов`язуються з обставиною потенційного припинення відповідних правовідносин.
Однак оскаржуваним судовим рішенням повинно бути безпосередньо вирішено питання щодо прав незалученої особи (її інтересів, обов`язків), тобто в мотивувальній або резолютивній частинах рішення повинні міститися висновки про права та обов`язки цієї особи. Будь-який інший правовий зв`язок між скаржником і сторонами спору не має братися до уваги.
Оскаржуване рішення не містить будь-якого посилання на права, інтереси чи обов`язки Харківської товарної біржи, рішення з цього приводу судом також не приймалося. В описовій, мотивувальній та резолютивній частині судового рішення відсутні висновки та судження стосовно особисто Харківської товарної біржи, її прав, обов`язків чи інтересів. Отже, твердження скаржника стосовно того, що оскаржуваним рішенням суду порушено його права та законні інтереси, не відповідають матеріалам справи.
Твердження (припущення) апелянта про потенційну можливість впливу оскаржуваного рішення на його права та інтереси у вигляді припинення правовідносин з ТОВ "НБМ - СЕРВІС" щодо користування нерухомим майном на підставі договору суборенди №16 від 01.03.2007, не можуть бути достатньою та належною підставою для розгляду апеляційної скарги (аналогічний висновок міститься в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.05.2020 у справі № 921/730/13-г/3 та у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 15.05.2020 у справі № 904/897/19).
2. Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
2.1. Не погоджуючись із судовими рішеннями у справі № 922/1567/18, Харківська товарна біржа звернулася до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій просить скасувати судові рішення апеляційного господарського суду та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції. У той же час, ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 25.04.2022 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Харківської товарної біржи на ухвалу Східного апеляційного господарського суду від 26.01.2022 у справі № 922/1567/18. Відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою Харківської товарної біржи на постанову Східного апеляційного господарського суду від 23.02.2021 у справі № 922/1567/18.