Постанова
Іменем України
03 травня 2022 року
м. Київ
справа № 712/5656/20
провадження № 61-2143св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Ступак О. В.,
суддів: Олійник А. С. (суддя-доповідач), Погрібного С. О., Усика Г. І., Яремка В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Мані Флоу»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Войтовський Валентин Сергійович,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , подану через адвоката Дружиніна Євгена Євгеновича, на постанову Черкаського апеляційного суду від 12 січня 2021 року у складі колегії суддів: Гончар Н. І., Сіренка Ю. В., Фетісової Т. Л.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2020 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства «БГ Банк» (далі - ПАТ «БГ Банк»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Мані Флоу» (далі - ТОВ «Мані Флоу») про визнання недійсним договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки.
Позов мотивований тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 27 травня 2019 року, укладеного між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Беарс Логістик Центр» (далі - ТОВ «Беарс Логістик Центр»), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В. С., він є власником нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 3 518,2 кв. м.
28 листопада 2019 року між ПАТ «БГ Банк» (первісний іпотекодержатель) та ТОВ «Мані Флоу» укладений договір про відступлення (купівлю-продаж) прав вимоги, зокрема, за договором іпотеки від 29 серпня 2007 року № 1730, предметом якого є придбані ним за договором від 27 травня 2019 року нежитлові будівлі.
Договір іпотеки від 29 серпня 2007 року № 1730, за яким відступлено право вимоги, не зареєстрований в установленому законом порядку.
Крім того, посвідчення оскаржуваного договору відбулося за відсутності його оригіналу, за наявності у реєстрі запису про арешт майна, що є предметом іпотеки, а у сторін були відсутні наміри на реальне настання правових наслідків.
Він як іпотекодавець, оскільки набув права власності на нерухоме майно, не надавав свою згоду на відступлення права вимоги.
Просив визнати недійсним з моменту його укладання договір про відступлення права вимоги від 28 листопада 2019 року, укладений між ПАТ «БГ Банк» та ТОВ «Мані Флоу» в частині відступлення права вимоги за договором іпотеки від 09 серпня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Соколовим О. Є., реєстровий номер 1730 (із змінами та доповненнями).
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 04 листопада 2020 року провадження в частині позовних вимог ОСОБА_1 до ПАТ «БГ Банк» закрито згідно з пунктами 4, 7 частини першої статті 255 ЦПК України.
Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 04 листопада 2020 року позов задоволено частково. Визнано недійсним з моменту його укладання договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 28 листопада 2019 року, укладений між ПАТ «БГ Банк» та ТОВ «Мані Флоу» в частині відступлення права вимоги за договором іпотеки від 09 серпня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Соколовим О. Є., реєстровий номер 1730, (із змінами та доповненнями). Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Суд першої інстанції, частково задовольнивши позов, виходив з того, що на підставі договору купівлі-продажу від 27 травня 2019 року ОСОБА_2 набув у власність нерухоме майно, яке належало ТОВ «Беарс Логістик Центр», набувши статус іпотекодавця за договором іпотеки від 29 серпня 2007 року № 1730, згідно з яким не передбачено відступлення права вимоги без згоди іпотекодавця.
Оскаржуваний договір не був зареєстрований в реєстрі іпотек, у зв`язку з чим укладений в порушення актів цивільного законодавства та порушує права позивача, оскільки позбавляє його права бути обізнаним про зміну умов договору іпотеки та відступлення права вимоги.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Черкаського апеляційного суду від 12 січня 2021 року апеляційну скаргу ТОВ «Мані Флоу» задоволено, рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 04 листопада 2020 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в позові. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Суд апеляційної інстанції, відмовивши в позові, виходив з того, що Законом України «Про іпотеку» (стаття 24), договором іпотеки від 29 серпня 2007 року № 1730 (пункт 3.1.9) не передбачено обов`язок іпотекодержателя отримувати згоду від іпотекодавця на укладення договору про відступлення права вимоги за іпотечним договором.
Оскільки ОСОБА_2 не є стороною оскаржуваного договору від 28 листопада 2019 року, суд апеляційної інстанції вважав безпідставними посилання позивача на допущені при його укладенні порушення закону.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У лютому 2021 року ОСОБА_2 через адвоката Дружиніна Є. Є. звернувся до Верховного Суду з касаційною скаргою на постанову Черкаського апеляційного суду від 12 січня 2021 року, просив скасувати оскаржуване судове рішення, залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що оскаржуване судове рішення є незаконним, ухвалене з неправильним застосуванням норм матеріального права і порушенням норм процесуального права.
Суд апеляційної інстанції не врахував, що позивач, як іпотекодавець, та добросовісний набувач майна вправі доводити незаконність правового статусу іпотекодержателя з використанням передбачених статтями 15, 16 ЦК України способів захисту цивільних прав, зокрема, шляхом звернення до суду з позовом про визнання недійсним правочину, за наслідками укладення якого до нового іпотекодержателя перейшло право вимоги до позивача.
Суд апеляційної інстанції не врахував висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 18 липня 2018 року у справі № 750/2728/16-ц (провадження № 61-8888св18), згідно з яким правом оспорювати правочин і вимагати проведення реституції ЦК України наділяє не лише сторону правочину, але й інших, третіх осіб, які не є сторонами правочину, визначаючи статус таких осіб як заінтересовані особи.
Позивач всупереч вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» був позбавлений можливості дізнатись про наявність будь-яких обмежень щодо придбаного нерухомого майна, оскільки відповідні відомості були відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Отже, порушення оскаржуваним договором прав позивача має об`єктивний характер та виражається як у зменшенні обсягу його прав як власника необтяженого майна, так і у виникненні ризиків настання відповідальності перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання.
Аргументи інших учасників справи
Відзив на касаційну скаргу не надійшов.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 29 квітня 2021 року відкрито касаційне провадження у справі та витребувано матеріали справи.
У червні 2021 року справа надійшладо Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 22 квітня 2022 року справу призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, у складі колегії з п`яти суддів.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що 29 серпня 2007 року між ПАТ «БГ Банк» та ТОВ «Беарс Логістик Центр» укладений іпотечний договір № 1730 (зі змінами та доповненнями), згідно з яким на забезпечення виконання в повному обсязі зобов`язань ТОВ «БМБ Маргарин» за кредитними договорами ТОВ «Беарс Логістик Центр» передав в іпотеку нежитлові будівлі на АДРЕСА_1 , загальною площею 3 518,2 кв. м - адміністративно складська будівля з підвалом Д-3, Д-2 (крім приміщення 1-го поверху № 21), П/Д Д-3 (окрім приміщень ІІІ-го поверху № 16,17,18).
27 травня 2019 року між ТОВ «Беарс Логістик Центр» та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Войтовським В. С., згідно з яким останній придбав у власність нежитлові будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 3 518,2 кв. м - адміністративно складська будівля з підвалом Д-3, Д-2 (крім приміщення 1-го поверху № 21), П/Д Д-3 (крім приміщень ІІІ-го поверху № 16,17,18). Право власності ОСОБА_2 за вказаним договором зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
28 листопада 2019 року між ПАТ «БГ Банк» (первісний іпотекодержатель) та ТОВ «Мані Флоу» укладений договір про відступлення (купівлю-продаж) прав вимоги, зокрема, за договором іпотеки від 29 серпня 2007 року № 1730.