Постанова суду № 686/1404/19 від 12.05.2022 про поділ майна, що є спільною частковою власністю, і припинення права спільної часткової власності на об`єкти нерухомого майна та...

Постанова

Іменем України

12 травня 2022 року

м. Київ

справа № 686/1404/19

провадження № 61-14882св21

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Грушицького А. І.,

суддів: Мартєва С. Ю., Петрова Є. В. (суддя-доповідач), Сердюка В. В., Стрільчука В. А.,

учасники справи:

позивач (відповідач за зустрічним позовом) - ОСОБА_1 ,

відповідач (позивач за зустрічним позовом) - ОСОБА_2 ,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Хмельницького апеляційного суду від 04 серпня 2021 рокув складі колегії суддів: Талалай О. І., Корніюк А. П., П`єнти І. В., касаційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 06 квітня 2021 року, додаткове рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 09 квітня 2021 року в складі судді Чевелюк З. А. та постанову Хмельницького апеляційного суду від 04 серпня 2021 року в складі колегії суддів: Талалай О. І., Корніюк А. П., П`єнти І. В., в справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є спільною частковою власністю, і припинення права спільної часткової власності на об`єкти нерухомого майна та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна, що є спільною частковою власністю, і припинення права спільної часткової власності на об`єкти нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

ОПИСОВА ЧАСТИНА

Короткий зміст позовних вимог

У січня 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ майна, що є спільною частковою власністю, і припинення права спільної часткової власності на об`єкти нерухомого майна.

Неодноразово уточнюючи позовні вимоги ОСОБА_1 зазначала, що відповідно до договору дарування земельної ділянки від 18 жовтня 2006 року вона і ОСОБА_2 отримали у власність по 312,5 кв. м земельної ділянки загальною площею 625 кв. м з кадастровим номером 6810100000:08:003:0041 (далі - земельна ділянка).

Також на підставі договору дарування житлового будинку від 18 жовтня 2006 року позивач отримала у власність 29/50 частин житлового будинку АДРЕСА_1 з відповідною частиною надвірних будівель: 1-коридор площею 9,6 кв. м, 1-1 топочна площею 4,1 кв. м, 1-2 кухня площею 5,7 кв. м, 1/2 прихожої 1-3 площею 5,2 кв. м, 1-5 житлова кімната площею 24 кв. м, загальною площею 48,6 кв. м, житловою площею 24 кв. м, хлів під літерою «Б», хлів під літерою «Д», котельня під літерою «Є», гараж під літерою «Ж», погріб під літерою «В», 1/2 огорожі.

ОСОБА_2 згідно із цим же договором дарування отримала 21/50 частину зазначеного житлового будинку з відповідними надвірними будівлями: 1-6 коридор площею 7 кв. м, 1-7 столова площею 10,9 кв. м, 1-8 житлова кімната площею 13,4 кв. м, 1-4 житлова кімната площею 12,9 кв. м, 1/2 прихожої 1-3 площею 5,3 кв. м, загальною площею 49,5 кв. м, житловою площею 37,2 кв. м, хлів під літерою «В», вбиральня під літерою «З», 1/2 огорожі.

Кожна частина житлового будинку має окремий вхід, наявні окремі інженерні мережі електрозабезпечення та газопостачання. Фактично користується частиною будинку як окремим самостійним об`єктом.

Оскільки вирішити питання поділу житлового будинку і земельної ділянки у позасудовому порядку сторони не можуть, то позивачка просила суд:

- провести поділ нерухомого майна із припиненням права спільної часткової власності на нього;

- виділити ОСОБА_1 в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 29/50 частин житлового будинку з відповідними до цієї частини надвірними будівлями: 1-коридор площею 9,6 кв. м, 1-1 топочна площею 4,1 кв. м, 1-2 кухня площею 5,7 кв. м, 1/2 прихожої 1-3 площею 5,2 кв. м, 1-5 житлова кімната площею 24 кв. м, загальною площею 48,6 кв. м, житловою площею 24 кв. м, хлів під літерою «Б», хлів під літерою «Д», котельня під літерою «Є», гараж під літерою «Ж», погріб під літерою «В», 1/2 огорожі;

- виділити ОСОБА_1 із загальної площі земельної ділянки 0,0625 га частину земельної ділянки із виділенням її за точками 19, 20, 21, 22, 23, 24, 6, 7, 8, 25, 26, 19 площею 0,0115 га, частину земельної ділянки із виділенням її за точками 2, 3, 4, 5, 16, 15, 14, 13, 2 площею 0,0089 га, частину земельної ділянки із виділенням її за точками 9, 10, 11, 12, 30, 29, 28, 27, 9 площею 0,0071 га, загальною площею 0,0275 га, якими позначено поворотні точки окружних меж земельних ділянок (на план-схемі додаток 2 до висновку судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 03 грудня 2019 року № 34/19 позначена зеленим кольором);

- виділити ОСОБА_2 із загальної площі земельної ділянки 0,0625 га частину земельної ділянки із виділенням її за точками 16, 17, 18, 20, 21, 2, 23, 24, 6, 5, 16, площею 0,0214 га, частину земельної ділянки із виділенням її за точками 1, 2, 13, 14, 32, 31, 30, 12, 1 площею 0,0061 га, загальною площею 0,0275 га, якими позначено поворотні точки окружних меж земельних ділянок (на план-схемі додаток 2 до висновку експертизи позначена жовтим кольором).

У липні 2020 року ОСОБА_2 звернулася до суду із зустрічною позовною заявою про поділ житлового будинку і земельної ділянки.

Уточнивши вимоги, зазначала ті ж підстави набуття сторонами нерухомого майна у власність та просила суд:

- провести поділ будинковолодіння і земельної ділянки із припиненням права спільної часткової власності на них;

- виділити ОСОБА_2 в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 21/50 частину житлового будинку з відповідними до цієї частини надвірними будівлями: 1-6 коридор площею 7 кв. м, 1-7 столова площею 10,9 кв. м, 1-8 житлова кімната площею 13,4 кв. м, 1-4 житлова кімната площею 12,9 кв. м, 1/2 прихожої 1-3 площею 5,3 кв. м, загальною площею 49,5 кв. м, житловою площею 26,3 кв. м, хлів під літерою «В», хлів під літерою «Г», вбиральню під літерою «З», 1/2 огорожі;

- виділити ОСОБА_2 частину земельної ділянки кадастровий номер 6810100000:08:003:0041 відповідно до варіанта № 3 висновку експертизи із загальної площі земельної ділянки 0,0625 га із виділенням її за точками 17, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 6, 5, 17 площею 0,0199 га, частину земельної ділянки із виділенням її за точками 8, 9, 28, 27, 8 площею 0,0015 га, частину земельної ділянки із виділенням її за точками 1, 2, 14, 15, 36, 35, 34, 13, 1 площею 0,0061 га, загальною площею 0,0275 га, якими позначено поворотні точки окружних меж земельних ділянок (на план-схемі додаток 6 до висновку експертизи позначена жовтим кольором);

- ОСОБА_1 виділити із загальної площі земельної ділянки 0,0625 га частину земельної ділянки із виділенням її за точками 2, 3, 4, 5, 17, 16, 15, 14, 2 площею 0,0104 га, частину земельної ділянки із виділенням її за точками 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 6, 7, 8, 27, 28, 29, 30, 20 площею 0,0100 га, частину земельної ділянки із виділенням її за точками 10, 11, 12, 13, 34, 33, 32, 31, 10 площею 0,0071 га, загальною площею 0,0275 га, якими позначено поворотні точки окружних меж земельних ділянок (на план-схемі додаток 6 до висновку експертизи позначена зеленим кольором);

- залишити у спільному користуванні сторін частину земельної ділянки площею 0,0075 га із відділенням її за точками 15, 16, 17, 18, 19, 21, 20, 30, 29, 28, 9, 10, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 15, якими позначено поворотні точки окружної межі земельної ділянки (на план-схемі додаток 6 до висновку експертизи позначена блакитним кольором).

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 06 квітня 2021 року, з урахуванням ухвали про виправлення описки від 13 квітня 2021 року, позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 задоволено частково.

Виділено ОСОБА_1 належні їй на праві власності 29/50 частин житлового будинку з відповідними до цієї частини надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 : 1-коридор, площею 9,6 кв. м, 1-1 топочна площею 4,1 кв. м, 1-2 кухня площею 5,7 кв. м, 1/2 прихожої 1-3 площею 5,2 кв. м, 1-5 житлова кімната площею 24 кв. м, загальною площею 48,6 кв. м, житловою площею 24,00 кв. м, хлів під літерою «Б», хлів під літерою «Д», котельня під літерою «Є», гараж під літерою «Ж», погріб під літерою «В», 1/2 огорожі.

Виділено ОСОБА_1 земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до варіанта № 1 висновку експертизи від 03 грудня 2019 року № 34/19, виділивши із загальної площі земельної ділянки 0,0625 га частину земельної ділянки за точками 19, 20, 21, 22, 23, 24, 6, 7, 8, 25, 26, 19 площею 0,0115 га, частину земельної ділянки із виділенням її за точками 2, 3, 4, 5, 16, 15, 14, 13, 2, площею 0,0089 га, частину земельної ділянки із виділенням її за точками 9, 10, 11, 12, 30, 29, 28, 27, 9, площею 0,0071 га, загальною площею 0,0275 га, яким позначено поворотні точки окружних меж земельних ділянок (на план-схемі додаток 2 позначена зеленим кольором).

Виділено ОСОБА_2 належні їй на праві власності 21/50 частину житлового будинку з відповідними до цієї частини надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 : 1-6 коридор площею 7 кв. м, 1-7 столова площею 10,9 кв. м, 1-8 житлова кімната площею 13,4 кв. м, 1-4 житлова кімната площею 12,9 кв. м, 1/2 прихожої 1-3 площею 5,3 кв. м, загальною площею 49,5 кв. м, житловою площею 37,2 кв. м, хлів під літерою «В», хлів під літерою «Г», вбиральня під літерою «З», 1/2 огорожі.

Виділено ОСОБА_2 земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до варіанта № 1 висновку експертизи від 03 грудня 2019 року № 34/19, виділивши із загальної площі земельної ділянки 0,0625 га частину земельної ділянки за точками 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 6, 5, 16, площею 0,0214 га, частину земельної ділянки за виділенням її за точками 1, 2, 13, 14, 32, 31, 30, 12, 1, площею 0,0061 га, загальною площею 0,0275 га, якими позначено поворотні точки окружних меж земельних ділянок (на план-схемі додаток 2 позначено жовтим кольором).

Залишено у спільному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0075 га із виділенням її за точками 15, 16, 17, 18, 19, 21, 20, 30, 29, 28, 9, 10, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 15, якими позначено поворотні точки окружних меж земельних ділянок (на план-схемі додаток 6 до висновку експертизи позначено блакитним кольором).

Додатковим рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 09 квітня 2021 року вирішено питання про судові витрати.

Додатковим рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 05 липня 2021 року припинено право спільної часткової власності сторін на об`єкти нерухомого майна.

Рішення суду мотивоване тим, що оскільки між сторонами відсутня згода щодо користування спірним нерухомим майном, з метою захисту прав та законних інтересів саме сторін по справі, виходячи з загальноприйнятних правил співжиття, захисту права власності та законних інтересів сторін, суд дійшов до висновку, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 слід виділити належні їм частки у будинковолодінні відповідно до фактичного використання: ОСОБА_1 належні їй на праві власності 29/50 частин житлового будинку з відповідними до цієї частини надвірними будівлями, а ОСОБА_2 належні їй на праві власності 21/50 частин житлового будинку з відповідними до цієї частини надвірними будівлями. Щодо земельної ділянки, то суд зазначив, що запропонований експертом варіант поділу № 1, який заявлений ОСОБА_1 як варіант способу захисту порушених прав є таким, що найбільш ефективно та повно сприяє захисту порушених прав та законних інтересів. Водночас, суд дійшов висновку, що слід залишити у спільному користуванні співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0075 га - із відділенням її точками 15, 16, 17, 18, 19, 21, 20, 30, 29, 28, 9, 10, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 15, якими позначено поворотні точки окружної межі земельної ділянки на плані схемі «Додаток 6» позначена блакитним кольором, що сприятиме реалізації можливості користування належними їм на праві власності приміщеннями.

Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції

ОСОБА_2 , не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції фактично у частині поділу земельної ділянки, подала апеляційну скаргу, в якій просила скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове судове рішення про задоволення її позовних вимог. Зазначала, що суд не взяв до уваги її вимоги про виділ земельної ділянки відповідно до варіанта № 3 висновку експертизи, оскільки він є найбільш необтяжливим для обох співвласників та буде сприяти справедливому землекористуванню. За цим варіантом її син зможе ставити транспортний засіб перед фасадною частиною будинку, так як заїзд до будинку є лише зі сторони ОСОБА_1 .

Постановою Хмельницького апеляційного суду від 04 серпня 2021 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволено частково.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 06 квітня 2021 року в частині поділу земельної ділянки, що є спільною частковою власністю, та додаткове рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 05 липня 2021 року в частині припинення права спільної часткової власності на земельну ділянку - скасовано та ухвалено у цій частині вимог нове судове рішення.

У позові ОСОБА_1 та зустрічному позові ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки, що є спільною частковою власністю, і припинення права спільної часткової власності на земельну ділянку - відмовлено.

Додаткове рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 09 квітня 2021 року про розподіл судових витрат змінено, зменшено стягнену з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму судового збору до 1 489,03 грн, витрат на оплату експертного дослідження до 2 512,00 грн.

В іншій частині судові рішення залишено без змін.

Апеляційний суд погодився з висновком суду першої інстанції в частині поділу житлового будинку, оскільки такий варіант поділу відповідав часткам співвласників, висновку експертизи від 03 грудня 2019 року № 34/19, та не заперечувався сторонам по справі. Провівши поділ будинковолодіння, суд першої інстанції припинив право спільної часткової власності сторін на нього відповідно до вимог закону.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції в частині поділу земельної ділянки, що є спільною частковою власністю, та додаткове рішення в частині припинення права спільної часткової власності на земельну ділянку, та відмовляючи у задоволенні цих вимог, суд апеляційної інстанції виходив з того, що відповідно до висновку експертизи від 03 грудня 2019 року № 34/19 поділ спірної земельної ділянки відповідно до часток співвласників (по 1/2 частині) технічно неможливий. Експерт зазначав, що з урахуванням поділу житлового будинку і надвірних будівель проведення поділу земельної ділянки можливе лише із залишенням її частини у спільному користуванні сторін і пропонував три варіанта такого поділу. При цьому залишається лише один прохід (заїзд) на земельну ділянку. Тому, керуючись статтею 181 ЦК України, апеляційний суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги ОСОБА_2 .

У вересні 2021 року ОСОБА_2 звернулася до Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій просила скасувати рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 06 квітня 2021 року, додаткове рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 09 квітня 2021 року та постанову Хмельницького апеляційного суду від 04 серпня 2021 року в частині відмови у задоволенні зустрічного позову щодо поділу спірної земельної ділянки та ухвалити нове рішення про задоволення зустрічного позову ОСОБА_2 в повному обсязі.

Касаційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції фактично відмовив у задоволенні позову ОСОБА_2 в частині поділу земельної ділянки, неправомірно взявши до уваги тільки доводи первісного позивача ОСОБА_1 , що призвело до порушення майнових прав ОСОБА_2 , оскільки за таким варіантом поділу остання була позбавлена можливості використовувати належне їй майно (житловий будинок, господарчі будівлі та споруди, земельну ділянку під ними та для їх обслуговування) за їх цільовим призначенням. За варіантом поділу, який запропонований ОСОБА_1 , взагалі відсутній заїзд до об`єктів ОСОБА_2 , які належать їй на праві власності, відсутнє місце для стоянки автомобіля, підвезення великогабаритних речей, будівельних матеріалів, тощо.

Зазначає, що судовий експерт надав лише три можливих, на його думку, варіанти поділу спірної земельної ділянки, однак заявник вважає, що існують і інші варіанти такого поділу. Суд першої інстанції взагалі не розглядав альтернативні варіанти такого поділу, запропоновані експертом.Тобто суди обох інстанцій неправомірно усунулись від вирішення позовних вимог у цій частині, загостривши існуючу конфліктну ситуацію між сторонами, фактично не розв`язавши спір по суті.

Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги ОСОБА_1 .

У вересні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій просила скасувати постанову Хмельницького апеляційного суду від 04 серпня 2021 року та залишити в силі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 06 квітня 2021 року.

Як на підставу касаційного оскарження заявник посилається на пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України. Суд апеляційної інстанції неправильно застосував норми матеріального права та порушив норми процесуального права, не врахував висновків щодо застосування норм права у подібних (аналогічних) правовідносинах, які викладені в постановах Верховного Суду: від 01 листопада 2017 року в справі № 334/2465/14, від 30 січня 2018 року в справі № 740/737/15, від 20 лютого 2019 року в справі № 587/1626/15, від 09 жовтня 2019 року в справі № 653/3433/16, від 08 липня 2020 року в справі № 592/5511/16, від 14 грудня 2020 року в справі № 759/15156/16, від 24 березня 2021 року в справі № 459/2226/16, від 19 травня 2021 року в справі № 501/2148/17, а також в постанові Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року в справі № 6-1443цс16.

Касаційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що зазначений варіант розподілу земельної ділянки між сторонами (№ 1), який заявлений ОСОБА_1 як варіант способу захисту порушених прав, є таким, що найбільш ефективно та повно сприяє захисту порушених прав та законних інтересів сторін та передбачає найбільш наближені до ідеальних розмірів часток співвласників земельної ділянки для обслуговування житлового будинку з надвірними спорудами. Водночас залишення у спільному користуванні співвласників частини земельної ділянки сприятиме реалізації можливості користування належними сторонам на праві частин житлового будинку. Згідно з цим варіантом розподілу територія двору для кожного із співвласників розподілена окремими ділянками. Спільною у сторін є лише земельна ділянка для проходу та проїзду.

Проте, суд апеляційної інстанції поділивши між сторонами житловий будинок відповідно до часток, зазначених у договорі дарування від 17 жовтня 2006 року, відмовив у розподілі спірної земельної ділянки (оскільки сторони у первісному та зустрічному позові бажали виділення своїх часток у житловому будинку з надвірними спорудами та земельній ділянці для його обслуговування в окремі об`єкти нерухомого майна).

Зазначає, що висновки суду апеляційної інстанції про те, що поділ земельної ділянки в натурі технічно неможливий, оскільки при проведенні поділу земельної ділянки у співвласників залишається лише один прохід (заїзд) на земельні ділянки сторін, а при поділі майна, що знаходиться у спільній частковій власності, правовідносини спільної власності припиняються, то кожному із співвласників має бути виділена окрема частина земельної ділянки, яка повинна бути ізольованою, мати окремий прохід (заїзд), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна у розумінні статті 181 ЦК України, - є помилковими.

Таким чином, суд апеляційної інстанції фактично позбавив сторін по справі як на момент звернення до суду, так і на майбутнє ефективно захистити своє право, передбачене статтею 364 ЦК України, на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності - земельної ділянки та, як наслідок, виділити належну співвласнику частку в окремий об`єкт нерухомого майна і як окремим об`єктом володіти, користуватися і розпоряджатись власністю.

Доводи інших учасників справи

У жовтні 2021 року ОСОБА_2 подала до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу ОСОБА_1 , у якому просить касаційну скаргу залишити без задоволення.

У листопаді 2021 року ОСОБА_1 направила до Верховного Суду відповідь на відзив ОСОБА_2 .

Рух справи у суді касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду від 23 вересня 2021 року відкрито касаційне провадження у цій справі за касаційною скаргою ОСОБА_1 та витребувано матеріали цивільної справи з Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області.

Ухвалою Верховного Суду від 12 листопада 2021 року відкрито касаційне провадження у цій справі за касаційною скаргою ОСОБА_2 .

У листопаді 2021 року матеріали цивільної справи надійшли до Верховного Суду.

Ухвалою Верховного Суду від 04 травня 2022 року справу призначено до судового розгляду.

Фактичні обставини справи, встановлені судами

Суди встановили, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками житлового будинку та земельної ділянки загальною площею 625 кв. м для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер 6810100000:08:003:0041 на АДРЕСА_1 на підставі договорів дарування земельної ділянки і житлового будинку від 18 жовтня 2006 року, укладених із ОСОБА_3 (т. 1 а. с. 23, 24).

ОСОБА_1 отримала у дар 29/50 частин житлового будинку з відповідними до цієї частини надвірними будівлями: 1- коридор площею 9,6 кв. м, 1-1 - топочна площею 4,1 кв. м, 1-2 кухня площею 5,7 кв. м, 1/2 прихожої 1-3 площею 5,2 кв. м, 1-5 житлова кімната площею 24 кв. м загальною площею 48,6 кв. м, житловою площею 24 кв. м, хлів під літерою «Б», хлів під літерою «Д», котельня під літерою «Є», гараж під літерою «Ж», погріб під літерою «в», 1/2 огорожі.

ОСОБА_2 отримала у дар 21/50 частину житлового будинку з відповідними до цієї частини надвірними будівлями: 1-6 коридор площею 7 кв. м, 1-7 столова площею 10,9 кв. м; 1-8 житлова кімната площею 13,4 кв. м; 1-4 житлова кімната площею 12,9 кв. м; 1/2 прихожої 1-3 площею 5,3 кв. м загальною площею 49,5 кв. м, житловою 37,2 кв. м; хлів під літерою «В», хлів під літерою «Г», вбиральня під літерою «З», 1/2 огорожі.

Земельна ділянка передана у власність сторін у рівних частинах по 312,5 кв. м. Домовленості щодо поділу об`єктів нерухомого майна між співвласниками не досягнуто.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 13 травня 2019 року призначено по справі будівельно-земельно-технічну експертизу. Проведення експертизи доручено судовому експерту Марченкову Григорію Григоровичу.

Відповідно до висновку будівельно-земельно-технічної експертизи від 03 грудня 2019 року № 34/19 технічно можливий виділ в натурі із спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 спірного житлового будинку відповідно до часток співвласників 29/50 і 21/50. Експертом запропоновано варіант поділу житлового будинку і надвірних будівель, з яким співвласники погодились (т. 1 а. с. 147-174).

Щодо поділу земельної ділянки експерт зазначив, що виділити в натурі сторонам земельну ділянку по 312,5 кв. м з земельної ділянки площею 625 кв. м, що знаходиться у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з урахуванням виділу відповідної частини житлового будинку з надвірними спорудами - технічно неможливий. При цьому зазначено, що з урахуванням виділу відповідної частини житлового будинку з надвірними спорудами виділ можливий лише з залишенням у спільному користуванні частини земельної ділянки. На розгляд суду надано 3 варіанту поділу.

................

Перейти до повного тексту