Постанова
Іменем України
03 травня 2022 року
м. Київ
справа № 693/1822/20
провадження № 61-18049св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Корвет»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 08 червня 2021 року у складі судді Коцюбинської Ю. Д. та постанову Черкаського апеляційного суду від 12 жовтня 2021 року у складі колегії суддів: Фетісова Т. Л., Гончар Н. І., Вініченко Б. Б.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2020 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Корвет» (далі - ТОВ «Агрофірма» Корвет») про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та скасування державної реєстрації права оренди.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що є власницею земельної ділянки, що підтверджується державним актом на право власності.
10 квітня 2010 року між нею та ФГ «Клевань» укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років.
Проте, як стало їй відомо, 03 жовтня 2018 року між нею та відповідачем укладено договір на оренду земельної ділянки терміном на 10 років.
Вказувала, що такого договору не укладала, тому 25 березня 2020 року відправила на адресу відповідача лист з вимогою повернути земельну ділянку та припинити дію договору оренди, який нею не підписаний.
Жодних дій щодо повернення земельної ділянки відповідач не вчинив.
Враховуючи наведене просила суд: витребувати земельну ділянку площею 6,3554 га, кадастровий №7120983400:02:001:0533 з незаконного володіння відповідача та скасувати рішення державного реєстратора про держану реєстрацію прав з одночасним припиненням речових прав (права оренди земельної ділянки) за відповідачем на вказану земельну ділянку.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 06 червня 2021 року, залишеним без змін постановою Черкаського апеляційного суду від 12 жовтня 2021 року, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено.
Судові рішення судів першої та апеляційної інстанції мотивовано тим, що позивачем не спростовано законність використання відповідачем земельної ділянки на підставі договору оренди, який укладено та зареєстровано у встановленому законом порядку, тому відсутні підстави для витребування земельної ділянки.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
У листопаді 2021 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скаргапредставника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 .
Ухвалою Верховного Суду від 24 листопада 2021 року відкрито касаційне провадження в указаній справі.
Ухвалою колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 26 квітня 2022 року справу призначено до розгляду в складі колегії з п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Аргументи учасників справи
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 , посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати судові рішення та ухвалити нове судове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.
Підставою касаційного оскарження заявник зазначає застосування норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 28 листопада 2018 року у справі № 504/2864/13-ц, провадження № 14-452цс18, від 04 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц, провадження № 14-181цс18, від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц, провадження № 14-473цс18, від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц, Провадження № 14-364цс19, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, провадження № 14-144цс18, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, провадження № 12-187гс18, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц, провадження № 14-338цс18, від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16, провадження № 14-208цс18 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Касаційна скарга мотивована тим, що єдиним аргументом відзиву на позовну заяву відповідача є посилання на правомірність укладення договору оренди землі та отримання нею орендної плати. Проте, договір оренди земельної ділянки було укладено між нею та фермерським господарством «Клевань» на 10 років. Вона була впевнена, що отримує орендну плату від фермерського господарства «Клевань», проте, як стало відомо у судовому засіданні, на час оплати грошових коштів за оренду за 2019-2020 років працівники фермерського господарства «Клевань» вже працювали у відповідача.
Також, заперечуючи позицію відповідача, нею було надано відповідь на відзив та поставлено під сумнів дійсність підписів на договорі оренди земельної ділянки від 03 жовтня 2018 року, а у прохальній частині відзиву вона просила суд зобов`язати відповідача надати оригінали договорів оренди та видаткових ордерів для призначення почеркознавчої експертизи.
Ухвалою суду від 03 березня 2021 року судом було витребувано оригінали документів, проте відповідачем не було її виконано, оскільки надано було лише нотаріально завірені копії.
При цьому висновки місцевого суду про те, що вона не зверталась до суду із клопотанням про витребування оригіналу договору, не поставила під сумнів підписи на договорі та первинних документах, оскільки наведене суперечить постановленій ухвалі від 03 березня 2021 року та її відповіді на відзив. Крім того, вона надала суду оригінали договорів, укладених із фермерським господарством «Клевань» у 2010 році та інші документи для призначення судово-почеркознавчої експертизи.
Заявник вказує, що з`ясування дійсності її підпису на договорі оренди земельної ділянки має істотне значення для вирішення справи та потребує спеціальних знань.
При цьому місцевим судом було прийнято до уваги нотаріально посвідчену копію договору оренди, проте такий доказ відповідачем отримано з порушенням норм права, оскільки відповідно до підпункту 3 пункту 3 Глави 7 наказу Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», вірність копії документа нотаріусом було засвідчено без її присутності і, як наслідок, нотаріуса за її скаргою було притягнуто до дисциплінарної відповідальності.
Отже, місцевий суд послався на доказ, який було отримано з порушенням норм права.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У грудні 2021 року до Верховного Суду надійшов відзив на касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 від ТОВ «Агрофірма «Корвет», у якому вказано, що оскаржувані судові рішення ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, доводи касаційної скарги висновків судів не спростовують.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Земельна ділянка площею 6,3554 га, кадастровий №7120983400:02:001:0533, яка розташована на території Кривчунської сільської ради Жашківського району, належить на праві власності позивачу ОСОБА_1 , про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 144014.
10 квітня 2010 між позивачем та ФГ «Клевань» укладено договір оренди землі, відповідно до якого зазначена земельна ділянка передається в оренду ФГ строком на 10 років з моменту його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Жашківському районному відділі ЧРФ ДЗК 24 листопада 2010 року.
У березні 2020 року позивач звернулася до відповідача з листом, в якому зазначала, що термін дії договору з ФГ «Клевань» закінчився, вказує, що не укладала договір із відповідачем та вимагала повернути належну їй земельну ділянку до 15 березня 2020 року.
На вимогу суду відповідач надав нотаріально посвідчену копію договору оренди землі від 03 жовтня 2018 року, відповідно до якого позивач надала в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,3554 га строком на 10 років.
Відповідно до вказаного договору орендна плата сплачується орендарем один раз на рік у грошовій формі в розмірі не менше 8 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 270 218,48 грн.
Відповідач пояснив, що за правилами, встановленими на підприємстві, перед наданням оригіналів правочинів третім особам, зокрема, на вимогу суду, з договорів робиться копія, яка посвідчується нотаріусом та залишається на підприємстві. Проте, зі слів відповідача, після цього оригінали договорів зникли за невстановленими обставинами.
Згідно довідки начальника СПД № 1 відділу поліції № 4 Вінницького РУП ГУНП у Вінницькій області майора поліції А. Перепьолкіна від 13 квітня 2021 року договори оренди землі та матеріали судової справи серед вилучених чи знайдених речей в СПД № 1 ВП № 4 Вінницького РУП ГУНП у Вінницькій області не значаться. Дану довідку надано на запит представника відповідача в цій справі ОСОБА_3 .
Також відповідач повідомив, що третій екземпляр оригіналу договору знаходиться у державного реєстратора.
Відповідач надав оригінали накладної від 10 вересня 2019 року та видаткових касових ордерів від 22 жовтня 2020 року та від 11 лютого 2020 року, які підтверджують одержання позивачем від відповідача орендної плати у 2019-2020 роках.
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду