ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 травня 2022 року
м. Київ
справа №160/6436/20
адміністративні провадження №К/9901/39015/21, №К/9901/41903/21, №К/9901/42128/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду:
головуючого - Кашпур О.В.,
суддів - Радишевської О.Р., Уханенка С.А.
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Цукорпром» до Міністерства юстиції України, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Поліс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Ен-Кор-Лімітед», Харківської районної державної адміністрації Харківської області, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка Сергія Анатолійовича, про визнання протиправним і скасування пункту наказу, зобов`язання вчинити певні дії, провадження в якій відкрито
за касаційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Поліс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Ен-Кор-Лімітед», Міністерства юстиції України на рішення Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 23 лютого 2021 року, ухвалене в складі головуючого судді Врони О.В., і постанову Третього апеляційного адміністративного суду від 05 жовтня 2021 року, прийняту в складі колегії суддів: судді-доповідача Чумака С.Ю., суддів Чабаненко С.В., Юрко І.В.,
У С Т А Н О В И В :
І. Короткий зміст позовних вимог
1. У червні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Цукорпром» звернулося до Дніпропетровського окружного адміністративного суду з позовом до Міністерства юстиції України, у якому просило:
- визнати протиправним і скасувати пункт 4 наказу Міністерства юстиції України від 04 червня 2020 року №1874/5 «Про задоволення скарги» щодо відмови у задоволенні скарги ТОВ «Цукорпром» від 26 лютого 2020 року №26-02/2020 в частині відмови скасувати рішення державного реєстратора Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайлової Яни Олександрівни (далі - державний реєстратор Харківської РДА Михайлова Я.О.) - індексний номер: 45110595 від 18 січня 2019 року (далі - рішення №45110595) та індексний номер: 45111214 від 18 січня 2019 року (далі - рішення №45111214), а також рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка Сергія Анатолійовича (далі - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А.) - індексний номер: 50521588 від 27 грудня 2019 року (далі - рішення №50521588);
- зобов`язати Міністерство юстиції України повторно розглянути скаргу позивача від 26 лютого 2020 року №26-02/2020 в частині скасування рішень державного реєстратора Харківської РДА Михайлової Я.О. №45110595, №45111214 та рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А. №50521588 і прийняти рішення про скасування цих рішень.
ІІ. Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
2. Ухвалою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 15 липня 2020 року відкрито провадження у справі та залучено до її участі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ТОВ «Фінансова компанія «Поліс», ТОВ «Ен-Кор-Лімітед», державного реєстратора Харківської РДА Михайлову Я.О. та приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А.
3. Ухвалою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 14 січня 2021 року клопотання ТОВ «Цукорпром» задоволено та замінено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, - державного реєстратора Харківської РДА Михайлову Я.О. правонаступником - Харківською РДА.
4. Ухвалою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 23 лютого 2021 року відмовлено у задоволенні клопотання ТОВ «Ен-Кор-Лімітед» про закриття провадження у справі.
5. Рішенням Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 23 лютого 2021 року позов задоволено частково. Визнано протиправним і скасовано пункт 4 наказу Міністерства юстиції України від 04 червня 2020 року №1874/5 «Про задоволення скарги» щодо відмови у задоволенні скарги ТОВ «Цукорпром» від 26 лютого 2020 року №26-02/2020 в частині відмови скасувати рішення державного реєстратора Харківської РДА Михайлової Я.О. №45110595 та №45111214, а також рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А. №50521588. Зобов`язано Міністерство юстиції України повторно розглянути скаргу ТОВ «Цукорпром» від 26 лютого 2020 року №26-02/2020 в частині скасування рішень державного реєстратора Харківської РДА Михайлової Я.О. №45110595 та №45111214 і рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А. №50521588 із урахуванням правової позиції, викладеної у цьому судовому рішенні. У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено. Стягнуто на користь ТОВ «Цукорпром» за рахунок бюджетних асигнувань Міністерства юстиції України судовий збір у розмірі 3153 грн.
6. Постановою Третього апеляційного адміністративного суду від 05 жовтня 2021 року апеляційні скарги Міністерства юстиції України, ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» і ТОВ «Ен-Кор-Лімітед» залишено без задоволення, а рішення Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 23 лютого 2021 року - без змін.
ІІІ. Короткий зміст вимог касаційних скарг
7. ТОВ «Фінансова компанія «Поліс», ТОВ «Ен-Кор-Лімітед» і Міністерство юстиції України подали касаційні скарги.
8. ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» просить скасувати рішення Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 23 лютого 2021 року в частині задоволення позову ТОВ «Цукорпром» і постанову Третього апеляційного адміністративного суду від 05 жовтня 2021 року та направити справу на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
9. ТОВ «Ен-Кор-Лімітед» просить скасувати рішення Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 23 лютого 2021 року та постанову Третього апеляційного адміністративного суду від 05 жовтня 2021 року і ухвалити нове рішення, яким закрити провадження у справі.
10. Міністерство юстиції України просить скасувати рішення Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 23 лютого 2021 року та постанову Третього апеляційного адміністративного суду від 05 жовтня 2021 року і ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.
11. ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» як на підставу оскарження судових рішень у касаційній скарзі послалося на пункти 1, 3, 4 частини четвертої статті 328 Кодексу адміністративного судочинства України (далі - КАС України), на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, а саме: 1) суд апеляційної інстанції в оскаржуваній постанові застосував норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року в справі №909/447/19, від 19 травня 2020 року в справі №916/1608/18 та від 10 квітня 2019 року в справі №463/5896/14-ц. Суди попередніх інстанцій, як указує скаржник, неправильно застосували норми статей 24, 26, 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року №1952-IV (далі - Закон №1952-IV); 2) відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норм права у подібних правовідносинах, а саме щодо питань: - чи може будь-який державний реєстратор здійснювати реєстраційну дію щодо обтяження нерухомого майна іпотекою на підставі рішення суду, чи цю реєстраційну дію може здійснити виключно нотаріус, який посвідчував іпотечний договір; - чи вважається під час поновлення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) та їх обтяжень незаконно скасованого запису про іпотеку суперечностями між заявленими та зареєстрованими правами (в розумінні пункту 5 частини першої статті 24 Закону №1952-IV) відмінності у відомостях про особу іпотекодавця в іпотечному договорі та у відомостях про особу дійсного власника нерухомого майна у Державному реєстрі прав; - чи може особа оскаржувати реєстраційні дії щодо нерухомого майна, які були здійснені до моменту реєстрації права власності на це нерухоме майно за цією особою; 3) судові рішення оскаржуються з підстав, передбачених частиною другою статті 353 КАС України, оскільки суди попередніх інстанцій не дослідили та не надали належної оцінки доказам у справі, які підтверджують, що позивач не мав і немає жодних прав на нерухоме майно. ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» посилається, зокрема, на судові рішення у господарській справі №910/8091/20 за його позовом до Міністерства юстиції України, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: державного реєстратора Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Литвиненко Людмили Володимирівни (далі - державний реєстратор Красноградської РДА Литвиненко Л.В.), ТОВ «Ен-Кор-Лімітед», і третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ТОВ «Цукорпром», ТОВ «Приватофис», ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ), у якій предметом розгляду були вимоги про визнання незаконним і протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України від 04 червня 2020 року №1874/5 «Про задоволення скарги» в частині його пунктів 1, 2, 5, якими відповідно скаргу ТОВ «Цукорпром» від 26 лютого 2020 року №26-02/2020 задоволено частково, скасовано рішення від 12 грудня 2019 року №50190468, прийняте державним реєстратором Красноградської РДА Литвиненко Л.В.
12. ТОВ «Ен-Кор-Лімітед» як на підставу оскарження судових рішень у касаційній скарзі послалося на пункт 1 частини четвертої статті 328 КАС України, що суди попередніх інстанцій порушили норми матеріального та процесуального права, оскільки в оскаржуваних судових рішеннях застосували норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 21 травня 2020 року в справі №826/16196/18, від 04 лютого 2020 року в справі №910/7781/19, від 08 липня 2021 року в справі №640/6595/20, від 04 червня 2019 року в справі №821/1504/17, від 06 лютого 2020 року в справі №640/20032/18, від 21 грудня 2020 року в справі №640/12435/19, від 14 січня 2021 року в справі №910/838/20, від 24 лютого 2021 року в справі №823/2166/17, від 10 вересня 2020 року в справі №640/19048/18, від 22 жовтня 2020 року в справі №826/5855/17, від 13 лютого 2020 року в справі №826/15147/16, від 02 жовтня 2019 року в справі №826/19433/16 та від 23 липня 2019 року в справі №818/331/18. Верховний Суд, як указує скаржник, у своїх постановах неодноразово констатував, що оскарження наказів Міністерства юстиції України, прийнятих за результатами розгляду скарг у сфері державної реєстрації права власності на нерухоме майно, не повинно розглядатися за правилами адміністративного судочинства, оскільки такі спори не є публічно-правовими, а мають приватноправовий характер. ТОВ «Ен-Кор-Лімітед» посилається на те, що метою звернення ТОВ «Цукорпром» до суду із цим позовом фактично є скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно за ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» і ТОВ «Ен-Кор-Лімітед», тобто вирішення цивільних (майнових) прав, а тому цей спір за своєю суттю є приватноправовим і не підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства.
13. Міністерство юстиції України як на підставу оскарження судових рішень у касаційній скарзі послалося на пункт 1 частини четвертої статті 328 КАС України, що суди попередніх інстанцій порушили норми матеріального та процесуального права, оскільки в оскаржуваних судових рішеннях застосували норми права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 травня 2021 року в справі №916/1608/18, а саме, що передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно.
IV. Рух справи у суді касаційної інстанції та позиція учасників справи
14. Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду: судді-доповідача Кашпур О.В., суддів Радишевської О.Р., Уханенка С.А. ухвалою від 11 листопада 2021 року відкрив касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ «Фінансова компанія «Поліс». Суд визнав, що скаржником доведено наявність підстав касаційного оскарження, визначених пунктом 1 частини четвертої статті 328 КАС України. Водночас наявність підстав касаційного оскарження, визначених пунктами 3, 4 частини четвертої статті 328 КАС України, Суд визнав недоведеним.
15. Ухвалою Верховного Суду у складі судді-доповідача Касаційного адміністративного суду Кашпур О.В. від 02 грудня 2021 року задоволено клопотання ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» і зупинено виконання рішення Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 23 лютого 2021 року та постанови Третього апеляційного адміністративного суду від 05 жовтня 2021 року в справі №160/6436/20 до закінчення їхнього перегляду в касаційному порядку.
16. Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду: судді-доповідача Кашпур О.В., суддів Радишевської О.Р., Уханенка С.А. ухвалою від 06 грудня 2021 року відкрив касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ «Ен-Кор-Лімітед». Суд визнав вмотивованими доводи скаржника про наявність підстав касаційного оскарження, визначених пунктом 1 частини четвертої статті 328 КАС України.
17. Ухвалою від 06 грудня 2021 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду: судді-доповідача Кашпур О.В., суддів Радишевської О.Р., Уханенка С.А. відкрив касаційне провадження за касаційною скаргою Міністерства юстиції України. Суд визнав, що скаржником доведено наявність підстав касаційного оскарження, визначених пунктом 1 частини четвертої статті 328 КАС України.
18. ТОВ «Цукорпром» подало письмові пояснення, у яких просить касаційні скарги ТОВ «Фінансова компанія «Поліс», ТОВ «Ен-Кор-Лімітед» і Міністерства юстиції України залишити без задоволення, а оскаржувані рішення Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 23 лютого 2021 року та постанову Третього апеляційного адміністративного суду від 05 жовтня 2021 року - без змін, оскільки вони, на думку позивача, прийняті з дотриманням норм матеріального та процесуального права, є законними і обґрунтованими.
19. Іншими учасниками справи відзивів на касаційні скарги не подано.
20. ТОВ «Ен-Кор-Лімітед» подало заперечення на пояснення ТОВ «Цукорпром», у якому зазначає, що спір у цій справі є приватноправовим і провадження у справі підлягає закриттю на підставі пункту 1 частини першої статті 238 КАС України.
21. Ухвалою Верховного Суду у складі судді-доповідача Касаційного адміністративного суду Кашпур О.В. від 18 травня 2022 року справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами на 19 травня 2022 року.
V. Стислий виклад обставин справи, установлених судами першої та апеляційної інстанцій
22. Між ТОВ «Цукорпром» і ТОВ «Приватофис» 02 грудня 2019 року укладено договір про внесення додаткового вкладу третьою особою, до якого вносилися зміни додатковою угодою від 05 грудня 2019 року.
23. За умовами вказаного договору ТОВ «Приватофис» зобов`язалося внести додатковий вклад до статутного капіталу ТОВ «Цукорпром» у порядку та строки, визначені договором, а ТОВ «Цукорпром» у строк, визначений договором, зобов`язалося прийняти ТОВ «Приватофис» до Товариства з відповідною часткою у статутному капіталі (пункт 1.1 договору).
24. Відповідно до пункту 2.1 договору додатковий вклад ТОВ «Приватофис» вноситься рухомим і нерухомим майном, перелік якого визначений у додатку 1 до цього договору.
25. У пункті 112 додатку 1 до договору (у редакції додаткової угоди від 05 грудня 2019 року) зазначено об`єкт нерухомого майна за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 51, з реєстраційним номером 23221446.
26. У зв`язку із внесенням указаного нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «Цукорпром» приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренком Ростіславом Олександровичем (далі - Бондаренко Р.О.) (яким було вчинено нотаріальну дію щодо нотаріального посвідчення зазначеного правочину) прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 06 грудня 2019 року №50068890 - зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна за ТОВ «Цукорпром» із відкриттям розділу на об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі прав та присвоєнням об`єкту нерухомого майна реєстраційного номеру 1980013663101.
27. ТОВ «Цукорпром» 14 лютого 2020 року стало відомо про те, що у Державному реєстрі прав було проведено відповідні реєстраційні дії на підставі таких рішень: 1. державного реєстратора Харківської РДА Михайлової Я.О. №45110595; 2. державного реєстратора Харківської РДА Михайлової Я.О. №45111214; 3. державного реєстратора Красноградської РДА Литвиненко Л.В. - індексний номер 50190468 від 12 грудня 2019 року (далі - рішення №50190468); 4. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А. №50521588.
28. У зв`язку із незаконністю, на думку ТОВ «Цукорпром», указаних рішень, Товариство в порядку статті 37 Закону №1952-IV звернулося до Міністерства юстиції України зі скаргою від 26 лютого 2020 року №26-02/2020, яка надійшла до відповідача 28 лютого 2020 року за вх. №6648-33-20.
29. Міністерство юстиції України 04 червня 2020 року відповідно до частини третьої статті 26, підпунктів «а», «г» пункту 2 частини шостої статті 37 Закону №1952-IV прийняло наказ №1874/5 «Про задоволення скарги», яким: 1. скаргу ТОВ «Цукорпром» від 26 лютого 2020 року №26-02/2020 задоволено частково; 2. скасовано рішення №50190468, прийняте державним реєстратором Красноградської РДА Литвиненко Л.В.; 3. тимчасово блоковано доступ до Державного реєстру прав державному реєстратору Красноградської РДА ОСОБА_2 строком на 1 (один) місяць; 4. в задоволенні інших вимог відмовлено; 5. виконання пункту 2 наказу покладено на Департамент нотаріату та державної реєстрації; 6. виконання пункту 3 наказу покладено на Державне підприємство «Національні інформаційні системи».
30. Підставою для прийняття указаного наказу слугував висновок Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 14 травня 2020 року за результатами розгляду скарги ТОВ «Цукорпром» від 26 лютого 2020 року №26-02/2020, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 28 лютого 2020 року за №6648-33-20, (далі - висновок Колегії від 14 травня 2020 року), яким рекомендовано задовольнити скаргу частково.
31. Виходячи зі змісту скарги ТОВ «Цукорпром» від 26 лютого 2020 року №26-02/2020, висновку Колегії від 14 травня 2020 року та наказу від 04 червня 2020 року №1874/5 слідує, що Міністерством юстиції України відмовлено у задоволенні скарги ТОВ «Цукорпром» у частині прохання: 1. скасувати рішення державного реєстратора Харківської РДА Михайлової Я.О. №45110595, на підставі якого здійснено державну реєстрацію іпотеки у спеціальному розділі Державного реєстру прав (номер запису про іпотеку 29908545); 2. скасувати рішення державного реєстратора Харківської РДА Михайлової Я.О. №45111214, на підставі якого здійснено державну реєстрацію обтяження у спеціальному розділі Державного реєстру прав (номер запису про обтяження 29909281); 3. скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А. №50521588 про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення за ТОВ «Ен-Кор-Лімітед» (номер запису про право власності 34918733). За висновками, зробленими у висновку Колегії від 14 травня 2020 року, зазначені оскаржувані рішення №45110595, №45111214 та №50521588 прийняті відповідно до законодавства.
32. Згідно із Інформацією з Державного реєстру прав на підставі рішення №45110595 проведено державну реєстрацію іпотеки у спеціальному розділі Державного реєстру прав, про що міститься такий запис: «Номер запису про іпотеку: 29908545 (спеціальний розділ). Дата, час державної реєстрації: 17 січня 2019 року 13:55:54. Державний реєстратор: Михайлова Я.О., Харківська РДА, Харківська обл. Підстава виникнення іпотеки: договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки та договорами застави, серія та номер: 861, виданий 12 травня 2016 року, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тишко І.О.; постанова, серія та номер: Б-39/171-10, виданий 07 червня 2011 року, видавник: Вищий господарський суд України; постанова, серія та номер: Б-39/171-10, виданий 08 вересня 2011 року, видавник: Харківський апеляційний господарський суд; постанова, серія та номер: Б-39/171-10, виданий 13 грудня 2011 року, видавник: Вищий господарський суд України; постанова, серія та номер: Б-39/171-10, виданий 21 грудня 2010 року, видавник: Господарський суд Харківської області; ухвала суду, серія та номер: Б-39/171-10, виданий 17 січня 2011 року, видавник: Господарський суд Харківської області; договір іпотеки, серія та номер: 1551, виданий 30 травня 2008 року, видавник: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Машкова С.Л. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45110595 від 18 січня 2019 року 13:09:16, Михайлова Я.О., Харківська РДА, Харківська обл. Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: 23 жовтня 2017 року, розмір основного зобов`язання: 3000000,00 доларів США. Відомості про суб`єктів: Іпотекодержатель: ТОВ «Фінансова компанія «Поліс», код ЄДРПОУ: 38994463. Іпотекодавець: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна. Відомості про реєстрацію до 01 січня 2013 року: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 7298542, 30 травня 2008 року 00:00:00, реєстратор: приватний нотаріус Машкова С.Л., 61000, Харківська обл., м. Харків, Майдан Свободи, 7, (057) 45-64-81. Опис предмета іпотеки: нежитлові приміщення 1-го поверху №№15а, 15б, 15в, 15г, XXIX загальною площею 291,9 кв.м. в літ. «А'-1». Актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна: Об`єкт нерухомого майна: приміщення, нежитлові приміщення 1-го поверху №№15а, 15б, 15в, 15г, XXIX загальною площею 291,9 кв.м. в літ. «А'-1», об`єкт житлової нерухомості: Ні. Адреса: Харківська обл., м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 51».
33. Відповідно до Інформації з Державного реєстру прав на підставі рішення №45111214 проведено державну реєстрацію обтяження у спеціальному розділі Державного реєстру прав, про що міститься такий запис: «Номер запису про обтяження: 29909281 (спеціальний розділ). Дата, час державної реєстрації: 17 січня 2019 року 13:44:41. Державний реєстратор: Михайлова Я.О., Харківська РДА, Харківська обл. Підстава виникнення обтяження: постанова, серія та номер: Б-39/171-10, виданий 08 вересня 2011 року, видавник: Харківський апеляційний господарський суд; договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки та договорами застави, серія та номер: 861, виданий 12 травня 2016 року, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тишко І.О.; постанова, серія та номер: Б-39/171-10, виданий 13 грудня 2011 року, видавник: Вищий господарський суд України; постанова, серія та номер: Б-39/171-10, виданий 07 червня 2011 року, видавник: Вищий господарський суд України; постанова, серія та номер: Б-39/171-10, виданий 24 лютого 2011 року, видавник: Харківський апеляційний господарський суд; постанова, серія та номер: Б-39/171-10, виданий 21 грудня 2010 року, видавник: Господарський суд Харківської області; ухвала суду, серія та номер: Б-39/171-10, виданий 17 січня 2011 року, видавник: Господарський суд Харківської області; договір іпотеки, серія та номер: 1554, виданий 30 травня 2008 року, видавник: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Машкова С.Л. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45111214 від 18 січня 2019 року 13:30:22, Михайлова Я.О., Харківська РДА, Харківська обл. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно. Відомості про суб`єктів обтяження: Особа, в інтересах якої встановлено обтяження: ТОВ «Фінансова компанія «Поліс», код ЄДРПОУ: 38994463. Особа, в інтересах якої встановлено обтяження: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна. Відомості про реєстрацію до 01 січня 2013 року: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 7298663, 30 травня 2008 року 00:00:00, реєстратор: приватний нотаріус Машкова С.Л., 61000, Харківська обл., м. Харків, Майдан Свободи, 7, (057) 45-64-81. Опис предмета обтяження: нежитлові приміщення 1-го поверху №№15а, 15б, 15в, 15г, XXIX загальною площею 291,9 кв.м. в літ. «А'-1». Актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна: Об`єкт нерухомого майна: приміщення, нежитлові приміщення 1-го поверху №№15а, 15б, 15в, 15г, XXIX загальною площею 291,9 кв.м. в літ. «А'-1», об`єкт житлової нерухомості: Ні. Адреса: Харківська обл., м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 51».
34. У невід`ємній частині Державного реєстру прав - Державному реєстрі іпотек міститься запис під номером 7298542 такого змісту: «Реєстраційний номер обтяження: 7298542; Тип обтяження: іпотека. Зареєстровано: 30 травня 2008 року 17:13:58 реєстратором: приватний нотаріус Машкова С.Л., 61000, Харківська обл., м. Харків, Майдан Свободи, 7, (057) 758-02-19. Підстава обтяження: Іпотечний договір 15.35-14/08ДІ02, 1551, 30 травня 2008 року, Машкова С.Л. ПН ХМНО. Об`єкт обтяження: інше, нежитлові приміщення 1-го поверху №№15а, 15б, 15в, 15г, XXIX загальною площею 291,9 кв.м. в літ. «А'-1», адреса: Харківська обл., м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 51, номер РПВН: 23221446. Об`єкт обтяження: інше, нежитлові приміщення 1-го поверху №№1а, 2а, 4а, 5а, 7а, 8, 8а, 12, 15, 20, 21, 21а, XIV, XXVII загальною площею 393,5 кв.м. в літ. «А'-1», адреса: Харківська обл., м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 51, номер РПВН: 23223555. Об`єкт обтяження: інше, нежитлові приміщення підвалу №№IX, X, XI, ХІХа, 3, 5, 10 площею 279,2 кв.м., 1-го поверху ХІІІ, ХІІІа, площею 23,6 кв.м., антресолі №№1, 1а площею 19,7 кв.м., загальною площею 322,5 кв.м., в літ. «А-14», адреса: Харківська обл., м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 51, номер РПВН: 23221724. Іпотекодержатель: Відкрите акціонерне товариство ВАТ ВТБ Банк, Код: 14359319, м. Київ, вул. Гоголівська, 22-24. Іпотекодавець: ОСОБА_1 , Код: АДРЕСА_1 . Розмір основного зобов`язання: 3000000,00 долар США. Строк виконання: 23 жовтня 2017 року, Заставна: Немає. Змінено: 07 лютого 2011 року 14:56:00 реєстратором: приватний нотаріус Слоневська Д.В., 61003, Харківська обл., м. Харків, пр-т Московський, 15, (057) 717-43-78, 717-43-79. Тип змін: вилучення обтяження. Підстава: Ухвала суду, Б-39/171-10, 17 січня 2011 року, Господарський суд Харківської області, постанова про визнання боржника банкрутом Господарського суду Харківської області, справа №Б-39/171-10 вх. 1042/2-39 від 21 грудня 2010 року».
35. У невід`ємній частині Державного реєстру прав - Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна міститься запис під номером 7298663 такого змісту: «Тип обтяження: заборона на нерухоме майно. Реєстраційний номер обтяження: 7298663. Зареєстровано: 30 травня 2008 року 17:16:23 за №7298663 реєстратором: приватний нотаріус Машкова С.Л., 61000, Харківська обл., м. Харків, Майдан Свободи, 7, (057) 758-02-19. Підстава обтяження: Іпотечний договір 15.35-14/08ДІ02, 1551, 30 травня 2008 року, ОСОБА_3 ПН ХМНО. Об`єкт обтяження: інше, нежитлові приміщення 1-го поверху №№15а, 15б, 15в, 15г, XXIX загальною площею 291,9 кв.м. в літ. «А'-1», адреса: АДРЕСА_2 , номер РПВН: 23221446. Власник: ОСОБА_1 , Код: АДРЕСА_1 . Заявник: Харківська філія ВАТ ВТБ Банк. Змінено: 04 лютого 2011 року 16:08:33 за №7298663 реєстратором: приватний нотаріус Слоневська Д.В., 61003, Харківська обл., м. Харків, пр-т Московський, 15, (057) 717-43-78, 717-43-79. Тип змін: вилучення обтяження. Підстава: ухвала Б-39/171-10, 17 січня 2011 року, Господарський суд Харківської області. Заявник: Арбітражний керуючий Ніколенко Михайло Олександрович».
36. 04 лютого 2011 року у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відбулося припинення запису про заборону на нерухоме майно, а 07 лютого 2011 року у Державному реєстрі іпотек відбулося припинення запису про іпотеку.
37. Відповідно до Інформації з Державного реєстру прав станом на 19 січня 2019 року право власності на нерухоме майно належало ТОВ «Приватофис», а обтяження зареєстровано щодо попереднього правонабувача - ОСОБА_1 .
38. Згідно із Інформацією з Державного реєстру прав на підставі рішення №50521588 внесено такий запис: «Номер запису про право власності/довірчої власності: 34918733. Тип права власності: право власності. Дата, час державної реєстрації: 27 грудня 2019 року 16:37:28. Державний реєстратор: приватний нотаріус Михайленко С.А., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ. Підстава для державної реєстрації права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: 2921, виданий 27 грудня 2019 року, видавник: Михайленко С.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50521588 від 27 грудня 2019 року 16:49:30, приватний нотаріус Михайленко С.А., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ. Форма власності: приватна. Розмір частки: 1. Власники: ТОВ «Ен-Кор-Лімітед», код ЄДРПОУ: 41048782, країна реєстрації: Україна». Відповідний запис внесено у розділі на об`єкт нерухомого майна: «Актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1985799263101. Об`єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 289.4. Опис: Нежитлові приміщення 1-го поверху №№15а, 15б, 15в, 15г, XXIX загальною площею 291,9 кв.м. в прибудові літ. «А'-1» до житлового будинку літ. «А-14». Адреса: Харківська обл., м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, буд. 51. Номер об`єкта в РПВН: 23221446».
39. У пункті 8 висновку Колегії від 14 травня 2020 року зазначено, що 27 грудня 2019 року приватним нотаріусом Михайленком С.А. зареєстровано заяву в базі даних заяв Державного реєстру прав за №37820332 (далі - заява-4) (щодо реєстрації переходу права власності на нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 ). До заяви-4 додано договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Михайленком С.А. 27 грудня 2019 року, зареєстровано в реєстрі за №2921. Приватним нотаріусом Михайленком С.А. встановлено черговість розгляду заяв в базі даних заяв Державного реєстру прав та здійснено пошуки в Державному реєстрі прав за критерієм пошуку «адреса об`єкта нерухомого майна». За результатом розгляду заяви приватним нотаріусом Михайленком С.А. здійснено державну реєстрацію переходу права власності до ТОВ «Ен-Кор-Лімітед» (код ЄДРПОУ 41048782) (номер запису про право власності 34918733).