Постанова
Іменем України
12 квітня 2022 року
м. Київ
справа № 551/409/19
провадження № 61-21444св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Мартєва С. Ю., Фаловської І. М,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім. Довженка»,
відповідачі: ОСОБА_1 , приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночка Олександр Вікторович,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім. Довженка» на рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 21 грудня 2020 року в складі судді Сиволапа Д. С. та постанову Полтавського апеляційного суду від 02 грудня 2021 року в складі колегії суддів: Пікуля В. П., Одринської Т. В., Триголова В. М.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім. Довженка» (далі - ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночки О. В. про визнання недійсними угод про дострокове розірвання договорів оренди землі та скасування рішень державного реєстратора щодо припинення іншого речового права (права оренди) земельних ділянок.
Позовна заява мотивована тим, що ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» на підставі договорів оренди землі від 12 лютого 2014 року та від 01 січня 2014 року є орендарем двох земельних ділянок площею 3,85 га кожна, з кадастровими номерами 5325781600:00:004:0484 і 5325781600:00:004:0188 відповідно, що належать ОСОБА_1 . Вказані договори належним чином зареєстровані та діють до 07 липня 2024 року і 01 січня 2024 року відповідно.
За весь час орендних відносин позивач використовує земельні ділянки за їх цільовим призначенням, своєчасно та в повному обсязі сплачує власнику орендну плату.
У березні 2019 року з інформації, яка міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, позивачу стало відомо про те, що 12 березня 2019 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночка О. В. було прийнято рішення про припинення права оренди ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» на вказані вище земельні ділянки на підставі угод про дострокове розірвання договорів оренди землі від 03 серпня 2015 року та від 13 вересня 2017 року, укладених між ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» та ОСОБА_1 .
Позивач стверджує, що угоди про розірвання договорів оренди землі між ним та ОСОБА_1 не укладалися та вважає, що вони сфальсифіковані відповідачем ОСОБА_1 у 2019 році, а в подальшому приватним нотаріусом Ганночкою О. В. були внесені відповідні реєстраційні записи про припинення у позивача права оренди на вказані земельні ділянки.
На час реєстрації угод про дострокове розірвання договорів оренди землі генеральним директором ТОВ «Агрофірма ім. Довженка» був призначений ОСОБА_2 , який спірних угод не укладав та не підписував.
Зазначені в угодах про дострокове розірвання договорів оренди землі дати їх укладення - 03 серпня 2015 року та 13 вересня 2017 року не відповідають дійсності, фактично спірні угоди були укладені у березні 2019 року всупереч волі орендаря та від його імені підписано неповноважною особою ОСОБА_5 , якого рішенням позачергових зборів учасників товариства від 27 грудня 2017 року звільнено з посади генерального директора ТОВ «Агрофірма ім. Довженка».
З урахуванням змінених позовних вимог позивач просив суд:
- визнати недійсною угоду від 03 серпня 2015 року про дострокове розірвання договору оренди землі від 12 лютого 2014 року № 723, укладену між ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» і ОСОБА_1 та скасувати рішення приватного нотаріуса Ганночки О. В., індексний номер 45901897 від 12 березня 2019 року щодо припинення іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5325781600:00:004:0484;
- визнати недійсною угоду від 13 вересня 2017 року про дострокове розірвання договору оренди землі б/н від 01 січня 2014 року, укладену між ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» і ОСОБА_1 та скасувати рішення приватного нотаріуса Ганночки О. В., індексний номер 45900503 від 12 березня 2019 року щодо припинення іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5325781600:00:004:0188.
Короткий зміст судових рішень
Рішенням Шишацького районного суду Полтавської області від 21 грудня 2020 року, залишеним без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 02 грудня 2021 року, в задоволенні позову ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» відмовлено.
Рішення суду першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, мотивоване тим, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами факт фальсифікації оспорюваних угод, відсутності волевиявлення орендаря на розірвання договорів оренди землі та неправомірних дій ОСОБА_5 , який діяв від імені орендаря. Крім того, позивачем не зазначено та не доведено, в чому саме полягає порушення приватним нотаріусом Ганночкою О. В. його прав у зв`язку з державною реєстрацією припинення права оренди на нерухоме майно, шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових права на нерухоме майно, з огляду на те, що спір у ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» виник саме з ОСОБА_1 з приводу порушення останнім права оренди на спірні земельні ділянки, а тому приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночка О. В. є неналежним відповідачем у цій справі.
Аргументи учасників справи
Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів
29 грудня 2021 року ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка», засобами поштового зв`язку, звернулося до Верховного Суду із касаційною скаргою рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 21 грудня 2020 року та постанову Полтавського апеляційного суду від 02 грудня 2021 року у вищевказаній справі, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове рішення про задоволення позову.
Касаційна скарга подана на підставі пункту 1 частини другої статті 389 ЦПК України, зокрема, заявник посилається на те, що суди в оскаржуваних рішеннях застосували норму права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18 червня 2019 року у справі № 920/330/18 та у справі № 915/1145/17 від 17 липня 2018 року.
Допустивши порушення вимог частини шостої статті 81 ЦПК України, суди ухвалили необґрунтоване рішення, адже визналивстановленою обставину, яка не підтверджена належними доказами, не усунули суперечності одних фактів зіншими, які підтверджено належними доказами, не дали оцінки зловживанням відповідачем своїми правами, та не звернули уваги на те, що незрозумілим та необґрунтованим є укладення угод 03 серпня 2015 року та 13 вересня 2017 року про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки на майбутнє - з 31 серпня 2018 року та 31 грудня 2018 року відповідно, адже сторони угоди не могли в 2015 та 2017 рокахрозуміти про те, що не матимуть жодних претензій одна до одної за строк користування земельною ділянкою у 2015-2018 роках.До весни 2019 року земельні ділянки знаходилися у користуванні позивача, який нараховував та виплачував відповідачу орендну плату.
В касаційній скарзі, посилаючись на те, що справа містить виключну правову проблему, заявник для забезпечення розвитку права та формування єдиної правозастосовчої практики просив передати справу на розгляд об`єднаної палати або Великої Палати Верховного Суду.
Відзив на касаційну скаргу до Верховного Суду не надіслано
Провадження в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 18січня 2022 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано матеріали справи та надано строк для подання відзиву на касаційну скаргу.
У січні 2022 року до Верховного Суду надійшли матеріали цивільної справи.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Установлено, що відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належать дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Шишацького району Полтавської області площею 3,85 га кожна, яким присвоєно кадастрові номера 5325781600:00:004:0484 (дата державної реєстрації 11 лютого 2014 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 289931753257) та 5325781600:00:004:0188 (дата державної реєстрації 29 жовтня 2015 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 762861553257) ( том 1, а. с. 11-16).
01 січня 2014 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» в особі директора виробничого підрозділу агрофірма «Гоголеве» Легейди А. М. було укладено договір оренди землі б/н.
За умовами вказаного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,85 га з кадастровим номером 5325781600:00:004:0188. Строк дії договору згідно з пунктом 9 становить 10 років (том 1, а. с.33-36).
01 січня 2014 року сторонами договору оренди складено та підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду (том 1, а. с. 37).
02 вересня 2014 року складено акт про встановлення і погодження меж вищевказаної земельної ділянки, а 29 жовтня 2015 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Кривенко Н. В. здійснено реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» на земельну ділянку з кадастровим номером 5325781600:00:004:0188 на підставі вищевказаного договору оренди від 01 січня 2014 року (том 1, а. с. 43-45).
12 лютого 2014 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю ВП Гоголеве «Агрофірма «ім. Довженка» (назва відповідно до тексу договору) в особі директора Легейди А. М. було укладено договір оренди землі № 723 (том 1, а. с. 17-20).
За умовами вказаного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,85 га з кадастровим номером 5325781600:00:004:0484. Строк дії договору оренди становить 10 років.
12 лютого 2014 року між сторонами договору оренди складено акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, а 07 липня 2014 року реєстраційною службою Шишацького районного управління юстиції здійснено реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» на земельну ділянку з кадастровим номером 5325781600:00:004:0484 на підставі вищевказаного договору оренди від 12 лютого 2014 року. При цьому вказаному договору номеру не присвоєно (т.1 а. с. 21, 31-32).
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 березня 2019 року № 161648135 12 березня 2019 року о 10-34 год. приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночкою О. В. до реєстру було внесено запис про припинення іншого речового права щодо належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером 5325781600:00:004:0188, індексний номер рішення 45900503. Підставою для прийняття такого рішення зазначено угоду про розірвання договору оренди землі б/н від 13 вересня 2017 року, укладену між ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» та ОСОБА_1 (том 1 а. с. 14-16).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 березня 2019 року № 161648176 12 березня 2019 року о 10-59 год. приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночкою О. В. до реєстру внесено запис про припинення іншого речового права щодо належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером 5325781600:00:004:0484, індексний номер рішення 45901897. Підставою для прийняття даного рішення вказано угоду про розірвання договору оренди землі б/н від 03 серпня 2015 року, укладену між ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» та ОСОБА_1 (том 1, а. с. 11-13).
Згідно з копією угоди про розірвання договору оренди землі від 03 серпня 215 року її сторони, а саме: орендодавець ОСОБА_1 та орендар ТОВ «Агрофірма ім. Довженка» в особі генерального директора ОСОБА_5, дійшли взаємної згоди про розірвання 31 серпня 2018 року договору оренди належної орендодавцю земельної ділянки з кадастровим номером 5325781600:00:004:0484, укладеного 12 лютого 2014 року. При цьому пунктом 4 угоди визначено, що обов`язок внесення відомостей про розірвання договору покладається на орендодавця та виникає у нього після 31 серпня 2018 року. Пунктом 5 угоди визначено, що вона складена у 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендаря, а другий в орендодавця (том 1, а. с.109).
Відповідно до копії угоди про розірвання договору оренди землі від 13 вересня 2017 року її сторони, а саме: орендодавець ОСОБА_1 та орендар ТОВ «Агрофірма ім. Довженка» в особі генерального директора ОСОБА_5, дійшли взаємної згоди про розірвання 31 грудня 2018 року договору оренди належної орендодавцю земельної ділянки з кадастровим номером 5325781600:00:004:0188 укладеного 01 січня 2014 року. При цьому пунктом 4 угоди визначено, що обов`язок внесення відомостей про розірвання договору покладається на орендодавця та виникає у нього після 31 серпня 2019 року. В пункті 5 угоди визначено, що вона складена у 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендаря, а другий в орендодавця (том 1, а. с.108).
У період з березня 2009 року по грудень 2017 року ОСОБА_5 обіймав посаду генерального директора ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка». У зв`язку з припиненням повноважень генерального директора товариства ОСОБА_5 зі звільненням із посади на посаду генерального директора ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» призначено ОСОБА_2 (том 1, а.с. 60-67).
За статутом ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка», затвердженим загальними зборами товариства (протокол № 05/18/2016 від 18 травня 2016 року) для керівництва поточною діяльністю товариства утворюється одноосібний виконавчий орган - генеральний директор (пункт 18.1 статуту). Генеральний директор без доручення діє від імені товариства, в тому числі розпоряджається майном товариства, укладає договори та інші угоди, затверджує правила, процедури та інші внутрішні документи тощо (пункт 19.5. статуту) (том 1, а.с. 111-128).
03 квітня 2019 року між ОСОБА_1 (замовник) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (виконавець) укладено договір № 69/4 на виконання геодезичних робіт на території Гоголівської сільської ради Шишацького району Полтавської області (том 1, а. с.107).
05 квітня 2019 року між сторонами вказаного договору складено акт приймання-передачі, згідно з яким виконавцем виконано геодезичні роботи (схема розташування земельної ділянки яка є додатком) (том 1, а. с. 106). У додатку 1 до акту позначено місце знаходження обох належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими номерами 5325781600:00:004:0188 5325781600:00:004:0484 відповідно, а також точки встановлення межових знаків (том 1, а. с.110).
Предметом розгляду у цій справі є вимоги ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» про визнання недійсними угод від 03 серпня 2015 року та від 13 вересня 2017 року про дострокове розірвання договорів оренди землі від 01 січня та 12 лютого 2014 року, а також скасування рішень приватного нотаріуса Ганночки О. В. від 12 березня 2019 року про припинення іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» на вказані вище земельні ділянки.
Правовими підставами для пред`явлення таких вимог є посилання позивача на положення частин першої - третьої статті 203, частину другу статті 207, частину першу статті 215, частину першу статті 216 ЦК України.
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду