ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 лютого 2022 року
м. Київ
cправа № 916/1613/20
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Берднік І.С. - головуючого, Зуєва В.А., Міщенка І.С.,
секретар судового засідання - Корнієнко О.В.,
за участю представників:
Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра Капітал" - Некрасова І.В.,
Товариства з обмеженою відповідальністю
"Агротранссервісбуд" - Хаджи І.Д.,
Приватного нотаріуса Дишлевої Тетяни Володимирівни - не з`явився,
Товариства з обмеженою відповідальністю "Ісагіс" - не з`явився,
Приватного акціонерного товариства "Антарктика" - не з`явився,
Товариства з обмеженою відповідальністю
"Чорноморський рибний порт" - не з`явився,
Акціонерного товариства "Українська залізниця"
в особі регіональної філії "Одеська залізниця"
Акціонерного товариства "Українська залізниця" - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротранссервісбуд"
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 30.09.2021 (у складі колегії суддів: Бєляновського В.В. (головуючий), Богатиря К.В., Філінюка І.Г.)
та рішення Господарського суду Одеської області від 21.04.2021 (суддя Щавинська Ю.М.)
у справі № 916/1613/20
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра Капітал"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротранссервісбуд", Приватного нотаріуса Дишлевої Тетяни Володимирівни, Товариства з обмеженою відповідальністю "Ісагіс",
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Приватного акціонерного товариства "Антарктика", Товариства з обмеженою відповідальністю "Чорноморський рибний порт",
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Одеська залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця",
про визнання незаконними та скасування рішень і правочину, витребування майна,
ВСТАНОВИВ:
У червні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Пальміра Капітал" (далі - ТОВ "Пальміра Капітал") звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротранссервісбуд" (далі - ТОВ "Агротранссервісбуд"), Приватного нотаріуса Дишлевої Тетяни Володимирівни, Товариства з обмеженою відповідальністю "Ісагіс" (далі - ТОВ "Ісагіс"), в якому з урахуванням заяви про зміну (доповнення) предмета позову, просило:
- визнати незаконним і скасувати рішення приватного нотаріуса Дишлевої Тетяни Володимирівни від 20.09.2019, індексний номер 48792195, щодо реєстрації змін розділу, якими були внесені зміни до складу об`єкта нерухомого майна (реєстраційний № 385202651237), разом із усіма записами, здійсненими на підставі цього рішення;
- визнати незаконним і скасувати рішення приватного нотаріуса Дишлевої Тетяни Володимирівни від 03.12.2019, індексний номер 49999612, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого було внесено запис про право власності ТОВ "Агротранссервісбуд" на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний № 385202651237) разом із усіма записами, здійсненими на підставі цього рішення;
- визнати недійсним і скасувати правочин щодо внесення до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд" майна в частині - естакада та з/д колія, яке передано за актом приймання-передачі майнового внеску до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд", у частині передачі естакади та з/д колії, який завірено приватним нотаріусом Чімбер О.В. 21.11.2019;
- визнати недійсним рішення учасника ТОВ "Агротранссервісбуд" від 08.10.2019 № 2 у частині першого питання щодо виправлення помилки у переліку нерухомого майна, яке входить до складу статутного капіталу;
- витребувати з чужого незаконного володіння ТОВ "Агротранссервісбуд" на користь ТОВ "Пальміра Капітал" естакаду та залізничну колію № 7.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачі за відсутності правових підстав здійснили реєстрацію за ТОВ "Агротранссервісбуд" права власності на естакаду та залізничну колію, які належать на праві власності позивачу, чим порушено його права як власника цього майна.
Ухвалами Господарського суду Одеської області від 10.06.2020, 13.01.2021 до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача та відповідачів залучено Приватне акціонерне товариство "Антарктика" (далі - ПрАТ "Антарктика"), Товариство з обмеженою відповідальністю "Чорноморський рибний порт" (далі - ТОВ "Чорноморський рибний порт"), Акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Одеська залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця" (далі - АТ "Українська залізниця" в особі РФ "Одеська залізниця").
Рішенням Господарського суду Одеської області від 21.04.2021, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 30.09.2021, позов задоволено частково. Скасовано рішення Приватного нотаріуса Дишлевої Тетяни Володимирівни від 20.09.2019, індексний номер 48792195, щодо реєстрації змін розділу, якими були внесені зміни до складу об`єкта нерухомого майна (реєстраційний № 385202651237) та від 03.12.2019, індексний номер 49999612, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого було внесено запис про право власності ТОВ "Агротранссервісбуд" на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний № 385202651237). Визнано недійсним правочин щодо внесення до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд" майна в частині - естакада та з/д колія, яке передано за актом приймання-передачі майнового внеску до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд", в частині передачі естакади та з/д колії, який завірено приватним нотаріусом Чімбер О.В. 21.11.2019. Витребувано з чужого незаконного володіння ТОВ "Агротранссервісбуд" на користь ТОВ "Пальміра Капітал" естакаду та залізничну колію № 7. У решті позову відмовлено. У задоволенні позову ТОВ "Пальміра Капітал" до Приватного нотаріуса Дишлевої Тетяни Володимирівни відмовлено.
Не погоджуючись із висновками судів першої та апеляційної інстанції, у жовтні 2021 року ТОВ "Агротранссервісбуд" подало касаційну скаргу, у якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права, порушення норм процесуального права та наявність випадків, передбачених пунктами 1, 4 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК), просить скасувати постановлені у справі судові рішення та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ТОВ "Пальміра Капітал" відмовити.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 16.12.2021 відкрито касаційне провадження у справі № 916/1613/20 за касаційною скаргою ТОВ "Агротранссервісбуд" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 30.09.2021 та рішення Господарського суду Одеської області від 21.04.2021 з підстав, передбачених пунктами 1, 4 частини 2 статті 287 ГПК, та призначено касаційну скаргу до розгляду у відкритому судовому засіданні на 09.02.2022.
ТОВ "Пальміра Капітал" у відзиві на касаційну скаргу зазначило про правильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права при вирішенні спору, тому просить залишити оскаржені судові рішення без змін, а касаційну скаргу без задоволення.
Приватний нотаріус Дишлева Т.В., ТОВ "Ісагіс", ПрАТ "Антарктика", ТОВ "Чорноморський рибний порт", АТ "Українська залізниця" в особі РФ "Одеська залізниця" в судове засідання своїх представників не направили.
Відповідно до частини 1 статті 301 ГПК у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням положень статті 300 цього Кодексу.
Наслідки неявки в судове засідання учасника справи визначено у статті 202 ГПК.
Так, за змістом частини 1, пункту 1 частини 2 статті 202 ГПК неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстав, зокрема неявки в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання.
Ураховуючи положення статті 202 ГПК, наявність відомостей про направлення зазначеним учасникам справи ухвал з повідомленням про дату, час і місце судового засідання, що підтверджено матеріалами справи, висновки Європейського суду з прав людини у справі "В`ячеслав Корчагін проти Росії", також те, що явка учасників справи не визнавалася судом обов`язковою, а участь у засіданні суду є правом, а не обов`язком сторони, Верховний Суд дійшов висновку про можливість розгляду касаційної скарги по суті за відсутності зазначених представників.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників ТОВ "Пальміра Капітал", ТОВ "Агротранссервісбуд", дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи та заперечення проти неї, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд дійшов таких висновків.
При вирішенні справи судами попередніх інстанцій установлено такі обставини.
Щодо обставин набуття Акціонерною рибопромисловою компанією (далі - АРК) "Антарктика" права власності на об`єкт нерухомості (реєстраційний № 558866851108) "Ділянка залізничної колії довжиною 6 678 м у межах від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку (Іллічівськ - Паромна)".
Так, постановою Одеського апеляційного господарського суду від 04.09.2003 (з урахуванням ухвали від 18.10.2004) у справі № 17-5-30-20/7787 за позовом АРК "Антарктика" до Одеської залізниці, третя особи: Фонд державного майна України (далі - ФДМУ), ТОВ "Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн", ТОВ "Агротранссервісбуд", про визнання права власності, визнано за АРК "Антарктика" право власності на ділянку залізничної колії довжиною 6 678 м у межах від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку (Іллічівськ-Паромна). Це судове рішення залишено без змін постановами Вищого господарського суду України від 24.12.2003 і Верховного Суду України від 18.05.2004.
Судовим рішенням, що набрало законної сили, у справі № 17-5-30-20/7787 установлено обставини, за якими АРК "Антарктика" на підставі договору купівлі-продажу від 28.05.1994, укладеного з ФДМУ (продавець), придбала частину державного майна цілісного майнового комплексу Орендного підприємства "Антарктика", а 28.02.1996 між Фондом державного майна України та організацією орендарів Орендного підприємства "Антарктика" підписано акт прийому-передачі державної частки цілісного майнового комплексу цього підприємства вартістю 84 336 390 000 крб та видано свідоцтво про право власності від 28.02.1996 № 489. У додатку № 1 (інвентаризаційні описи, підписані сторонами) до зазначеного договору купівлі-продажу наведено перелік майна, викупленого організацією орендарів "Антарктика", у пункті 326 якого зазначено залізницю - 6 678 м. У подальшому за актом прийому-передачі від 01.07.1996 організацією орендарів Орендного підприємства "Антарктика" внесено до статутного фонду АРК "Антарктика" як вступний внесок викуплене майно, у тому числі залізничну колію довжиною 6 678 м у межах від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку. Зазначений договір у встановленому законом порядку недійсним не визнавався, а Одеською залізницею та ТОВ "Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн" не доведено належним чином їхнє право власності на спірний об`єкт.
Також у справі, яка розглядається, судами попередніх інстанцій установлено, що рішенням Господарського суду міста Києва від 04.08.2004 у справі № 3/554, що набрало законної сили, частково задоволено позов АРК "Антарктика" та визнано недійсним наказ Міністерства транспорту України від 06.03.2002 № 151 "Про відчуження державного майна Одеської залізниці"; визнано недійсним договір купівлі-продажу цілісного майна від 10.05.2002 № ОД/П-020265-Д, укладений між Одеською залізницею та ТОВ "Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн"; визнано недійсним акт прийомки-передачі від 01.07.2002 до цього договору та зобов`язано Дочірнє підприємство (далі - ДП) "Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн" (правонаступник ТОВ "Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн") повернути АРК "Антарктика" ділянку залізничної колії довжиною 6 678 м у межах від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку (Іллічівськ-Паромна). Цим судовим рішенням у справі № 3/554 установлено, що спірна ділянка залізничної колії вибула з володіння АРК "Антарктика" поза волею власника внаслідок видання Міністерством транспорту України наказу від 06.03.2002 № 151 і була придбана ТОВ "Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн" за відплатним договором у особи, яка не мала права його відчужувати, тому згідно зі статтею 388 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) АРК "Антарктика" як власник цього майна має право витребувати його від ДП "Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн".
На виконання наказу Господарського суду міста Києва від 15.08.2005 у справі № 3/554 між АРК "Антарктика" і ТОВ "Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн" складено акт прийомки-передачі ділянки залізничної під`їзної колії від 12.12.2005, за змістом якого ТОВ "Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн" передало, а АРК "Антарктика" прийняла ділянку залізничної під`їзної колії у межах від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку (Іллічівськ-Паромна), а саме: верхня будівля колій №№ 1, 3, 4, 6, 7, 10 (інв. № 12026) загальною довжиною 8 574 м (у тому числі стрілочні переводи); земляне полотно (інв. № 11007) загальною довжиною 8 574 м (у тому числі три вбудовані залізобетонні труби); два переїзди 3 та 2 категорії (інв. № 14065, 14066).
30.08.2005 року КП "Бюро технічної інвентаризації" м. Іллічівська було виготовлено технічний паспорт на ділянку залізничної колії, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Центральна, 1-Ж, власником якої є АРК "Антарктика", де в плані залізничної колії міститься колія № 7 та естакада, що примикає до неї. При цьому у технічному паспорті під`їзного залізничного шляху АРК "Антарктика" на станції Іллічівськ-Паромна, виготовленому 12.08.2004 Одеським державним проектно-дослідним інститутом "Одесжелдорпроект" на замовлення АРК "Антарктика", відображено, зокрема, колія № 7 та естакада.
План залізничної колії у повному обсязі наявний у матеріалах інвентаризаційної справи, яка містить у хронологічному порядку відомості про проведення інвентаризації.
Згідно з реєстраційним посвідченням, виданим 11.03.2008 КП "Бюро технічної інвентаризації", ділянка залізничної колії довжиною 6 678 м у межах від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку (Іллічівськ-Паромна), розташована в м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Центральна, 1-Ж (колишня вул. Центральна, 1/119-С), у цілому зареєстрована і належить на праві колективної власності АРК "Антарктика".
Обставини, встановлені судовими рішеннями у справах № 17-5-30-20/7787 і № 3/554, відповідно до частини 4 статті 75 ГПК було враховано судами попередніх інстанцій при вирішенні справи № 916/1613/20, що розглядається.
Разом із тим судами попередніх інстанцій установлено, що відповідно до статуту ПрАТ "Антарктика" товариство є правонаступником усіх прав та обов`язків АРК "Антарктика".
12.06.2017 на загальних зборах учасників ТОВ "Пальміра Капітал" прийнято рішення, оформлене протоколом № 1, за яким збільшено статутний капітал ТОВ "Пальміра Капітал" за рахунок внесків учасника ПрАТ "Антарктика" до 1 836 794,92 грн шляхом внесення майна до статутного капіталу товариства, а саме: ділянки залізничної колії довжиною 6 678 м у межах від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку (Іллічівськ-Паромна), що знаходиться за адресою: м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Центральна, 1-Ж, загальною вартістю 1 834 794,92 грн. Вказаний протокол №1 посвідчено приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі на № 1022.
20.06.2017 року між ПрАТ "Антарктика" (учасник) і ТОВ "Пальміра Капітал" (товариство) було складено та підписано акт прийому-передачі, за яким учасник передав як внесок до статутного капіталу товариства належне учаснику на праві власності нерухоме та інше майно на загальну суму 1 834 794,92 грн, а саме ділянку залізничної колії довжиною 6 678 м у межах від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку (Іллічівськ-Паромна), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 558866851108, що знаходиться за адресою: м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Центральна, 1-Ж, а також, не обмежуючись викладеним, все інше невідокремлене від цього нерухомого майна приналежне майно, необхідне для функціонування зазначеного об`єкта нерухомості та інше майно. Справжність підписів представників ПрАТ "Антарктика" і ТОВ "Пальміра Капітал" засвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 1784, № 1785.
Відповідно до опису майна до акта прийому-передачі від 20.06.2017, що передано до статутного капіталу ТОВ "Пальміра Капітал", у переліку цього майна зазначено, у тому числі колія № 7 Витяжна, від СРР СП4 до Упор - 338,70 метрів та естакада ПК3 + 38,70 (колія № 7 Районного парку) (матеріал споруди - залізобетон, метал).
21.06.2017 ділянку залізничної колії довжиною 6 678 м у межах від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку (Іллічівськ-Паромна), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 558866851108, за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, с. Бурлача Балка, вул. Центральна, 1-Ж, зареєстровано на праві приватної власності за ТОВ "Пальміра Капітал" (номер запису про право власності 21113004).
18.02.2020 КП "Бюро технічної інвентаризації" Чорноморської міської ради Одеської області виготовлено технічний паспорт на ділянку залізничної колії, що знаходиться за адресою: с. Бурлача Балка, вул. Центральна, 1-Ж, власником якої є ТОВ "Пальміра Капітал", де у схемі розташування ділянки залізничної колії у межах від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку (Іллічівськ-Паромна), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 558866851108, та всього іншого невідокремленого від цього нерухомого майна приналежного майна, необхідного для функціонування зазначеного об`єкта нерухомості, зазначено у тому числі колію № 7 і естакаду.
Також судами попередніх інстанцій установлено, що відповідно до договору оренди від 13.12.2005, укладеному між АРК "Антарктика" і АТЗТ "Іллічівський морський рибний порт" (правонаступником якого є ТОВ "Чорноморський рибний порт"), та договору оренди від 01.04.2020, укладеному між ТОВ "Пальміра Капітал" і ТОВ "Чорноморський рибний порт", під`їзна залізнична колія від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку (Іллічівськ-Паромна) з усіма її складовими знаходиться в користуванні ТОВ "Чорноморський рибний порт". Водночас за умовами договору від 01.04.2020 в оренду ТОВ "Чорноморський рибний порт" передано ділянку залізничної колії довжиною 6 678 м у межах Чорноморського рибного порту до передпаромного парку Чорноморськ-Паромна за адресою: Одеська обл., с. Бурлача Балка, вул. Центральна, 1-Ж, з приналежним майном відповідно до додатку № 1, у якому визначено перелік майна, його складові, відновлювальну вартість майна, що передається за договором. Це майно було передано орендареві від орендодавця за актом приймання-передачі від 01.04.2020, у тому числі і витяжну колію № 7, від СРР СП4 до Упор - 338,7 метрів та естакаду ПК3 + 38,70 (колія № 7 районного парку).
Крім того, судами попередніх інстанцій установлено, що 26.05.1995 Овідіопольською районною радою народних депутатів Одеської області було прийнято рішення № 47 "Про видачу державного акта на право постійного користування земельною ділянкою АТ "ЗАЗ" (Запорізький автомобільний завод "Комунар")" на підставі якого Акціонерному товариству (далі - АТ) "ЗАЗ" (Запорізький автомобільний завод "Комунар") 01.06.1995 видано державний акт серії ОД-18 на право постійного користування землею загальною площею 4,68 га для обслуговування будівель та споруд фірмового комплексу з продажу та обслуговування легкових автомобілів, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею № Р-253-95.
18.09.2007 між Закритим акціонерним товариством з іноземною інвестицією "Запорізький автомобілебудівний завод" (далі - ЗАТ "ЗАЗ") (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Авто Сервіс Компанія" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Нарохою О.В. та зареєстровано у реєстрі за № 3560, за умовами якого покупець придбав належний продавцю об`єкт нерухомості - спецавтоцентр, розташований згідно з рішенням виконкому Таїровської селищної ради "Про затвердження назви вулицям в зв`язку з перейменуванням деяких вулиць в житлових масивах с. Мізікевича та за межами населених пунктів" від 22.10.2004 № 197 за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт Таїрове, вул. Пивоварна, 11, а саме: літ. № 1 - СТО-3, бетон, загальною площею 155,0 кв. м; літ. № 2 - прохідна (КПП), бетон, загальною площею 72,0 кв. м; літ. № 3 - САЦ (незакінчене), бетонні блоки, загальною площею1110,9 кв. м; літ. № 4 - КПП-2, бетон, загальною площею 15,8 кв. м; літ. № 5 - охоронне приміщення, бетонні блоки, загальною площею 202,1 кв. м; літ. № 6 - вбиральня, бетонні блоки, загальною площею 4,5 кв. м; літ. № 7 - ємність для води, метал, загальною площею 5,8 кв. м; літ. № 8 - склад-ангар, бетон, загальною площею 251,3 кв. м; літ. № 9, 10, 11 - сторожові вежі, бетонні блоки, загальною площею 60,5 кв. м; літ. № 12-16 - ворота; літ. № 17 - огорожа, збірні з/б плити; літ. № 18 - площадка-накопичувач.
У пункті 1.2 цього договору зазначено, що майно належить продавцю на праві колективної власності на підставі Реєстраційного посвідчення на об`єкт нерухомого майна, які належать юридичним та фізичним особам, виданого Овідіопольським бюро технічної інвентаризації 13.07.1999, та записано у реєстрову книгу № 1 за реєстровим № 1, що підтверджується витягом № 15527268 з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації 09.08.2007. Площа земельної ділянки, на якій розташований відчужуваний об`єкт нерухомого майна - 46 800 кв. м, право користування якою підтверджується договором оренди земельної ділянки від 11.04.2006 № 2404.
Відповідно до акта прийому-передачі майнового комплексу від 18.09.2007 ЗАТ "ЗАЗ" передало, а ТОВ "Авто Сервіс Компанія" прийняло у власність об`єкт нерухомості - спецавтоцентр, за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт Таїрове, вул. Пивоварна, 11, у таколму складі: 1) площадка накопичувач (літ. 18, огорожа літ. 17, ворота № 12-16, ємність для води літ. 7), інв. № 436; 2) будівля станції технічного обслуговування (СТО-3 літ. 1, САЦ (незакінчене) літ. 3, вбиральня літ. 6, склад-ангар літ. 8), інв. № 4361; 3) прохідна спецавтоцентру (прохідна (КПП) літ. 2, КПП-2 літ. 4, охоронне приміщення літ. 5, сторожові вежі літ. 9, 10, 11).
За умовами цього договору купівлі-продажу від 18.09.2007 ТОВ "Авто Сервіс Компанія" набуло право власності на об`єкт нерухомості "Спецавтоцентр" виключно у складі будівель та споруд, зазначених у пункті 1.1 договору, при цьому за договором відчуження спірних естакади та під`їзної дороги, не здійснювалось.
28.11.2007 між ЗАТ "ЗАЗ" (продавець) та ТОВ "Авто Сервіс Компанія" (покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 8369, за умовами якого продавець за цим договором передає у власність покупця, а покупець приймає належне продавцю нерухоме майно - споруду - Естакада, розташовану згідно з рішенням виконкому Таїровської селищної ради "Про затвердження назви вулицям в зв`язку з перейменуванням деяких вулиць в житлових масивах с. Мізікевича, та за межами населених пунктів" від 22.10.2004 № 197 за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт Таїрове, вул. Пивоварна, 11. За актом прийому-передачі від 03.12.2007 ЗАТ "ЗАЗ" передало, а ТОВ "Авто Сервіс Компанія" прийняло у власність нерухоме майно- споруду - Естакада, розташовану за наведеною адресою.
Судами попередніх інстанцій установлено, що у цьому договорі не зазначено будь-яких підстав знаходження відчужуваного нерухомого майна у власності продавця, крім того такий договір нотаріально не посвідчено.
03.03.2008 між ЗАТ "ЗАЗ" (продавець) та ТОВ "Авто Сервіс Компанія" (покупець) укладено договір купівлі-продажу майна № 03-03/08, за умовами якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає належну продавцю споруду - Під`їзна дорога до об`єктів нерухомості Естакади та Спецавтоцентру (інв. № 36), розташованих згідно з рішенням виконкому Таїровської селищної ради "Про затвердження назви вулицям в зв`язку з перейменуванням деяких вулиць в житлових масивах с. Мізікевича, та за межами населених пунктів" від 22.10.2004 № 197 за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт Таїрове, вул. Пивоварна, 11 (додаток № 1 до договору). Відповідно до акта прийому-передачі від 03.03.2008 ЗАТ "ЗАЗ" передало, а ТОВ "Авто Сервіс Компанія" прийняло у власність споруду - Під`їзна дорога, розташовану за наведеною адресою.
Цей договір купівлі-продажу від 03.03.2008 також укладено між сторонами у простій письмовій формі та нотаріально не посвідчено.
12.06.2019 між ТОВ "Авто Сервіс Компанія" (продавець) і ТОВ "Ісагіс" (покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого продавець передав у власність покупця Спецавтоцентр загальною площею 1 877,9 кв. м, за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт Таїрове, вул. Пивоварна, 11, який складається з: літ. 1 - СТО-3, бетон, загальною площею 155,0 кв. м; літ. 2 - прохідна (КПП), бетон, загальною площею 72,0 кв. м; літ. 3 - САЦ, бетонні блоки, загальною площею 1 110,9 кв. м; літ. 4 - КПП-2, бетон, загальною площею 15,8 кв. м; літ. 5 - охоронне приміщення, бетонні блоки, загальною площею 202,1 кв. м; літ. 6 - вбиральня, бетонні блоки, загальною площею 4,5 кв. м; літ. 7 - ємність для води, метал, загальною площею 5,8 кв. м; літ. 8 - склад-ангар, бетон, загальною площею 251,3 кв. м; літ. 9, 10, 11 - сторожові вежі, бетонні блоки, загальною площею 60,5 кв. м; літ. 12-16 - ворота; літ. 17 - огорожа, збірні з/б плити; літ. 18 - площадка-накопичувач. Об`єкт розташованио на земельній ділянці загальною площею 4,6797 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:0422, за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт Таїрове, вул. Пивоварна, 11. Об`єкт, що відчужується, належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.09.2007 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області, та зареєстрованого у встановленому порядку. Цей договір купівлі-продажу нерухомого майна було посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано у реєстрі за № 1638.
12.06.2019 між тими ж сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.06.2019, за змістом якої пункт 1.1 договору викладено у новій редакції та доповнено перелік майна, що відчужується, спорудами - естакада та під`їзна дорога до об`єкта нерухомості естакада та спецавтоцентру. Ця додаткова угода укладена сторонами у простій письмовій формі та нотаріально не посвідчена.
27.09.2019 ТОВ "Ісагіс" як єдиний засновник прийняло рішення № 1 про створення ТОВ "Агротранссервісбуд" та затвердило статутний капітал цього товариства в розмірі 800 000,00 грн, який складається з нерухомого майна у вигляді спецавтоцентру, загальною площею 1877,9 кв. м, за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт Таїрове, вул. Пивоварна, 11, до складу якого входить наведене вище майно, що розташовано на земельній ділянці загальною площею 4,6797 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:0422, за зазначеною адресою. 30.09.2019 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про проведення державної реєстрації юридичної особи ТОВ "Агротранссервісбуд", номер запису: 15431020000004404.
08.10.2019 ТОВ "Ісагіс" прийнято рішення № 2, за змістом якого виправлено помилку у переліку нерухомого майна, що входить до переліку статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд"; цей перелік викладено у новій редакції, до складу майно включено, зокрема, споруди - естакаду та під`їзну дорогу (з/д колія) до об`єкта нерухомості естакада та спецавтоцентру, розташовані на земельній ділянці загальною площею 4,6797 га. Таке рішення посвідчене приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано у реєстрі за № 1735, при цьому із зазначенням про те, що факти, викладені в цьому документі, нотаріусом не перевірялись.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 201205579, об`єкт нерухомого майна Спецавтоцентр (реєстраційний номер об`єкта: 385202651237), за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт Таїрове, вул. Пивоварна, 11, зареєстровано 29.11.2019 на праві приватної власності за ТОВ "Агротранссервісбуд" (номер запису про право власності 34442604); підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі майнового внеску до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд", номер 126, 127 від 21.11.2019, видавник: приватний нотаріус Овідіопольського міського нотаріального округу Одеської області Чімбер О.В.
Також у цій довідці наведено інформацію, що 20.09.2019 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дишлевою Т.В. внесено зміни до відомостей про склад об`єкта нерухомого майна, а саме до переліку складових частин об`єкта нерухомого майна спецавтоцентру включено естакаду ІІ та з/д колію ІІІ; підстава внесення змін: технічний паспорт від 19.09.2019, видавник ТОВ "Пром-Строй-Лтд" та довідка від 19.09.2019 № 166474; змінено загальну площу об`єкта з 1877,9 кв. м на 216,8 кв. м.
Предметом позову ТОВ "Пальміра Капітал" є вимога, заявлена до ТОВ "Агротранссервісбуд", Приватного нотаріуса Дишлевої Т.В., ТОВ "Ісагіс", про визнання незаконними та скасування рішень приватного нотаріуса від 20.09.2019, 03.12.2019 щодо реєстраційних дій стосовно об`єкта нерухомого майна (реєстраційний № 385202651237), визнання недійсним і скасування правочину щодо внесення до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд" майна в частині, що стосується естакади та з/д колії, яке передано за актом приймання-передачі майнового внеску до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд", про визнання недійсним рішення учасника ТОВ "Агротранссервісбуд" від 08.10.2019 № 2 у частині першого питання щодо виправлення помилки у переліку нерухомого майна, яке входить до складу статутного капіталу, а також витребування з чужого незаконного володіння ТОВ "Агротранссервісбуд" на користь ТОВ "Пальміра Капітал" естакади та залізничної колії № 7. Вимоги обґрунтовано обставинами вчинення відповідачами протиправних дій, внаслідок яких було здійснено безпідставну реєстрацію права власності за ТОВ "Агротранссервісбуд" на естакаду та залізничну колію, які належать на праві власності позивачу, що порушує його права як власника цього майна.
Суд першої інстанції, з висновками якого погодився і суд апеляційної інстанції, позов задовольнив частково та мотивував таке рішення тим, що за встановлених у справі обставин ТОВ "Пальміра Капітал" доведено належними і допустимими доказами право власності на об`єкт нерухомого майна - ділянку залізничної колії довжиною 6 678 м в межах від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку (Іллічівськ-Паромна), розташовану в м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Центральна, 1-Ж, до складу якого входить, у тому числі залізнична колія № 7 та естакада, що примикає до неї. Суд дійшов висновку про неправомірність рішення приватного нотаріуса Дишлевої Т.В. від 20.09.2019, індексний номер 48792195, щодо реєстрації змін розділу, якими були внесені зміни до складу об`єкта нерухомого майна (реєстраційний № 385202651237), оскільки надані для вчинення відповідних реєстраційних дій документи (технічний паспорт та довідка) не могли бути підставою для реєстрації за ТОВ "Ісагіс" права власності на естакаду та з/д колію за відсутності інших правовстановлюючих документів. Водночас ТОВ "Ісагіс", не набувши у встановленому законом порядку права власності на спірне майно, не мало правових підстав для внесення цього майна до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд", тому такий правочин, що оформлено актом приймання-передачі майна від 21.11.2019, суперечить положенням статті 203 ЦК та є недійсним відповідно до статті 215 ЦК. Місцевий господарський суд зазначив, що позовні вимоги про визнання незаконним та скасування рішення приватного нотаріуса Дишлевої Т.В. від 03.12.2019, індексний номер 49999612, є похідними від вимог про визнання недійсним та скасування правочину щодо внесення до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд" майна, тому таке рішення державного реєстратора також підлягає скасуванню. При цьому суд дійшов висновку, що такі вимоги позивача є єдиним ефективним способом захисту порушених прав, у зв`язку з чим визнання недійсним рішення учасника ТОВ "Агротранссервісбуд" від 08.10.2019 у частині першого питання щодо виправлення помилки у переліку нерухомого майна, що входить до складу статутного капіталу, не є обов`язковим (рішення) для позивача та не створює для нього будь-яких наслідків, не призведе до поновлення прав позивача, які він вважає порушеними. Крім того, суд задовольнив позовні вимоги про витребування з чужого незаконного володіння ТОВ "Агротранссервісбуд" на користь ТОВ "Пальміра Капітал" естакади та залізничної колії № 7, оскільки в разі неправомірної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно за іншою особою належному способу захисту права відповідає вимога про витребування у відповідача спірного нерухомого майна та є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.