Постанова
Іменем України
03 травня 2022 року
м. Київ
справа № 266/1272/21
провадження № 61-19943св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Коломієць Г. В., Лідовця Р. А.,
Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - Селянське (фермерське) господарство «Агрофірма «Шлях Ілліча»,
відповідач - ОСОБА_1 , Приватне підприємство «Хлібороб»,
представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Криворучко Віктор Жоржович,
третя особа - державний реєстратор юридичного департаменту Маріупольської міської ради Іщук Наталія Федорівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Криворучко Віктор Жоржович, на постанову Донецького апеляційного суду
від 23 листопада 2021 року у складі колегії суддів: Лопатіної М. Ю.,
Баркова В. М., Зайцевої С. А.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2021 року Селянське (фермерське) господарство «Агрофірма «Шлях Ілліча» (далі - СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча») звернулося до суду
з позовом до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «Хлібороб»
(далі - ПП «Хлібороб»), третя особа - державний реєстратор юридичного департаменту Маріупольської міської ради Іщук Н. Ф., про визнання договору недійсним.
Позовну заяву мотивовано тим, що 16 листопада 2010 року між
ОСОБА_2 як орендодавцем та позивачем як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,23 га, кадастровий номер 1423982200:05:000:0251, що розташована на землях Іллічівської сільської ради в Першотравневому районі Донецької області. Зазначена земельна ділянка, на підставі акта приймання-передачі від 16 листопада 2010 року передана у користування СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча», договір оренди зареєстровано у Першотравневому районному відділі земельних ресурсів Держкомзему України 20 липня 2012 року за реєстраційним номером 142390004001166.
Вказувало, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після її смерті спадщину, в тому числі і зазначену земельної ділянки, прийняла її дочка ОСОБА_1 , яка повідомила СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча» про перехід права власності на земельну ділянку до неї та про своє бажання отримувати орендну плату за договором оренди земельної ділянки
від 16 листопада 2010 року. На підтвердження цього ОСОБА_1 надала копію свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 травня 2018 року, витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 14 травня
2018 року № 51895768, копію свого паспорта, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності
від 14 травня 2018 року № 123783810. Враховуючи надані
ОСОБА_1 копії документів, СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча» стало виконувати свої зобов`язання за договором оренди земельної ділянки
від 16 листопада 2010 року щодо сплати орендної плати на користь ОСОБА_1 .
Наприкінці 2020 року СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча» дізналося
з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 235499558 від 04 грудня 2020 року, що державний реєстратор прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54823530 від 28 жовтня 2020 року, згідно з яким зареєстрував право оренди земельної ділянки, що належить відповідачці,
за ПП «Хлібороб» на підставі договору оренди від 22 жовтня 2020 року
№ 5/2020.
Вважало, що договір оренди від 22 жовтня 2020 року № 5/2020 підлягає визнанню недійсним, оскільки він не відповідає вимогам чинного законодавства, укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі в той час, коли спірна земельна ділянка знаходилася
у користуванні СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча».
Ураховуючи зазначене, СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча» просило суд визнати недійсним укладений 22 жовтня 2020 року між ПП «Хлібороб» та ОСОБА_1 договір оренди № 5/2020, зареєстрований державним реєстратором Іщук Н. Ф. 24 жовтня 2020 року.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Приморського районного суду м. Маріуполя Донецької області
від 05 серпня 2021 року у складі судді Пантелєєва Д. Г. у задоволенні позовних вимог СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча» відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що ОСОБА_3 отримала об`єкт оспорюваного договору оренди - земельну ділянку площею 4,2326 га, кадастровий номер 1423982200:05:000:0251, -
у спадщину, а однією з підстав припинення попереднього договору оренди
від 16 листопада 2010 року є перехід права власності на орендовану ділянку до орендаря або іншої особи, а зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін і така не здійснювалась, тому суд першої інстанції вважав, що підстав для визнання недійсним договору оренди від 22 жовтня 2020 року № 5/2020, зареєстрованого державним реєстратором Іщук Н. Ф. 24 жовтня 2020 року, немає.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Донецького апеляційного суду від 23 листопада 2021 року апеляційну скаргу СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча» задоволено.
Рішення Приморського районного суду м. Маріуполя Донецької області
від 05 серпня 2021 року скасовано.
Позовну заяву СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча» до ОСОБА_1 , ПП «Хлібороб», третя особа - державний реєстратор юридичного департаменту Маріупольської міської ради Іщук Н. Ф., про визнання договору недійсним задоволено.
Визнано недійсним, укладений 22 жовтня 2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Хлібороб» договір оренди землі № 5/2020, зареєстрований державним реєстратором юридичного департаменту Маріупольської міської ради Іщук Н. Ф. 24 жовтня 2020 року.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постанову апеляційного суду мотивовано тим, що на момент укладення між ОСОБА_1 та ПП «Хлібороб» договору оренди землі від 22 жовтня 2020 року продовжував діяти попередній договір оренди тієї ж земельної ділянки, укладений 16 листопада 2010 року між ОСОБА_2 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1 , та СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча», тому позовні вимоги СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча» про визнання недійсним договору оренди землі від 22 жовтня 2020 року № 5/2020 обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У грудні 2021 року до Верховного Суду через систему «Електронний суд», адвокат Криворучко В. Ж., який діє в інтересах ОСОБА_1 , подав касаційну скаргу, в якій просить скасувати постанову Донецького апеляційного суду від 23 листопада 2021 року та залишити в силі рішення Приморського районного суду м. Маріуполя Донецької області від 05 серпня 2021 року.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 17 січня 2022 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі.
У лютому 2022 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 12 квітня 2022 року справу призначено
до розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що суд апеляційної інстанції неправильно застосував положення статті 148-1 ЗК України, частину четвертої статті 32 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі»
(далі - Закон № 161-XIV) та дійшов помилкового висновку про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для припинення договору оренди від 16 листопада 2010 року, так як згідно з пунктом 4 цього договору сторони домовились, що договір припиняється у разі переходу права власності наорендовану земельну ділянку до іншої особи. Тому вважає, що на момент укладення між ОСОБА_1 та ПП «Хлібороб» договору оренди землі від 22 жовтня 2020 року припинив діяти попередній договір оренди, укладений 16 листопада 2010 року між ОСОБА_2 та СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча», у зв`язку із переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи.
Підставою касаційного оскарження вказаного судового рішення обґрунтовує необхідністю відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції
в оскаржуваному судовому рішенні, а саме у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 587/2326/16-ц (провадження № 14-442цс19), у постановах Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 563/1207/18 (провадження № 61-7101св19),
від 04 вересня 2020 року у справі № 563/1211/18 (провадження
№ 61-7105св19), від 15 січня 2021 року у справі 563/1216/18 (провадження № 61-7097св19).
Відзив на касаційну скаргу учасники справи не подали.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
16 листопада 2010 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча» (орендар) укладено договір оренди землі, згідно із яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку, розташовану на території Першотравневого району Донецької області, загальною площею 4,23 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно з пунктом 2.2 цього договору, сторони погодили те, що він укладається на 10 років і набуває чинності з моменту державної реєстрації. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у Першотравневому районному відділі земельних ресурсів Держкомзему України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди 20 липня 2012 року вчинено запис за реєстраційним номером 142390004001166 (а.с. 13-14).
Зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін; договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.
Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін.
Підставою припинення договору є: закінчення його строку; перехід права власності на орендовану ділянку до орендаря або іншої особи; неможливість використання земельної ділянки в наслідок обставин, що не залежать від орендаря або орендодавця; в разі ліквідації юридичної особи - орендаря.
Підставою розірвання договору є: взаємна згода сторін; випадкове знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає передбаченому у пункті 1.2 цього договору її використанню; добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності орендаря; укладення договору оренди землі
з порушенням порядку, встановленого у законодавстві України (пункт 4 цього договору оренди).
Відповідно до акта приймання-передачі земельної ділянки
від 16 листопада 2010 року, орендодавець ОСОБА_2 передала
в оренду СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча» земельну ділянку, загальною площею 4,23 га, яка належала їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ДН № 101483 (а.с. 15-16).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.
Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом та витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданими приватним нотаріусом Мангушського районного нотаріального округу Донецької області Ковальовою М. В. 14 травня 2018 року, спадкоємцем земельної ділянки площею 4,2326 га, кадастровий номер 1423982200:05:000:0251, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), розташованої на території Покровської сільської ради Мангушського району Донецької області, після ОСОБА_2 є її дочка ОСОБА_1 (а.с. 23-25).
Відповідно до договору оренди землі від 22 жовтня 2020 року № 5/2020, ОСОБА_1 надала орендарю ПП «Хлібороб» в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Мангушського району Донецької області, площею 4,2326 га, кадастровий номер 1423982200:05:000:0251, зі строком дії на 7 років (а.с. 47-51).
Згідно з накладною від 04 листопада 2020 року № 1 ОСОБА_1 отримала від СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча» плату за договором оренди земельної ділянки за 2020 рік у виді фуражної пшениці на суму 3 000,00 грн. (а.с. 27).
Відповідно до відомостей на виплату готівки за № 04, 07 за 2020 рік ОСОБА_1 отримала від СФГ «Агрофірма «Шлях Ілліча» в рахунок оренди земельної ділянки 1 800,00 грн та 4 300,00 грн (а.с. 28-29).