Постанова
Іменем України
04 травня 2022 року
м. Київ
справа № 760/2913/20
провадження № 61-13511св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Бурлакова С. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Право
та гроші»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока», подану представником - адвокатом Мосюк Мирославою Миколаївною,
на постанову Київського апеляційного суду від 07 липня 2021 року у складі колегії суддів: Левенця Б. Б., Верланова С. М., Ратнікової В. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства
з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока» (далі -
ТОВ «ФК «Толока») про визнання рішення незаконним та його скасування, відшкодування моральної шкоди.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 зазначала, що 31 січня 2017 року між
ТОВ «ФК «Толока» і ОСОБА_2 укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва № 230-2 (далі - договір про участь у ФФБ), за умовами якого ОСОБА_2 стала довірителем та надала згоду на участь у ФФБ виду «А» об`єкта інвестування - квартири загальною проєктною площею 39,80 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 .
04 грудня 2018 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 і ТОВ «ФК «Толока» укладено додаткову угоду № 2 до договору про участь у ФФБ, якою оформлено уступку прав вимоги довірителя за цим договором, у результаті чого ОСОБА_1 стала довірителем за договором про участь у ФФБ.
Відповідно до договору ТOB «ФК «Толока» видало їй свідоцтво про участь
у ФФБ виду «А» від 04 грудня 2018 року № 230-2, в якому зазначено, що за нею закріплено об`єкт будівництва (квартира) у житловому будинку з паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта інвестування (квартири) 230, розташований на 11 поверсі, з однією житловою кімнатою, загальною проєктною площею 39,80 кв. м, секція 2. Відповідно до цього ж свідоцтва позивач сплатила у повному обсязі вартість загальної проєктної площі зазначеного об`єкта інвестування, про що проставлена відповідна відмітка.
Зазначала, що у вересні 2019 року на її адресу надійшов лист від
ТОВ «ФК «Толока», в якому відповідач інформував про одержання сертифіката Державної архітектурно-будівельної інспекції України про відповідність закінченого будівництвом об`єкта проєктній документації та готовність
до експлуатації житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на розі АДРЕСА_7 (тимчасова адреса).
У листі також було запропоновано звернутись до офісу ТОВ «ФК «Толока» для здійснення остаточних розрахунків з управителем згідно з відомостями про фактичну загальну площу об`єкта інвестування.
На її прохання надати остаточні розрахунки площі об`єкта інвестування з метою розрахунку ціни об`єкта з посиланням на відомості бюро технічної інвентаризації відповідач повідомив, що це неможливо до сплати суми коштів та повідомив про те, що остаточні розрахунки з управителем здійснюються згідно з відомостями про фактичну загальну площу об`єкта інвестування, отриманими
від забудовника.
Листом від 20 листопада 2019 року № 20/11-51 ТОВ «ФК «Толока» повторно запросило її прийти для укладення додаткової угоди щодо фактичної загальної площі об`єкта інвестування, здійснити остаточні розрахунки виходячи з поточної ціни вимірної одиниці об`єкта інвестування на дату проведення остаточних розрахунків.
Листом від 27 грудня 2019 року № 27/12-3 ТОВ «ФК «Толока» повідомило
її про те, що в разі невиконання умов договору про участь у ФФБ
та непроведення кінцевого розрахунку за закріплений за нею об`єкт нерухомого майна протягом 10 днів відповідач (управитель) вимушений буде прийняти рішення про подальше управління закріпленим за нею майном.
Листом від 02 січня 2020 року № 02/01-2 її повідомили про прийняття рішення
№ 02/01 про припинення управління майном та відкріплення від неї об`єкта інвестування, який був закріплений на підставі договору про участь
у ФФБ, і повернення сплачених нею коштів.
Вважає дії відповідача щодо відкріплення від неї об`єкта фінансування незаконними, оскільки відповідач, не надавши фактичних даних БТІ щодо площі об`єкта інвестиції, порушив її право на отримання у власність об`єкта інвестування.
Посилаючись на викладене, просила:
1) визнати рішення ТОВ «ФК «Толока» від 02 січня 2020 року № 02/01 про припинення управління майном та відкріплення від неї об`єкта інвестування незаконним і таким, що порушує її права в частині належного та добросовісного виконання нею умов договору про участь у ФФБ від 31 січня 2017 року № 230-2;
2) зобов`язати ТОВ «ФК «Толока» передати для реалізації права позивача щодо отримання у власність закріпленого об`єкта будівництва (квартири) у житловому будинку з паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта інвестування (квартира) 230, розташований на 11 поверсі, з однією житловою кімнатою, загальною площею 39,80 кв. м, секція 2, відповідно до умов договору про участь у ФФБ від 31 січня 2017 року № 230-2;
3) стягнути 5 000,00 грн на відшкодування моральної шкоди.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Солом`янського районного суду м. Києва від 29 грудня 2020 року
в задоволенні позову відмовлено.
Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того,
що відповідач своєчасно повідомив позивача про збільшення площі об`єкта інвестування, а позивач не провела остаточний розрахунок з відповідачем відповідно до Правил ФФБ, тому рішення про припинення управління майном та відкріплення від ОСОБА_1 об`єкта інвестування, закріпленого на підставі договору про участь у ФФБ від 31 січня 2017 року № 230-2, є законним.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 07 липня 2021 року рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 29 грудня 2020 року скасовано
і прийнято нову постанову про часткове задоволення позову.
Визнано незаконним рішення ТОВ «ФК «Толока» від 02 січня 2020 року № 02/01 про припинення управління майном та відкріплення від ОСОБА_1 об`єкта інвестування - квартири АДРЕСА_2 , на розі АДРЕСА_7 , відповідно до договору про участь у ФФБ від 31 січня 2017 року № 230-2.
Стягнено з ТОВ «ФК «Толока» на користь ОСОБА_1 2 000,00 грн
на відшкодування моральної шкоди.
У решті рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Аргументи учасників справи
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У серпні 2021 року ТОВ «ФК «Толока», в інтересах якого діє адвокат Мосюк М. М., подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій просить постанову Київського апеляційного суду від 07 липня 2021 року скасувати і залишити в силі рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 29 грудня 2020 року.
Зазначає про безпідставність висновків апеляційного суду про те,
що не відбулось збільшення площі об`єкта інвестування після введення квартири до експлуатації, оскільки таке збільшення позивач визнала у позовній заяві,
а також збільшена площа квартири вказана у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Вважає помилковим висновок апеляційного суду щодо ненадання доказів дотримання визначеного законом 10-денного строку повідомлення про прийняття рішення щодо подальшого управління майном та фактичне збільшення площі об`єкта інвестування, оскільки позивач не заперечувала,
що отримала такий лист вчасно.
На думку відповідача, перебування позивача на дійсній військовій службі
та проходження лікування не позбавляло її можливості виконати умови договору, адже повідомлення про необхідність здійснення остаточних розрахунків та укладення додаткової угоди не збігаються з періодами знаходження позивача на лікування та проходження військової служби в іншій місцевості.
Також вважає помилковим висновок суду про задоволення позовних вимог
в частині відшкодування моральної шкоди.
Зазначає, що на час розгляду справи квартира перебуває у власності іншої юридичної особи та обтяжена іпотекою. Власника - ТОВ «Юридична компанія «Право та гроші», а також іпотекодержателя - ТОВ «Фінансова компанія «Арагон» до участі у справі не залучено.
Також особа, яка подає касаційну скаргу, вказує на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, і посилається на те, що суд застосував норму права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 31 березня
2021 року у справі № 554/6278/18 (провадження № 61-17701св19), від 24 березня 2021 року у справі № 501/2211/18 (провадження № 61-19084св20).
Доводи інших учасників справи
У відзиві на касаційну скаргу ОСОБА_1 вказує на її безпідставність, оскільки
вона в повному обсязі сплатила кошти за договором фінансування будівництва, відповідач жодного разу не надав їй належних доказів збільшення фактичної площі квартири - об`єкта інвестування, оскільки відомості від забудовника не є належним доказом збільшення фактичної площі квартири.
Доводи відповідача про вчасне повідомлення про відкріплення від неї об`єкта інвестування не ґрунтуються на матеріалах справи, оскільки листи від 27 грудня 2019 року № 27/12-3 та від 02 січня 2020 року № 02/01-2 вона отримала одночасно.
Відповідні докази були витребувані у відповідача ухвалою суду про забезпечення доказів, проте ухвала суду не виконана.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 19 серпня 2021 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано справу із Солом`янського районного суду
м. Києва.
Ухвалою Верховного Суду від 01 квітня 2022 року справу призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи в складі колегії з п`яти суддів.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Суд встановив, що між TOB «ФК «Толока» як управителем і ОСОБА_2
як довірителем укладено договір про участь у ФФБ від 31 січня 2017 року
№ 230-2, за умовами якого управитель приймає від довірителя кошти
в управління та відповідно до Правил ФФБ і цього договору перераховує частину таких коштів для фінансування будівництва, решта коштів залишається
в управлінні управителя, а довіритель приймає на себе зобов`язання виконувати правила ФФБ та передати управителю в обсягах і на умовах цього договору кошти в управління з метою отримання у власність об`єкта інвестування, визначеного в пункті 6 цього договору.
Об`єктом будівництва за цим договором є житловий будинок з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 , на розі АДРЕСА_7 , будівництво якого організовує забудовник та фінансує управитель за рахунок коштів, отриманих
в управління від довірителів.
Відповідно до Правил ФФБ та цього договору за довірителем закріплюється об`єкт інвестування з такими основними характеристиками: адреса:
АДРЕСА_1 , номер об`єкта інвестування 230 (квартира),
11-й поверх, з однією житловою кімнатою, загальною проєктною площею
39,80 кв. м.
Згідно з підпунктом 12 пункту 7 договору про участь у ФФБ № 230-2 управитель зобов`язаний письмово повідомити довірителя про зміну технічних характеристик об`єкта будівництва та/або об`єкта інвестування на підставі листа забудовника, введення об`єкта в експлуатацію з наданням на його письмову вимогу копії відповідного акта.
Відповідно до підпункту 4 пункту 9 вищевказаного договору, довіритель після прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію зобов`язаний здійснити остаточні розрахунки з управителем згідно з даними щодо фактичної загальної площі об`єкта інвестування, отриманими від забудовника.
04 грудня 2018 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 і TOB «ФК «Толока» укладено додаткову угоду до договору про участь у ФФБ від 31 січня 2017 року
№ 230-2, відповідно до якої відбулась уступка майнових прав ОСОБА_2 про участь у ФФБ, за умовами якої ОСОБА_1 набула прав довірителя.
Згідно з пунктом 5 додаткової угоди від 04 грудня 2018 року № 2, сторони визначили, що інвестор ОСОБА_1 здійснила повний розрахунок в сумі 656 700,00 грн. за майнові права на об`єкт інвестування - квартиру загальною проєктною площею 39,80 кв. м.
04 грудня 2018 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про участь у ФФБ виду «А» на об`єкт будівництва: житловий будинок з підземним паркінгом
на АДРЕСА_1 , на розі АДРЕСА_7 ; закріплений за довірителем об`єкт інвестування: квартира 230 , поверх 11, 1 кімната, загальна проєктна площа 39,80 кв. м.
Листом від 10 вересня 2019 року ТОВ «ФК «Толока» повідомило ОСОБА_1 про отримання сертифіката Державної архітектурно-будівельної інспекції України про відповідність закінченого будівництвом об`єкта проєктній документації