Постанова
Іменем України
27 квітня 2022 року
м. Київ
справа № 372/4140/19
провадження № 61-16151св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Антоненко Н. О. (суддя-доповідач), Дундар І. О., Краснощокова Є. В., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Акціонерне товариство «Райффайзен Банк», ОСОБА_2 ,
розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу акціонерного товариства «Райффайзен Банк» на рішення Обухівського районного суду Київської області від 29 січня 2021 року в складі судді Кравченка М. В. та на постанову Київського апеляційного суду від 08 вересня 2021 року в складі колегії суддів Кирилюк Г. М., Рейнарт І. М., Семенюк Т. А.,
ВСТАНОВИВ :
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до акціонерного товариства «Райффайзен Банк», ОСОБА_2 про визнання правочину недійсним та припинення дії, яка порушує право.
Позовні вимоги обґрунтовувала тим, що є власником земельної ділянки площею 0,12 га по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 3223186802:10:003:0027, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 149394221 від 13 грудня 2018 року. Попереднім власником земельної ділянки значилася ОСОБА_2 , однак рішенням Обухівського районного суду Київської області від 31 липня 2014 року в справі № 372/1457/14-ц визнано недійсними підстави набуття ОСОБА_2 права власності на вказану земельну ділянку та витребувано її з незаконного володіння відповідачки. Вказувала, що їй стало відомо про укладення між ОСОБА_2 та ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» іпотечного договору від 21 березня 2007 року, предметом якого є, зокрема, земельна ділянка площею 0,12 га по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 3223186802:10:003:0027. У вересні 2018 року позивачка направила на адресу АТ «Райффайзен Банк Аваль» заяву з проханням припинити іпотеку та обтяження на вказану земельну ділянку, яка банком задоволена не була.
Оскільки накладене обтяження у вигляді іпотеки виникло неправомірно та порушує її право у вільному користуванні, володінні та розпорядженні своїм майном, ОСОБА_1 просила суд ухвалити рішення, яким:
визнати договір іпотеки, укладений 21 березня 2007 року між ОСОБА_2 та ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», недійсним у частині передання в іпотеку земельної ділянки площею 0,12 га по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 3223186802:10:003:0027;
скасувати запис про державну реєстрацію іпотеки (номер запису № 4674829) та запис про заборону відчуження (обтяження №26914189) від 21 березня 2007 року, запис про іпотеку № 26914240 від 21 березня 2007 року в частині об`єкту обтяження - земельної ділянки площею 0,12 га по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 3223186802:10:003:0027.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 29 січня 2021 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 08 вересня 2021 року, позов задоволено:
визнано недійсним договір іпотеки від 21 березня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та AT «Райффайзен Банк Аваль», посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Щур О. І. та зареєстрований в реєстрі за № 2091, в частині предмету іпотеки - земельної ділянки площею 0,12 га, розташованої по АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3223186802:10:003:0027;
скасовано запис про державну реєстрацію іпотеки під номером запису про іпотеку № 4674829 та запис про заборону відчуження, обтяження № 26914189 від 21 березня 2007 року, запис про іпотеку № 26914240 від 21 березня 2007 року в частині об`єкту обтяження - земельної ділянки площею 0,12 га, розташованої по АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3223186802:10:003:0027.
Судові рішення мотивовані тим, що преюдиційним для розгляду цієї справи заочним рішенням Обухівського районного суду Київської області від 31 липня 2014 року в справі №382/1457/14-ц визнано недійсними документи, на підставі яких за відповідачкою було зареєстровано право власності на спірну земельну ділянку, а тому ОСОБА_2 не вважається такою, що набула права власності на земельну ділянку в установленому законом порядку, та не мала права на розпорядження спірним нерухомим майном, зокрема, шляхом передачі його в іпотеку, що свідчить про невідповідність оспорюваного договору іпотеки положенням ЦК України та Закону України «Про іпотеку». Суди також уважали, що позивачка не пропустила строк на звернення до суду за захистом порушеного права.
Аргументи учасників справи
01 жовтня 2021 року АТ «Райффайзен Банк» подало до Верховного Суду касаційну скаргу на вказані судові рішення й просило їх скасувати як такі, що прийняті з неправильним застосуванням норм матеріального права, й ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.
Касаційна скарга мотивована тим, що:
позивачка не довела, що оспорюваний договір іпотеки не відповідав положенням актів цивільного законодавства саме на момент його укладення в 2007 році;
ОСОБА_1 не надала доказів завершення нею процедури приватизації та отримання рішення про безоплатну передачу у власність спірної земельної ділянки, а надане позивачкою рішення Підгірцівської сільської ради від 14 листопада 1994 року містить посилання на Декрет КМУ № 2768-ІІІ від 25 жовтня 2001 року та статті 81, 118, 121 ЗК України, які набули чинності через 7 років після прийняття вказаного рішення сільської ради, що викликає сумнів у його достовірності;
суди помилково уважали преюдиційними факти та обставини, встановлені судовим рішенням у справі № 372/1457/14-ц, оскільки АТ «Райффайзен Банк» не було залучено до участі в указаній справі;
оскаржені судові рішення порушують права банку як добросовісного іпотекодержателя, який покладався на дані, наявні у відповідних державних реєстрах, про те, що саме ОСОБА_2 була зареєстрованим власником спірної земельної ділянки на момент укладення іпотечного договору;
права особи, яка вважає себе власником майна, не підлягають захисту з використанням правового механізму, передбаченого у статтях 215, 216 ЦК України;
ОСОБА_1 оспорювала право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку ще в 2013-2014 роках, що свідчить про об`єктивну можливість позивача дізнатися про передачу спірного нерухомого майна в іпотеку банку, а тому суди зробили помилковий висновок про те, що пред`явивши цей позов до суду в 2019 році, ОСОБА_1 не пропустила позовну давність.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 25 жовтня 2021 року відкрито касаційне провадження в справі та відмовлено в задоволенні клопотання про зупинення виконання оскаржених судових рішень до закінчення їх перегляду в касаційному порядку.
Ухвалою Верховного Суду від 13 квітня 2022 року справу призначено до судового розгляду.
Межі та підстави касаційного перегляду
Переглядаючи в касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими (частина перша статті 400 ЦПК України).
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України.
В ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження (частина восьма статті 394 ЦПК України).
В ухвалі Верховного Суду від 25 жовтня 2021 року зазначено, що заявник оскаржує судові рішення з підстав, передбачених пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України, зазначаючи, що суди при вирішенні спору не застосували висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 24 квітня 2020 року в справі № 5225/25151/14, від 17 червня 2021 року в справі № 761/12692/17, від 10 лютого 2021 року в справі № 754/5841/17, від 09 лютого 2021 року в справі № 904/2979/20, від 11 листопада 2019 року в справі № 756/15538/15, від 05 грудня 2018 року в справі № 761/1159/13, від 11 листопада 2019 року в справі № 756/15538/15, від 16 травня 2018 року в справі № 449/1154/14.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що рішенням Обухівського районного суду Київської області від 23 вересня 2013 року в справі № 372/1902/13-ц позов ОСОБА_1 до Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області про визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним та скасування державного акту задоволено:
визнано незаконним та скасовано рішення Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області № 23, 28 сесії 4 скликання від 13 листопада 2006 року про надання у приватну власність земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 , площею 0,12 га;
визнано недійсним та скасовано державний акт на право власності серії ЯГ №206439 на земельну ділянку площею 0,12 га по АДРЕСА_1 , виданий на ім`я ОСОБА_3 .
Заочним рішенням Обухівського районного суду м. Києва від 31 липня 2014 року в справі №382/1457/14-ц задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 :
визнано недійсним договір купівлі-продажу від 21 березня 2007 року щодо придбання ОСОБА_2 земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 , площею 0,12 га, кадастровий номер 3223186802:10:003:0027;
визнано недійсними та скасовано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,12 га, розташованої по АДРЕСА_1 , виданий на ім`я ОСОБА_2 ;
визнано недійсною та скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_2 ;
витребувано із незаконного володіння ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,12 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3223186802:10:003:0027.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, 07 грудня 2018 року здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186802:10:003:0027.