Постанова
Іменем України
21 квітня 2022 року
м. Київ
справа № 431/3692/20
провадження № 61-14785св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (судді-доповідача), Зайцева А. Ю., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач (відповідач за позовом Селянського (фермерського) господарства «Саша») - Пастухов Олександр Федорович,
відповідачі: - Старобільська районна державна адміністрація, Головне управління Держгеокадастру у Луганській області (третя особа за позовом Селянського (фермерського) господарства «Саша»), Чмирівська сільська рада Старобільського району Луганської області (третя особа за позовом Селянського (фермерського) господарства «Саша»),
треті особи: Фермерське господарство «Альтаир», Селянське (фермерське) господарство «Саша» (позивач за позовом, який об`єднано в одне провадження)
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Селянського (фермерського) господарства «Саша» на рішення Старобільського районного суду Луганської області від 04 березня 2021 року у складі судді Пелиха О. О. та постанову Луганського апеляційного суду від 27 липня 2021 року у складі колегії суддів: Назарової М. В., Кострицького В. В., Стахової Н. В.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Старобільської районної державної адміністрації, Головного управління Держгеокадастру у Луганській області, Чмирівської сільської ради Старобільського району Луганської області, треті особи: Фермерське господарство «Альтаир» (далі - ФГ «Альтаир»), Селянське (фермерське) господарство «Саша» (далі - СФГ «Саша»), про поновлення пропущеного строку для звернення до суду, визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації, визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки, зобов`язання вчинити певні дії.
На обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 22 березня 2007 року між ФГ «Альтаир» та батьком позивача ОСОБА_2 , який на той час був власником земельної ділянки з кадастровим номером 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га, був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 15 років з виплатою щорічної орендної плати за користування земельною ділянкою, який був зареєстрований у Старобільському реєстраційному офісі ДП «Луганський регіональний центр ДЗК», про що був зроблений відповідний запис.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.
Рішенням Старобільського районного суду Луганської області від 12 квітня 2010 року у справі № 2-309/2010 за ОСОБА_1 було визнано право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 4,8060 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЛГ № 092448 та на сертифікат на право на земельну частку (пай) серія ЛГ № 0028457, зареєстрований 23 листопада 1996 року за № 313. Також вказаним рішенням суду за позивачем було визнано право в порядку спадкування за законом після смерті бабусі ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , на земельну частку (пай) розміром 7,46 в ум. к. га на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) ЛГ № 0028737 зареєстрованого 04 березня 1997 року за № 593.
На підставі вказаного рішення суду позивачем було отримано державний акт серії ЯИ № 582814, виданий 21 липня 2011 року Старобільською РДА та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів за № 442510001000376, на право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 4,8060 га, кадастровий номер 4425186000:01:002:0131, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хворостянівської сільської ради (за межами населеного пункту) Старобільського району Луганської області.
02 липня 2012 року між ФГ «Альтаир» та позивачем ОСОБА_1 , як власником земельної ділянки № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га згідно державного акту серія ЯИ № 582814, виданого 21 липня 2011 року Старобільською РДА, був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 15 років, який зареєстрований у Старобільському відділі Держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 липня 2012 року за № 442510004004543.
22 лютого 2012 року позивач звернувся до ТОВ ЗФ «ЛАН» для подальшого оформлення земельної ділянки, яка належить йому як спадкоємцю ОСОБА_3 згідно рішення від 12 квітня 2010 року відповідно до сертифікату на право на земельну частку (пай) ЛГ № 0028737, зареєстрованого 04 березня 1997 року за № 593.
13 вересня 2012 року на підставі розробленої технічної документації позивачу був виданий державний акт на право на земельну ділянку № 77 серія ЯМ № 543099 за реєстраційним № 442510001009197, площею 4,8060 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
У грудні 2012 року позивач уклав договір оренди землі від 27 грудня 2012 року № 442510001007261 з СФГ «Саша» на земельну ділянку ріллі № 77 згідно державного акту серія ЯМ № 543099 від 13 вересня 2012 року, площею 4,8060 га, терміном на 20 років, будучи впевненим, що вказаний державний акт був виданий як спадщина від померлої бабусі.
До отримання зазначеного державного акту позивач не знав номеру земельної ділянки та її кадастровий номер, оскільки на руках мав лише сертифікат в умовних кадастрових гектарах. Йому було лише відомо, що ця земельна ділянка враховувалася в сільській раді як не витребуваний пай, який знаходився в обробітку СФГ «Саша».
16 грудня 2019 року між позивачем та ФГ «Альтаир» була укладена додаткова угода № 1 до договору оренди земельної ділянки від 02 липня 2012 року, який є чинним на теперішній час та діє до 02 липня 2027 року, та погоджено строк дії договору оренди - до 30 жовтня 2038 року.
З метою державної реєстрації додаткової угоди № 1 від 16 грудня 2019 року до договору оренди земельної ділянки від 02 липня 2012 року у відділі надання адміністративних послуг, ФГ «Альтаир» було замовлено витяг з ДЗК від 21 грудня 2019 року, в якому було зазначено, що земельна ділянка № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га, знаходиться в оренді СФГ «Саша» згідно договору оренди з 02 грудня 2019 року, реєстрацію якого проведено відділом реєстрації Чмирівської сільської ради Старобільського району Луганської області.
При отриманні додаткових відомостей про обставини укладання вказаного договору оренди було встановлено, що договір оренди землі від 02 грудня 2019 року був укладений між ним та СФГ «Саша» на земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га, на підставі державного акту на право на земельну ділянку серія ЯМ № 543099, яка знаходиться в обробітку у ФГ «Альтаир», на підставі договору оренди від 02 липня 2012 року, який укладений з ним, але на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 582814 на ту ж саму земельну ділянку № 77, кадастровий номер 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га.
Отже, через рік, при оформленні спадщини бабусі позивачу помилково видали державний акт на право на земельну ділянку серія ЯМ № 543099 від 13 вересня 2012 року, в якому зазначено ту ж саму земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га, яку він отримав як спадкоємець батька.
Про те, що державний акт на право на земельну ділянку серія ЯМ № 543099 від 13 вересня 2012 року фактично дублює попередньо виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 582814 від 21 липня 2011 року, позивач дізнався у грудні 2019 року при укладанні додаткової угоди з ФГ «Альтаир».
Вважає, що отриманий ним державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 543099 від 13 вересня 2012 року за реєстраційним № 442510001009197 на земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га, повинен бути визнаний недійсним, оскільки є по суті однаковим з державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 582814, виданого 21 липня 2011 року Старобільською РДА Луганської області, а одночасне існування двох державних актів на одну земельну ділянку не передбачене законом.
Тому позивач просив суд:
- визнати причини пропуску строку для звернення до суду за захистом прав та законних інтересів поважними та поновити даний строк;
- визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 543099 за реєстраційним № 442510001009197 на земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га, виданий 13 вересня 2012 року Старобільською РДА Луганської області на ім`я ОСОБА_1 ;
- скасувати державну реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 543099 за реєстраційним № 442510001009197 на земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га, виданого 13 вересня 2012 року Старобільською РДА Луганської області на його ім`я;
- скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на його ім`я, номер запису 33885009 від 24 жовтня 2019 року, здійсненого виконавчим комітетом Чмирівської сільської ради Старобільського району Луганської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 543099 за реєстраційним № 442510001009197, виданого 13 вересня 2012 року;
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та СФГ «Саша» терміном на 20 років на земельну ділянку згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 543099 за реєстраційним № 442510001009197 на земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га, виданого 13 вересня 2012 року Старобільською РДА Луганської області на його ім`я, який був зареєстрований у Старобільському відділі Держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 грудня 2012 року № 442510001007261;
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та СФГ «Саша» строком на 20 років до 31 грудня 2039 року на земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га, який був зареєстрований виконавчим комітетом Чмирівської сільської ради Старобільського району Луганської області 02 грудня 2019 року;
- скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 34447185 від 02 грудня 2019 року, здійсненого виконавчим комітетом Чмирівської сільської ради Старобільського району Луганської області на підставі договору оренди між ним та СФГ «Саша»;
- зобов`язати виконавчий комітет Чмирівської сільської ради Старобільського району Луганської області здійснити дії по припиненню речових прав, а саме - внести відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо скасування права власності (номер запису 33885009 від 24 жовтня 2019 року) та скасування права оренди земельної ділянки (номер запису 34447185 від 02 грудня 2019 року).
У жовтні 2020 року СФГ «Саша» звернулося до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 , треті особи: Чмирівська сільська рада Старобільського району Луганської області, Головне управління Держгеокадастру у Луганській області, про визнання договорів оренди такими, що укладені під впливом обману, та відшкодування вартості послуг.
В обґрунтування позову третя особа посилалась на те, що аналіз змісту наданих позивачем документів, а також власний досвід спілкування з ОСОБА_1 свідчить про неправдиві відомості, викладені позивачем у позовній заяві, що в свою чергу, є обґрунтуванням позовної заяви третьої особи.
Так, з перелічених документів зрозуміло, що ОСОБА_1 протягом 8 років підписав багато документів щодо своєї єдиної земельної ділянки з кадастровим номером 4425186000:01:002:013144, робив це у двох не пов`язаних між собою фермерських господарствах, і підписуючи один із договорів з ФГ «Альтаир» у липні 2012 визначив межі земельної ділянки в натурі, тому достовірно знав її розташування та кадастровий номер, а також те, що ця земельна ділянка є ділянкою № НОМЕР_1 (ділянка мала такий саме ідентифікаційний номер серед інших до присвоєння їй кадастрового номеру).
Зазначила, що СФГ «Саша» не знало і не могло знати про існування іншого державного акту на ім`я ОСОБА_1 на цю земельну ділянку, про існування інших договорів оренди цієї земельної ділянки, що укладалися раніше, оскільки позивач про це не повідомляв, і в ДРРП інформації станом на грудень 2019 року не існувало, і вказана інформація є істотною обставиною для вчинення правочину.
За час існування договору оренди (реєстраційний 44 2510004007261) між СФГ «Саша» і ОСОБА_1 з 27 грудня 2012 року по 29 жовтня 2019 року ОСОБА_1 отримував орендну плату за неіснуючу оренду на загальну суму 38 192,16 грн, а саме: 2013 рік - 2 540,73 грн; податок с доходів фізичних осіб - 448, 36 грн; 2014 рік - 2 540,73 грн; податок з доходів фізичних осіб - 448,36 грн; 2015 - 3 117,36 грн; податок з доходів фізичних осіб - 560,01 грн, військовий збір - 56,00 грн; 2016 рік - 3 606,43 грн; податок з доходів фізичних осіб - 806,41 грн, військовий збір 67,20 грн; 2017 рік - 3 606,43 грн; податок з доходів фізичних осіб - 806,41 грн, військовий збір 67,20 грн; 2018 рік - 7 485, 53 грн; податок з доходів фізичних осіб - 1 673,00 грн, військовий збір 139,48 грн; 2019 рік- 7 647, 53 грн; податок з доходів фізичних осіб - 1 710,00 грн, військовий збір 142,50 грн. Вказаний перелік сум містить як повідомлення про суми орендної плати, виплачені відповідачу «в руки», так і про податки і збори, які нараховані на суми доходів, які відповідно до Податкового кодексу України сплачені за відповідача до держбюджету України СФГ «Саша». Тобто сума збитку для СФГ «САША» складається із незаконно отриманих відповідачем доходів, сплачених за нього податків і зборів (у вказаний період загальна сума податків склала 6 453,33 грн, військовий збір - 472,38 грн). За час дії нового договору оренди, що підписано 05 вересня 2019 року (право оренди зареєстровано 02 грудня 2019 року), ОСОБА_1 отримав орендної плати 7 647, 50 грн, а тому загальна сума збитку для позивача складає 45 117,876 грн. Відповідно при визнанні недійсними договорів оренди землі, що укладені між СФГ «САША» і відповідачем, з відповідача має бути стягнуто зазначена сума орендної плати, суми податків і зборів.
З урахуванням викладених обставин просило суд:
- визнати договори оренди землі, що укладені ОСОБА_1 і СФГ «Саша» 27 грудня 2012 року в с. Шульгінка Старобільського району щодо оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 за № 77, площею 4,8060 га, зареєстрованою 27 грудня 2012 року у відділі Держкомзему у Старобільському районі Луганської області за № 442510004007261, і укладений 05 вересня 2019 року в с. Хворостянівка Старобільського району щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4425186000:01:002:0131, яка розташована на території Хворостянівської сільської ради Старобільського району Луганської області, ділянка № НОМЕР_1 , площею 4,8060 га, право оренди по якому зареєстровано 02 грудня 2019 року, запис про право № 34447185, такими що укладені під впливом навмисного введення в оману орендаря СФГ «Саша» з боку орендодавця ОСОБА_1 , шляхом замовчування існування обставин, які могли перешкодити вчиненню правочину;
- стягнути з ОСОБА_1 на користь СФГ «Саша» кошти, отримані ОСОБА_1 у виді орендної плати, податків і зборів, на загальну суму 45 117,87 грн.
Ухвалою Старобільського районного суду Луганської області від 28 січня 2021 року об`єднано в одно провадження позов ОСОБА_1 та позов СФГ «Саша».
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Старобільського районного суду Луганської області від 04 березня 2021 року позов ОСОБА_1 до Старобільської районної державної адміністрації, Головного управління Держгеокадастру у Луганській області, Чмирівської сільської ради Старобільського району Луганської області про поновлення пропущеного строку для звернення до суду, визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації, визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки, зобов`язання вчинити певні дії задоволено частково.
Поновлено ОСОБА_1 пропущений строк для звернення до суду з позовом.
Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 543099 за реєстраційним № 442510001009197 на земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га, виданий 13 вересня 2012 року Старобільською РДА Луганської області на ім`я ОСОБА_1 .
Скасовано державну реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 543099 за реєстраційним № 442510001009197 на земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га, виданий 13 вересня 2012 року Старобільською РДА Луганської області на ім`я ОСОБА_1 .
Скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на ім`я ОСОБА_1 , номер запису 33885009 від 24 жовтня 2019 року, здійсненого виконавчим комітетом Чмирівської сільської ради Старобільського району Луганської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 543099 за реєстраційним № 442510001009197 виданого 13 вересня 2012 року.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Саша» від 05 вересня 2019 року строком на 20 років до 31 грудня 2039 року на земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га, який був зареєстрований виконавчим комітетом Чмирівської сільської ради Старобільського району Луганської області 02 грудня 2019 року.
Скасовано державну реєстрацію права оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 34447185 від 02 грудня 2019 року, здійснену виконавчим комітетом Чмирівської сільської ради Старобільського району Луганської області на підставі договору оренди між ОСОБА_1 та СФГ «Саша».
Зобов`язано виконавчий комітет Чмирівської сільської ради Старобільського району Луганської області здійснити дії по припиненню речових прав, а саме- внести відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо скасування права власності (номер запису 33885009 від 24. жовтня 2019 року) та скасування права оренди земельної ділянки (номер запису 34447185 від 02 грудня 2019 року).
В задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено.
В задоволенні позову СФГ «Саша» до ОСОБА_1 про визнання договорів оренди, такими, що укладені під впливом обману та відшкодування вартості послуг відмовлено.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що отриманий ОСОБА_1 державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 543099 від 13 вересня 2012 року за реєстраційним № 442510001009197 на земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий № 4425186000:01:002:0131, площею 4,8060 га, є по суті однаковим з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 582814, виданим 21 липня 2011 року Старобільською РДА Луганської області, а одночасне існування двох державних актів на одну земельну ділянку не передбачене законом.
Вирішуючи питання про поновлення ОСОБА_1 пропущеного строку для звернення до суду з позовом, суд першої інстанції встановив, що фактично між ОСОБА_1 , СФГ «Саша» та ФГ «Альтаир» існують спірні правовідносини до сьогоднішнього дня.
Також суд прийняв до уваги, що 24 жовтня 2019 року договір оренди від 27 грудня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Саша», був достроково розірваний.
Відмовляючи у задоволенні позову СФГ «Саша», суд першої інстанції зазначив, що позивач не надав належних та допустимих доказів, які мали б свідчити про наявність в діях ОСОБА_1 умислу на введення СФГ «Саша» в оману щодо істотних обставин, що мали значення для укладення договору.
Суд також вказав, що оскільки обставини, наведені СФГ «Саша»для визнання недійсним оспорюваних договорів, не знайшли свого підтвердження, відсутні підстави для задоволення вимог і про здійснення реституції за вказаними договорами, оскільки ці вимоги є похідними. Крім того, суд зазначив, що СФГ «Саша» обробляло земельну ділянку та отримувало прибуток.
Не погоджуючись з таким рішенням суду першої інстанції в задоволеній частині позовних вимог ОСОБА_1 та в частині вирішення позовних вимог СФГ «Саша», останнє подало апеляційну скаргу на нього.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Луганського апеляційного суду від 27 липня 2021 року апеляційну скаргу СФГ «Саша» задоволено частково.
Рішення Старобільського районного суду Луганської області від 04 березня 2021 року в оскаржуваній частині позовних вимог ОСОБА_1 до Старобільської районної державної адміністрації, Головного управління Держгеокадастру у Луганській області, Чмирівської сільської ради Старобільського району Луганської області, треті особи: - ФГ «Альтаир», СФГ «Саша», про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації та зобов`язання вчинити певні дії та в частині судових витрат скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення.
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Старобільської районної державної адміністрації, Головного управління Держгеокадастру у Луганській області, Чмирівської сільської ради Старобільського району Луганської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації та зобов`язання вчинити певні дії відмовлено.
В іншій оскаржуваній частині рішення суду залишено без змін.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що ОСОБА_1 клопотань про залучення до участі у справі як співвідповідача орендаря за оспорюваним договором - СФГ «Саша» не заявляв, вказана особа відповідачем не зазначена, що свідчить про неналежний суб`єктний склад учасників справи та про наявність підстави для відмови у задоволенні позову.
При цьому, суд апеляційної інстанції зазначив, що процесуальний статус відповідача та третьої особи за своїм змістом, процесуальними правами та обов`язками є різними, а тому залучення СФГ «Саша» до участі у справі як третьої особи не може бути взято до уваги.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У вересні 2021 року до Верховного Суду засобами поштового зв`язку надійшла касаційна скарга СФГ «Саша» на рішення Старобільського районного суду Луганської області від 04 березня 2021 року та постанову Луганського апеляційного суду від 27 липня 2021 року.
В касаційній скарзі заявник просить суд скасувати оскаржувані судові рішення і передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Касаційна скарга мотивована тим, що судами попередніх інстанцій судові рішення ухвалені з порушенням норм матеріального та процесуального права, без повного дослідження усіх доказів та обставин, що мають значення для справи.
Доводи інших учасників справи
25 жовтня 2021 року на адресу Верховного Суду засобами поштового зв`язку від Головного управління Держгеокадастру у Луганській областінадійшов відзив на касаційну скаргу СФГ «Саша», в якому заявник зазначає про протиправність його залучення до справи в якості відповідача.
26 жовтня 2021 року на адресу Верховного Суду засобами поштового зв`язку від ФГ «Альтаир» надійшов відзив на касаційну скаргу СФГ «Саша», в якому заявник просить суд касаційну скаргу СФГ «Саша» задовольнити частково, постанову суду апеляційної інстанції скасувати та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції