Постанова
Іменем України
14 квітня 2022 року
м. Київ
справа № 665/491/17
провадження № 61-18477св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Фаловської І. М. (суддя-доповідач),
суддів: Ігнатенка В. М., Мартєва С. Ю., Сердюка В. В., Стрільчука В. А.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Екофарм-Агро»,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , Фермерське господарство «Оазис-Півдня»,
третя особа - реєстраційна служба Новокаховської міської ради, ОСОБА_39 ,
особа, яка не брала участі у справі та подала апеляційну скаргу,- Фермерське господарство «Агро Тріумф»,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Фермерського господарства «Агро Тріумф» на ухвалу Херсонського апеляційного суду від 13 жовтня 2021 року у складі колегії суддів: Ігнатенко П. Я., Воронцової Л. П., Полікарпової О. М.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Екофарм?Агро» (далі - ТОВ «Екофарм-Агро») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , Фермерського господарства «Оазис-Півдня» (далі - ФГ «Оазис-Півдня», треті особи: реєстраційна служба Новокаховської міської ради, ОСОБА_39 , про визнання правочинів недійсними.
Позовна заява мотивована тим, що між ТОВ «Екофарм-Агро» та вищевказаними особами укладено договори оренди земельних ділянок на строк до 31 грудня 2034 року.
Згідно з інформаційною довідкою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державним реєстратором відділу Новокаховської міської ради ОСОБА_40 зареєстровано десять договорів оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_41 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_42 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_43 (з якими ТОВ «Екофарм-Агро» уклало раніше договори оренди земельних ділянок, які є чинними) та ФГ «Оазис-Півдня».
Крім того з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна позивачу також стало відомо, що державним реєстратором відділу Новокаховської міської ради Соценко К. О. зареєстровано договори оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_44 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_45 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_9 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 та ФГ «Оазис-Півдня».
ТОВ «Екофарм-Агро» вказувало, що саме воно є законним користувачем спірних земельних ділянок на підставі укладених з власниками земельних ділянок договорів оренди, які були зареєстровані належним чином, а укладення договорів оренди цих же земельних ділянок з ФГ «Оазис-Півдня» та реєстрація права оренди вказаних земельних ділянок за ФГ «Оазис?Півдня» вчинені з порушенням порядку припинення за ТОВ «Екофарм-Агро» права користування орендованими земельними ділянками.
На думку позивача укладення та реєстрація нових договорів оренди земельних ділянок з ФГ «Оазис-Півдня» без розірвання попередніх чинних договорів оренди земельних ділянок є незаконними, тому право оренди вказаних земельних ділянок ТОВ «Екофарм-Агро» було також незаконно припинено.
Також ТОВ «Екофарм-Агро» зазначало, що воно не укладало ніяких додаткових угод щодо розірвання договорів оренди, укладених з відповідачами (орендодавцями), єдиною уповноваженою особою товариства, директором та підписантом ТОВ «Екофарм-Агро» - був і є ОСОБА_46 , який не укладав та не підписував додаткових угод про розірвання договорів оренди, укладених між позивачем та орендодавцями (відповідачами).
Таким чином, договори оренди земельних ділянок, укладені між відповідачами (орендодавцями) та ФГ «Оазис-Півдня», є недійсними (нікчемними), адже первинні договори, укладені між цими ж орендодавцями та позивачем, не є розірваними чи припиненими у встановленому законом порядку, а отже є чинними, дійсними та законними.
Оскільки ТОВ «Екофарм-Агро» не розривало договорів оренди вищезазначених земельних ділянок, то зареєстровані в державному реєстрі додаткові угоди про розірвання цих договорів оренди, вчинені за підробленими підписами та печатками, є фіктивними та такими, що не створюють жодних юридичних наслідків.
Вказані додаткові угоди про розірвання договорів оренди були зареєстровані державними реєстраторами відділу реєстрації Новокаховської міської ради без належної правової підстави, а тому в силу статей 203, 215 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) є нікчемними в силу закону.
Позивач вважав, що внаслідок недійсності правочинів з припинення права оренди, недійсними є й договори оренди земельних ділянок, укладені між відповідачами та ФГ «Оазис-Півдня», а державна реєстрація недійсних правочинів підлягає скасуванню.
Ураховуючи викладене, ТОВ «Екофарм-Агро» просило визнати недійсними додаткові угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарно-сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладені між ТОВ «Екофарм-Агро» та вищевказаними особами, предметом яких є земельні ділянки вищевказаних фізичних осіб, розташовані за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська с/рада, а також договори оренди земельної ділянки, укладені між ФГ «Оазис-Півдня» та відповідачами, предметом яких є їх земельні ділянки, розташовані за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська с/рада.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Ухвалою Чаплинського районного суду Херсонської області від 31 травня 2017 року позовну заяву ТОВ «Екофарм-Агро» в частині позовних вимог до ОСОБА_44 залишено без розгляду.
Рішенням Чаплинського районного суду Херсонської області від 24 лютого 2020 року (у складі судді Пилипенко І. О.) позов ТОВ «Екофарм-Агро» задоволено.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 6525482400:03:007:0020, загальною площею 5,7052 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_1 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0020, загальною площею 5,7052 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 6525482400:06:007:0009, загальною площею 6,0208 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_2 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0009, загальною площею 6,0208 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_41 , кадастровий номер земельної ділянки 6525482400:06:007:0022, загальною площею 5,7056 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_41 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0022, загальною площею 5,7056 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_4 , кадастровий номер земельної ділянки 6525482400:06:007:0026, загальною площею 5,7055 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_4 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0026, загальною площею 5,7055 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_5 , кадастровий номер земельної ділянки 6525482400:06:007:0031, загальною площею 5,9306 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_5 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0031, загальною площею 5,9306 га., що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_6 , кадастровий номер земельної ділянки 6525482400:06:007:0038, загальною площею 5,851 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_6 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0038, загальною площею 5,851 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_7 , кадастровий номер земельної ділянки 6525482400:06:007:0012, загальною площею 5,9837 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_7 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0012, загальною площею 5,9837 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_8 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0015, загальною площею 5,7054 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис- Півдня» та ОСОБА_8 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0015, загальною площею 5,7054 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 25 грудня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_9 , кадастровий номер 6525482400:06:002:0013, загальною площею 5,7056 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_9 , кадастровий номер 6525482400:06:002:0013, загальною площею 5,7056 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_10 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0013. загальною площею 5,705 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_10 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0013, загальною площею 5,705 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_11 , кадастровий номер 6525482400:03:003:0006, загальною площею 6,4178 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_11 , кадастровий номер 6525482400:03:003:0006, загальною площею 6,4178 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_12 , кадастровий номер 6525482400:03:003:0009, загальною площею 5,8444 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_12 , кадастровий номер 6525482400:03:003:0009 загальною площею 5,8444 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнати недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_13 , кадастровий номер 6525482400:03:003:0010, загальною площею 6,3506 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_13 , кадастровий номер 6525482400:03:003:0010, загальною площею 6,3506 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_14 , кадастровий номер 6525482400:03:003:0011, загальною площею 5,734 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_14 , кадастровий номер 6525482400:03:003:0011, загальною площею 5,734 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_15 , кадастровий номер 6525482400:03:006:0069, загальною площею 5,7086 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_15 , кадастровий номер 6525482400:03:006:0069, загальною площею 5,7086 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11.03.2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_16 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0006. загальною площею 5,7056 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_16 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0006, загальною площею 5,7056 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_17 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0007, загальною площею 5,7051 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_17 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0007, загальною площею 5,7051 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_18 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0008, загальною площею 5,71 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_18 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0008, загальною площею 5,71 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_19 , кадастровий номер 6525482400:03:009:0007, загальною площею 6,4211 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_19 , кадастровий номер 6525482400:03:009:0007, загальною площею 6,4211 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_20 , кадастровий номер 6525482400:03:008:0072, загальною площею 4,0693 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_20 , кадастровий номер 6525482400:03:008:0072, загальною площею 4,0693 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_20 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0023, загальною площею 2,0035 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_20 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0023, загальною площею 2,0035 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_21 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0022, загальною площею 5,712 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_21 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0022, загальною площею 5,712 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсною додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм Агро» та ОСОБА_22 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0021, загальною площею 5,7055 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_22 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0021, загальною площею 5,7055 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 25 грудня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_23 , кадастровий номер 6525482400:06:002:0004, загальною площею 6,2698 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_23 , кадастровий номер 6525482400:06:002:0004, загальною площею 6,2698 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_24 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0021, загальною площею 5,7052 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_24 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0021, загальною площею 5,7052 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_25 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0034, загальною площею 5,7076 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_25 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0034, загальною площею 5,7076 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_26 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0037, загальною площею 5,7054 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_26 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0037, загальною площею 5,7054 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_27 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0036, загальною площею 5,713 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_27 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0036, загальною площею 5,713 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_28 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0035, загальною площею 5,7054 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_28 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0035, загальною площею 5,7054 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_29 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0039, загальною площею 5,9491 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_29 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0039, загальною площею 5,9491 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_30 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0048, загальною площею 6,6249 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_30 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0048, загальною площею 6,6249 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_31 , кадастровий номер 6525482400:03:003:0005, загальною площею 6,42 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_31 , кадастровий номер 6525482400:03:003:0005, загальною площею 6,42 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_32 , кадастровий номер 6525482400:06:006:0005, загальною площею 6,4517 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_32 , кадастровий номер 6525482400:06:006:0005, загальною площею 6,4517 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_33 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0017, загальною площею 5,7055 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_33 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0017, загальною площею 5,7055 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_34 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0018, загальною площею 5,7053 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_34 , кадастровий номер 6525482400:03:007:0018, загальною площею 5,7053 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_35 , кадастровий номер 6525482400:06:002:0001, загальною площею 5,7053 га. що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_35 , кадастровий номер 6525482400:06:002:0001, загальною площею 5,7053 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_36 , кадастровий номер 6525482400:06:002:0008., загальною площею 5,7048 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_36 , кадастровий номер 6525482400:06:002:0008, загальною площею 5,7048 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_9 , кадастровий номер 6525482400:06:002:0012, загальною площею 5,7052 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_9 , кадастровий номер 6525482400:06:002:0012, загальною площею 5,7052 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду від 11 березня 2016 року про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_37 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0015, загальною площею 11,4154 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_37 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0015, загальною площею 11,4154 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Визнано недійсними додаткову угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства від 09 квітня 2014 року, укладену між ТОВ «Екофарм-Агро» та ОСОБА_38 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0023, загальною площею 5,7055 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада, а також договір оренди земельної ділянки від 28 січня 2017 року, укладений між ФГ «Оазис-Півдня» та ОСОБА_38 , кадастровий номер 6525482400:06:007:0023, загальною площею 5,7055 га, що розташована за адресою: Херсонська область, Чаплинський район, Надеждівська сільська рада.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що договори оренди земельних ділянок укладені з ФГ «Оазис-Півдня» в той період, коли строк дії договорів оренди цих же земельних ділянок, укладених з ТОВ «Екофарм?Агро», не закінчився, оскільки державна реєстрація додаткових угод про припинення договорів оренди із ТОВ «Екофарм-Агро» проведена в лютому?березні 2017 року, тобто після укладення нових договорів оренди з ФГ «Оазис-Півдня».
Позивач довів, що оспорювані правочини укладені ОСОБА_47 , яка діяла від імені ТОВ «Екофарм Агро» на підставі довіреності, суперечать інтересам товариства та в супереч його статуту, оскільки зміст таких правочинів не відповідав справжньому волевиявленню позивача - ТОВ «Екофарм Агро» як суб`єкта господарювання, а укладення таких правочинів було спрямовано на задоволення інтересів іншого суб`єкта господарювання, з яким в подальшому укладені договори оренди земельних ділянок, в той час як дія первісних договорів оренди земельних ділянок, укладених із ТОВ «Екофарм Агро», не припинилась.
ОСОБА_47 без відома і погодження із ТОВ «Екофарм Агро» уклала додаткові угоди про дострокове припинення дії договорів оренди земельних ділянок, укладених між відповідачами та ТОВ «Екофарм Агро».
Крім того, оспорювані договори оренди земельних ділянок, укладені між відповідачами та ФГ «Оазис-Півдня», були укладені до набуття чинності додаткових угод про дострокове припинення договорів оренди із ТОВ «Екофарм Агро», тобто до їх державної реєстрації.
Оскільки ОСОБА_47 , яка діяла від імені ТОВ «Екофарм Агро» на підставі довіреності, не повідомила довірителя про укладення оспорюваних додаткових угод від їх імені, внаслідок чого у подальшому були укладені договори оренди земельних ділянок із ФГ «Оазис-Півдня», які не були схвалені позивачем, тому такі правочини підлягають визнанню недійсними на підставі частини першої статті 203, статті 215 ЦК України.
З огляду на те, що додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок підлягають визнанню недійсними, тому підлягають визнанню недійсними і похідні від них договори оренди земельних ділянок, укладені між відповідачами та ФГ «Оазис-Півдня».
Не погоджуючись з вказаним рішенням суду першої інстанції, Фермерське господарство «Агро Тріумф» (далі - ФГ «Агро Тріумф»), особа, яка не брала участі у справі, оскаржило його в апеляційному порядку.
Ухвалами Херсонського апеляційного суду від 13 вересня 2021 року залучено до участі у справі ОСОБА_38 , як правонаступника відповідача ОСОБА_4 .
Залучено до участі у справі ОСОБА_48 та ОСОБА_49 , як правонаступників відповідача ОСОБА_13 .
Залучено до участі у справі ОСОБА_50 , як правонаступника відповідача ОСОБА_35 .
Залучено до участі у справі ОСОБА_51 , як правонаступника відповідачів ОСОБА_28 та ОСОБА_25 .
Залучено до участі у справі ОСОБА_52 , як правонаступника відповідача ОСОБА_7 .
Ухвалою Херсонського апеляційного суду від 13 жовтня 2021 року апеляційне провадження за апеляційною скаргою ФГ «Агро Тріумф» на рішення Чаплинського районного суду Херсонської області від 24 лютого 2020 року закрито на підставі пункту 3 частини першої статті 362 ЦПК України.
Ухвала апеляційного суду мотивована тим, що оскаржуваним судовим рішенням питання про права, інтереси та (або) обов`язки ФГ «Агро Тріумф» не вирішувалося.
Суд вирішив спір про право у правовідносинах, учасником яких ФГ «Агро Тріумф» не є.
На час ухвалення судом першої інстанції оскарженого рішення орендодавці припинили договори оренди землі з ФГ «Оазис-Півдня» та передали свої земельні ділянки в оренду ФГ «Агро Тріумф», який не є учасником спору, заявленого з приводу правовідносин щодо оренди землі між відповідачами (орендодавцями) та орендарями: ТОВ «Екофарм Агро», а також ФГ «Оазис?Півдня».
Відповідачі, припинивши договори оренди земельних ділянок, укладені із ФГ «Оазис-Півдня», які є предметом спору у цій справі, розпорядилися належними їм на праві власності землями, уклавши договори оренди земельних ділянок із ФГ «Агро Тріумф», державна реєстрація яких була проведена у передбаченому законодавством порядку протягом 2019 року.
Оскільки в мотивувальній частині рішення не містяться висновки суду про права та обов`язки ФГ «Агро Тріумф» та у резолютивній частині рішення суд прямо не вирішував і не вказував про права та обов`язки останнього, тому права ФГ «Агро Тріумф» оскарженим рішенням безпосередньо не порушені.
Крім того, в апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду першої інстанції в повному обсязі й ухвалення нового рішення про відмову в позові. Однак, апеляційний суд врахував те, що вказані доводи заявлені в інтересах інших осіб (відповідачів - фізичних осіб та ФГ «Оазис Півдня»), які є учасниками спірних правовідносин та не оскаржували зазначене судове рішення і не уповноважували на захист своїх прав ФГ «Агро Тріумф».