Постанова
Іменем України
05 квітня 2022 року
м. Київ
справа № 483/1320/20
провадження № 61-19325св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Хопти С. Ф., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Очаківський райагрохім",
представник позивача - Чебан Володимир Олександрович,
відповідачі: ОСОБА_1, фермерське господарство "КЕПІН",
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумова Тетяна Сергіївна, відділ в Очаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Очаківський райагрохім" на рішення Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області у складі судді Куцарова В. І. від 03 серпня 2021 року та постанову Миколаївського апеляційного суду у складі колегії суддів: Серебрякової Т. В., Лисенка П. П., Самчишиної Н. В., від 01 листопада
2021 року.
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2020 року ТОВ "Очаківський райагрохім" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, ФГ "КЕПІН", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумова Т. С., відділ в Очаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, про визнання договорів оренди землі недійсними.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02 лютого 2012 року між
ТОВ "Очаківський райагрохім" та ОСОБА_2 було укладено договори оренди землі, за умовами яких остання передала у користуванняпозивачу належні їй на праві власності земельні ділянки, площею 3,56 га (кадастровий номер 4825182800:01:000:0491) та площею 0,74 га (кадастровий номер 4825182800:01:000:1096), розташовані в межах Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, строком на 20 років. Вказані договори зареєстровані відділом Держкомзему у Очаківському районі Миколаївської області. Позивач вказував, що ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_2 померла, а новим власником спірних земельних ділянок стала дочка спадкодавця ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 09 листопада 2019 року. Державним реєстратором Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумовою Т. С. здійснено записи № 35520505 від 12 лютого 2020 року та № 36128881 від 26 березня 2020 року до Державного реєстру щодо права оренди зазначених вище земельних ділянок ФГ "КЕПІН" на підставі договорів оренди від 07 лютого 2020 року. Позивач стверджував, що земельні ділянки, які є обʼєктом договорів оренди від 07 лютого 2020 року, вже перебувають в оренді згідно договорів оренди від 02 лютого 2012 року, строк дії яких не сплинув, в судовому чи іншому порядку ці договори припинено не було.
Посилаючись на зазначені обставини, ТОВ "Очаківський райагрохім" просило суд: визнати недійсними договори оренди землі (кадастрові номери 4825182800:01:000:0491 та 4825182800:01:000:1096) б/н від 07 лютого 2020 року, укладені між ОСОБА_1 та ФГ "КЕПІН"; скасувати записи № 35520505 від 12 лютого 2020 року та № 36128881 від 26 березня 2020 року про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, здійснені державним реєстратором Наумовою Т. С. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Основний зміст та мотиви рішення суду першої інстанції
Рішенням Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області
від 03 серпня 2021 року у задоволенні позову відмовлено.
Скасовано заходи забезпечення позову у вигляді заборони ОСОБА_1 та ФГ "КЕПІН" або їх працівникам, найнятим особам вчиняти будь-які сільськогосподарські і несільськогосподарські роботи (у тому числі посів зернових та сільськогосподарських культур) на земельних ділянках (кадастрові номери 4825182800:01:000:0491 та 4825182800:01:000:1096), застосовані ухвалою Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 15 жовтня 2020 року.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що на момент ухвалення судового рішення позивач втратив право оренди спірних земельних ділянок у зв`язку з їх розірванням на підставі судового рішення, що набрало законної сили, тому вимоги про визнання недійсними договорів оренди землі, укладених між відповідачами, є безпідставними й такими, що не підлягають до задоволення.
Основний зміст та мотиви постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Миколаївського апеляційного суду від 01 листопада 2021 рокуапеляційну скаргу ТОВ "Очаківській райагрохім" залишено без задоволення, а рішення Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області
від 03 серпня 2021 року - без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що укладення оспорюваних договорів оренди землі відбулось під час дії договорів оренди землі, укладених з позивачем, без їх розірвання чи припинення. Разом із тим суд зазначив, що на час ухвалення рішення у цій справі договори оренди спірних земельних ділянок, укладені 02 лютого 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ"Очаківський райагрохім", розірвано на підставі судового рішення, що набрало законної сили, отжеправо товариства на користування вказаним цими земельними ділянками припинено. З огляду на зазначене, суд апеляційної інстанції погодився з висновками міськрайонного суду про відмову у задоволені позову у звʼязку із відсутністю порушеного права позивача.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції та узагальнені доводи особи, яка її подала
У касаційній скарзі, поданій у листопаді 2021 року, ТОВ "Очаківський райагрохім" просить скасуватирішення Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 03 серпня 2021 року та постанову Миколаївського апеляційного суду від 01 листопада 2021 року і ухвалити нове судове рішення про задоволення позову.
Підставою касаційного оскарження вказаних судових рішень заявник зазначив відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норм права у подібних правовідносинах (пункт 3 частини другої
статті 389 Цивільного процесуального кодексу Україні).
Доводи касаційної скарги обґрунтовані тим, що поза увагою судів попередніх інстанцій залишилось те, що спірні земельні ділянки на момент укладення оспорюваних договорів оренди землі перебували в оренді позивача на підставі договорів оренди, строк дії яких не сплинув, тому наявні підстави для задоволення позовних вимог. Заявник вважає, що державним реєстратором були порушені норми чинного законодавства під час державної реєстрації права оренди ФГ "КЕПІН" на підставі оспорюваних договорів.
Ухвалою Верховного Суду від 26 січня 2022 року відкрито касаційне провадження у справі за поданою касаційною скаргою.
У визначений судом строк відзивів на касаційну скаргу не надійшло.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
02 лютого 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Очаківський райагрохім" було укладено договори оренди землі щодо земельної ділянки площею 3,56 га, та на земельну ділянку площею 0,74 га, які розташовані в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, строком на 20 років з переважним правом орендаря на поновлення строку дії договору на новий строк.
Договори оренди від 02 лютого 2012 року були зареєстровані у відділі Держкомзему у Очаківському районі, про що вчинено записи у Державному реєстрі земель від 02 лютого 2012 року за № 4825100040001435 та
від 02 лютого 2012 року за № 4825100040001434 відповідно.
Пунктом 37 договоріворенди землі від 02 лютого 2012 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Сторонами погоджено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (пункт 35 договорів оренди від 02 лютого 2012 року).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом
від 06 листопада 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 609, та свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 листопада 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 610, ОСОБА_1 успадкувала від ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , вищевказані земельні ділянки.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових право на нерухоме майно від 13 серпня 2020 року №220118102, 12 лютого 2020 року державним реєстратором Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумовою Т. С. зареєстровано право оренди ФГ "КЕПІН" на земельну ділянку, кадастровий номер 4825182800:01:000:0491, площею 3,562 га, на підставі договору оренди землі від 07 лютого 2020 року, укладеного з ОСОБА_1 строком
на 10 років.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових право на нерухоме майно від 13 серпня 2020 року №220118776, 26 березня 2020 року державним реєстратором Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумовою Т. С. зареєстровано право оренди ФГ "КЕПІН" на земельну ділянку, кадастровий номер 4825182800:01:000:1096, площею 0, 7352 га, на підставі договору оренди землі від 07 лютого 2020 року, укладеного з ОСОБА_1 строком
на 10 років.
Рішенням Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області