ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 січня 2022 року
м. Київ
Справа № 922/987/16 (922/1050/21)
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Пєскова В.Г. - головуючого, Банаська О.О., Погребняка В.Я.,
за участю секретаря судового засідання Багнюка І.І.,
за участю представників:
Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" - Авраміч В.О. та Басій К.С.,
Товариства з обмеженою відповідальністю "Таміра" - Білоцерковця Н.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" за вх. № 8854/2021
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 12.08.2021
у складі колегії суддів: Істоміної О.А. (головуюча), Пелипенко Н.М., Радіонової О.О.
та на рішення Господарського суду Харківської області від 26.05.2021
у складі судді Усатого В.О.
у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Таміра",
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Харків-Надра", Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України"
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Бінус Олени Олексіївни
про визнання недійсними договорів
в межах справи про банкрутство Товариство з обмеженою відповідальністю "Харків-Надра".
За результатами розгляду касаційної скарги Касаційний господарський суд вирішив залишити без задоволення касаційну скаргу Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" за вх. № 8854/2021, а постанову Східного апеляційного господарського суду від 12.08.2021 та рішення Господарського суду Харківської області від 26.05.2021 у справі № 922/987/16 (922/1050/21) - залишити без змін. При цьому
ВСТАНОВИВ:
Вступ.
1. На розгляд суду поставлено питання наявності/відсутності правових підстав для визнання недійсними договорів іпотеки.
Хронологія подій та опис обставин, встановлених судами.
2. У провадженні Господарського суду Харківської області перебуває справа про банкрутство ТОВ "Харків-Надра" на стадії ліквідаційної процедури. Так, постановою Господарського суду Харківської області від 28.04.2016 визнано ТОВ "Харків-Надра" банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором голову ліквідаційної комісії Войт В.О.
3. У той же час, у провадженні Господарського суді Дніпропетровської області розглядається справа № 29/5005/6325/2011 про банкрутство ТОВ "Таміра", у межах якої 29.11.2011 було проведено два аукціони з продажу приміщень У-2 та будівлі Г4-3. Переможцем у вказаних аукціонах визначено ТОВ "Харків-Надра".
4. За результатами проведеного аукціону між ТОВ "Таміра" та ТОВ "Харків-Надра" укладено наступні договори:
- договір купівлі-продажу від 12.06.2012 будівлі Г4-3, посвідчений приватним нотаріусом Бінус О.О. за реєстровим номером 1209.
- договір купівлі-продажу від 12.06.2012 приміщень У-2, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бінус О.О. за реєстровим номером 1516.
5. Водночас, 18.06.2012 між ТОВ "Харків-Надра", як іпотекодавцем, та ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України", як іпотекодержателем, було укладено іпотечний договір № 68112Z15, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бінус О.О. за реєстровим номером 1239, за умовами якого в іпотеку передано будівлю Г4-3.
6. 16.08.2012 між ТОВ "Харків-Надра", як іпотекодавцем, та ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України", як іпотекодержателем, було укладено іпотечний договір № 68112Z26, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бінус О.О. за реєстровим номером 1525, за умовами якого в іпотеку передано приміщення У-2.
7. Тобто, укладенню іпотечних договорів між ТОВ "Харків-Надра" та ПАТ "Укрексімбанк" від 18.06.2012 № 68112Z15 та від 16.08.2012 № 68112Z26 відносно будівлі Г4-3 та приміщень У-2 передувало укладення договорів купівлі-продажу від 12.06.2012 між ТОВ "Таміра" та ТОВ "Харків-Надра".
8. Однак, ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.07.2019 у справі № 29/5005/6325/2011, між іншим: визнано недійсними результати аукціонів, проведених 29.11.2011 з продажу приміщень У-2 та будівлі Г4-3; визнано недійсним з моменту укладення: договір купівлі-продажу приміщень У-2, за яким ТОВ "Харків-Надра" набуло право власності на приміщення У-2 та договір купівлі-продажу будівлі Г4-3, за яким ТОВ "Харків-Надра" набуло право власності на будівлю Г4-3; зобов`язано ТОВ "Харків-Надра" повернути ТОВ "Таміра" приміщення У-2 та будівлю Г4-3; скасовано державну реєстрацію права власності за ТОВ "Харків-Надра" на приміщення У-2 та будівлю Г4-3; поновлено державну реєстрацію права власності на приміщення У-2 та будівлю Г4-3 за ТОВ "Таміра" як власником цих приміщень.
9. 22.07.2019 право власності на приміщення У-2 та будівлю Г4-3 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ "Таміра", що підтверджується наявними в матеріалах справи відповідними витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.
10. 05.08.2020 постановою Центрального апеляційного господарського суду у справі № 29/5005/6325/2011 скасовано ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 22.07.2019 з підстав порушення норм процесуального права та постановлено нове рішення, яке є по суті повністю ідентичним скасованій ухвалі суду першої інстанції, а саме: визнано недійсними договори купівлі-продажу зазначених приміщень та будівлі, укладені з ТОВ "Харків-Надра", скасовано державну реєстрацію права власності за ТОВ "Харків-Надра" та поновлено державну реєстрацію права власності на приміщення У-2 та будівлю Г4-3 за ТОВ "Таміра". Зазначена постанова залишена без змін постановою Верховного Суду від 18.01.2021 у цій справі.
11. ТОВ "Таміра" як власник майна провело реєстрацію поділу одного зі спірних об`єктів нерухомості у порядку статті 14 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а саме - приміщень літ. У-2 у м. Харкові по вул. Морозова, 13, площею 37 755,9 кв.м.
Подання заяви до суду.
12. Вищевказані обставини стали підставою для звернення ТОВ "Таміра" із позовною заявою в межах справи про банкрутство до господарського суду за захистом своїх прав. Так, за твердженням позивача зазначені договори іпотеки, укладені ТОВ "Харків-Надра" та ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України", не відповідають вимогам закону, оскільки іпотекодавець ТОВ "Харків-Надра" не був та не є власником предмету іпотеки, тобто ці договори порушують та обмежують його право власності.
13. Так, 29.03.2021 до Господарського суду Харківської області надійшла позовна заява ТОВ "Таміра" (вх. 922/1050/21), в якій наведено прохання:
1. залучити до участі у розгляді справи в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Бінус О.О. та державного реєстратора Зачепілівської селищної ради Зачепилівського району Харківської області Лазарєва Ю.О.;
2. визнати недійсним іпотечний договір від 18.06.2012 № 68112Z15, укладений між ТОВ "Харків-Надра" та Публічним акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України", посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бінус О.О. за реєстровим номером 1239;
3. скасувати державну реєстрацію іпотеки, проведену на підставі іпотечного договору від 18.06.2012 № 68112Z15, посвідченого приватним нотаріусом Бінус О.О. (запис про іпотеку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18.06.2012 № 32518115, внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Зачепілівської селищної ради Зачепілівського району Харківської області Лазарєвим Ю.О. 23.07.2019, відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 12630809, 18.06.2012, 15:14:45, реєстратор: Харківський міський нотаріальний округ);
4. скасувати державну реєстрацію обтяження, проведену на підставі іпотечного договору від 18.06.2012 № 68112Z15, посвідченого приватним нотаріусом Бінус О.О. (вид обтяження: заборона на нерухоме майно; запис про обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18.06.2012 № 32518123, внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Зачепілівської селищної ради Зачепілівського району Харківської області Лазарєвим Ю.О. 23.07.2019, відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 12630765, 18.06.2012, 15:09:51, реєстратор Харківський міський нотаріальний округ);
5. визнати недійсним іпотечний договір від 16.08.2012 № 68112Z26, укладений між ТОВ "Харків-Надра" та Публічним акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України", посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бінус О.О. за реєстровим номером 1525;
6. скасувати державну реєстрацію іпотеки, проведену на підставі іпотечного договору від 16.08.2012 № 68112Z26 (запис про іпотеку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 32517397, внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Зачепілівської селищної ради Зачепілівського району Харківської області Лазарєвим Ю.О. 23.07.2019, відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 12882879, 16.08.2012, 17:13:04, реєстратор: Харківський міський нотаріальний округ);
7. скасувати державну реєстрацію обтяження, проведену на підставі іпотечного договору від 16.08.2012 № 68112Z26 (вид обтяження: заборона на нерухоме майно; запис про обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 32517412, внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Зачепілівської селищної ради Зачепілівського району Харківської області Лазарєвим Ю.О. 23.07.2019, відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 12882797, 16.08.2012, 16:58:24, реєстратор Харківський міський нотаріальний округ).
14. 08.04.2021 до суду від позивача надійшла заява вх. 7996 про зміну предмету позову.
Позивач зазначав про те, що ним, як власником, здійснено поділ належного йому на праві власності об`єкту, у зв`язку з чим розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про приміщення У-2 було закрито, натомість відкрито 7 нових розділів, у кожних з яких перенесено запис про іпотеку та запис про обтяження. Тому він просив суд розглядати позовні вимоги в редакції заяви вх. 7996 з урахуванням зміни обставин справи.
15. Крім того, від позивача надійшли пояснення (вх. 8293 від 12.04.2021) щодо підстав залучення до участі у справі в якості третіх осіб державного реєстратора Лазарєва Ю.О. та Слабинської О.Ю.
Розгляд справи судами.
16. 01.04.2021 ухвалою Господарського суду Харківської області прийнято до розгляду та відкрито провадження за позовною заявою ТОВ "Таміра". Залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Бінус О.О.
17. 20.04.2021 ухвалою Господарського суду Харківської області прийнято до розгляду заяву ТОВ "Таміра" вх. 7996 про зміну предмету позову. Ухвалено подальший розгляд справи здійснювати в редакції позовних вимог, викладених у заяві ТОВ "Таміра" вх. 7996.
Щодо вимог позивача залучити до участі у справі державних реєстраторів Лазарєва Ю.О. та Слабинську О.Ю., то суд не вбачав правових підстав для залучення зазначених осіб до участі у справі. З огляду на те, що зазначені державні реєстратори лише внесли до реєстру (продублювали) запис про іпотеку та обтяження, вчинений приватним нотаріусом Бінус О.О. на підставі іпотечного договору, який також посвідчений приватним нотаріусом Бінус О.О., то суд вважав, що позивачем не наведено та не доведено обставин, яким чином рішення суду у цій справі впливатиме на права державних реєстраторів Лазарєва Ю.О. та Слабинської О.Ю.
18. 26.05.2021 рішенням Господарського суду Харківської області, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 12.08.2021, позов задоволено.
Визнано недійсним іпотечний договір від 18.06.2012 № 68112Z15, укладений між ТОВ "Харків-Надра" та Публічним акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України", посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бінус О.О. за реєстровим номером 1239.
Скасовано державну реєстрацію іпотеки, проведену на підставі іпотечного договору від 18.06.2012№ 68112Z15, посвідченого приватним нотаріусом Бінус О.О. за реєстровим номером 1239 (запис про іпотеку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18.06.2012 № 32518115, внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Зачепілівської селищної ради Зачепілівського району Харківської області Лазарєвим Ю.О. 23.07.2019; відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 12630809, 18.06.2012, 15:14:45, реєстратор: Харківський міський нотаріальний округ).
Скасовано державну реєстрацію обтяження, проведену на підставі іпотечного договору від 18.06.2012 № 68112Z15, посвідченого приватним нотаріусом Бінус О.О. за реєстровим № 1239 (вид обтяження: заборона на нерухоме майно; запис про обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18.06.2012 № 32518123, внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Зачепілівської селищної ради Зачепілівського району Харківської області Лазарєвим Ю.О. 23.07.2019; відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 12630765, 18.06.2012, 15:09:51, реєстратор Харківський міський нотаріальний округ).
Визнано недійсним іпотечний договір від 16.08.2012 № 68112Z26, укладений між ТОВ "Харків - Надра" та Публічним акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України", посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бінус О.О. за реєстровим номером 1525.
Скасовано державну реєстрацію іпотеки, проведену на підставі іпотечного договору від 16.08.2012 № 68112Z26, укладеного між ТОВ Харків-Надра" та Публічним акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк" та посвідченого приватним нотаріусом Бінус О.О. за реєстром № 1525, а саме:
- щодо групи нежитлових приміщень № 1 в літ "У-2" запис про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 41219713, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Слабинською О.Ю. 29.03.2021; перенесено із запису 32517397;
- щодо групи нежитлових приміщень № 2 в літ "У-2" запис про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 41220881, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Слабинською О.Ю. 29.03.2021; перенесено із запису 32517397;
- щодо групи нежитлових приміщень № 3 в літ "У-2" запис про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 41221142, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Слабинською О.Ю. 29.03.2021; перенесено із запису 32517397;
- щодо групи нежитлових приміщень № 4 в літ "У-2" запис про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 41221423, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Слабинською О.Ю. 29.03.2021; перенесено із запису 32517397;
- щодо групи нежитлових приміщень № 5 в літ "У-2" запис про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 41221755, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Слабинською О.Ю. 29.03.2021; перенесено із запису 32517397;
- щодо групи нежитлових приміщень № 6 в літ "У-2" запис про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 41222103, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Слабинською О.Ю. 29.03.2021; перенесено із запису 32517397;
- щодо групи нежитлових приміщень № 7 в літ "У-2" запис про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 41222496, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Слабинською О.Ю. 29.03.2021; перенесено із запису 32517397.
Скасовано державну реєстрацію обтяження, проведену на підставі іпотечного договору від 16.08.2012 № 68112Z26, укладеного між ТОВ "Харків-Надра" та Публічним акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України", посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бінус О.О. за реєстровим номером 1525, а саме:
- щодо групи нежитлових приміщень № 1 в літ "У-2" запис про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 41219688, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Слабинською О.Ю. 29.03.2021; перенесено із запису 32517412;
- щодо групи нежитлових приміщень № 2 в літ "У-2" запис про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 41220862, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Слабинською О.Ю. 29.03.2021; перенесено із запису 32517412;
- щодо групи нежитлових приміщень № 3 в літ "У-2" запис про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 41221125, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Слабинською О.Ю. 29.03.2021; перенесено із запису 32517412;
- щодо групи нежитлових приміщень № 4 в літ "У-2" запис про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 41221407, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Слабинською О.Ю. 29.03.2021; перенесено із запису 32517412 ;
- щодо групи нежитлових приміщень № 5 в літ "У-2" запис про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 41221727, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Слабинською О.Ю. 29.03.2021; перенесено із запису 32517412;
- щодо групи нежитлових приміщень № 6 в літ "У-2" запис про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 41222085, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Слабинською О.Ю. 29.03.2021; перенесено із запису 32517412;
- щодо групи нежитлових приміщень № 7 в літ "У-2" запис про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.08.2012 № 41222460, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації Харківської області Слабинською О.Ю. 29.03.2021; перенесено із запису 32517412.
19. Судові рішення мотивован