Постанова
Іменем України
02 лютого 2022 року
м. Київ
справа № 145/759/19
провадження № 61-16744св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Грушицького А. І. (суддя-доповідач),
суддів: Калараша А. А., Литвиненко І. В., Петрова Є. В., Ткачука О. С.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
відповідач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Поділля",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_9, ОСОБА_10 на рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 19 червня 2020 року у складі судді Кіосак Н. О. та постанову Вінницького апеляційного суду від 06 жовтня 2020 року у складі колегії суддів: Міхасішина І. В., Панасюка О. С., Шемети Т. М.
у справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля" про розірвання договорів оренди землі.
Короткий зміст позовних вимог
В травні 2019 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_12, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 звернулись до суду із позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля" (далі - СТОВ "Поділля") про розірвання договорів оренди землі.
Позов обґрунтований тим, що позивачі є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області. Відповідач є орендарем вказаних земельних ділянок.
Згідно з витягом із протоколу № 3 зборів учасників райагрооб`єднання "Тиврівська рада сільгоспвиробників" розрахунки за оренду земельних ділянок (паїв) встановлено по району в розмірі 10 % від вартості землі.
Покликаючись на невиконання відповідачем умов укладених договорів оренди щодо належної виплати орендної плати, а також порушення умов цих договорів щодо збереження стану об`єкта оренди, позивачі вказували на наявність підстав для розірвання договорів оренди землі в судовому порядку.
Зокрема, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 394514 від 01 листопада 2007 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 0,7443 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:001:0109. 20 червня 2007 року між ОСОБА_1 та СТОВ "Поділля" укладено договір оренди землі строком на 30 років. Відповідно до пункту 2 договору в оренду передаються багаторічні насадження (фруктові дерева). Пунктом 17 договору передбачено умови збереження стану об`єкта оренди: зміна структури багаторічних насаджень та ріллі шляхом розкорчовки старих садів та посадки нових садів та ягідників.
Станом на 01 січня 2019 року ОСОБА_1 дізналася, що дерева були викорчувані орендарем без згоди орендодавця (власника), на земельній ділянці відсутні нові сади та ягідники.
Також, до 25 грудня 2018 року орендар не сплатив в повному обсязі орендну плату, що є порушенням умов договору оренди. Відповідач сплатив орендну плату за 2018 рік в сумі 1 400,00 грн, але ОСОБА_1 вважає, що відповідач повинен був сплатити 3 502,15 грн що складає 10 % від нормативної грошової оцінки - 35 021,67 грн. 25 січня 2019 року ОСОБА_1 звернулася до СТОВ "Поділля" з пропозицією розірвання зазначеного договору оренди землі, але орендар безпідставно відмовив, посилаючись на те, що підприємство планує свою виробничу діяльність та бюджет на довгостроковій основі.
Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 394502 від 01 листопада 2007 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 0,7653 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:001:0103. 14 квітня 2008 року між ОСОБА_2 та СТОВ "Поділля" укладено договір оренди землі строком на 30 років. Відповідно до пункту 2 договору в оренду передаються багаторічні насадження (фруктові дерева). Пунктом 17 договору передбачено умови збереження стану об`єкта оренди: зміна структури багаторічних насаджень та ріллі шляхом розкорчовки старих садів та посадки нових садів та ягідників.
Станом на 01 січня 2019 року ОСОБА_2 дізнався, що дерева були викорчувані орендарем без згоди орендодавця (власника), на земельній ділянці відсутні нові сади та ягідники.
Також, до 25 грудня 2018 року орендар не сплатив в повному обсязі орендну плату, що є порушенням умов договору оренди. Відповідач сплатив орендну плату за 2018 рік в сумі 1 400,00 грн, але ОСОБА_2 вважає, що відповідач повинен був сплатити 3 502,15 грн, що складає 10 % від нормативної грошової оцінки - 35 021,54 грн. 25 січня 2019 року ОСОБА_2 звернувся до СТОВ "Поділля" з пропозицією розірвання зазначеного договору оренди землі, але орендар безпідставно відмовив.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 листопада 2011 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, площею 0,8160 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:001:0102. 03 січня 2012 року між ОСОБА_3 та СТОВ "Поділля" укладено договір оренди землі строком на 28 років. У відповідності з пунктом 2 договору в оренду передаються багаторічні насадження (фруктові дерева). Пунктом 17 договору передбачено умови збереження стану об`єкта оренди: зміна структури багаторічних насаджень та ріллі шляхом розкорчовки старих садів та посадки нових садів та ягідників.
Станом на 01 січня 2019 року ОСОБА_3 дізналася, що дерева були викорчувані орендарем без згоди орендодавця (власника), на земельній ділянці відсутні нові сади та ягідники.
Також, до 25 грудня 2018 року орендар не сплатив в повному обсязі орендну плату, що є порушенням умов договору оренди. Відповідач сплатив орендну плату за 2018 рік в сумі 1 400,00 грн, але ОСОБА_3 вважає, що відповідач повинен був сплатити 3 839,53 грн що складає 10 % від нормативної грошової оцінки - 38 395,38 грн. 25 січня 2019 року ОСОБА_3 звернулася до СТОВ "Поділля" з пропозицією розірвання зазначеного договору оренди землі, але орендар безпідставно відмовив.
Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 394792 від 01 листопада 2007 року ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, площею 0,9197 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:002:0268. 14 квітня 2008 року між ОСОБА_4 та СТОВ "Поділля" укладено договір оренди землі строком на 30 років. Відповідно до пункту 2 договору в оренду передаються багаторічні насадження (фруктові дерева). Пунктом 17 договору передбачено умови збереження стану об`єкта оренди: зміна структури багаторічних насаджень та ріллі шляхом розкорчовки старих садів та посадки нових садів та ягідників.
Станом на 01 січня 2019 року ОСОБА_4 дізналася, що дерева були викорчувані орендарем без згоди орендодавця (власника), на земельній ділянці відсутні нові сади та ягідники.
Також, до 25 грудня 2018 року орендар не сплатив в повному обсязі орендну плату, що є порушенням умов договору оренди. Відповідач сплатив орендну плату за 2018 рік в сумі 1 400,00 грн, але ОСОБА_4 вважає, що відповідач повинен був сплатити 4 327,47 грн, що складає 10 % від нормативної грошової оцінки - 43 274,79 грн. 25 січня 2019 року ОСОБА_4 звернулася до СТОВ "Поділля" з пропозицією розірвання зазначеного договору оренди землі, але орендар безпідставно відмовив.
Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 985370 від 12 травня 2011 року ОСОБА_11 є власником земельної ділянки, площею 0,9478 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:002:0231. 04 січня 2011 року між ОСОБА_11 та СТОВ "Поділля" укладено договір оренди землі строком на 30 років. У відповідності з пунктом 2 договору в оренду передаються багаторічні насадження (фруктові дерева). Пунктом 17 договору передбачено умови збереження стану об`єкта оренди: зміна структури багаторічних насаджень та ріллі шляхом розкорчовки старих садів та посадки нових садів та ягідників.
Станом на 01 січня 2019 року ОСОБА_11 дізналася, що дерева були викорчувані орендарем без згоди орендодавця (власника), на земельній ділянці відсутні нові сади та ягідники.
Також, до 25 грудня 2018 року орендар не сплатив в повному обсязі орендну плату, що є порушенням умов договору оренди. Відповідач сплатив орендну плату за 2018 рік в сумі 1 400,00 грн, але ОСОБА_11 вважає, що відповідач повинен був сплатити 4 459,70 грн що складає 10 % від нормативної грошової оцінки - 44 596,98 грн. 25 січня 2019 року ОСОБА_11 звернулася до СТОВ "Поділля" з пропозицією розірвання зазначеного договору оренди землі, але орендар безпідставно відмовив.
Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 394386 від 29 січня 2008 року ОСОБА_6 є власником земельної ділянки, площею 0,9511 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:001:0278. 14 квітня 2008 року між ОСОБА_6 та СТОВ "Поділля" укладено договір оренди землі строком на 30 років. У відповідності з пунктом 2 договору в оренду передаються багаторічні насадження (фруктові дерева). Пунктом 17 договору передбачено умови збереження стану об`єкта оренди: зміна структури багаторічних насаджень та ріллі шляхом розкорчовки старих садів та посадки нових садів та ягідників.
Крім того, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17 серпня 2015 року ОСОБА_6 є власником земельної ділянки, площею 0,9027 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:001:0279. 14 квітня 2008 року між ОСОБА_16 (матір ОСОБА_6 ) та СТОВ "Поділля" укладено договір оренди землі строком на 30 років. У відповідності з пунктом 2 договору в оренду передаються багаторічні насадження (фруктові дерева). Пунктом 17 договору передбачено умови збереження стану об`єкта оренди: зміна структури багаторічних насаджень та ріллі шляхом розкорчовки старих садів та посадки нових садів та ягідників. Договір оренди землі після оформлення спадщини з ОСОБА_6 не укладався.
Станом на 01 січня 2019 року ОСОБА_6 дізнався, що на двох земельних ділянках, які є його власністю дерева були викорчувані орендарем без згоди орендодавця (власника), на земельній ділянці відсутні нові сади та ягідники.
Також, до 25 грудня 2018 року орендар не сплатив в повному обсязі орендну плату за двома договорами, що є порушенням умов договорів оренди. Відповідач сплатив орендну плату за 2018 рік в сумі 2 800,00 грн (за двома договорами), але ОСОБА_6 вважає, що відповідач повинен був сплатити 4 475,23 грн, що складає 10 % від нормативної грошової оцінки - 44 752,26 грн за одним договором та 4 244,19 грн, що складає 10 % від нормативної грошової оцінки - 42 441,95 грн за іншим договором. 24 січня 2019 року ОСОБА_6 звернувся до СТОВ "Поділля" з пропозицією розірвання зазначених договорів оренди землі, але орендар безпідставно відмовив.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 грудня 2016 року ОСОБА_7 є власником земельної ділянки, площею 0,4925 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:001:0479.
Також згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 грудня 2016 року ОСОБА_7 є власником земельної ділянки, площею 0,5410 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:001:0187.
Крім того, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 грудня 2016 року ОСОБА_7 є власником земельної ділянки, площею 0,3494 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:001:0188.
14 квітня 2008 року між ОСОБА_17 (батько ОСОБА_7 ) та СТОВ "Поділля" укладено договори оренди землі строком на 30 років. Після оформлення права власності ОСОБА_7 договір оренди землі зі СТОВ "Поділля" не укладала. Відповідач продовжує користуватися вказаними земельними ділянками та не сплачує взагалі орендну плату ОСОБА_7 .
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 березня 2016 року ОСОБА_8 є власником земельної ділянки, площею 0,4290 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:005:0418.
Також згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 березня 2016 року ОСОБА_8 є власником земельної ділянки, площею 1,2424 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:005:0250.
14 квітня 2008 року між ОСОБА_18 (батько ОСОБА_8 ) та СТОВ "Поділля" укладено договори оренди землі строком на 30 років. Після оформлення права власності ОСОБА_8 договір оренди землі зі СТОВ "Поділля" не укладала. Відповідач продовжує користуватися вказаними земельними ділянками та не сплачує взагалі орендну плату ОСОБА_8 .
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 вересня 2016 року ОСОБА_9 є власником земельної ділянки, площею 0,4622 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:002:0512.
Також згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 вересня 2016 року ОСОБА_9 є власником земельної ділянки, площею 1,1091 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:002:0211.
14 квітня 2008 року між ОСОБА_19 (матір ОСОБА_9 ) та СТОВ "Поділля" укладено договори оренди землі строком на 30 років. Після оформлення права власності ОСОБА_9 договір оренди землі зі СТОВ "Поділля" не укладала. Відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою без належного оформлення договору оренди.
До 25 грудня 2018 року орендар не сплатив в повному обсязі орендну плату, що є порушенням умов договору оренди. Відповідач сплатив орендну плату за 2018 рік в сумі 1 000,00 грн за першу земельну ділянку та 1 800,00 грн - за другу, але ОСОБА_9 вважає, що відповідач повинен був сплатити 1 256,44 грн та 5 218,66 грн відповідно, що складає 10 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. 25 січня 2019 року ОСОБА_9 звернулася до СТОВ "Поділля" з пропозицією розірвання зазначених договорів оренди землі, але орендар безпідставно відмовив.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07 жовтня 2017 року ОСОБА_10 є власником земельної ділянки, площею 0,8665 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:005:0161.
Крім того, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27 грудня 2016 року ОСОБА_10 є власником земельної ділянки, площею 0,7571 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:005:0162.
Також згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27 грудня 2016 року ОСОБА_10 є власником земельної ділянки, площею 0,5993 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:003:0387.
Крім того, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07 жовтня 2017 року ОСОБА_10 є власником земельної ділянки, площею 0,6329 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524586500:01:003:0388.
14 квітня 2008 року між ОСОБА_20 (матір ОСОБА_10 ) та СТОВ "Поділля" укладено договори оренди землі строком на 30 років. Після оформлення права власності ОСОБА_10 договір оренди землі зі СТОВ "Поділля" не укладала. Відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою без належного оформлення договору оренди, а також не виплачує в повному обсязі орендну плату. ОСОБА_10 вважає, що відповідач повинен був сплатити орендну плату в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки землі. 25 січня 2019 року ОСОБА_10 звернулася до СТОВ "Поділля" з пропозицією розірвання зазначеного договору оренди землі, але орендар безпідставно відмовив.
Таким чином, на думку позивачів, їх права як власників земельних ділянок, умови договорів та норми чинного законодавства грубо порушені діями СТОВ "Поділля" і тому вони вирішили звернутися до суду за захистом своїх прав.
Позивачі просили суд розірвати:
- договір оренди землі площею 0,7443 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:001:0109, який укладений 20 червня 2017 року між ОСОБА_1 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 0,7653 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:001:0103, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_2 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 0,8160 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:001:0102, який укладений 03 січня 2012 року між ОСОБА_3 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 0,9197 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:002:0268, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_4 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 0,9478 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:002:0231, який укладений 04 січня 2011 року між ОСОБА_11 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 0,9511 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:001:0278, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_6 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 0,9027 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:001:0279, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_16 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 0,4925 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:001:0479, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_17 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 0,5410 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:001:0187, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_17 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 0,3494 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:001:0188, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_17 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 0,4290 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:005:0418, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_18 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 1,2424 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:005:0250, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_18 та СТОВ "Поділля";
- розірвати договір оренди землі площею 0,4622 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:002:0512, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_19 та СТОВ "Поділля";
- розірвати договір оренди землі площею 1,1091 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:002:0211, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_19 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 0,5993 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:003:0387, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_20 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 0,7571 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:005:0162, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_20 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 0,8665 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:005:0161, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_20 та СТОВ "Поділля";
- договір оренди землі площею 0,6329 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:003:0388, який укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_20 та СТОВ "Поділля".
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 08 жовтня 2019 року позовні вимоги ОСОБА_13 до СТОВ "Поділля" про розірвання договору оренди землі виділено в самостійне провадження.
Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 12 лютого 2020 року позови ОСОБА_14, ОСОБА_12 до СТОВ "Поділля" про розірвання договорів оренди землі - залишено без розгляду.
Рішенням Тиврівського районного суду Вінницької області від 19 червня 2020 року, яке залишено без змін постановою Вінницького апеляційного суду від 06 жовтня 2020 року, в задоволенні позову ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_11 та ОСОБА_6 до СТОВ "Поділля" про розірвання договорів оренди землі відмовлено.
Позов ОСОБА_7 задоволено.
Розірвано договір оренди землі площею 0,4925 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:001:0479, укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_17 та СТОВ "Поділля".
Розірвано договір оренди землі площею 0,5410 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:001:0187, укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_17 та СТОВ "Поділля".
Розірвано договір оренди землі площею 0,3494 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:001:0188, укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_17 та СТОВ "Поділля".
Стягнуто з СТОВ "Поділля" на користь ОСОБА_7 судові витрати в сумі 2 305,20 грн.
Позов ОСОБА_8 задоволено.
Розірвано договір оренди землі площею 0,4290 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:005:0418, укладений між ОСОБА_18 та СТОВ "Поділля".
Розірвано договір оренди землі площею 1,2424 га, що розташована на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер 0524586500:01:005:0250, укладений 14 квітня 2008 року між ОСОБА_18 та СТОВ "Поділля".
Стягнуто з СТОВ "Поділля" на користь ОСОБА_8 судові витрати в сумі 1 536,80 грн.
Рішення місцевого суду, з яким погодився суд апеляційної інстанції, мотивовано тим, що в під час розгляду цієї справи не встановлено факту систематичної несплати відповідачем орендної плати позивачам ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_6 та ОСОБА_10 .
Позивачі, передаючи свої земельні ділянки в оренду, дали згоду відповідачу на розкорчування старих садів та посадку нових садів та ягідників, будівництво зрошувальних систем на їх земельних ділянках.
Позови ОСОБА_8 та ОСОБА_7 підлягають до задоволення, оскільки матеріали справи не містять даних про вчинення дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати у строки та розмірах, передбачених умовами договору оренди, зокрема, шляхом надіслання орендної плати за місцем проживання позивачів або шляхом внесення належних орендодавцю грошей у депозит нотаріуса. Зазначене свідчить про систематичні порушення взятих на себе за договорами оренди землі зобов`язань щодо сплати орендної плати, а тому вони підлягають розірванню судом.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у листопаді 2020 року до Верховного Суду, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_9, ОСОБА_10, посилаючись на порушення норм процесуального права, просять рішення суду першої інстанції та постанову суду апеляційної інстанції в частині відмови у задоволенні позову скасувати і передати справу у вказаній частині на новий розгляд до суду першої інстанції.
Рух касаційної скарги в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 07 грудня 2020 року відкрито касаційне провадження у цивільній справі, витребувано її з Тиврівського районного суду Вінницької області.
08 грудня 2021 року справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі: Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.
На підставі ухвали Верховного Суду від 26 січня 2022 року справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження колегією в складі п`яти суддів.
Згідно з протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів від 27 січня 2022 року визначено наступний склад колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду для розгляду справи: Грушицький А. І. (суддя-доповідач), Калараш А. А., Литвиненко І. В., Петров Є. В., Ткачук О. С.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
В касаційній скарзі представник позивачів посилається на пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України.
В касаційній скарзі зазначається, що суди першої та апеляційної інстанцій необґрунтовано відхилили клопотання про витребування доказів.
Суди не звернули увагу на те, що позивачі не отримали орендну плату за 2019 рік.
Суд апеляційної інстанції безпідставно залишив без розгляду заяву про відвід всьому складу суду.
Доводи інших учасників справи
Інші учасники справи не надіслали відзив на касаційну скаргу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суд установив, що позивачі є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Строїнецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області:
ОСОБА_9 - земельних ділянок площею 0,4622 га, кадастровий номер 0524586500:01:002:0512 та площею 1,1091 га, кадастровий номер 0524586500:01:002:0211 згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_19, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, виданих державним нотаріусом Тиврівської державної нотаріальної контори 13 вересня 2016 року (т. 1 а. с. 39, 43);
ОСОБА_11 - земельної ділянки, площею 0,9478 га, кадастровий номер 0524586500:01:002:0231 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 985370, виданого 12 травня 2011 року (т. 1 а. с. 133);
ОСОБА_4 - земельної ділянки, площею 0,9197 га, кадастровий номер 0524586500:01:002:0268 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 394792, виданого 01 листопада 2007 року (т. 1 а. с. 150);
ОСОБА_3 - земельної ділянки, площею 0,8160 га, кадастровий номер 0524586500:01:001:0102 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_21, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2, виданого державним нотаріусом Тиврівської державної нотаріальної контори 12 листопада 2011 року (т. 1 а. с. 168);
ОСОБА_10 - земельних ділянок, площею 0,8665 га, кадастровий номер 0524586500:01:005:0161, площею 0,6329 га, кадастровий номер 0524586500:01:003:0388, згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_20, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3, виданих державним нотаріусом Тиврівської державної нотаріальної контори 07 жовтня 2017 року, земельних ділянок, площею 0,7571 га, кадастровий номер 0524586500:01:005:0162 та площею 0,5993 га, кадастровий номер 0524586500:01:003:0387, згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_20, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3, виданих державним нотаріусом Тиврівської державної нотаріальної контори 27 грудня 2016 року (т. 1 а. с. 197, 201, 205, 209).
Договори оренди земельних ділянок з СТОВ "Поділля" уклали:
позивач ОСОБА_11 - 04 січня 2011 року щодо земельної ділянки, площею 0,9478 га, на якій розміщені багаторічні насадження (т. 1 а. с. 134);
позивач ОСОБА_4 - 14 квітня 2008 року щодо земельної ділянки, площею 0,9197 га, на якій розміщені багаторічні насадження (т. 1 а. с. 151);
позивач ОСОБА_3 - 03 січня 2012 року щодо земельної ділянки, площею 0,8160 га, на якій розміщені багаторічні насадження (т. 2 а. с. 124);
Батьки позивачів уклали договори оренди земельних ділянок із СТОВ "Поділля":
ОСОБА_9 - її мати ОСОБА_19 14 квітня 2008 року щодо земельних ділянок площею 0,4622 га та площею 1,1091 га, на яких розміщені багаторічні насадження (т. 1 а. с. 47-50);
ОСОБА_10 - мати ОСОБА_20 14 квітня 2008 року щодо земельних ділянок, площею 0,5993 га, площею 0,8665 га, площею 0,6329 га та площею 0,7571 га, на яких розміщені багаторічні насадження (т. 1 а. с. 213-220).