Постанова
Іменем України
16 лютого 2022 року
м. Київ
справа № 495/6053/19
провадження № 61-1694св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А., Гулька Б. І., Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
відповідачі: Мале підприємство "Аліса", Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Малого підприємства "Аліса" на рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 06 квітня 2020 року, ухвалене у складі судді Шевчук Ю. В., та постанову Одеського апеляційного суду від 28 грудня 2020 року, прийняту у складі колегії суддів: Драгомерецького М. М., Дрішлюка А. І., Громіка Р. Д.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2019 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до Малого підприємства "Аліса" (далі - МП "Аліса"), Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (далі - Шабівська сільська рада) про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, та визнання права власності на об`єкт нерухомого майна.
Позовну заяву мотивовано тим, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 15 грудня 2005 року є власниками 52/100 частки нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, база відпочинку "Розквіт", Будацька коса (біля селища Затока), у рівних частках. Право власності зареєстроване 11 грудня 2017 року.
ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 лютого 2019 року є власником 4/100 частки вказаного об`єкта нерухомості. Право власності зареєстроване 22 лютого 2019 року.
МП "Аліса" є власником 44/100 часток зазначених нежитлових будівель.
Згідно із нотаріально посвідченими заявами співвласників вказаного нерухомого майна, а саме ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, останні не заперечують проти виділення належних їм часток зазначених нежитлових будівель та присвоєння їм окремих юридичних адрес.
Вказували на те, що вони не змогли досягти згоди із МП "Аліса" щодо порядку володіння та користування спірними нежитловими будівлями, а також оформити нотаріально посвідчений договір про виділ майна зі спільної часткової власності в натурі.
Зазначали, що виділення частки в натурі в окрему одиницю із вказаного об`єкта нерухомості, що належить сторонам на праві спільної часткової власності, є доцільним для забезпечення права на вільну реалізацію їхніх прав як власників, що неможливо при спільній частковій власності, оскільки для реалізації своїх конституційних прав як власників у спільній частковій власності, за умовами частини другої статті 358 ЦК України, необхідна згода інших співвласників спірного об`єкта нерухомості, в тому числі й МП "Аліса", з яким вони не мають будь-яких контактів та домовленостей щодо визначення порядку користування та виділення в натурі спірного майна, що знаходиться в спільній частковій власності.
З урахуванням зазначеного та уточнених позовних вимог позивачі просили:
- виділити в натурі 52/100 частки нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, база відпочинку "Розквіт", Будацька коса (біля селища Затока), загальною площею 717,7 кв. м, що складаються в цілому із спального корпусу літ. "А", загальною площею 375,1 кв. м, будівлі їдальні літ. "Б", загальною площею 300,5 кв. м, будівлі їдальні літ. "С", загальною площею 42,1 кв. м, вбиральні літ. "Ц", № 1, 2 - ємкості для води, які належать ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рівних частках на праві приватної (спільної часткової) власності на підставі договору купівлі-продажу від 15 грудня 2005 року серії ВСК № 051733, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Сминтиною І. В. та зареєстрованого в реєстрі за № 4248, з припиненням права спільної часткової власності;
- визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рівних частках, а саме по 1/2 частини кожному, право власності на будівлю їдальні літ. "Б", загальною площею 300,5 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці орієнтовною площею 0,70 га;
- виділити в натурі 4/100 частки нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, база відпочинку "Розквіт", Будацька коса (біля селища Затока), загальною площею 717,7 кв. м, що складаються в цілому із спального корпусу літ. "А", загальною площею 375,1 кв. м, будівлі їдальні літ. "Б", загальною площею 300,5 кв. м, будівлі їдальні літ. "С", загальною площею 42,1 кв. м, вбиральні літ. "Ц", № 1, 2 - ємкості для води, які належать ОСОБА_3 на праві приватної (спільної часткової) власності на підставі договору купівлі-продажу від 15 грудня 2005 року серії ВСК № 051733, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Сминтиною І. В. та зареєстрованого в реєстрі за № 4248, з припиненням права спільної часткової власності;
- визнати за ОСОБА_3 право власності на будівлю їдальні літ. "С", загальною площею 42,1 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці орієнтовною площею 0,20 га.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 06 квітня 2020 року позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задоволено.
Виділено в натурі 52/100 частки нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, база відпочинку "Розквіт", Будацька коса (біля селища Затока), загальною площею 717,7 кв. м, що складається в цілому із спального корпусу літ. "А", загальною площею 375,1 кв. м, будівлі їдальні літ. "Б", загальною площею 300,5 кв. м, будівлі їдальні літ. "С", загальною площею 42,1 кв. м, вбиральні літ. "Ц", № 1, 2 - ємкості для води, які належать ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у рівних частках на праві приватної (спільної часткової) власності на підставі договору купівлі-продажу від 15 грудня 2005 року серії ВСК № 051733, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Сминтиною І. В. та зареєстрованого в реєстрі за № 4248.
Визнано за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у рівних частках, а саме по 1/2 частини кожному, право власності на будівлю їдальні літ. "Б", загальною площею 300,5 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці орієнтовною площею 0,70 га.
Виділено в натурі 4/100 частки нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, база відпочинку "Розквіт", Будацька коса (біля селища Затока), загальною площею 717,7 кв. м, що складаються у цілому із спального корпусу літ. "А", загальною площею 375,1 кв. м, будівлі їдальні літ. "Б", загальною площею 300,5 кв. м, будівлі їдальні літ. "С", загальною площею 42,1 кв. м, вбиральні літ. "Ц", № 1, 2 - ємкості для води, які належать ОСОБА_3 на праві приватної (спільної часткової) власності на підставі договору купівлі-продажу від 15 грудня 2005 року серії ВСК № 051733, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Сминтиною І. В. та зареєстрованого в реєстрі за № 4248, з припиненням права спільної часткової власності.
Визнано за ОСОБА_3 право власності на будівлю їдальні літ. "С", загальною площею 42,1 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці орієнтовною площею 0,20 га.
Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, МП "Аліса" на нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що право власності позивачів зареєстроване у встановленому законом порядку, правовстановлюючі документи на нерухоме майно позивачів є чинними, неоспорюваними та нескасованими, виділ в натурі об`єктів нерухомого майна можливий, а також враховуючи відсутність згоди МП "Аліса" на виділ в натурі об`єктів нерухомого майна в позасудовому порядку, яке належить кожному зі сторін у справі, дійшов висновку про наявність правових підстав для виділення в натурі часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, база відпочинку "Розквіт", Будацька коса (біля селища Затока), у самостійні об`єкти нерухомого майна та визнання права власності за позивачами на виділені в натурі частки нежитлових будівель з одночасним припиненням права спільної часткової власності на вказані об`єкти нерухомого майна.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Одеського апеляційного суду від 28 грудня 2020 року апеляційну скаргу МП "Аліса" залишено без задоволення, рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 06 квітня 2020 року залишено без змін.
Судове рішення апеляційного суду мотивоване тим, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність правових підстав для виділення в натурі часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, база відпочинку "Розквіт", Будацька коса (біля селища Затока), у самостійні об`єкти нерухомого майна та визнання права власності за позивачами на виділені в натурі частки нежитлових будівель з одночасним припиненням права спільної часткової власності на вказані об`єкти нерухомого майна.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводів
У січні 2021 року МП "Аліса" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати вказані судові рішення, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.
Касаційну скаргу мотивовано тим, що МП "Аліса" на підставі договору купівлі-продажу від 21 травня 2009 року є власником 44/100 частки спірного комплексу будівель і споруд. Частка складається із спального корпусу літ. "А", загальною площею 471,00 кв. м, та вбиральні літ. "Е", загальною площею 41,9 кв. м.
Власником 52/100 частки комплексу будівель та споруд є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 15 грудня 2005 року. Частка складається з будівлі їдальні літ. "Б", загальною площею 300,5 кв. м
Власником 4/100 частки комплексу будівель та споруд є ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 лютого 2019 року. Частка складається з будівлі їдальні літ. "С", загальною площею 42,1 кв. м.
Земельна ділянка, на якій знаходяться вказані об`єкти нерухомості, не сформована та не виділена, перебуває у користуванні відповідно до договору про поділ земельної ділянки від 05 липня 2006 року та нотаріально засвідченої заяви від 13 березня 2013 року.
Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 19 вересня 2008 року у справі № 2-5950/08 визнано за ОСОБА_1 право власності на самовільно збудовану вбиральну-душову літ. "Ц" за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказане судове рішення оскаржено в апеляційному порядку МП "Аліса".
Отже, справа щодо майна, яке є предметом поділу у цій справі, перебуває у провадженні Одеського апеляційного суду, у зв`язку з чим до суду подано клопотання про зупинення провадження у справі, однак суд першої інстанції безпідставно відмовив у задоволенні цього клопотання.
Суди не звернули уваги на те, що позивачі заявили вимоги стосовно земельної ділянки, користування якою було встановлено сторонами нотаріально засвідченою заявою про згоду на розподіл земельних ділянок між співвласниками (за адресою: АДРЕСА_1 ) на окремі земельні ділянки з визначенням окремих кадастрових номерів від 13 березня 2013 року № 865, 866, 867, 868 з додатком (планом меж земельних ділянок, складеним ТОВ "Константа Юг -Сервіс", м. Білгород-Дністровський).
Земельна ділянка, на якій розташоване спірне нерухоме майно, належить Шабівський сільській раді, з якою будь-які договори щодо користування земельною ділянкою не укладались.
Суд першої інстанції, з яким погодився суд апеляційної інстанції, фактично виділив у користування позивачів земельні ділянки без технічної документації та розподілу.
Отже, суд першої інстанції, з висновком якого погодився апеляційний суд, визнав право користування земельною ділянкою, яка не сформована.
Суд апеляційної інстанції не надав належної правової оцінки висновку комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеному судовим експертом 20 квітня 2020 року за замовленням МП "Аліса", який неможливо було подати до суду першої інстанції у зв`язку з тим, що він складений після ухвалення судом першої інстанції рішення.
Крім того, суд першої інстанції допустив порушення норм процесуального права, оскільки належним чином не повідомив МП "Аліса" про судове засідання, яке було призначене на 06 квітня 2020 року, та розглянув справу за відсутності МП "Аліса", не забезпечив можливість надати до суду докази та навести доводи, чим порушив вимоги статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо права особи на справедливий судовий розгляд.
Підставою касаційного оскарження судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме: суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду від 21 жовтня 2020 року у справі № 2-4112/2007 (провадження № 61-9883св18); справу розглянуто за відсутності будь-кого з учасників справи, належним чином не повідомлених про дату, час і місце судового засідання.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У березні 2021 року ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 подали відзив на касаційну скаргу, в якому просили відмовити у задоволенні касаційної скарги та залишити судові рішення без змін як такі, що ухвалені з додержанням норм матеріального та процесуального права.
Рух касаційної скарги у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 03 лютого 2021 року касаційну скаргу залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.
У строк, визначений судом, заявник усунув недоліки касаційної скарги.
Ухвалою Верховного Суду від 17 лютого 2021 року відкрито касаційне провадження у справі та витребувано цивільну справу із суду першої інстанції.
Ухвалою Верховного Суду від 03 грудня 2021 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 та МП "Аліса" є співвласниками нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, база відпочинку "Розквіт", Будацька коса (біля селища Затока).
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 15 грудня 2005 року серії ВСК № 051733, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Сминтиною І. В. та зареєстрованого в реєстрі за № 4248, належить 52/100 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, база відпочинку "Розквіт", Будацька коса (біля селища Затока), в рівних частках. Право власності зареєстроване 11 грудня 2017 року.
ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 лютого 2019 року серії ННТ № 595816, виданого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Сминтиною І. В. та зареєстрованого в реєстрі за № 155, належить 4/100 частки вказаного об`єкта нерухомості. Право власності зареєстроване 22 лютого 2019 року.
МП "Аліса" належить 44/100 частки спірного нерухомого майна.
Згідно із нотаріально посвідченими заявами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 останні не заперечують проти виділення належних їм часток зазначених нежитлових будівель та присвоєння їм окремих юридичних адрес.
Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 16 квітня 2019 року № 39, складеного ФОП ОСОБА_4 та виданого ОСОБА_1 й ОСОБА_2, за технічними показниками 52/100 частки нежитлових будівель, які складаються з будівлі їдальні літ. "Б", загальною площею 300,5 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.
Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 16 квітня 2019 року № 38, складеного ФОП ОСОБА_4 та виданого ОСОБА_3, за технічними показниками 4/100 частки нежитлових будівель, які складаються з будівлі їдальні літ. "С", загальною площею 42,1 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.
Рішенням Виконавчого комітету Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району від 23 травня 2019 року № 177/2019 об`єкту нерухомого майна, що складається з будівлі їдальні літ. "Б", загальною площею 300,5 кв. м, який належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2, розташованому на території Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, за межами населених пунктів, в комплексі будівель та споруд НОМЕР_1, присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .
Рішенням Виконавчого комітету Шабівської сільської ради Білгород- Дністровського району від 23 травня 2019 року № 176/2019 об`єкту нерухомого майна, що складається з будівлі їдальні літ. "С", загальною площею 42,1 кв. м, який належить ОСОБА_3, розташованому на території Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, за межами населених пунктів, в комплексі будівель та споруд НОМЕР_1, присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .