Постанова суду № 369/5771/18 від 17.02.2022 про усунення перешкод у користуванні домоволодінням та припинення права спільної часткової власності шляхом поділу...

Постанова

Іменем України

17 лютого 2022 року

м. Київ

справа № 369/5771/18

провадження № 61-9824св21

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Петрова Є. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1,

відповідач - ОСОБА_2,

розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 12 червня 2020 року у складі судді Пінкевич Н. С. та постанову Київського апеляційного суду від 21 квітня 2021 року у складі колегії суддів: Фінагеєва В. О., Кашперської Т. Ц., Яворського М. А.

у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні домоволодінням та припинення права спільної часткової власності шляхом поділу домоволодіння,

ВСТАНОВИВ:

ОПИСОВА ЧАСТИНА

Короткий зміст позовних вимог

ОСОБА_1 у травні 2018 року звернувся до суду з вищевказаним позовом, який уточнив у процесі розгляду справи, і остаточно просив:

- усунути йому перешкоди в користуванні домоволодінням шляхом зобов`язання ОСОБА_2 за власний рахунок: знести самочинно збудовані приміщення - номер приміщення - І площею 4,4 кв. м (нумерація приміщень згідно техпаспорту (інвентаризаційна справа № 307) від 28 жовтня 2017 року); відновити планування приміщень 1-4 (нумерація приміщень згідно первинного техпаспорту ін. справа № 307 від 12 липня 2012 року) площею 6,6 кв. м і 1-1 (нумерація приміщень згідно первинного техпаспорту ін. справа № 307 від 12 липня 2012 року) площею 14,4 кв. м шляхом знесення самовільно встановленої перегородки в приміщенні 1-1 площею 14,4 кв. м і відновлення стіни в приміщенні 1-4 площею 6,6 кв. м з подальшим штукатуренням з обох сторін стіни (нумерація приміщень згідно первинного техпаспорту ін. справа № 307 від 12 липня 2012 року); відновити вхідну групу в приміщенні: № 2-5 (нумерація приміщень згідно техпаспорту ін. справа № 307 від 28 жовтня 2017 року) або № 1-7 (нумерація приміщень згідно первинного техпаспорту ін. справа № 307 від 12 липня 2012 року) площею 5,4 кв. м; знести самовільно влаштовані сходи, що ведуть на дах з приміщення 2-1 (нумерація приміщень згідно техпаспорту від 28 жовтня 2017 року) або № 1-2 (нумерація приміщень згідно первинного техпаспорту від 12 липня 2012 року) площею 6, 5 кв. м;

- припинити право спільної часткової власності в домоволодінні, а саме - житлового будинку під АДРЕСА_1 ) житловою площею 34,8 кв. м, загальною площею 71,1 кв. м, з господарськими будівлями і спорудами (гараж "В", сарай "Г", погріб під "Г", сарай "Д", сарай "Е", літня кухня "Ж" навіс "З", вбиральня "К", навіс "Л", навіс "М", огорожа № 1-7, колодязь № 1 що знаходиться на АДРЕСА_2 (нумерація приміщень згідно первинного техпаспорту від 12 липня 2012 року);

- припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0164 га виділену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд у АДРЕСА_3 ;

- припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,2000 га з кадастровим № 3222480802:04:001:0242;

- залишити у спільному сумісному використанні співвласників житлового будинку під АДРЕСА_3 - інженерні комунікації для обслуговування житлового будинку а саме: систему електропостачання; систему газопостачання; колодязь № 1;

- виділити ОСОБА_1 його частку в натурі зі спільної часткової власності - (нумерація приміщень згідно техпаспорту (інвентаризаційна справа № 307 від 28 жовтня 2017 року) 1/2 частину приміщення житлового будинку під АДРЕСА_3, а саме: приміщення 1-2 (передпокій) площею 7,1 кв. м, вартістю 26 140 грн, приміщення 2-1 (передпокій) площею 5,2 кв. м, вартістю 24 002 грн, приміщення 1-1 (кухня) прощею 8,1 кв. м, вартістю 15 308 грн, 1/2 частину приміщення 1-3 (житлова кімната) загальною площею 21,3 кв. м, тобто частину житлової кімнати площею 10,65 кв. м, вартістю 39 209,50 грн, 1/2 частину приміщення 2-2 (житлова кімната) загальною площею 14,1 кв. м, тобто частину житлової кімнати площею 7,05 кв. м, вартістю 25 955,50 грн.

Всього частка в натурі в житловому будинку під АДРЕСА_3, яка підлягає виділенню ОСОБА_1 становить загальну площу 37,5 кв. м з оціночною вартістю 13 0615 грн:

- 1/2 частину даху та технічних приміщень під дахом, що знаходиться над виділеною часткою приміщень житлового будинку;

- частину господарських будівель і споруд, а саме: сарай "Г" площею 24,3 кв. м, вартістю 18 767 грн; погріб з шийкою "Г" площею 12,2 кв. м, вартістю 6 240 грн; вбиральня "П" площею 1,1 кв. м, вартістю 3 116 грн; 1/2 частину колодязя 1, загальною вартістю 2 497 грн; ворота хвіртка № 4, вартістю 2 934 грн; 1/2 частину огорожі № 5, вартістю 5 252,50 грн; 1/2 частину огорожі № 8, вартістю 7 710 грн.

Разом частка ОСОБА_1 у натурі у господарських будівлях становить 46 516,50 грн.

Всього частка, яка підлягає виділенню ОСОБА_1 у домоволодінні становить оціночну вартість - 130 615 грн + 46 516,50 грн = 177 131,50 грн;

- виділити ОСОБА_1 1/2 частину земельної ділянки загальною площею 0,164 га, що знаходиться під виділеною йому часткою домоволодіння.

Поділ здійснити від точки "А" до точки "Г" відповідно до схеми в експертному висновку (підстава топографічна зйомка земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_3, яка виконана ФОП " ОСОБА_3").

Виділити йому 1/2 частину земельної ділянки загальною площею 0,2000 га з кадастровим № 3222480802:04:001:0242, а саме 0,1000 га.

Поділ здійснити від точки 40.02 до точки 41.56.

Виділити йому земельну ділянку площею 0,100 га з параметрами сторін: ширина 1 - 19,85 м (40.02 - 20,17); ширина 2 - 18,8 м (41.56 - 22,76): довжина 1 - 50,53 м (спільна лінія), довжина 2 - 55,14 м.

Виділити ОСОБА_2 її частку в натурі зі спільної часткової власності - 1/2 частину приміщення житлового будинку під АДРЕСА_3, а саме: приміщення 2-4 (кухня) площею 7,3 кв. м, вартістю 33 695 грн; приміщення 2-3 (житлова кімната) площею 7,1 кв. м, вартістю 26 140 грн; 1/2 частина приміщення 1-3 (житлова кімната) загальною площею 21,3 кв. м, тобто 1/2 частина житлової кімнати площею 10,65 кв. м, вартістю 39 209,50 грн; 1/2 частина приміщення 2-2 (житлова кімната) загальною площею 14,1 кв. м, тобто 1/2 частина житлової кімнати площею 7,05 кв. м, вартістю 25 955,50 грн; приміщення 2-5 (санвузол) площею 5,4 кв. м, сума - 22 076 грн.

Всього частка в натурі в житловому будинку під АДРЕСА_3, яка підлягає виділенню ОСОБА_2 становить загальну площу 37,5 кв. м з оціночною вартістю 147 076 грн та 1/2 частину даху і технічних приміщень під дахом, що знаходиться за виділеною часткою приміщень житлового будинку;

- частину господарських будівель і споруд, а саме: літня кухня "Ж" площею 31,4 кв. м, вартістю 29 345 грн; навіс "Н" площею 13 кв. м, вартістю 2 106 грн; навіс "О" площею 12 кв. м, вартістю 10 126 грн; вигрібна яма II вартістю 13 075 грн; замощення III вартістю 835 грн; 1/2 частина огорожі № 5, вартістю 5 252,50 грн; огорожа № 7 вартістю 9 080 грн; ворота хвіртка № 6 вартістю 7 270 грн; 1/2 частина колодязя 1 вартістю 2 497 грн.

Разом частка в натурі в у господарських будівлях становить 77 089,50 грн.

Всього частка, яка підлягає виділенню ОСОБА_2 у домоволодінні становить оціночну вартість - 147 076 грн + 77 089,50 грн = 224 165,50 грн.

Виділити ОСОБА_2 1/2 частину земельної ділянки загальною площею 0,164 га, що знаходиться під виділеною йому часткою домоволодіння.

Виділити ОСОБА_2 1/2 частину земельної ділянки загальною площею 0,2000 га з кадастровим № 3222480802:04:001:0242, а саме 0,1000 га.

Поділ здійснити від точки 40.02 до точки 41.56.

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,100 га з параметрами сторін: ширина 1 - 20,17 м (40.02 - 19,85); ширина 2 - 22,76 м (41.56 - 18,8); довжина 1 - 50,53 м (спільна лінія), довжина 2 - 44,80 м.

(Висновок № 20577/18-43/26680/1943, додаток 4, аркуш 2).

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Києво-Святошинський районний суд Київської області рішенням від 12 червня 2020 року позов задовольнив.

Усунув перешкоди в користуванні домоволодінням ОСОБА_1 шляхом зобов`язання ОСОБА_2 за власний рахунок знести самочинно збудовані приміщення - номер приміщення - І площею 4,4 кв. м (нумерація приміщень згідно техпаспорту (інвентаризаційна справа № 307 від 28 жовтня 2017 року).

Усунув перешкоди в користуванні домоволодінням ОСОБА_1 шляхом зобов`язання ОСОБА_2 за власний рахунок відновити планування приміщень 1-4 (нумерація приміщень згідно первинного техпаспорту ін. справа № 307 від 12 липня 2012 року) площею 6,6 кв. м і 1-1 (нумерація приміщень згідно первинного техпаспорту ін. справа № 307 від 12 липня 2012 року) площею 14,4 кв. м шляхом знесення самовільно встановленої перегородки в приміщенні 1-1 площею 14,4 кв. м і відновлення стіни в приміщенні 1-4 площею 6,6 кв. м з подальшим штукатуренням з обох сторін стіни (нумерація приміщень згідно первинного техпаспорту ін. справа № 307 від 12 липня 2012 року).

Усунув перешкоди в користуванні домоволодінням ОСОБА_1 шляхом зобов`язання ОСОБА_2 за власний рахунок відновити вхідну групу в приміщенні: № 2-5 (нумерація приміщень згідно техпаспорту ін. справа № 307 від 28 жовтня 2017 року) або № 1-7 (нумерація приміщень згідно первинного техпаспорту ін. справа № 307 від 12 липня 2012 року) площею 5, 4 кв. м.

Усунув перешкоди в користуванні домоволодінням ОСОБА_1 шляхом зобов`язання ОСОБА_2 за власний рахунок знести самовільно влаштовані сходи, що ведуть на дах з приміщення 2-1 (нумерація приміщень згідно техпаспорту від 28 жовтня 2017 року) або № 1-2 (нумерація приміщень згідно первинного техпаспорту від 12 липня 2012 року) площею 6, 5 кв. м.

Припинив право спільної часткової власності в домоволодінні, а саме - житловому будинку під АДРЕСА_1 ) житловою площею 34,8 кв. м, загальною площею 71,1 кв. м з господарськими будівлями і спорудами (гараж "В", сарай "Г", погріб під "Г", сарай "Д", сарай "Е", літня кухня "Ж" навіс "З", вбиральня "К", навіс "Л", навіс "М", огорожа № 1-7, колодязь № 1 що знаходяться на АДРЕСА_2 (нумерація приміщень згідно первинного техпаспорту від 12 липня 2012 року).

Припинив право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0164 га виділену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_3 .

Припинив право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,2000 га з кадастровим № 3222480802:04:001:0242.

Залишив у спільному сумісному користуванні співвласників житлового будинку під АДРЕСА_3 - інженерні комунікації для обслуговування житлового будинку а саме: систему електропостачання; систему газопостачання; колодязь № 1.

Виділив ОСОБА_1 частку в натурі зі спільної часткової власності - (нумерація приміщень згідно техпаспорту (інвентаризаційна справа № 307) від 28 жовтня 2017 року), а саме 1/2 частину приміщення житлового будинку під АДРЕСА_3 :

- приміщення 1-2 (передпокій) площею 7,1 кв. м, вартістю 26 140 грн;

- приміщення 2-1 (передпокій) площею 5,2 кв. м, вартістю 24 002 грн;

- приміщення 1-1 (кухня) площею 8,1 кв. м, вартістю 15 308 грн;

- 1/2 частину приміщення 1-3 (житлова кімната) загальною площею 21,3 кв. м, тобто частину житлової кімнати площею 10,65 кв. м, вартістю 39 209,50 грн;

- 1/2 частину приміщення 2-2 (житлова кімната) загальною площею 14,1 кв. м, тобто частину житлової кімнати площею 7,05 кв. м, вартістю 25 955,50 грн.

Всього частка в натурі в житловому будинку під АДРЕСА_3, яка підлягає виділенню ОСОБА_1 становить загальну площу 37,5 кв. м з оціночною вартістю 130 615 грн.

1/2 частину даху та технічних приміщень під дахом, що знаходиться над виділеною часткою приміщень житлового будинку.

Частину господарських будівель і споруд, а саме:

- сарай "Г" площею 24,3 кв. м, вартістю 18 767 грн;

- погріб з шийкою "під літерою Г" площею 12,2 кв. м, вартістю 6 240 грн;

- вбиральня "П" площею 1,1 кв. м, вартістю 3 116 грн;

- 1/2 частину колодязя 1, загальною вартістю 2 497 грн;

- ворота хвіртка № 4, вартістю 2 934 грн;

- 1/2 частину огорожі № 5, вартістю 5 252,50 грн;

- 1/2 частину огорожі № 8, вартістю 7 710 грн.

Разом частка ОСОБА_1 у натурі у господарських будівлях становить 46 516,50 грн.

Всього частка, яка підлягає виділенню ОСОБА_1 у домоволодінні становить оціночну вартість 130 615 грн + 46 516,50 грн = 177 131,50 грн.

Виділив ОСОБА_1 1/2 частину земельної ділянки загальною площею 0,164 га, що знаходиться під виділеною йому часткою домоволодіння.

Виділив ОСОБА_1 1/2 частину земельної ділянки загальною площею 0,2000 га з кадастровим № 3222480802:04:001:0242, а саме 0,1000 га.

Поділ здійснити від точки 40.02 до точки 41.56.

Виділив ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,100 га з параметрами сторін:

- ширина 1 - 19,85 м (40.02 - 20,17);

- ширина 2 - 18,8 м (41.56 - 22,76);

- довжина 1 - 50,53 м (спільна лінія);

- довжина 2 - 55,14 м.

(Висновок № 20577/18-43/26680/1943, додаток 4, аркуш 2).

Виділив ОСОБА_2 її частку в натурі із спільної часткової власності - 1/2 частину приміщення житлового будинку під АДРЕСА_3, а саме:

- приміщення 2-4 (кухня) площею 7,3 кв. м, вартістю 33 695 грн;

- приміщення 2-3 (житлова кімната) площею 7,1 кв. м, вартістю 26 140 грн;

- 1/2 частину приміщення 1-3 (житлова кімната) загальною площею 21,3 кв. м, тобто 1/2 частину житлової кімнати площею 10,65 кв. м, вартістю 39 209,50 грн;

- 1/2 частину приміщення 2-2 (житлова кімната) загальною площею 14,1 кв.м, тобто 1/2 частину житлової кімнати площею 7,05 кв. м, вартістю 25 955,50 грн;

- приміщення 2-5 (санвузол) площею 5,4 кв. м, сума = 22 076 грн.

Всього частка в натурі в житловому будинку під АДРЕСА_3, яка підлягає виділенню ОСОБА_2 становить загальну площу 37,5 кв. м з оціночною вартістю 147 076 грн.

та 1/2 частину даху та технічних приміщень під дахом, що знаходиться на виділеною часткою приміщень житлового будинку.

Частину господарських будівель і споруд, а саме:

- літня кухня "Ж" площею 31,4 кв. м, вартістю 29 345 грн;

- навіс "Н" площею 13 кв. м, вартістю 2 106 грн;

- навіс "О" площею 12 кв. м, вартістю 10 126 грн;

- вигрібна яма II вартістю 13 075 грн;

- замощення III вартістю 835 грн;

- 1/2 частину огорожі № 5 вартістю 5 252,50 грн;

- огорожа № 7 вартістю 9 080 грн;

- ворота хвіртка № 6 вартістю 7 270 грн;

- 1/2 частина колодязя 1 вартістю 2 497 грн.

Разом частка в натурі в у господарських будівлях становить 77 089,50 грн.

Виділив ОСОБА_2 1/2 частину земельної ділянки загальною площею 0,164 га, що знаходиться під виділеною йому часткою домоволодіння.

Виділив ОСОБА_2 1/2 частину земельної ділянки загальною площею 0,2000 га з кадастровим № 3222480802:04:001:0242, а саме 0,1000 га.

Поділ здійснити від точки 40.02 до точки 41.56.

Виділив ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,100 га з параметрами сторін:

- ширина 1 - 20,17 м (40,02 - 19,85);

-ширина 2 - 22,76 м (41,56 - 18,8);

- довжина 1 - 50,53 м (спільна лінія);

- довжина 2 - 44,80 м.

(Висновок № 20577/18-43/26680/1943, додаток 4, аркуш 2).

Стягнув з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати та витрати на проведення судової експертизи в розмірі 13 728 грн за проведення геодезичних обмірів земельної ділянки в розмірі 5 000 грн.

Рішення місцевий суд мотивував тим, що суду не надано документів, які б свідчили про згоду позивача на здійснення добудови. Сам позивач проти надання такої згоди заперечує. Права позивача підлягають судовому захисту у обраний ним спосіб, що узгоджується з положеннями статей 15, 16, 391, 396 ЦК України. Позивач довів належними та допустимими доказами, що технічна можливість повернення об`єкту нерухомості в попередній стан (до здійсненої самовільної добудови) можливе шляхом демонтажу самочинно збудованих споруд та відновлення приміщень в попередніх технічних характеристиках. Судом встановлено, що технічно можливо виділити в натурі частку у домоволодінні, яка належить на праві власності позивачу та відповідачу в окреме ізольоване приміщення, добровільно дійти згоди щодо поділу спільного майна сторони не можуть.

Київський апеляційний суд постановою від 21 квітня 2021 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишив без задоволення, а рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 12 червня 2020 року залишив без змін.

Постанову апеляційний суд мотивував тим, що ОСОБА_2 не бажає добровільно здійснювати перебудову самочинно збудованих приміщень та самовільно влаштовані сходи. Виділяючи співвласникам частки в натурі зі спільної часткової власності, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про виділ кожному з них по 1/2 частині земельної ділянки загальною площею 0,164 га, що знаходиться під виділеними частками домоволодіння, а також обґрунтовано поділив між співвласниками земельну ділянку площею 0,2000 га.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

ОСОБА_2 у червні 2021 року подала до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 12 червня 2020 року та постанову Київського апеляційного суду від 21 квітня 2021 року, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просив скасувати оскаржувані судові рішення та передати справу на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

................

Перейти до повного тексту