Постанова
Іменем України
09 лютого 2022 року
м. Київ
справа № 344/11947/20
провадження № 61-17632св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Антоненко Н. О. (суддя-доповідач),
суддів: Дундар І. О., Коротуна В. М., Краснощокова Є. В., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
відповідачі: товариство з обмеженою відповідальністю "Роял Кепітал Плюс", товариство з обмеженою відповідальністю "Аквінта", ОСОБА_3, товариство з обмеженою відповідальністю "Гостинець", державний реєстратор Котик Володимир Георгійович, приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Самсонюк Олена Анатоліївна,
розглянувши в порядку письмового провадження касаційні скарги товариства з обмеженою відповідальністю "Аквінта" та товариства з обмеженою відповідальністю "Гостинець" на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 11 березня 2021 року в складі судді Бородовського С. О. та на постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 16 вересня 2021 року в складі колегії суддів Бойчука І. В., Фединяка В. Д., Девляшевського В. А.,
ВСТАНОВИВ :
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2020 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися з позовом до ТОВ "Роял Кепітал Плюс", ТОВ "Аквінта", ОСОБА_3, ТОВ "Гостинець", Державного реєстратора Котика В. Г., приватного нотаріуса Рівненського МНО Рівненської області Самсонюк О. А. про скасування рішень реєстратора та державної реєстрації, витребування майна з чужого незаконного володіння.
В обґрунтування позовних вимог зазначали, що 13 лютого 2004 року ОСОБА_1 придбав у ЗАТ "Світлиця" нежитлові приміщення в будинку АДРЕСА_1 .
12 липня 2014 року на підставі вказаного договору купівлі-продажу за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на нежитлові приміщення в будинку АДРЕСА_1 площею 1302,1 м2.
23 грудня 2015 року ОСОБА_1 подарував ОСОБА_2 Ѕ частину спірних приміщень, на підставі чого вона зареєструвала за собою право власності на вказану частину нежитлових приміщень.
Відповідно до інформаційної довідку з Державного реєстру речових прав від 04 липня 2019 року позивачам стало відомо про те, що 02 жовтня 2018 року державний реєстратор Котик В. Г. вніс до державного реєстру відомості про припинення права власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на їх частки нежитлових приміщень. Підставою припинення права власності вказано:
вирок Галицького районного суду м. Львова від 14 травня 2007 року в справі № 1-13;
рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 09 вересня 2004 року в справі № 18/331;
ухвала апеляційного суду Львівської області від 07 серпня 2007 року в справі № 11а-662/2007;
ухвала Господарського суду Івано-Франківської області від 12 червня 2008 року в справі № 18/331.
02 жовтня 2018 року державний реєстратор Котик В. Г. зареєстрував право приватної власності на спірне нерухоме майно за ТОВ "Гостинець", а пізніше цього ж дня зареєстрував право приватної власності на спірне нерухоме майно за ОСОБА_3
02 листопада 2018 року державний реєстратор Котик В. Г. зареєстрував право приватної власності на спірне нерухоме майно за ТОВ "Аквінта".
28 липня 2020 року на підставі договору купівлі-продажу № 1316, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Самсонюк О. А., ТОВ "Аквінта" відчужило ТОВ "Роял Кепітал Плюс" спірні нежитлові приміщення.
Вказували, що судові рішення, на підставі яких державним реєстратором припинено їх право власності, не містять посилань, вказівок та висновків про припинення їх прав на спірне нерухоме майно, оскільки позивачі не були учасниками у вказаних справах.
Посилаючись на те, що державний реєстратор всупереч статей 10, 18, 24, 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" прийняв рішення, якими незаконно позбавив позивачів права власності на об`єкт нерухомого майна, який їм належав в рівних частках, та який незаконно декілька раз відчужено і наразі право власності на спірне нерухоме майно зареєстровано за ТОВ "Роял Кепітал Плюс", позивачі просили витребувати майно з чужого незаконного володіння ТОВ "Роял Кепітал Плюс", поновити їх право власності, припинити речові права відповідачів, скасувати рішення про реєстрацію припинення їх речових прав, скасувати державну реєстрацію припинення їх речових прав, скасувати рішення про реєстрацію речових прав відповідачів.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Івано-Франківського міського суду від 11 березня 2021 року, з урахуванням ухвали Івано-Франківського міського суду від 25 березня 2021 року про виправлення описки, позов задоволено:
витребувано з чужого незаконного володіння ТОВ "РОЯЛ КЕПІТАЛ ПЛЮС" та передано у спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (по Ѕ частці) нежитлові приміщення, за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 1302,1 м2 (підвал, перший поверх, другий поверх будівлі) з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 405427326101;
скасовано рішення державного реєстратора Івано-Франківської філії комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Котика В. Г. про припинення права власності ОСОБА_1 від 02 жовтня 2018 року, індексний номер рішення: 43306174;
скасовано державну реєстрацію припинення права власності ОСОБА_1, здійснену в Державному реєстрі 02 жовтня 2018 року Котиком В. Г., Івано-Франківська філія комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області, Івано-Франківська обл., індексний номер рішення: 43306174;
скасовано рішення державного реєстратора Івано-Франківської філії комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Котика В. Г. про припинення права власності ОСОБА_2 від 02 жовтня 2018 року, індексний номер рішення: 43306174;
скасовано державну реєстрацію припинення права власності ОСОБА_2, здійснену в Державному реєстрі 02 жовтня 2018 року Котиком В. Г., Івано-Франківська філія комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області, Івано-Франківська обл., індексний номер рішення: 43306174;
скасовано рішення державного реєстратора Івано-Франківської філії комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Котика В.Г. про реєстрацію права власності за ТОВ "Гостинець" від 02 жовтня 2018 року, індексний номер рішення 43306503;
скасовано державну реєстрацію права власності ТОВ "Гостинець", здійснену в Державному реєстрі 02 жовтня 2018 року Котиком В. Г., Івано-Франківська філія комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області, Івано-Франківська обл., індексний номер рішення: 43306503;
скасовано рішення державного реєстратора Івано-Франківської філії комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Котика В. Г. про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 від 02 жовтня 2018 року, індексний номер рішення 43309091;
скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_3, здійснену в Державному реєстрі 02 жовтня 2018 року Котиком В. Г., Івано-Франківська філія комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області, Івано-Франківська обл., індексний номер рішення: 43309091;
скасовано рішення державного реєстратора Івано-Франківської філії комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Котика В. Г. про реєстрацію права власності за ТОВ "Аквінта" від 02 листопада 2018 року, індексний номер рішення 43843346;
скасовано державну реєстрацію права власності ТОВ "Аквінта", здійснену в Державному реєстрі 02 листопада 2018 року Котиком В. Г., Івано-Франківська філія комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області, Івано-Франківська обл., індексний номер рішення: 43843346;
скасовано рішення приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Самсонюк О. А. про реєстрацію права власності за ТОВ "РОЯЛ КЕПІТАЛ ПЛЮС" від 28 липня 2020 року, індексний номер рішення 53329566;
скасовано державну реєстрацію права власності ТОВ "РОЯЛ КЕПІТАЛ ПЛЮС", здійснену в Державному реєстрі 28 липня 2020 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Самсонюк О. А., індексний номер рішення: 53329566;
поновлено право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по Ѕ частці в праві власності на нежитлові приміщення, за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 1302,1 м2. (підвал, І, II поверх будівлі) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 405427326101 та припинено право власності ТОВ "Гостинець", ОСОБА_3, ТОВ "АКВІНТА" та ТОВ "РОЯЛ КЕПІТАЛ ПЛЮС" на нежитлові приміщення, за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 1302,1 м2. (підвал, І, II поверх будівлі) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 405427326101.
Встановивши, що спірне нерухоме майно вибуло із володіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 поза їх волею, суд першої інстанції зробив висновок про наявність підстав для задоволення позову.
Постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 16 вересня 2021 року апеляційні скарги ТОВ "АКВІНТА" та ТОВ "Гостинець" залишено без задоволення; рішення Івано-Франківського міського суду від 11 березня 2021 року залишено без змін.
Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції про те, що спірне нерухоме майно вибуло з власності позивачів поза їх волею, а тому позов про витребування майна та скасування записів про державну реєстрацію майна за відповідачами підлягає задоволенню.
Апеляційний суд відхилив доводи апеляційної скарги про те, що ТОВ "АКВІНТА" та ТОВ "Гостинець" не були повідомлені судом першої інстанції про час та місце судового засідання 11 березня 2021 року, оскільки судові повістки про розгляд справи 11 березня 2021 року вручено представнику позивача для направлення учасникам справи та направлено учасникам справи рекомендованим листом з повідомленням про вручення за зазначеними сторонами адресами; 09 березня 2021 року повідомлено представника ТОВ "АКВІНТА" та ТОВ "Гостинець" про розгляд справи 11 березня 2021 року телефонограмою за номерами телефонів; в матеріалах справи наявні конверти поштового відправлення судових повісток про виклик ТОВ "АКВІНТА" та ТОВ "Гостинець" на 11 березня 2021 року з довідкою АТ "Укрпошта" про відсутність адресатів за адресою, повідомленою представниками товариств.
Аргументи учасників справи
27 жовтня 2021 року ТОВ "АКВІНТА" та 15 листопада 2021 року ТОВ "Гостинець" подали до Верховного Суду касаційні скарги на рішення Івано-Франківського міського суду від 11 березня 2021 року та постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 16 вересня 2021 року й просили їх скасувати як такі, що прийняті з порушенням норм процесуального права, та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Касаційні скарги мотивовані тим, що:
апеляційний суд не звернув увагу на наявність обов`язкової підстави для скасування рішення суду першої інстанції в зв`язку з неповідомленням ТОВ "АКВІНТА" та ТОВ "Гостинець" про дату, час і місце розгляду справи місцевим судом;
суди не встановили фактичні обставини справи та зробили передчасний висновок про наявність підстав для задоволення позову, при цьому не звернули увагу, що спірне нерухоме майно незаконно перейшло у власність позивачів, що підтверджується наявними у матеріалах справи доказами, яким суди не надали належної оцінки;
суди порушили норми процесуального права, безпідставно відмовивши у задоволенні клопотання про витребування доказів.
У січні 2022 року до Верховного Суду надійшов відзив позивачів на касаційні скарги ТОВ "АКВІНТА" та ТОВ "Гостинець", в якому вони просять залишити їх без задоволення, а судові рішення - без змін. Указують, що суди зробили правильний висновок про те, що спірне нерухоме майно вибуло з володіння позивачів не з їхньої волі, що свідчить про порушення прав позивачів. Вказують, що суд першої інстанції вжив усіх заходів щодо належного повідомлення сторін про розгляд справи, призначеної на 11 березня 2021 року.