Постанова суду № 909/1060/16(909/387/20) від 26.01.2022 про банкрутство Приватного підприємства "Авалон 1"

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2022 року

м. Київ

cправа № 909/1060/16(909/387/20)

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Огородніка К.М.- головуючого, Банаська О.О., Ткаченко Н.Г.,

за участю секретаря судового засідання Ксензової Г.Є.,

за участю представників сторін:

СП ТОВ "Авалон" - Созоник Т.Б.,

ТОВ "ФК "Форінт " - Петришина П.М.,

арбітражного керуючого Грущенка К.О. - Гонти О.А.,

ТБ "Аукціонний центр плюс" - Сніцаренка А.А.,

Сороки Л.Р. (особисто), представника Савчука В.Р.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у режимі відеоконференції касаційну скаргу Спільного українсько-македонського підприємства товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон"

на ухвалу Господарського суду Івано-Франківської області від 10.09.2020

та постанову Західного апеляційного господарського суду від 12.05.2021

у справі № 909/1060/16(909/387/20)

за заявою голови ліквідаційної комісії Приватного підприємства "Авалон 1"

про банкрутство Приватного підприємства "Авалон 1".

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Івано-Франківської області перебуває справа про банкрутство Приватного підприємства "Авалон 1" (далі - ПП "Авалон 1", боржник), провадження в якій порушено з урахуванням особливостей застосування процедури банкрутства до боржника, що ліквідується власником, встановлених статтею 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон про банкрутство").

Постановою Господарського суду Івано-Франківської області від 13.02.2017 ПП "Авалон 1" визнано банкрутом; відкрито ліквідаційну процедуру щодо нього, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Грущенка К.О.

20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" проведено аукціон з продажу майна ПП "Авалон-1"- лот № 6 складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2 204,1 кв.м, результати якого оформлені протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019.

23.10.2019 між ПП "Авалон-1" та Сорокою Л.Р. укладено договір купівлі-продажу рухомого майна підприємства-банкрута, згідно якого продавець продав, а покупець купив нерухоме майно (складські приміщення) за адресою: АДРЕСА_1, згідно з протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019, остаточна ціна об`єкту продажу складає 2712207 грн 74 коп. без ПДВ.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В, зареєстровано в реєстрі за № 2304. Видано свідоцтво на право власності на нерухоме майно (складські приміщення) від 23.10.2019.

Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 12.03.2020, суд затвердив звіт ліквідатора ПП "Авалон 1" арбітражного керуючого Грущенка К.О. про нарахування та виплату основної грошової винагороди за виконання повноважень ліквідатора та витрат, пов`язаних з виконанням ним повноважень у справі; достроково припинив повноваження ліквідатора арбітражного керуючого Грущенка К.О. у справі №909/1060/16 про банкрутство ПП "Авалон 1" за його заявою; призначив ліквідатором боржника арбітражного керуючого Ловаса В.О.

14.05.2020 Спільне українсько-македонське підприємство товариство з обмеженою відповідальністю "Авалон" (СП ТОВ "Авалон", кредитор) подало до Господарського суду Івано-Франківської області заяву, у якій просило:

- визнати недійсними результати аукціону, проведеного ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1" - лот № 6: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону № 32/19 від 20.09.2019;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладений між ПП "Авалон 1" та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за №2302.

В обґрунтування заявлених вимог посилався на порушенням правил щодо підготовки прилюдних торгів (аукціону), порушенням правил проведення прилюдних торгів (аукціону), порушенням правил оформлення результатів прилюдних торгів (аукціону), зокрема,

- при проведенні аукціону виставлено на продаж не цілісний майновий комплекс (далі - ЦМК), як то обумовлено умовами договору;

- оголошення про продаж майна ПП "Авалон 1" у вигляді ЦМК не відповідали вимогам законодавства, чим зменшено привабливість цього майна для потенційних покупців та порушено вимоги статей 43, 44, 49, 59 Закону про банкрутство;

- необґрунтовані дії ліквідатора в частині відмови проводити повторний, другий повторний продаж майна у складі ЦМК та перехід до продажу майна з першого, повторного та другого аукціонів окремими лотами не призвели до реалізації майна банкрута за найвищими цінами;

- оголошення з продажу майна розміщені на сайтах Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України не містили інформації про технічний стан та характеристики нерухомого майна та не відповідали вимогам статті 59 Закону про банкрутство;

- арбітражним керуючим не вживались заходи до погодження з комітетом кредиторів складу лотів;

- оспорюваний договір купівлі-продажу майна з аукціону вчинений з порушенням вимог статті 73 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Ліквідатор ПП "Авалон 1" арбітражний керуючий Ловас В.О. вимоги заяви СП ТОВ "Авалон" підтримав з підстав, викладених у відзиві на заяву, зазначав, що арбітражним керуючим Грущенко К.О. при проведенні інвентаризації майна боржника не включено в інвентаризаційний опис, та як результат, в склад ЦМК банкрута, який виставлявся на аукціон 25.04.2019, холодильне обладнання. З посиланням на статтю 65 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" стверджував, що організатор аукціону після проведення аукціону, який не відбувся в зв`язку з відсутністю заяв на участь в ньому, повинен був організувати повторний аукціон з продажу ЦМК, а не проводити продаж майна частинами.

Товарна біржа "Аукціонний центр плюс" (далі - ТБ "Аукціонний центр плюс", Біржа) проти задоволення заяви СП ТОВ "Авалон" заперечувала з підстав, наведених у відзиві на заяву, зазначала про відсутність жодних порушень замовником аукціону вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом"; відсутність підстав включати до ЦМК майно, яке на момент організації і проведення аукціону не було включено до ліквідаційної маси; вчинення ліквідатором після включення холодильного обладнання до ліквідаційної маси усіх належних дії, спрямованих на його продаж та задоволення вимог кредиторів; відсутність порушення права СП ТОВ "Авалон" внаслідок проведеного аукціону.

Представник кредитора - ТОВ " Фінансова компанія Форінт" (заставний кредитор майна, яке продано на оспорюваному аукціоні) проти заяви СП ТОВ "Авалон" заперечував з підстав, викладених у відзиві. Зазначав, що аукціон проведено у відповідності до норм чинного законодавства про банкрутство; право СП ТОВ "Авалон" внаслідок проведеного аукціону жодним чином порушено не було.

Арбітражний керуючий Грущенко К.О. у наданих суду письмових поясненнях просив суд відмовити в задоволенні заяви СП ТОВ "Авалон", зазначаючи про здійснення реалізації майнових активів банкрута арбітражним керуючим та організатором аукціону з дотриманням норм чинного законодавства України: реалізація майнових активів банкрута розпочалася з аукціону з продажу майна у вигляді ЦМК; подальша реалізація майна боржника частинами (лотами) дозволила отримати за це майно найвищу ціну; заходи з метою реалізації активів боржника розпочав здійснювати після створення комітету кредиторів, яким було погоджено склад лотів ; належні ПП "Авалон 1" активи (складські, офісні приміщення, квартира тощо) не пов`язані між собою за своїм цільовим використанням, а тому не мають ознак цілісного майнового комплексу; затримка в нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону була зумовлена незалежними від волі сторін обставинами та не спрямована на ухилення переможця торгів від укладення договору.

Обставини встановлені судами

Провадження у справі про банкрутство ПП "Авалон 1" здійснюється з урахуванням особливостей застосування процедури банкрутства до боржника, що ліквідується власником, встановлених статтею 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Постановою Господарського суду Івано-Франківської області від 13.02.2017 у справі № 909/1060/16 ПП "Авалон 1" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Грущенка К.О.

У постанові, серед іншого, суд констатував, що за результатами інвентаризації, проведеної ліквідаційною комісією, встановлено, що ПП "Авалон 1" володіє майном: двокімнатною квартирою загальною площею 215,10 кв.м., а адресою: АДРЕСА_2, балансовою вартістю 29 804,13 грн, (ринкова вартість згідно експертного висновку складає 961 330 грн); складськими приміщеннями площею 2204,1 кв.м., розміщеними по АДРЕСА_1 балансовою вартістю 336967,79 грн (ринкова вартість згідно експертного висновку складає 179 9120 грн); приміщеннями офісу по АДРЕСА_1 в м.Івано-Франківську балансовою вартістю 11508,51 грн (ринкова вартість згідно експертного висновку - 289 560 грн). Ці відомості, в числі інших, лягли в основу проміжного ліквідаційного балансу, складеного головою ліквідаційної комісії ПП "Авалон 1" станом на 21.11.2016, який затверджено рішенням власника ПП "Авалон 1" № 21/11/16 від 21.11.2016.

Згідно зі звітом ліквідатора 19.06.2017 голова ліквідаційної комісії ПП "Авалон 1" Білан Н.М. передав ліквідатору ПП "Авалон 1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. установчі документи та частково іншу документацію ПП "Авалон 1", печатку, майнові та немайнові активи боржника. У той же день ліквідатором проведено інвентаризацію майна банкрута та укладено договір відповідального зберігання майнових активів банкрута, а саме:

- складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

- квартира під номером 9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 215,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м. і складається з 2 житлових кімнат (т.13, а.с.115-118).

Відповідно до рішення ліквідатора ПП "Авалон 1" Грущенка К.О. від 16.02.2018 про визначення за конкурсом організатора аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1" вирішено визначити організатором аукціону з продажу майна банкрута ПП "Авалон 1" - Товарну біржу "Аукціонний центр плюс" (21050, Вінницька область, м.Вінниця, вул.Соборна,31).

Згідно витягів із звіту № 104/18, № 105/18, № 106/18 про незалежну оцінку ринкової вартості (початкова ціна продажу при примусовій реалізації) майна, що належить ПП "Авалон 1", на наданих незалежним оцінювачем Байда Т.А., визначено ринкову вартість двокімнатної квартири № 9 в житловому будинку №52, офісних приміщень, розташованих в АДРЕСА_1 та складських приміщень розташованих в АДРЕСА_1.

27.04.2018 забезпеченим кредитором ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" надано згоду №140/5/5/227 ліквідатору ПП "Авалон 1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на продаж майна ПП "Авалон 1", що перебуває в іпотеці в складі ЦМК виключно на першому аукціоні за початковою ціною, яка складає сукупність вимог всіх кредиторів боржника.

24.10.2018 кредитором у справі про банкрутство ТОВ "Інновація" надано згоду №1510 ліквідатору ПП "Авалон 1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на продаж майна ПП "Авалон 1", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та є предметом іпотеки, за початковою вартістю ЦМК, що відповідає сукупності визнаних вимог кредиторів з урахуванням вимог ТОВ "ФК Інновація" на загальну суму 2 200 979 грн 31 коп.

07.03.2019 ТОВ "ФК Форінт" надано згоду ліквідатору ПП "Авалон 1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на реалізацію заставного майна ПП "Авалон 1", що знаходиться в іпотеці (складських приміщень загальною площею 2 204,1 кв.м., які знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

На замовлення ТОВ "ФК "Форінт" незалежним оцінювачем В.Семко надано висновок про вартість об`єкта оцінки від 01.03.2019, згідно якого ринкова вартість об`єкта оцінки (складського приміщення) становить 4 154 730 грн.

Господарський суд Івано-Франківської області ухвалою від 10.01.2019 надав згоду на продаж майна ПП "Авалон 1", що є предметом застави ПАТ "Фідобанк", а саме: квартири АДРЕСА_2 загальною площею 215, 1 кв.м.

15.03.2019 між ПП "Авалон 1" в особі ліквідатора Грущенка К.О. (замовник) та ТБ "Аукціонний центр плюс" (організатор) укладено договір про організацію та проведення аукціону № 04/19, відповідно до якого організатор аукціону бере на себе зобов`язання за свій рахунок організувати та провести аукціон, а замовник сплатити організаторові обумовлену договором винагороду. Об`єктом продажу за цим договором є майнові активи підприємства -банкрута ПП "Авалон-1", а саме:

- складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

- квартира під номером 9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 215,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м. і складається з 2 житлових кімнат .

Початковий продаж майнових активів підприємства банкрута на аукціоні здійснювався у вигляді цілісного майнового комплексу, до складу якого входять названі об`єкти нерухомого майна, з початковою вартістю, що дорівнює сукупності визнаних у встановленому Законом порядку вимог кредиторів у справі №909/1060/16 та складає 6459261,25 грн.

19.03.2019 на сайті Вищого господарського суду України та 20.03.2019 на сайті Міністерства юстиції України опубліковано оголошення № 58267 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 25.04.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1" у вигляді цілісного майнового комплексу до складу якого входить наступне майно:

лот № 4: складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

- квартира загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м. і складається з 2 житлових кімнат), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, квартира № 9. Початкова вартість майна банкрута у вигляді ЦМК є сукупність визнаних судом вимог кредиторів, тобто 6459261 грн 25 коп; аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості (далі лот №4).

Також 28.03.2019 ліквідатором розміщено оголошення про продаж майна банкрута в газеті "Західний кур`єр".

19.04.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1" (лот № 4), призначеного на 25.04.2019 та повідомлено, що аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

Додатковою угодою №1 від 22.04.2019 до договору про організацію та проведення аукціону № 04/19 від 15.03.2019 сторони погодили, що організатор аукціону бере на себе зобов`язання у строк до 31.05.2019 організувати та провести аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон 1" частинами (лотами) в порядку ст. 46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 4 154 730 грн. без ПДВ.

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 1 855 100 грн. без ПДВ.

Аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами) проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону п.3 додаткової угоди.

24.04.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення №59056 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 29.05.2019 першого аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", лотами: вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо) :

Лот № 5: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 1 855 100 грн. без ПДВ (далі - Лот №5).

Лот № 6: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 4 154 730 грн. без ПДВ (далі - лот №6).

Лот № 7: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 3 807 865 грн. без ПДВ (далі - Лот№7).

Аукціон проводиться вперше, без можливості зниження початкової вартості.

Також 28.03.2019 ліквідатором розміщено оголошення про продаж майна банкрута в газеті "Західний кур`єр".

23.05.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за №59728 про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон -1", призначеного на 23.05.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

Додатковою угодою № 2 від 03.06.2019 до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 від 15.03.2019 сторони про те, що організатор аукціону бере на себе зобов`язання у строк до 05.07.2019 організувати та провести повторний аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами) в порядку ст.46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 3 323 784 грн без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону;

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 1 484 080 грн без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону;

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 3 046 292 грн. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону (п. п. 2.1,2.2,2.3 додаткової угоди).

04.06.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення №60007 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 05.07.2019 повторного аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1" лотами, без можливості зниження початкової вартості, вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот №5 - початкова вартість становить 1 484 080 грн без ПДВ; Лот № 6 - початкова вартість становить 3 323 784 грн без ПДВ; Лот № 7 - початкова вартість становить 3 046 292 грн без ПДВ.

02.07.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за № 60731 про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1", призначеного на 05.07.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

Відповідно до інвентаризаційного опису № 4 від 10.04.2019, ліквідатором ПП "Авалон 1" арбітражним керуючим Грущенко К.О. у складі комісії виконано зняття фактичних залишків основних засобів, нематеріальних активів та інших необоротних активів, які зберігаються за адресою: м.Івано-Франківськ по АДРЕСА_1 станом на 10.06.2019 та встановлено наявність холодильного агрегат FrigaBohn RSV-10 з конденсатором 1993 р.в.; компресор холодильний Copeland D3DS3-1000 - 3 шт.; компресор холодильний 2H2-56/7.5-105/7 з конденсатором - 2 шт.; компресор холодильний Linde D4RA3-2000-ESM - 1 шт.; компресор холодильний 06EJ275.940 -2шт.; конденсатор без маркування - 3 шт.; повітряохолоджувач без маркування - 8 шт.; щит керування холодильним устаткування - 1 шт.

12.07.2019 між ПП "Авалон 1" в особі ліквідатора Грущенка К.О. та ТБ "Аукціонний центр плюс" укладено договір про організацію та проведення аукціону № 08/19, предметом якого є організація та проведення аукціону з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон 1" відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" частинами (лотами), а саме: найменування лоту: Холодильне обладнання, до складу якого входить: холодильний агрегат FrigaBohn RSV-10 з конденсатором -1 шт.; компресор холодильний Copeland D3DS3-1000 - 3 шт.; компресор холодильний 2H2-56/7.5-105/7 з конденсатором -2 шт.; компресор холодильний Linde D4RA3-2000-ESM - 1 шт.; компресор холодильний 06EJ275.940 -2шт.; конденсатор без маркування - 3 шт.; повітряохолоджувач без маркування - 8 шт.; щит керування холодильним устаткування -1 шт.

Початкова вартість лоту на першому аукціоні з продажу активів банкрута частинами (лотами) визначена незалежним оцінювачем та становить 203 150 грн без ПДВ. Перший аукціон з продажу активів банкрута частинами (лотами) проводиться без можливості зниження початкової ціни продажу у процесі торгів (п.1.1 договору).

16.07.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення № 61080 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 19.08.2019 першого аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо):

Лот 11: Холодильне обладнання, до складу якого входить: холодильний агрегат FrigaBohn RSV-10 з конденсатором -1 шт.; компресор холодильний Copeland D3DS3-1000 - 3 шт.; компресор холодильний 2H2-56/7.5-105/7 з конденсатором - 2 шт.; компресор холодильний Linde D4RA3-2000-ESM - 1 шт.; компресор холодильний 06EJ275.940 - 2 шт.; конденсатор без маркування - 3 шт.; повітряохолоджувач без маркування - 8 шт.; щит керування холодильним устаткування -1 шт (далі Лот №11).

Початкова вартість лоту визначена незалежним оцінювачем, становить 203 150 грн без ПДВ. Аукціон проводиться вперше, без можливості зниження початкової вартості.

14.08.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за №61768 про результати проведення аукціону з продажу майна (лот 11) ПП "Авалон 1", призначеного на 19.08.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

Додатковою угодою № 3 від 19.07.2019 до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 від 15.03.2019 сторони погодили, що організатор аукціону бере на себе зобов`язання у строк до 22.08.2019 організувати та провести другий повторний аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон 1" частинами (лотами) в порядку статті 46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 2 659 027грн 20 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону;

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 1 187 264 грн. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону;

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону ( п. п. 2.1,2.2,2.3 додаткової угоди).

22.07.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення №61212 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 22.08.2019 другого повторного аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот № 5 - початкова вартість 1 187 264 грн без ПДВ; Лот № 6 - початкова вартість 2 659 027 грн 20коп. без ПДВ; Лот №7 - початкова вартість - 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ. Другий повторний аукціон, проводиться без можливості зниження початкової вартості.

09.08.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за №61668 про результати проведення аукціону з продажу майна (лоти №№ 5, 6, 7) ПП "Авалон 1", призначеного на 22.08.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

19.08.2019 між ПП "Авалон 1" в особі ліквідатора Грущенка К.О. та ТБ "Аукціонний центр плюс" укладено договір про організацію та проведення аукціону №10/19, предметом якого є продаж на аукціоні згідно з вимогами чинного законодавства майнових активів банкрута-ПП "Авалон 1" частинами (лотами), а саме:

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2 204,1 кв.м; початкова вартість лоту - 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ;

Лот: офісні приміщення, що розташовані за адресою: Івано-Франківська область, АДРЕСА_1, загальною площею 115,1 кв.м; початкова вартість - 1 187 264 грн. без ПДВ;

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 215,1 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м; початкова вартість - 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ;

Перший аукціон з продажу активів банкрута частинами (лотами) проводиться без можливості зниження початкової ціни продажу у процесі торгів (п.п.1.1, 1.1.1,1.1.2.1.1.3 договору).

21.08.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот № 5 - початкова вартість становить 1187264 грн без ПДВ; Лот № 6 - початкова вартість - 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ; Лот № 7 - початковою вартістю - 2 434 033 грн 60 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться вперше (перший), без можливості зниження початкової вартості.

Також 21.08.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот 11 (Холодильне обладнання) - початкова вартість становить 162 520 грн без ПДВ. Повторний аукціон. Аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості до граничної межі, що становить 50% від початкової вартості.

05.09.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за № 62232 про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1", призначеного на 20.09.2019, відповідно до яких аукціон з продажу лоту № 11 визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

24.09.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за № 62682 про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1", призначеного на 20.09.2019, відповідно до яких аукціон з продажу лотів № 5 та № 7 визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні; а лот №6 продано за ціною 2712207 грн 74 коп. без ПДВ.

Щодо аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1" (лот № 6), проведеного 20.09.2019, результати якого оспорюються, судами встановлено наступні обставини.

На участь в аукціоні 20 вересня 2019 року подано три заяви:

- заява, зареєстрована за № 07 від 03.09.2019 від ОСОБА_1 ; назва майна, номер лоту: лот №6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20 коп.;

- заява, зареєстрована за № 08 від 03.09.2019 від ОСОБА_2 ; назва майна, номер лоту: лот 6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20 коп.;

- заява, зареєстрована за № 09 від 04.09.2019 від ТОВ "Світ транслайн"; назва майна, номер лоту: лот 6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20 коп.

До заяв додані копії паспортів громадянина України та довідок про присвоєння ідентифікаційних кодів, а також виписки з ЄДРЮОФОП, витяги з реєстру платників податків на додану вартість. Вказаними особами сплачено реєстраційні та гарантійні внески, що підтверджується банківською випискою.

Згідно з протоколом № 27/19 від 05.09.2019 визначення учасників аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1", призначеного на 20.09.2019, учасниками аукціону визнано фізичні особи: ОСОБА_1, ОСОБА_2 та юридична особа ТОВ "Світ Транслайн", яких допущено до участі в аукціоні з продажу лоту №6 (складські приміщення), призначеного на 20.09.2019.

Відповідно до протоколу № 32/19 проведення першого аукціону 20.09.2019, який проводиться з можливістю зниження початкової вартості; лот № 6 складські приміщення; початкова вартість лоту початкова вартість 2 659 027,20 грн без ПДВ. Результат аукціону: право придбання об`єкту продажу (лот № 6) отримав учасник №07- ОСОБА_1 за ціною 2712 207,74 грн без ПДВ.

25.09.2019 ліквідатор ПП "Авалон 1" Грущенко К.О. направив на адресу ОСОБА_1 пропозицію № 01-13/157 від 24.09.2019 щодо укладення договору купівлі-продажу складських приміщень та проект договору, що підтверджується описом вкладення в цінний лист.

Згідно платіжного доручення № 1 від 03.10.2019 за яким платником є ОСОБА_1 отримувач коштів: ПП "Авалон 1", призначення платежу: за лот № 6 складські приміщення, що розташовані за адресою - АДРЕСА_1, заг. площею 2 204,1 кв.м., згідно протоколу №32/19 від 20.09.2019, платником перераховано кошти в сумі 2 446 305 грн 02 коп.

03.10.2019 сторонами договору складено акт передання рухомого майна №32/19, відповідно до протоколу проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019, згідно якого покупець оплатив усі необхідні до сплати кошти, а продавець передав у власність покупця нерухоме майно (складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2 204,1 кв.м.).

Листом від 03.10.2019 № 258/01-16 приватний нотаріус Глущенко І.В. повідомила ліквідатора ПП "Авалон 1" Грущенка К.О. та ОСОБА_1 про те, що 03.10.2019 не представляється можливим посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна (складських приміщень за адресою: АДРЕСА_1, за результатами аукціону, що відбувся 20.09.2019, з огляду на наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно арешту зазначеного майна.

23.10.2019 між ПП "Авалон 1" та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу рухомого майна підприємства-банкрута, згідно якого продавець продав, а покупець купив нерухоме майно (складські приміщення) за адресою: АДРЕСА_1, згідно з протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019, остаточна ціна об`єкту продажу складає 2712207 грн 74 коп. без ПДВ.

Короткий зміст ухвали суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 10.09.2020, залишеною без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 12.05.2021, в задоволенні заяви СП ТОВ "Авалон" № 04/05/20/1 від 04.05.2020 (вх.№ 6925/20 від 14.05.2020) про визнання результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон 1"- лот №6: складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладеного між ПП "Авалон 1" та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за №2302, відмовлено.

Судові рішення обґрунтовані недоведеністю обставин під час підготовки, проведення та оформлення кінцевих результатів аукціону, з якими Закон про банкрутство пов`язує визнання результатів оспорюваного аукціону з продажу майна банкрута недійсними; недоведеністю СП ТОВ "Авалон" - особою, яка оспорює результати проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1" (лот № 6), порушення його прав і законних інтересів.

Відмовляючи у задоволенні заяви суди виходили зважаючи на встановлені обставини:

- відсутності законодавчо закріпленого обов`язку ліквідатора проводити три аукціони з продажу майна цілісним майновим комплексом та віднесення на розсуд ліквідатора обрання подальших способів продажу майна у разі визнання аукціон визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні;

- здійснення формування кінцевої ціни реалізації майна під час торгів виходячи зі стану майна, попиту та пропозиції, на які ліквідатор банкрута не має жодного впливу, оскільки ціна продажу залежала від учасників та попиту на конкретне майно. Вказане спростовує доводи заявника, що продаж ліквідатором майна боржника окремими лотами призвело до звуження кола потенційних покупців та відповідно реалізацію лоту за заниженою вартістю;

- отримання ліквідатором у заставних кредиторів згоди на продаж заставного майна, у порядку абзацу 2 частини 4 статті 42 Закону про банкрутство;

- відповідності оголошень про продаж майна, розміщених на визначених Законом про банкрутство офіційних сайтах, вимогам статті 59 цього Закону;

- не включення при продажі майна боржника у складі ЦМК холодильного обладнання виходячи з того, що головою ліквідаційної комісії боржника не надано до матеріалів справи жодних доказів, які б підтверджували наявність у власності чи на балансі боржника вказаного холодильного обладнання. Після виявлення холодильного обладнання ліквідатором проінвентаризовано такий актив, включено його до ліквідаційної маси, укладено з організатором аукціону договір на продаж майна та реалізовано на другому повторному аукціоні 31.10.2019;

- відсутності в Законі про банкрутство обмежень щодо кількості укладених ліквідатором банкрута з організатором аукціону договорів на проведення аукціону;

- укладення договору за наслідками аукціону не у строк, встановлений Законом про банкрутство (затримка була зумовлена незалежними від волі сторін обставинами), не є підставою для визнання аукціону недійсним.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

Не погоджуючись з вказаними судовими рішеннями у цій справі, СП ТОВ "Авалон" (скаржник) подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій просить скасувати ухвалу Господарського суду Івано-Франківської області від 10.09.2020 та постанову Західного апеляційного господарського суду від 12.05.2021 у справі №909/1060/16(909/387/20), ухвалити нове рішення, яким задоволити заяву СП ТОВ "Авалон" про визнання недійсними результатів проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1"- лот № 6: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону № 32/19 від 20.09.2019; про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладеного між ПП "Авалон 1" та ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованого в реєстрі за № 2302, в повному обсязі.

Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження, скаржник зазначає, що рішення судів першої та апеляційної інстанції прийняті з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, статей 33, 41, 43, 44, 49, 51, 58, 59, 64 - 66, 69 Закону про банкрутство, оскільки:

- при проведенні аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1" у вигляді ЦМК порушено правила щодо підготовки прилюдних торгів (аукціону) у вигляді ЦМК, аукціон з продажу майна ПП "Авалон 1" у вигляді ЦМК був проведений без включення/продажу всіх активів, що належать боржнику; на продаж виставлено майно, яке перебувало під забороною відчуження;

- оголошення про проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1" у вигляді ЦМК не відповідало вимогам законодавства та містило інформацію про обтяження майна іпотекою, що у свою чергу мало вплив на формування його ціни та зменшувало привабливість цього майна для потенційних покупців і відповідно впливало на розмір задоволення вимог кредиторів боржника;

- оголошення про проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1" у вигляді ЦМК не відповідало вимогам законодавства (лот № 4), не містило інформації про технічний стан та характеристики нерухомого майна, з посилання, що зазначена інформація міститься в технічному паспорті на майновий комплекс в частині, сканкопія якого наведена в оголошенні нижче. Технічний паспорт на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 в оголошенні був відсутній;

- укладення декількох договорів про організацію та проведення аукціону суперечить вимогам статей 49, 51, 65, 66 Закону про банкрутство, оскільки організатор аукціону після закінчення договору організацію та проведення аукціону №04/19 від 15.03.2019 не визначався за конкурсом.

Крім того скаржник вказує, що при ухвалені оскаржуваних рішень судами попередніх інстанцій не було враховано висновки Верховного Суду щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у наведених скаржником постановах, а саме:

- від 05.11.2020 у справі № 910/30921/15, від 18.06.2019 у справі № 904/3388/15, - від 04.07.2019 у справі № 904/10210/15, від 16.10.2018 у справі № 904/2117/16, від 10.07.2019 у справі № 911/3122/13 щодо підготовки та проведення торгів (аукціону) з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1" у вигляді цілісного майнового комплексу;

- від 21.06.2018 у справі № 914/701/17, від 21.08.2019 у справі № БЗ/150-12/24, від 10.07.2019 у справі № 911/3122/13, Великої Палати Верховного Суду від 13.11.2019 у справі № 755/9215/15 щодо підготовки, проведення та оформлення результатів торгів (аукціону) з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", а саме продажу майна у вигляді лотів.

................

Перейти до повного тексту