Постанова
Іменем України
27 січня 2022 року
м. Київ
справа № 687/359/20
провадження № 61-18283св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Ткачука О. С. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження справу за позовом ОСОБА_1, правонаступником якого є ОСОБА_2, до Приватного підприємства "Кочубіївське" про витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за касаційною скаргою ОСОБА_2, подану представником ОСОБА_3, на рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 06 липня 2021 року, ухвалене суддею Горобець Н. О., та постанову Хмельницького апеляційного суду від 07 жовтня
2021 року, прийняту у складі колегії суддів: Янчук Т. О., Купельського А. В., Ярмолюка О. І.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом Приватного підприємства "Кочубіївське" (далі - ПП "Кочубіївське") про визнання недійсним договору оренди землі.
Позов обґрунтований тим, що він є власником земельної ділянки площею 1,3758 га з кадастровим номером 6825280200:03:004:0080, яка розташована на території Андріївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
У 2019 році йому стало відомо про існування договору оренди землі, який укладений 21 липня 2015 року нібито між ним та ПП "Кочубіївське", відповідно до якого належну йому земельну ділянку передано в оренду відповідачу строком на 10 років. Право оренди зареєстровано 23 вересня 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, індексний номер 24690760.
Позивач, вказуючи на те, що цей договір оренди землі він не підписував та волевиявлення на його укладення не мав, просив визнати його недійсним.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 помер.
Ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 28 жовтня 2020 року до участі у справі в якості правонаступника ОСОБА_1 залучено його спадкоємця ОСОБА_2 (а. с. 75).
16 грудня 2020 року ОСОБА_2 подала заяву про зміну предмету позову, у якій посилалася на те, що попередній власник земельної ділянки оспорюваний договір власноручно не підписував, а тому такий договір є неукладеним відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постанові від 16 червня 2020 року № 145/2047/16-ц. Наразі вона не може користуватися успадкованою земельною ділянкою площею 1,3758 га з кадастровим номером 6825280200:03:004:0080, через існування зареєстрованого договору з ПП "Кочубіївське", а тому вона просила суд усунути їй перешкоди у користуванні нею шляхом повернення її з незаконного володіння ПП "Кочубіївське", а також скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) щодо цієї земельної ділянки, що зареєстроване 23 вересня 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 11300603, з одночасним припиненням права оренди ПП "Кочубіївське" на цю земельну ділянку.
Короткий зміст судових рішень
Рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області
від 06 липня 2021 року, залишеним без змін постановою Хмельницького апеляційного суду від 07 жовтня 2021 року, у задоволенні позову
ОСОБА_2 відмовлено.
Рішення судів про відмову у позові мотивовані відсутністю доказів, які б підтвердили, що ОСОБА_1 не підписував договір оренди земельної ділянки від 21 липня 2015 року. Крім того, що позивач не надав суду належних та допустимих доказів відсутності волевиявлення ОСОБА_1 на укладення цього договору. Зокрема, питання оригінальності підпису ОСОБА_1 у оспорюваному договорі могло бути вирішено шляхом проведення експертизи, однак від проведення останньої представник ОСОБА_2 відмовився. З огляду на ці обставини суди вважали, що підстав для задоволення вимог ОСОБА_2 не має, оскільки судами не було встановлено порушення її прав щодо успадкованої земельної ділянки.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У листопаді 2021 року представник ОСОБА_2 - ОСОБА_3 звернувся до Верховного Суду із касаційною скаргою, у якій просить скасувати рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 06 липня
2021 року та постанову Хмельницького апеляційного суду від 07 жовтня
2021 року і ухвалити нове рішення у справі про задоволення позову.
Заявник посилається на те, що суди в оскаржуваних судових рішеннях застосували норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Доводи інших учасників справи
Відзив на касаційну скаргу не надходив.
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 16 грудня 2021 року відкрито касаційне провадження у справі та витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
Обставини справи та висновки за результатами розгляду справи, зроблені судами попередніх інстанцій
Судами встановлено, що 21 липня 2015 року між ОСОБА_1 та ПП "Кочубіївське" укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 (орендодавець) передав ПП "Кочубіївське" (орендар) у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку загальною площею 1,3758 га, кадастровий номер 6825280200:03:004:0080, яка розташована на території Андріївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.
23 вересня 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, на підставі вищевказаного договору зареєстроване право оренди земельної ділянки площею 1,3758 га, кадастровий номер 6825280200:03:004:0080, строком на 10 років.
Вирішуючи питання щодо волевиявлення ОСОБА_1 на укладення оспорюваного договору оренди, суди дійшли висновку про те, що належних та допустимих доказів, які б це спростовували, суду надано не було. Оригінальність підпису ОСОБА_1 в договорі оренди від 21 липня 2015 року неспростована, а тому підстав для визнання договору не укладеним немає.
Натомість підтвердженням укладення цього договору, за висновками судів, є отримання ОСОБА_1 орендної плати за передану в оренду ПП "Кочубіївське" земельну ділянку протягом 2015 - 2019 років, про що свідчать платіжні відомості (49 - 53).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 27 лютого 2021 року приватним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Пилявським В. Б., ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6825280200:03:004:0080, площею 1,3758 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Андріївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області та належала померлому ОСОБА_1 .
Змінюючи позовні вимоги представник ОСОБА_2 - ОСОБА_4 наполягав на тому, що ефективним способом захисту у даній справі є усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та повернення останньої із незаконного володіння ПП "Кочубіївське".
Перевіряючи підставність таких вимог, суди дійшли висновку про їх необґрунтованість, оскільки судами не було встановлено порушення прав ОСОБА_2 щодо успадкованої нею земельної ділянки.