Постанова
Іменем України
22 грудня 2021 року
м. Київ
справа № 753/18379/18
провадження № 61-17762св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Хопти С. Ф. (суддя-доповідач),
Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: державний реєстратор Управління держаної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві Максименко Леся Анатоліївна, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
треті особи: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім Комфорт", Головне територіальне управління юстиції у м. Києві,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Дарницького районного суду м. Києва від 16 жовтня 2019 року у складі судді Комарцевої Л. В. та постанову Київського апеляційного суду від 28 вересня 2020 року у складі колегії суддів: Волошиної В. М., Мостової Г. І., Слюсар Т. А.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
19 вересня 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до державного реєстратора Управління держаної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві Максименко Л. А. (далі - державний реєстратор УДР ГТУЮ у м. Києві), ОСОБА_2 та ОСОБА_3, треті особи: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дім Комфорт" (далі - ОСББ "Дім Комфорт"), Головне територіальне управління юстиції у
м. Києві (далі - ГТУЮ у м. Києві), про визнання недійсними свідоцтв на право власності та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
Позовні вимоги мотивовано тим, що він є власником квартири
АДРЕСА_1 . 08 червня 2016 року у вказаному будинку були проведені загальні збори, які включали вирішення питання про розпорядження спільним майном, а саме допоміжними приміщення № 108-А та 168-А, що розташовуються на технічному 17 поверсі будинку. Під час обговорення голова правління ОСББ "Дім комфорт" Демчик В. М. повідомив про те, що вказані приміщення зареєстровані як житлові квартири, а тому не є спільною сумісною власністю власників квартир будинку. Разом з тим позивач ставить під сумнів законність передачі в приватну власність вказаних квартир з огляду на наступне.
25 червня 2007 року державною приймальною комісією складено акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта у
АДРЕСА_2 . Як зазначено у акті будинок має 16 поверхів,
229 житлових квартир. Будинок передано на баланс ТОВ "Українське спеціальне житлово-експлуатаційне сервісне підприємство".
За даними первинної технічної інвентаризації будинку АДРЕСА_2, яку проводило БТІ в 2007 році оспорювані приміщення значились як допоміжні. Рішенням установчих зборів
від 28 квітня 2009 року у будинку АДРЕСА_2 було створено ОСББ "Комфорт", яке за актом прийому-передачі від 21 грудня
2010 від ТОВ "Українське спеціальне житлово-експлуатаційне сервісне підприємство" прийняло будинок на баланс.
Під час поточної інвентаризації 18 червня 2009 року встановлено, що частина допоміжних технічних приміщень на 17 поверсі будинку були самочинно реконструйовані в житлові квартири, які БТІ умовно позначило як квартири АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_6 . БТІ проінформувало його, що до БТІ не були надані документи, які підтверджують законність реконструкції.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 02 грудня 2009 року у справі
№ 14/585 визнано право власності на спірні приміщення за акціонерним товариством закритого типу "Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство "Україна-реставрація", що стало в подальшому підставою для реєстрації права власності на квартири АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_6 за вказаною юридичною особою.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 30 січня
2012 року у вказаній справі скасовано рішення Господарського суду м. Києва від 02 грудня 2009 року, провадження у справі припинено. Встановлено, що акціонерним товариством закритого типу "Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство "Україна-реставрація" не надано доказів набуття права власності на спірні квартири та доказів на підтвердження віднесення вказаних приміщень до житлового фонду. Судом також встановлено, що спірні квартири складаються з приміщень, які є технічними допоміжними приміщеннями, що знаходяться у спільній сумісній власності співвласників будинку та окремій приватизації не підлягають.
16 травня 2013 року під час проведення зборів ОСББ "Дім Комфорт" обговорювалось питання щодо постанови Київського апеляційного господарського суду від 30 січня 2012 року у справі № 14/585, запропоновано вирішити питання, що квартири АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_6 належать до об`єктів спільної сумісної власності членів об`єднання як допоміжні приміщення, право на управління яким належить об`єднанню.
Втім 31 липня 2013 року державний реєстратор Максименко Л. А. приймає рішення про державну реєстрацію права власності з відкриттям розділу на оспорювані приміщення № 108-А та 168-а.
ОСОБА_1 як на підставу позову посилається на те, що загальні збори ОСББ "Дім Комфорт" не приймали рішень про передачу спірних приміщень, квартир АДРЕСА_3, АДРЕСА_4 у приватне користування. Тому вважає рішення про державну реєстрацію права власності на зазначене майно протиправним.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Дарницького районного суду міста Києва від 16 жовтня 2019 року позов ОСОБА_1 до державного реєстратора УДР ГТУЮ у м. Києві Максименко Л. А., ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСББ "Дім Комфорт", ГТУЮ у м. Києві, про визнання недійсними свідоцтв на право власності та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно залишено без задоволення.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що оскільки відповідачем подано всі необхідні документи, державний реєстратор правомірно прийняв рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Суд дійшов висновку, що право власності відповідачів на спірні приміщення набуто на підставі договорів купівлі-продажу майнових прав, які є чинними. Як станом на день укладання договорів купівлі-продажу майнових прав, так і на день видачі свідоцтв на право власності, спірні приміщення не відносились до категорії допоміжних приміщень, не були об`єктом спільної сумісної власності мешканців будинку, а відтак права позивача реєстрацією майна порушені не були. В тому числі, документи на підставі яких проводилась реєстрація на квартири не оскаржувались, є чинними.
Позивач не навів обґрунтування щодо існування реального негативного впливу на його конкретні права чи інтереси в зв`язку з вчиненими відповідачами реєстраційними діями, а судом не встановлено порушення його прав, свобод та законних інтересів спірними рішеннями відповідачів. Таким чином, підстави для задоволення заявлених вимог ОСОБА_1 відсутні.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 28 вересня 2020 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення. Рішення Дарницького районного суду м. Києва від 16 жовтня 2019 року залишено без змін.
Постанову суду апеляційної інстанції мотивовано тим, що виходячи з наявних у матеріалах справи та досліджених судом першої інстанції письмових доказів суд апеляційної інстанції дійшов висновку про те, що обставини, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими при вирішенні справи доведені. Висновки суду щодо підстав для відмови у задоволені позовних вимог відповідають обставинам справи та положенням матеріального закону. Норми матеріального права відповідно до спірних правовідносин застосовані правильно.
Позивачем оскаржуються свідоцтва на право власності на спірні квартири (визнання їх недійсними), виданих відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3, однак правові підстави набуття відповідачами права власності є договори купівлі-продажу майнових прав щодо спірних квартир, а договори
купівлі-продажу взагалі не були предметом розгляду цього спору.Договори купівлі-продажу майнових прав, укладені між акціонерним товариством закритого типу "Українське спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно- виробниче товариство "Україна-Реставрація" та ОСОБА_2
від 19 липня 2011 року та між акціонерним товариством закритого типу "Українське спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно- виробниче товариство "Україна-Реставрація" та ОСОБА_3 від 19 липня 2011 року не є предметом розгляду та їх недійсності у цій справі.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи
У листопаді 2020 року до Верховного Суду надійшла касаційна скарга ОСОБА_1, у якій заявник просить скасувати оскаржувані судові рішення та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції, посилаючись на те, що суд першої інстанції необґрунтовано відхилив клопотання про витребування, дослідження або огляд доказів або інше клопотання (заяву) учасника справи щодо встановлення обставин, які мають значення для правильного вирішення справи (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України, пункт 3 частини третьої статті 411 ЦПК України).
Касаційну скаргу мотивовано тим, що суди необґрунтовано відмовили у залученні до участі у справі третьою особою акціонерне товариство закритого типу "Українське спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче товариство "Україна-Реставрація" та у витребуванні доказів, а тому не з`ясували повно та всебічно обставини справи.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 27 січня 2021 року відкрито касаційне провадження у цій справі та витребувано матеріали справи із суду першої інстанції.
У травні 2021 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 01 грудня 2021 року справу за позовом
ОСОБА_1 до державного реєстратора УДР ГТУЮ у м. Києві
Максименко Л. А., ОСОБА_2, ОСОБА_3., треті особи: ОСББ "Дім Комфорт" та ГТУЮ у м. Києві, про визнання недійсними свідоцтв на право власності та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно призначено до судового розгляду.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У лютому 2021 року до Верховного Суду надійшов відзив ОСОБА_3, поданий представником - ОСОБА_5, на касаційну скаргу
ОСОБА_1, у якому він просив зазначену касаційну скаргу залишити без задоволення, оскаржувані судові рішення залишити без змін.
У лютому 2021 року до Верховного Суду надійшов відзив ОСОБА_2, поданий представником - ОСОБА_5, на касаційну скаргу ОСОБА_1, у якому він просив зазначену касаційну скаргу залишити без задоволення, оскаржувані судові рішення залишити без змін.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
27 лютого 2013 року ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу придбав квартиру АДРЕСА_1, розташовану у багатоквартирному будинку, ставши її власником.
У будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ "Дім комфорт".
08 червня 2016 року у вказаному будинку ОСББ "Дім комфорт" були проведені загальні збори, на яких одним з питань стояло вирішення питання про розпорядження спільним майном, а саме допоміжними приміщення № 108-А та 168-А, що розташовуються на технічному 17 поверсі будинку.
Під час обговорення цього питання головою правління ОСББ "Дім комфорт" Демчик В. М. було доведено до відома, що вказані приміщення зареєстровані як житлові квартири, а тому не є спільною сумісною власністю власників квартир будинку.
31 липня 2013 року ОСОБА_2 подано заяву про державну реєстрацію та їх обтяжень (щодо виникнення права власності) на квартиру за адресою:
АДРЕСА_7, що зареєстрована у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 31 липня 2013 року за реєстраційним номером 2341607.
Відповідно до реєстраційної справи Державного реєстру прав та їх обтяжень на об`єкти нерухомого майна вбачається, що між акціонерним товариством закритого типу "Українське спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче товариство "Україна-Реставрація" та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу майнових прав від 19 липня 2011 року, згідно якого відповідно до пункту 1.1 продавець передає покупцю свої майнові права у будинку, який знаходиться по АДРЕСА_2, а покупець приймає майнові права та зобов`язується сплатити продавцю ціну договору.
Згідно акту прийому-передачі квартири від 19 липня 2011 року
акціонерне товариство закритого типу "Українське спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче товариство "Україна-Реставрація" передає, а ОСОБА_2 приймає квартиру АДРЕСА_8 . У витязі з переліку довірителів (інвесторів) по будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом по АДРЕСА_2
від 25 липня 2013 року № 15 зазначено, що ОСОБА_2 є інвестором квартири АДРЕСА_8 .
У матеріалах реєстраційної справи також міститься довідка, видана ОСОБА_2 про те, що він здійснив 100 % внесення коштів, що становить
50 000,00 грн за майнові права квартири АДРЕСА_8 згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 19 липня 2011 року, додаткової угоди від 18 грудня 2012 року.
Розпорядженням Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації
від 27 червня 2007 року № 661 "Про затвердження актів про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів", новозбудованому житловому будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_9 .
Розпорядженням Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації
від 17 грудня 2007 року № 1335 "Про внесення змін до розпорядження
від 27 червня 2007 року № 661" у зв`язку з допущеною технічною помилкою, внесено зміни в розпорядження Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації від 27 червня 2007 року № 661"Про затвердження актів про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів", а саме: у пункті 2 та в додатку до даного розпорядження, поштову адресу:
АДРЕСА_9 (читати як, АДРЕСА_9 ). Щодо документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об ʼєкта в матеріалах реєстраційної справи також міститься декларація про початок виконання будівельник робіт
від 10 серпня 2012 року № КВ 08312137501 та декларація про готовність об`єкта до експлуатації від 14 вересня 2012 року № КВ 14312163882, в яких зазначено вид робіт - "Реконструкція квартири АДРЕСА_3".
31 липня 2013 року ОСОБА_3 подав заяву про державну реєстрацію та їх обтяжень (щодо виникнення права власності) на квартиру за адресою:
АДРЕСА_10, що зареєстрована у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 31 липня 2013 року за реєстраційним номером 2341197.
Відповідно до даних реєстраційної справи між акціонерним товариством закритого типу "Українське спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче товариство "Україна-Реставрація" та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу майнових прав від 19 липня 2011 року згідно якого відповідно до пункту 1.1 продавець передає покупцю свої майнові права у будинку, який знаходиться по АДРЕСА_2, а покупець приймає майнові права та зобов`язується сплатити продавцю ціну договору. Згідно акту прийому-передачі квартири від 19 липня 2011 року акціонерне товариство закритого типу "Українське спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче товариство "Україна-Реставрація" передає, а ОСОБА_2 приймає квартиру АДРЕСА_11 . У матеріалах реєстраційної справи також міститься довідка, видана ОСОБА_3 про те, що він здійснив 100 % внесення коштів, що становить 50 000,00 грн за майнові права квартири
АДРЕСА_11 згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 19 липня 2011 року, додаткової угоди
від 18 грудня 2012 року. У витязі з переліку довірителів (інвесторів) по будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом по
АДРЕСА_9 від 25 липня 2013 року № 16 зазначено, що
ОСОБА_3 є інвестором квартири АДРЕСА_11 . Щодо документу, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси: розпорядженням Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації від 27 червня 2007 року № 661 "Про затвердження актів про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів", новозбудованому житловому будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом поштову адресу: АДРЕСА_9 . Розпорядженням Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації
від 17 грудня 2007 року № 1335 "Про внесення змін до розпорядження
від 27 червня 2007 року № 661" у зв`язку з допущеною технічною помилкою, внесено зміни в розпорядження Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації від 27 червня 2007 року № 661 "Про затвердження актів про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів", а саме: у пункті 2 та в додатку до даного розпорядження, поштову адресу:
АДРЕСА_9 (читати як АДРЕСА_9 ). В тому числі, матеріали містять декларацію про початок виконання будівельних робіт
від 18 серпня 2012 року № КВ 08312137900 та декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 14 вересня 2012 року № КВ 14312163881, в яких зазначено вид робіт "Реконструкція квартири АДРЕСА_4".