Постанова суду № 501/1160/17 від 22.12.2021 про припинення договорів оренди земельних ділянок, визнання протиправною та скасування реєстрації декларації про готовність до...

Постанова

Іменем України

22 грудня 2021 року

м. Київ

справа № 501/1160/17

провадження № 61-17809св20

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Червинської М. Є.,

суддів: Бурлакова С. Ю., Зайцева А. Ю., Коротуна В. М. (суддя-доповідач),

Тітова М. Ю.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1,

відповідачі: Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області, державний реєстратор приватний нотаріус Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Могила Марина Михайлівна, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Чорноморська міська рада Одеської області, комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації" Чорноморської міської ради Одеської області,

треті особи: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційні скарги ОСОБА_2 та представника державного реєстратора приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Могили Марини Михайлівни - Слободяника Олексія Ігоровичана постанову Одеського апеляційного суду від

16 листопада 2020 року у складі колегії суддів: Драгомерецького М. М., Дрішлюка А. І., Громіка Р. Д.,

ВСТАНОВИВ:

ІСТОРІЯ СПРАВИ

Короткий зміст позовних вимог

У червні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області, державного реєстратора приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Могили М. М., ОСОБА_2,

ОСОБА_3., ОСОБА_4., Чорноморської міської ради Одеської області,

КП "БТІ" Чорноморської міської ради Одеської області, треті особи:

ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, про припинення договорів оренди земельних ділянок, визнання протиправною та скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації, визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсним договорів купівлі-продажу, скасування реєстрації поділу нерухомого майна, визнання акта зносу будівлі таким, що складений з порушенням.

Позов, з урахуванням уточнень, мотивовано тим, що ОСОБА_1 є сином померлого ОСОБА_8

12 грудня 2005 року Іллічівським міським судом Одеської області винесено рішення по справі № 2-2182/2005, на підставі якого за ОСОБА_2 визнано право власності на нерухоме майно, а саме будівлі та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що складаються з:

літ. А - склад, літ. Б - ангар, літ. В - вбиральня, літ. Г - адміністративна будівля, літ. Д - пункт охорони, літ. Е- щитова. літ. Ж - сарай, літ. З - котельня, №1, 2, І - дворові споруди, загальною площею 740,2 кв.м.

24 червня 2008 року між ОСОБА_2 та Чорноморською міською радою для експлуатації існуючих складських приміщень, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,372 га, розташованої за адресою:

АДРЕСА_1, кадастровий номер 5110800000:02:032:0004.

В пункті 4 вказаного договору вказано, що на земельній ділянці знаходиться комплекс.

29 січня 2009 року у період шлюбу між ОСОБА_8 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу комплексу.

У пункті 5.2 вищевказаного договору купівлі-продажу зазначається, що відповідач ОСОБА_2 не заперечує проти вилучення із її землекористування та наступної передачі в землекористування ОСОБА_8 земельної ділянки.

28 грудня 2015 року ОСОБА_8 звернувся до відділу Держгеокадастру у

м. Іллічівську Одеської області із заявою, в якій зазначив, що є новим власником Комплексу та у зв`язку із бажанням сплатити податок на землю просив надати грошову оцінку вартості квадратного метру та загалом земельної ділянки, на якій розташований комплекс.

04 січня 2016 року з відділу Держгеокадастру у м. Іллічівську Одеської області надійшла відповідь, в якій зазначалась вартість квадратного метру та загалом земельної ділянки, на якій розміщений комплекс. Однак, через похилий вік, тривале погане самопочуття та значні витрати на лікування ОСОБА_8 так і не зміг за життя сплатити податок за користування земельною ділянкою.

Про те, що договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та Чорноморською міською радою не розірвано ОСОБА_8 не знав, так само він не звертався із заявою до Чорноморської міської ради про укладення договору оренди, так як бажав сплачувати податок за користування землею.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 помер. З моменту придбання комплексу і до моменту смерті ОСОБА_8 в міру можливості за станом здоров`я постійно здійснював регулярні відвідування комплексу, інших осіб на території комплексу не було, будівництва ніхто не здійснював.

Після смерті ОСОБА_8, син останнього, ОСОБА_1, приїхавши до комплексу встановив, що на його території здійснюються будівельні роботи, власником яких виявився ОСОБА_3, який повідомив, що 26 травня 2016 року придбав у ОСОБА_2 нежитлову будівлю (склад) загальною площею

114,8 кв.м., розташовану за адресою:

АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу. Склад побудовано у безпосередній близькості до об`єктів комплексу, ОСОБА_8 не надавав дозволу на будівництво складу як власник сумісного майна. Після ознайомлення із документацією, що була надана ОСОБА_3 встановлено, наступне:

- 25 січня 2015 року ОСОБА_2 отримала дозвіл на виконання будівельних робіт щодо об`єкта, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ;

- на підтвердження права власності чи користування земельною ділянкою ОСОБА_2 надала до ДАБК в м. Іллічівськ Одеської області договір від

24 червня 2008 року щодо оренди земельної ділянки площею 0,372 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 5110800000:02:032:0004;

- 25 грудня 2016 року ОСОБА_2 отримала декларацію про готовність до експлуатації об`єкта;

- 28 квітня 2016 року на підставі вищевказаної декларації ОСОБА_2 зареєструвала право власності на склад;

- 26 травня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу складу.

Власником складу є ОСОБА_3, який здійснює самовільні будівельні роботи на території комплексу без права оренди землі під складом. ОСОБА_2 була позбавлена можливості будівництва новоствореного об`єкту на земельній ділянці та ввела в оману ДАБК в м. Іллічівську Одеської області, отримавши дозвіл на будівництво та і декларацію про готовність об`єкта - Складу до експлуатації, на підставі договору оренди, який фактично втратив свою силу.

03 лютого 2015 року невідома особа, діючи від імені ОСОБА_8 на підставі довіреності уклала з ОСОБА_6 договір купівлі-продажу комплексу.

В подальшому ОСОБА_6 звернувся до нотаріуса із заявою про розірвання договору купівлі-продажу.

Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 13 березня 2015 року вищевказаний договір купівлі-продажу визнано недійсним. Запис про право власності за ОСОБА_6 скасовано.

В акті зносу будівлі складу літ. А, вбиральні літ. В, сараю літ. Ж, котельні літ. З, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, вказано, що ОСОБА_6 значиться як власник комплексу, незважаючи на те, що на цей момент він вже звертався із заявою про розірвання правочину та наявності рішення суду про визнання правочину недійсним.

ОСОБА_9 просив:

- припинити договір оренди земельної ділянки площею 0,372 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 5110800000:02:032:004 від 24 червня 2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та Іллічівською міською радою Одеської області;

- припинити договір оренди земельної ділянки площею 0,027 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 5110800000:02:032:003 від 24 червня 2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та Іллічівською міською радою Одеської області;

- визнати протиправною та скасувати реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності від 25 грудня

2015 року № ОД 142153582365 будівництво нежитлової будівлі (склад) літ. "И" за адресою: АДРЕСА_1, замовником за якою визначено ОСОБА_2 ;

- визнати протиправною та скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Могили М. М., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень серія та номер: 29457893 від 28 квітня 2016 року, номер запису про право власності: 14360367, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 913316251108, адреса об`єкта нерухомості:

АДРЕСА_1 ;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна будівлі, нежитлова (склад) об`єкт нежитлової нерухомості, загальною площею

114,8 кв.м., розташованого за адресою:

АДРЕСА_1, реєстраційний номер нерухомого майна 913316251108, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 26 травня 2016 року, видавник: приватний нотаріус Чорноморського міського нотаріального округу Одеської області Савран О. І. серія та номер: 54;

114,8 кв.м., розташованого за адресою:

АДРЕСА_1, реєстраційний номер нерухомого майна 913316251108, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 22 лютого 2018 року, видавник: приватний нотаріус Чорноморського міського нотаріального округу Одеської області Тисячна І. К. серія та номер: 142;

- скасувати реєстрацію поділу об`єкту нерухомого майна: будівлі, нежитлова (склад) об`єкт нежитлової нерухомості, загальною площею 114,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер нерухомого майна 913316251108, на підставі висновку

КП "БТІ" Чорноморської міської ради Одеської області №508 від 17 травня

2017 року щодо технічної можливості поділу нерухомого майна, в результаті чого утворились чотири об`єкти: приміщення складу, об`єкт житлової нерухомості: Ні, загальною площею 28 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 162319915108, номер запису про право власності 27511511, дата та час державної реєстрації 10 серпня 2018 року 14:29:01, розмір частки 1/1, власник ОСОБА_4, додаткові відомості: об`єкт утворився в результаті поділу об`єкта з реєстраційним номером 913316251108; приміщення складу, об`єкт житлової нерухомості: Ні, загальною площею 27,9 кв.м., розташований за адресою:

АДРЕСА_3, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1623162851108, номер запису про право власності 27510871, дата та час державної реєстрації 10 серпня 2018 року 13:42:31, розмір частки 1/1, власник ОСОБА_4, додаткові відомості: об`єкт утворився в результаті поділу об`єкта з реєстраційним номером 913316251108; приміщення складу, об`єкт житлової нерухомості: Ні, загальною площею 28,3 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_4, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1623256151108, номер запису про право власності 27512525, дата та час державної реєстрації 10 серпня 2018 року 14:03:28, розмір частки 1/1, власник ОСОБА_4, додаткові відомості: об`єкт утворився в результаті поділу об`єкта з реєстраційним номером 913316251108; приміщення складу, об`єкт житлової нерухомості: Ні, загальною площею

28,0 кв.м., розташований за адресою:

АДРЕСА_5, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 162330135108, номер запису про право власності 27513333, дата та час державної реєстрації 10 серпня 2018 року 14:18:09, розмір частки 1/1, власник ОСОБА_4, додаткові відомості: об`єкт утворився в результаті поділу об`єкта з реєстраційним номером 913316251108;

- визнати Акт зносу будівлі складу літ. А, вбиральні літ. В, сараю літ. Ж, котельні

літ. З, розташованих за адресою:

АДРЕСА_1 від 14 грудня 2016 року таким, що складений з порушеннями;

- стягнути з відповідачів на користь ОСОБА_9 судові витрати.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 29 листопада

2019 року у задоволенні позову відмовлено.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем ОСОБА_1 не доведено порушення його прав внаслідок укладення договорів оренди земельної ділянки та відчуження нерухомого майна, після скасування рішення суду від 12 грудня 2005 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до АТЗТ ЕКПП "Екопром" про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно, договір купівлі-продажу, укладений 29 січня 2009 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_2 є недійсним в силу закону. Позивачем не надано доказів порушення його прав внаслідок знищення об`єкту нерухомого майна - комплексу, та поділу об`єкту нерухомого майна: будівлі, нежитлова (склад) об`єкт нежитлової нерухомості, загальною площею 114,8 кв.м., розташованого за адресою:

АДРЕСА_1, в результаті чого утворились чотири об`єкти, тощо.

Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції

Постановою Одеського апеляційного суду від 16 листопада 2020 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_10 задоволено частково.

Рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 29 листопада 2019 року скасовано та ухвалено нове судове рішення яким позовні вимоги задоволено.

Припинено договір оренди земельної ділянки площею 0,372 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 5110800000:02:032:004 від 24 червня 2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та Іллічівською міською радою Одеської області.

Припинено договір оренди земельної ділянки площею 0,027 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 5110800000:02:032:003 від 24 червня 2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та Іллічівською міською радою Одеської області.

Визнано протиправною та скасовано реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності від 25 грудня

2015 року № ОД 142153582365 будівництво нежитлової будівлі (склад) літ. "И" за адресою: АДРЕСА_1, замовником за якою визначено ОСОБА_2 .

Визнано протиправною та скасовано рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Могила М. М., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень серія та номер: 29457893 від 28 квітня 2016 року, номер запису про право власності: 14360367, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 913316251108, адреса об`єкта нерухомості:

АДРЕСА_1 .

Визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна будівлі, нежитлова (склад) об`єкт нежитлової нерухомості, загальною площею

114,8 кв.м., розташованого за адресою:

Скасовано реєстрацію поділу об`єкту нерухомого майна: будівлі, нежитлова (склад) об`єкт нежитлової нерухомості, загальною площею 114,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер нерухомого майна 913316251108, на підставі висновку

КП "БТІ" Чорноморської міської ради Одеської області №508 від 17 травня

28,0 кв.м., розташований за адресою:

Визнано Акт зносу будівлі складу літ. А, вбиральні літ. В, сараю літ. Ж, котельні

літ. З, розташованих за адресою:

АДРЕСА_1 від 14 грудня 2016 року таким, що складений з порушеннями.

Стягнуто з ОСОБА_2 та Чорноморської міської ради Одеської області на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі

9 090,00 грн в рівних частках.

Постанова апеляційного суду мотивована тим, що ОСОБА_1 у встановленому законом порядку набув право на спадщину після смерті батька ОСОБА_8 у вигляді об`єкту нерухомого майна - комплексу, який складається з: літ. А - склад, літ. Б - ангар, літ. В - вбиральня, літ. Г - адміністративна будівля, літ. Д - пункт охорони, літ. Е - щитова, літ. Ж - сарай, літ. З - котельня, № 1, 2, І - дворові споруди, загальною площею 740,2 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належав на праві власності спадкодавцю, та на земельні ділянки площею

0,372, га, №3155, кадастровий номер 5110800000:02:032:0004, та площею 0,02 га, №3154, кадастровий номер земельної ділянки 5110800000:02:032:0003, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, яким користувався спадкодавець на законних підставах, а відтак позивач ОСОБА_1 має права на захист порушеного права на спадщину.

Короткий зміст вимог та доводів, наведених у касаційних скаргах

26 листопада 2020 року ОСОБА_2 через засоби поштового зв?язку подала до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати постанову Одеського апеляційного суду від 16 листопада 2020 року та залишити в силі рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 29 листопада 2019 року.

Касаційна скарга ОСОБА_2 мотивована тим, що судом апеляційної інстанції не повно з?ясовано обставини справи, оскільки спадкодавець ОСОБА_8 не набув права власності на комплекс нерухомого майна, а відтак у позивача не виникло права на звернення до суду з цим позовом.

29 листопада 2020 року представник державного реєстратора приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Могили М. М. - Слободяник О. І. через засоби поштового зв?язку подав до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати постанову Одеського апеляційного суду від 16 листопада 2020 року та залишити в силі рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 29 листопада 2019 року в частині позовних вимог ОСОБА_1 до державного реєстратора приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Могили М. М. про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень серія та номер: 29457893 від 28 квітня 2016 року, номер запису про право власності: 14360367, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 913316251108, адреса об?єкта нерухомості: АДРЕСА_1 .

Касаційна скарга представника державного реєстратора приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Могили М. М. - Слободяник О. І. мотивована тим, що під час проведення державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно державним реєстратором не було допущено жодних порушень прав ОСОБА_1, оскільки на момент прийняття рішення державним реєстратором, позивач жодних зареєстрованих прав стосовно нежитлової будівлі не мав.

Доводи інших учасників справи

Відзиви на касаційні скарги не надходили.

Рух касаційних скарг та матеріалів справи

Ухвалою Верховного Суду від 10 грудня 2020 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_2 на постанову Одеського апеляційного суду від 16 листопада 2020 року у даній справі та витребувано матеріали цивільної справи з Іллічівського міського суду Одеської області.

Зупинено дію постанови Одеського апеляційного суду від 16 листопада

2020 рокудо закінчення її перегляду в касаційному порядку.

Ухвалою Верховного Суду від 14 грудня 2020 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою представника державного реєстратора приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Могили М. М. - Слободяника О. І.на постанову Одеського апеляційного суду від 16 листопада 2020 року у даній справі.

У задоволенні клопотання представника державного реєстратора приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Могили М. М. - Слободяника О. І. про зупинення дії постанови Одеського апеляційного суду від 16 листопада 2020 року відмовлено.

25 січня 2021 року матеріали цивільної справи надійшли до Верховного Суду.

Ухвалою Верховного Суду від 28 жовтня 2021 року справу призначено до судового розгляду.

ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ У СКЛАДІ КОЛЕГІЇ СУДДІВ ДРУГОЇ СУДОВОЇ ПАЛАТИ КАСАЦІЙНОГО ЦИВІЛЬНОГО СУДУ

Згідно з положеннями частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: 1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;

2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні; 3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах; 4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу. Підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 2, 3 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Частиною першою статті 400 ЦПК України встановлено, що переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Перевіривши доводи касаційних скарг, Верховний Суд дійшов висновку, що касаційні скарги підлягають задоволенню з таких підстав.

Короткий зміст встановлених фактичних обставин справи

Позивач ОСОБА_1 є сином ОСОБА_8

24 червня 2008 року між ОСОБА_2 та Чорноморською міською радою на підставі рішення Іллічівської міської ради № 388/77-V від 29 лютого 2008 року "Про внесення змін в рішення Іллічівської міської ради від 18 серпня 2006 року №71/33-V "Про передачу в оренду ОСОБА_2 земельної ділянки, площею 0,372 га, укладено договір оренди земельної ділянки № 3155, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 5110800000:02:032:0004.

Згідно із пунктом 4 договору, на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомості, що належать Орендарю на праві приватної власності на підставі рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 12 грудня 2005 року, зареєстрованого 30 січня 2016 року КП "БТІ" Іллічівської міської ради у реєстровій книзі ЧН 6 за реєстровим №434 сторінка №102.

Земельна ділянка, загальною площею 0,02 га, також, належить на праві володіння та користування ОСОБА_2 на підставі договору оренди земельної ділянки від 24 червня 2008 року №3154, укладеного з Іллічівською міською радою на підставі рішення Іллічівської міської ради №388/77-V від

29 лютого 2008 року "Про внесення змін в рішення Іллічівської міської ради від 18 серпня 2006 року №71/34-V "Про передачу в оренду ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,027 га під існуючі об?єкти нерухомості, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 5110800000:02:032:0003.

29 січня 2009 року під час шлюбу ОСОБА_8 та ОСОБА_9, за її згодою, між ОСОБА_8 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу комплексу, що підтверджується копією договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Луняченко Н. В., зареєстрованого в реєстрі за №96, рішення про державну реєстрацію права власності 27 квітня 2011 року, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 3356837, номер запису: 434 в книзі: ЧН-6, стр. 102.

У п. 5.2 договору купівлі-продажу зазначається, що відповідач ОСОБА_2 не заперечує проти вилучення із її землекористування та наступної передачі в землекористування ОСОБА_8 земельної ділянки.

Загальна характеристика об`єкту нерухомого майна - комплексу, що відчужується: літ. А - склад, літ. Б - ангар, літ. В - вбиральня, літ. Г - адміністративна будівля, літ. Д - пункт охорони, літ. Е- щитова, літ. Ж - сарай, літ. З - котельня, №1, 2, І - дворові споруди, загальною площею 740,2 кв.м.

27 квітня 2011 року право власності на об`єкт нерухомості зареєстровано за ОСОБА_8, що підтверджується копією витягу про державну реєстрацію прав КП "Бюро технічної інвентаризації".

Технічний паспорт на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, виготовлений станом на 05 квітня

2011 року за замовленням ОСОБА_8 ; технічний паспорт на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, виготовлений станом на 14 грудня 2016 року за замовленням

ОСОБА_8

28 грудня 2015 року представник ОСОБА_8 звернувся до відділу Держгеокадастру у м. Іллічівську Одеської області із заявою, в якій зазначив, що ОСОБА_8 є новим власником Комплексу та у зв`язку із бажанням сплатити податок на землю, просив надати грошову оцінку вартості квадратного метру та загалом земельної ділянки, на якій розташований комплекс, що є у власності ОСОБА_9, та підтверджується копією заяви.

04 січня 2016 року з відділу Держгеокадастру у м. Іллічівську Одеської області на адресу адвоката Дячука П. М. надійшла відповідь, у якій зазначалась вартість квадратного метру та загалом земельної ділянки, на якій розміщений комплекс за адресою: АДРЕСА_1 .

25 грудня 2016 року ОСОБА_2 отримала декларацію про готовність до експлуатації об`єкта - нежитлової будівлі (склад) літ. "И" за адресою: АДРЕСА_1 .

28 квітня 2016 року на підставі вказаної декларації ОСОБА_2 зареєструвала право власності на склад, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна.

26 травня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу об`єкту нерухомості (складу).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16 грудня 2016 року, власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею

225,4 кв.м., які складаються з приміщень: літ. Г - адміністративна будівля, літ. Д - пункт охорони, літ. Е - щитова, №1,2, І - дворові споруди є ОСОБА_6

ОСОБА_6 звернувся із нотаріальною заявою до ОСОБА_8 про розірвання договору купівлі-продажу від 03 лютого 2015 року, реєстраційний номер 58 нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 .

13 грудня 2016 року ОСОБА_2 (орендатор земельної ділянки) та за дорученням від імені ОСОБА_6 (власника нерухомого майна) - ОСОБА_11, звернулися до КП "БТІ" ЧМР з метою укласти договір на виконання робіт з поточної інвентаризації об`єктів нерухомості за адресою:

АДРЕСА_1 і складання Акту зносу на будівлі та споруди які були зруйновані, що підтверджується копією Договору на виконання робіт.

На підтвердження своїх прав ОСОБА_2, надала копію договору оренди земельної ділянки, загальною площею 0,027 га від 24 червня 2008 року № 3154, зареєстрований в Одеській регіональній філії ДП "ДЗК ДК України по земельних ресурсів" 07 липня 2008 року, №040850800094 за адресою:

АДРЕСА_1, кадастровий номер 5110800000:02:032:0003.

ОСОБА_6 надав інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав за №75920273 від 15 грудня .2016 року, яка підтверджувала право власності останнього на будівлі та споруди за вказаною адресою.

14 грудня 2016 року виходом інженера з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна ОСОБА_12 на місце знаходження об`єктів нерухомості, в присутності власника і орендаря встановлено, що об`єкти нерухомості за літ. А, В, Ж, 3 було зруйновано, про що був складений акт зносу від 14 грудня 2016 року.

Як вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав від 09 серпня

2017 року, №94090962, реєстраційний номер об`єкту нерухомості 564961251109, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується, що право власності за ОСОБА_6 на цей об`єкт було скасовано 09 серпня 2017 року на підставі рішення Іллічівського міського суду від 13 березня 2015 року по справі 501/733/15-ц, відомості внесені приватним нотаріусом Калінюком О. Б.

Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 13 березня 2015 року по справі №501/733/15 за позовом ОСОБА_8 до ОСОБА_6 про визнання недійсним договору купівлі продажу, позов задоволено. Суд визнав недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - комплексу, який складається з: літ. Г - адміністративна будівля, літ. Д - пункт охорони, літ. Е - щитова, 1,2, І - дворові споруди, за адресою:

АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_8, від імені якого діяв ОСОБА_13 та ОСОБА_6 від 03 лютого 2015 року.

Запис про право власності ОСОБА_6 на об`єкт нерухомого майна: будівлі і споруди за адресою: АДРЕСА_1, скасовано, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09 серпня 2017 року №94090962.

Відповідно до копії рішення Іллічівського міського суду Одеської області від

08 вересня 2014 року, роздрукованого з єдиного державного реєстру судових рішень, у задоволенні позову ОСОБА_2 до акціонерного товариства закритого типу екологічно-комерційно-промислового підприємства "Екопром" про визнання угоди недійсною і визнання права власності на куплене нерухоме майно - відмовлено, скасовано державну реєстрацію права власності

ОСОБА_2 на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02 березня 2019 року вбачається, що об`єктом нерухомості за адресою:

АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 564967251108) володіє ОСОБА_7, право власності зареєстровано

14 лютого 2019 року на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 06 лютого 2019 року, видавник: Акціонерне товариство закритого типу Екологічно-комерційно-промислове підприємство "Екопром".

................

Перейти до повного тексту