ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 грудня 2021 року
м. Київ
Справа № 922/848/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Зуєва В. А. - головуючого, Берднік І. С., Міщенка І. С.,
секретар судового засідання -Дерлі І. І.,
за участю представників:
прокуратури - Семенчук М. А.,
позивача-1 - не з`явився,
позивача-2 - не з`явився,
відповідача-1 - Середа О. Я (адвокат),
відповідача-2 - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 27.09.2021 (судді: Ільїн О. В. - головуючий, Россолов В. В., Шутенко І. А.)
за позовом в.о. керівника Харківської місцевої прокуратури № 6 в інтересах держави в особі:
1. Липецької сільської ради, Харківська область,
2. Головного управління Держгеокадастру у Харківській області
до: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "ТРУД.ЗЕМЛЯ.КАПІТАЛ",
2. Харківської районної державної адміністрації Харківської області в особі державного реєстратора прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайлової Яни Олександрівни
про визнання недійсними договорів, скасування рішень, повернення земельних ділянок,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1. Виконувач обов`язків керівника Харківської місцевої прокуратури № 6 Харківської області (далі - Прокурор) звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом в інтересах держави в особі Липецької сільської ради (далі - Сільська рада, Позивач-1), Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (далі - Головне управління, Позивач-2) до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "ТРУД.ЗЕМЛЯ.КАПІТАЛ" (далі - ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ.", Відповідач-1), Харківської районної державної адміністрації Харківської області в особі державного реєстратора прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайлової Яни Олександрівни (далі - Державний реєстратор, Відповідач-2), в якому просить суд: визнати недійсними договори оренди землі, укладені між Головним управлінням та ТОВ "Юридична компанія ТРУД.ЗЕМЛЯ.КАПІТАЛ." щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення; скасувати рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайлової Яни Олександрівні про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ.", скасувавши записи про реєстрацію іншого речового права; зобов`язати ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." повернути у відання Липецької сільської ради спірні земельні ділянки сільськогосподарського призначення шляхом складання актів приймання-передачі.
1.2. Позов мотивовано відсутністю прийнятого у встановленому законом порядку рішення компетентного органу про передачу спірних земельних ділянок у користування ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." та підписання спірних договорів особою, яка не мала прав на їх підписання, що вказує на незаконне набуття Відповідачем-1 відповідних прав на зазначені ділянки і є підставою для визнання недійсними вказаних договорів та повернення цих земельних ділянок їх власнику - Липецькій сільській раді. У свою чергу, наведені рішення про державну реєстрацію речових прав ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." на оренду спірних земельних ділянок сільськогосподарського призначення, на думку Прокурора, є незаконними та підлягають скасуванню у зв`язку з тим, що вони прийняті з порушенням вимог статей 10, 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
1.3. При цьому підставою для представництва в суді інтересів держави Прокурор зазначив наявність порушення таких інтересів у сфері земельних відносин, яке виявилось в укладанні та реєстрації договорів оренди земельних ділянок усупереч вимогам чинного законодавства України.
2. Короткий зміст судових рішень у справі
2.1. Рішенням Господарського суду Харківської області від 23.06.2021 у справі №922/848/21 позов задоволено повністю.
2.2. Указане рішення обґрунтовано тим, що спірні земельні ділянки знаходяться в користуванні ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." за відсутністю волевиявлення іншої сторони спірних договорів оренди землі - Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, оформленого у вигляді відповідних наказів. Крім того, на час укладання наведених договорів оренди землі Оберемок Є. А. (який в цих договорах зазначений як керівник орендодавця) не був керівником Головного управління Держгеокадастру у Харківській області та не мав повноважень на їх підписання. При цьому суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо скасування спірних рішень державного реєстратора, враховуючи їх прийняття з порушенням норм чинного законодавства, а саме не здійснення Відповідачем-2 дій з перевірки документів та наявності правових підстав для реєстрації за ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." речових прав на оренду земельних ділянок.
Водночас, місцевий суд дійшов висновку, що Прокурор звернувся до суду з позовом в межах строку позовної давності, оскільки про вказані у позовній заяві порушення йому та Головному управлінню Держгеокадастру у Харківській області стало відомо у 2020 році під час вчинення відповідних дій щодо вивчення стану законності відчуження земель у Харківському районі в рамках кримінального провадження № 42020221430000178.
2.3. Постановою Східного апеляційного господарського суду від 27.09.2021 повністю скасовано рішення Господарського суду Харківської області від 23.06.2021 у справі № 922/848/21 та прийнято нове, яким відмовлено у задоволенні позову у повному обсязі.
2.4. Переглядаючи в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції, апеляційний господарський суд погодився з його висновками про недотримання вимог чинного законодавства при укладенні спірних договорів та прийнятті спірних рішень державного реєстратора.
Разом з тим, суд апеляційної інстанції не погодився з висновками місцевого господарського суду про звернення Прокурора з цим позовом в межах строку позовної давності, оскільки у даній справі держава в особі відповідного органу дізналася про своє порушене право з моменту укладення оскаржуваних договорів, а саме з 17.01.2016 та з 27.01.2016. У свою чергу, Прокурор дізнався та мав об`єктивну можливість дізнатися про порушене право також з моменту укладення вказаних договорів, оскільки у нього була можливість вивчити стан законності на території Харківського району; виявити порушення вимог чинного законодавства у сфері земельних правовідносин, а також вивчити Публічну кадастрову карту України з метою вивчення стану відчуження земель у Харківському районі Харківської області у будь-який час у період з 17.01.2016 і з 27.01.2016. Таким чином, враховуючи, що з відповідним позовом до суду Прокурор звернувся лише 16.03.2021, апеляційний суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову.
3. Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги, позиції інших учасників справи
3.1. У касаційній скарзі Харківська обласна прокуратура просить скасувати вищевказану постанову і залишити в силі рішення місцевого господарського суду.
3.2. У якості підстави подання зазначеної скарги заявник посилається на неврахування апеляційним господарським судом висновків суду касаційної інстанції щодо застосування частини першої статті 261 Цивільного кодексу України, частини третьої статті 179 Господарського кодексу України, статті 116, частини першої статті 123, частини першої статті 124 Земельного кодексу України, частини другої статті 16 Закону України "Про оренду землі", статті 23 Закону України "Про прокуратуру", викладених в постановах Верховного Суду від 17.10.2018 у справі №362/44/17, від 22.05.2018 у справі № 369/6892/15-ц, від 22.05.2018 у справі №469/1203/15-ц, від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16, від 17.02.2020 у справі №391/1217/14-ц, від 17.08.2021 у справі № 906/1399/20, від 21.08.2019 у справі №911/3681/17; постановах Верховного Суду України від 12.04.2017 у справі № 6-1852цс16, у аналогічних правовідносинах.
3.3. Крім того, обґрунтовуючи наявність підстав для подання вказаної скарги, заявник також посилається на відсутність висновку Верховного Суду щодо застосування норм частини першої статті 261 Цивільного кодексу України, статті 23 Закону України "Про прокуратуру" у подібних правовідносинах.
3.4. У відзиві на касаційну скаргу ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." просить залишити її без задоволення і закрити касаційне провадження у справі або залишити без змін оскаржувану постанову апеляційного суду.
4. Обставини встановлені судами
4.1. Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що Харківською місцевою прокуратурою № 6 під час вивчення стану законності на території Харківського району виявлено порушення вимог чинного законодавства у сфері земельних правовідносин, зокрема, використання земельних ділянок на підставі договорів оренди землі, сторонами яких згідно з наявними в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." та Головне управління Держгеокадастру у Харківській області.
4.2. За даним фактом розпочато досудове розслідування в кримінальному провадженні № 42020221430000178 від 17.07.2020 за частиною другою статті 364, частиною першою статті 366 Кримінального кодексу України.
4.3. У ході вивчення та досудового розслідування встановлено, що на території Тернівської сільської ради (зараз Липецької сільської ради) сформовані земельні ділянки з кадастровими номерами 6325184500:02:001:0131, 6325184500:02:001:0130, 6325184500:02:001:0127, 6325184500:02:001:0128, 6325184500:02:001:0150, 6325184500:02:001:0145, 6325184500:02:001:0148, 6325184500:02:001:0124, 6325184500:02:001:0125, 6325184500:02:001:0142, 6325184500:02:001:0188, 6325184500:02:001:0189, 6325184500:02:001:0190, 6325184500:02:001:0191, 6325184500:02:001:0193, 6325184500:02:001:0141, 6325184500:02:001:0146, цільове призначення - для ведення фермерського господарства.
4.4. Згідно з інформацією, наявною в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зазначені вище земельні ділянки Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області передано в користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." на підставі договорів оренди землі, про що внесено відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 23.07.2018 та 27.09.2018. Загальна площа зазначених земельних ділянок складає 358,7218 га.
Так, між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." укладено наступні договори:
1) договір оренди землі від 27.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0125, загальною площею 14,0184 га, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1610411863251);
2) договір оренди землі від 17.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0127, загальною площею 37,5275 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1658051363251);
3) договір оренди землі від 17.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0130, загальною площею 15,5801 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1658128363251);
4) договір оренди землі від 17.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0128, загальною площею 25,8532 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1658805763251);
5) договір оренди землі від 17.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0150, загальною площею 15,0502 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1610437763251);
6) договір оренди землі від 17.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0145, загальною площею 59,367 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1658903863251);
7) договір оренди землі від 27.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0148, загальною площею 13,9741 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1610344663251);
8) договір оренди землі від 17.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0142, загальною площею 30,7097 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1658108263251);
9) договір оренди землі від 17.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0188, загальною площею 26,4168 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1658887063251);
10) договір оренди землі від 17.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0189, загальною площею 20,7877 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1658835363251);
11) договір оренди землі від 27.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0190, загальною площею 18,8908 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1610307663251);
12) договір оренди землі від 17.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0191, загальною площею 12,2113 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1658051363251);
13) договір оренди землі від 27.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0193, загальною площею 15,522 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1075593463251);
14) договір оренди землі від 27.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0141, загальною площею 8,0468 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1610398563251);
15) договір оренди землі від 17.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0131, загальною площею 15,8169 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1658729763251);
16) договір оренди землі від 17.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0146, загальною площею 11,9583 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1610424963251);
17) договір оренди землі від 17.01.2016 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0124, загальною площею 16,991 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1658084063251).
4.5. Наведені договори оренди землі зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.02.2021 за №244900255.
4.6. Відповідно до змісту вказаних договорів Головне управління Держгеокадастру у Харківській області (орендодавець) передало, а, ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." (орендар) прийняло в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Тернівської сільської ради Харківського району Харківської області.
Пунктом 9. договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки.
У п. 5. кожного з договорів визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка передається в оренду.
Відповідно до п. 10. договорів обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, що здійснюється щорічно у визначений законодавством спосіб.
Згідно з п. 11. договорів орендна плата вноситься рівними частками щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем місяця, за який вноситься орендна плата.
Пунктом 14. договорів погоджено, що земельні ділянки передаються для ведення фермерського господарства.
Відповідно до п. 17. договорів передача земельних ділянок здійснена на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Харківській області.
Згідно з п. 27. договорів орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Пунктом 30. договорів визначено, що орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату з урахуванням змін коефіцієнтів індексації.
4.7. Як встановлено господарськими судами, упродовж 2017 - 2020 років коефіцієнт індексації дорівнював 1, таким чином розмір орендної плати з моменту укладання договорів не змінювався.
4.8. Відповідно до інформації Тернівської сільської ради від 22.07.2020 за №2015 з 2016 по 2020 роки орендна плата за використання зазначених вище земельних ділянок від ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." не надходила. Податкові декларації щодо сплати земельного податку та орендної плати за землі державної або комунальної власності за період з 01.01.2016 по 22.07.2020 до контролюючого органу не подавались, що підтверджується інформацією ГУ ДПС у Харківській області № 6112/9/20-40-56-10-11 від 22.07.2020.
4.9. Харківська місцева прокуратура № 6 звернулась до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області з листом № 36-2344-20 від 17.07.2020 в якому, з посиланням на необхідність встановлення обставин вчинення кримінального правопорушення, на підставі статей 36, 93 Кримінального процесуального кодексу України просила надати належним чином засвідчені копії наказів про надання в оренду вищезазначених земельних ділянок; належним чином засвідчені копії договорів оренди цих ділянок.
4.10. На вказаний лист Головне управління Держгеокадастру у Харківській області надало відповідь № 10-20-14-5594/0/19-20 від 24.07.2020 в якій зазначило, що право власності на земельні ділянки зареєстровано за Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області. 27.09.2018 зареєстровано право оренди за ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ.". Поряд із цим, Відповідач-1 до Головного управління з заявами щодо укладання договорів оренди на земельні ділянки не звертався, та, відповідно, накази щодо передачі в оренду земельних ділянок не видавались, договори оренди землі не укладались.
4.11. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №244900255 від 18.02.2021 вбачається, що державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію речових прав, а також вчинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно записи про інші речові права ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо оренди зазначених вище земельних ділянок.
Так, на підставі договору оренди землі від 27.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0125, загальною площею 14,0184 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:42301395 від 30.07.2018, та за № 27265542 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0125, загальною площею 14,0184 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 17.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0127, загальною площею 37,5275 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43305440 від 02.10.2018, та за № 28195875 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0127, загальною площею 37,5275 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 17.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області і ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0130, загальною площею 15,5801 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43307196 від 02.10.2018, та за № 28197311 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0130, загальною площею 15,5801 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 17.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0128, загальною площею 25,8532 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43320875 від 03.10.2018, та за № 28210106 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0128, загальною площею 25,8532 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 27.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0150, загальною площею 15,0502 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42301976 від 30.07.2018, та за № 27266080 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0150, загальною площею 15,0502 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 17.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0145, загальною площею 59,367 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43322996 від 03.10.2018, та за № 28212695 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0145, загальною площею 59,367 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 27.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0148, загальною площею 13,9741 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42299975 від 30.07.2018, та за № 27264191 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0148, загальною площею 13,9741 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 17.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0142, загальною площею 30,7097 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43306733 від 02.10.2018, та за № 28196805 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0142, загальною площею 30,7097 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 17.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0188, загальною площею 26,4168 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43322675 від 03.10.2018, та за № 28211721 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0188, загальною площею 26,4168 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 17.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0189, загальною площею 20,7877 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43321475 від 03.10.2018, та за № 28211017 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0189, загальною площею 20,7877 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 27.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0190, загальною площею 18,8908 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42299194 від 30.07.2018, та за № 27263535 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0190, загальною площею 18,8908 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 17.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0191, загальною площею 12,2113 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42298483 від 30.07.2018, та за № 27263053 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0191, загальною площею 12,2113 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 27.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0193, загальною площею 15,522 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42298195 від 30.07.2018, та за № 27262322 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0193, загальною площею 15,522 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 27.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0141, загальною площею 8,0468 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42301097 від 30.07.2018, та за №27265261 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0141, загальною площею 8,0468 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 17.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0131, загальною площею 15,8169 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43319292 від 03.10.2018, та за № 28209510 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0131, загальною площею 15,8169 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 27.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0146, загальною площею 11,9583 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42301679 від 30.07.2018, та за № 27265852 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0146, загальною площею 11,9583 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 17.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0124, загальною площею 16,991 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43306227 від 02.10.2018, та за №28196376 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0124, загальною площею 16,991 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
На підставі договору оренди землі від 17.01.2016, який укладено Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0124, загальною площею 16,991 га, державним реєстратором прав на нерухоме майно Харківської районної державної адміністрації Харківської області Михайловою Яною Олександрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43306227 від 02.10.2018, та за № 28196376 здійснено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325184500:02:001:0124, загальною площею 16,991 га, внаслідок чого у ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." виникло право оренди цієї земельної ділянки.
4.12. У подальшому, згідно з вимогами статей 15-1, 117, 122 Земельного кодексу України, Указу Президента України від 15.10.2020 за № 449/2020 "Про деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин", постанови Кабінету Міністрів України від 16.11.2020 № 1113 "Деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин", наказу Держгеокадастру від 17.11.2020 за № 485 "Деякі питання передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності до комунальної власності", Положення про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.11.2016 за № 308 (в редакції наказу Держгеокадастру від 20.02.2020 за № 53), наказу начальника Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 07.12.2020 за № 11-ОТГ "Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність", рішення 2 пленарного засідання І сесії VIII скликання Липецької сільської ради від 02.12.2020, акта приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 08.12.2020, Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області передано із державної власності, а Липецькою сільською радою прийнято в комунальну власність зазначені вище земельні ділянки.
4.13. Господарськими судами встановлено, що на підставі наведених документів та вимог чинного законодавства державним реєстратором внесено відомості та відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, внаслідок вчинення яких право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 6325184500:02:001:0131, 6325184500:02:001:0130, 6325184500:02:001:0127, 6325184500:02:001:0128, 6325184500:02:001:0150, 6325184500:02:001:0145, 6325184500:02:001:0148, 6325184500:02:001:0124, 6325184500:02:001:0125, 6325184500:02:001:0142, 6325184500:02:001:0188, 6325184500:02:001:0189, 6325184500:02:001:0190, 6325184500:02:001:0191, 6325184500:02:001:0193, 6325184500:02:001:0141, 6325184500:02:001:0146 зареєстровано 14.01.2021 за територіальною громадою в особі Липецької сільської ради.
4.14. У зв`язку з відсутністю прийнятого у встановленому законом порядку рішення компетентного органу про передачу земельних ділянок у користування ТОВ "Юридична компанія "ТРУД. ЗЕМЛЯ. КАПІТАЛ." та підписання договорів особою, яка не мала прав на їх підписання, Прокурор звернувся з цим позовом до суду.