Постанова
Іменем України
23 грудня 2021 року
м. Київ
справа № 179/1114/19
провадження № 61-18255св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Тітова М. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, Приватне підприємство "Агрофірма "Діана", державний реєстратор Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області,
третя особа - ОСОБА_4,
провівши в порядку письмового провадження попередній розгляд справи за касаційними скаргами ОСОБА_2, ОСОБА_3 на постанову Дніпровського апеляційного суду від 19 листопада 2020 року в складі колегії суддів: Свистунової О. В., Лаченкової О. В., Єлізаренко І. А.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Приватного підприємства "Агрофірма "Діана" (далі - ПП "Агрофірма "Діана"), державного реєстратора Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської областіта з урахуванням уточнених позовних вимог просила:
- визнати за нею право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2, 940 га, кадастровий номер 1222385300:01:002:0418, розташовану на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, та витребувати з незаконного володіння ОСОБА_2 на свою користь вказану земельну ділянку;
- визнати за нею право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2, 940 га, кадастровий номер 1222385300:01:002:0419, розташовану на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, та витребувати з незаконного володіння ОСОБА_3 на свою користь вказану земельну ділянку;
- скасувати записи про державну реєстрацію за ОСОБА_2 та за ОСОБА_3 права власності на зазначені земельні ділянки;
- скасувати запис про державну реєстрацію за ПП "Агрофірма "Діана" права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) загальною площею 2, 940 га, кадастровий номер 1222385300:01:002:0418, та земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) загальною площею 2, 940 га, кадастровий номер 1222385300:01:002:0419;
- зобов`язати державного реєстратора Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області здійснити державну реєстрацію її права приватної власності на вищевказані земельні ділянки.
Позовні вимоги мотивувала тим, що вона в період з 2000 року по березень 2003 року отримала в приватну власність земельну ділянку площею 5, 880 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1222385300:01:003:0140.
На підставі договору оренди землі від 10 червня 2011 року вказана земельна ділянка перебувала в оренді в ОСОБА_4 22 липня 2016 року договір оренди між ними був розірваний, однак ОСОБА_4 земельну ділянку їй не передав.
У лютому 2019 року вона дізналася, що ОСОБА_4 на підставі заочного рішення Індустріального районного суду міста Дніпропетровська від 27 листопада 2015 року в справі № 202/8674/15-ц зареєстрував за собою право власності на її земельну ділянку.
Зазначала, що землю не продавала, про заявлений до неї позов та про заочне рішення в справі № 202/8674/15-ц, на підставі якого право власності на її земельну ділянку перейшло до ОСОБА_4, вона не знала.
28 лютого 2019 року за заявою її представника ухвалою Індустріального районного суду міста Дніпропетровська скасовано заочне рішення від 27 листопада 2015 року в справі № 202/8674/15-ц, справу за підсудністю передано до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області, який ухвалою від 25 квітня 2019 року повернув позовну заяву позивачу.
27 березня 2019 року вона звернулась до державного реєстратора Магдалинівської районної державної реєстрації із заявою про проведення реєстрації її права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1222385300:01:003:0140, однак у вчиненні цих дій державний реєстратор відмовив, посилаючись на ненадання нею у визначений ним строк необхідних для реєстрації документів.
Вказувала, що вона не змогла надати державному реєстратору документи для реєстрації її права власності через те, що її земельна ділянка площею 5, 880 га, кадастровий номер 1222385300:01:003:0140 за заявкою ОСОБА_4 від 17 серпня 2018 року відділом Держгеркадастру у Магдалинівському районі Дніпропетровської області була поділена на дві окремі земельні ділянки площею по 2, 94 га кожна з кадастровими номерами 1222385300:01:002:0418 та 1222385300:01:002:0419.
У подальшому ОСОБА_4 на підставі договорів міни від 11 березня 2019 року передав ці земельні ділянки у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які, в свою чергу, 22 березня 2019 року шляхом укладання договорів емфітевзису передали цю землю в користування на 49 років ПП "Агрофірма "Діана", власником, засновником і директором якого являється ОСОБА_4 .
Посилаючись на викладене, оскільки правові підстави набуття відповідачами ОСОБА_2 і ОСОБА_3 права власності на належну їй земельну ділянку відпали внаслідок скасування заочного рішення Індустріального районного суду міста Дніпропетровська суду від 27 листопада 2015 року, просила позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровського області від 22 травня 2020 року в задоволенні позову відмовлено.
Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з пропуску позивачем позовної давності.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 19 листопада 2020 року рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровського області від 22 травня 2020 року скасовано та ухвалено нове про часткове задоволення позову.
Витребувано з незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2, 940 га, кадастровий номер 1222385300:01:002:0418, розташовану на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.
Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2, 940 га, кадастровий номер 1222385300:01:002:0419, розташовану на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.
У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що спірні земельні ділянки вибули з власності позивача на підставі рішення суду, яке в подальшому було скасовано, тобто поза її волею, у зв`язку з чим наявні підстави для їх витребування з незаконного володіння ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь позивача, що є ефективним способом захисту її порушених прав. При цьому про порушення своїх прав позивач дізналася лише в лютому 2019 року, а тому відсутні підстави для висновку про пропуск нею позовної давності.
Крім цього апеляційний суд зазначив, що в спорах про захист речових прав власника нерухомого майна позовна давність не застосовується, що відповідає правовій позиції Верховного Суду, викладеній, зокрема в постанові від 06 березня 2018 року в справі № 904/9159/16, від 22 березня 2018 року в справі № 904/12521/16 та від 04 липня 2018 року в справі № 653/1096/16-ц.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційних скарг
У грудні 2020 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до Верховного Суду з касаційними скаргами, у яких просять скасувати постанову Дніпровського апеляційного суду від 19 листопада 2020 року в частині задоволених позовних вимог до них про витребування земельних ділянок й залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Підставами касаційного оскарження зазначають неправильне застосування апеляційний судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме:
- застосування норм права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 22 травня 2019 року в справі № 234/3341/15-ц, від 13 листопада 2019 року в справі № 645/4220/16-ц, від 26 листопада 2019 року в справі № 914/3224/16 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
В обґрунтування вимог касаційних скарг зазначають, що вони є добросовісними набувачами спірних земельних ділянок і задоволення позовних вимог про витребування земельних ділянок призведе до покладення на них індивідуального та надмірного тягаря, що є порушенням статті 1 Першого протоколу до Конвенції з прав людини та основоположних свобод.
Окрім цього вказують, що позивач звернулася до суду з пропуском позовної давності, оскільки про порушення своїх прав могла дізнатися ще в 2015 році, а тому висновок апеляційного суду про відсутність підстав для застосування позовної давності є необґрунтованим.
Постанова суду апеляційної інстанції в частині відмовлених позовних вимог у касаційному порядку не оскаржуються, а тому в цій частині суд касаційної інстанції її не переглядає.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалами Верховного Суду від 17 лютого 2021 року відкриті касаційні провадження в цій справі за касаційними скаргами ОСОБА_2 та ОСОБА_3, витребувано матеріали справи з суду першої інстанції.
22 березня 2021 року справа № 179/1114/19 надійшла до Верховного Суду.
Позиція Верховного Суду
Відповідно до частин першої і другої статті 400 ЦПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення з таких підстав.
Фактичні обставини, встановлені судами
Установлено, що ОСОБА_1 на праві власності належала земельна ділянка площею 5, 880 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії Р3 № 139084.
Заочним рішенням Індустріального районного суду міста Дніпропетровська від 27 листопада 2015 року в справі № 202/8674/15-ц за ОСОБА_4 визнано право власності на земельну ділянку площею 5, 880 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії Р3 № 139084, кадастровий номер 1222385300:01:003:0140.
Ухвалою Індустріального районного суду міста Дніпропетровська від 28 лютого 2019 року заочне рішення від 27 листопада 2015 року в справі № 202/8674/15-ц скасовано, справу за підсудністю направлено до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області.
25 квітня 2019 року ухвалою Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області в справі № 202/8674/15-ц позовну заяву ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_1 про поновлення строку для звернення до суду, зобов`язання вчинити певні дії, визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, повернуто позивачу.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Магдалинівської районної державної адміністрації Прохода С. А. від 21 травня 2019 року № 46949285, відмовлено позивачу в державній реєстрації права власності на земельну ділянку.
Згідно з листом відділу Держгеокадастру у Магдалинівському районі Дніпропетровської області від 08 травня 2019 року за заявою ОСОБА_4 від 17 серпня 2018 року було здійснено поділ земельної ділянки на дві земельні ділянки площею по 2, 94 га кожна з кадастровими номерами 1222385300:01:002:0418 та 1222385300:01:002:0419.
11 березня 2019 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 уклали з ОСОБА_4 договори міни земельних ділянок, у зв`язку з чим набули право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 1222385300:01:002:0418, 1222385300:01:002:0419 та 22 березня 2019 року передали їх в користування ПП "Агрофірма "Діана" на підставі договорів про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договори емфітевзису).