ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 листопада 2021 року
м. Київ
Справа № 922/4135/20
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Зуєва В.А. - головуючого, Берднік І.С., Міщенка І.С.
за участю секретаря судового засідання - Дерлі І.І.,
за участю представників сторін:
позивача - Мудраченко І.В. (адвокат),
відповідача-1 - не з`явився,
відповідача-2 - не з`явився,
відповідача-3 - не з`явився
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Констант Лідер ХХІ"
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 04.08.2021 (у складі колегії суддів: Россолов В.В. (головуючий), Ільїн О.В., Хачатрян В.С.)
та рішення Господарського суду Харківської області від 12.05.2021 (суддя Новікова Н.А.)
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома"
до: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Мідас-Буд",
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Констант Лідер ХХІ",
3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс"
про скасування державної реєстрації права власності, припинення права власності, закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи на майно та витребування майна з чужого незаконного володіння,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" (далі - Об`єднання, Позивач) звернулося до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мідас-Буд" (далі - ТОВ "Мідас-Буд", Відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю "Констант Лідер ХХІ" (далі - ТОВ "Констант Лідер ХХІ", Відповідач-2) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" (далі - ТОВ "Батріс", Відповідач-3), в якому просило:
1) витребувати із незаконного володіння ТОВ "Мідас-Груп" об`єкти нерухомого майна:
- машиномісце 1-го поверху №96а у житловому будинку літ. "А-10-20" в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д, загальною площею 15,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1497869063101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, №255 від 25.05.2018, індексний номер 41301854, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26337620;
- машиномісце 1-го поверху №96б у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 15,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1497763763101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, №257 від 25.05.2018, індексний номер 41302176, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26337901;
- нежитлове приміщення 1-го поверху №97 у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 18,0 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1282048463101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, №247 від 25.05.2018, індексний номер 41299146, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26335079;
- нежитлове приміщення 1-го поверху №98 у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 17,8 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1282014663101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, №249 від 25.05.2018, індексний номер 41300129, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26336071;
- нежитлове приміщення 1-го поверху №99 у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 17,9 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1281985163101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, №251 від 25.05.2018, індексний номер 41300920, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26336768;
- нежитлове приміщення 1-го поверху №100 у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 17,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1281945363101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, №253 від 25.05.2018, індексний номер 41301416, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26337221;
2) скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ "Мідас-Буд" та припинити право приватної власності та закрити розділ Державного реєстру прав та реєстраційної справи на:
- машиномісце 1-го поверху №96а у житловому будинку літ. "А-10-20" в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д, загальною площею 15,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1497869063101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, №255 від 25.05.2018, індексний номер 41301854, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26337620;
- машиномісце 1-го поверху №966 у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 15,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1497763763101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, №257 від 25.05.2018, індексний номер 41302176, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26337901;
- нежитлове приміщення 1-го поверху №97 у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 18,0 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1282048463101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, №247 від 25.05.2018, індексний номер 41299146, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26335079;
- нежитлове приміщення 1-го поверху №98 у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 17,8 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1282014663101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, №249 від 25.05.2018, індексний номер 41300129, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26336071;
- нежитлове приміщення 1-го поверху №99 у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 17,9 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1281985163101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, №251 від 25.05.2018, індексний номер 41300920, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26336768;
- нежитлове приміщення 1-го поверху №100 у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 17,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1281945363101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, №253 від 25.05.2018, індексний номер 41301416, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26337221;
3) скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ "Констант Лідер ХХІ" та припинити право приватної власності та закрити розділ Державного реєстру прав та реєстраційної справи на:
- машиномісце 1-го поверху №96а у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 15,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1497869063101, зареєстроване за ТОВ "Констант Лідер ХХІ", 27.02.2018, державним реєстратором КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" Титовою Л.М., підстава для державної реєстрації: лист №27/4, виданий 27.02.2018 ТОВ "Констант Лідер ХХІ", номер запису про право власності 25073078;
- машиномісце 1-го поверху №966 у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площеіо 15,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1497763763101, зареєстроване за ТОВ "Констант Лідер ХХІ", 27.02.2018, державним реєстратором КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" Іваницьким Є.А., підстава для державної реєстрації: лист №27/5, виданий 27.02.2018 ТОВ "Констант Лідер ХХІ", номер запису про право власності 25071319;
- нежитлове приміщення 1-го поверху №97 у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 18,0 кв.м, реєстраційний номер - об`єкта нерухомого майна: 1282048463101, зареєстроване за ТОВ "Констант Лідер ХХІ", 16.06.2017, державним реєстратором Зміївської міської ради Калініною Л.М., підстава для державної реєстрації: лист №97/1, виданий 07.06.2017 ТОВ "Констант Лідер ХХІ", номер запису про право власності 21044311;
- нежитлове приміщення 1-го поверху №98 у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 17,8 кв.м, реєстраційний номер - об`єкта нерухомого майна: 1282014663101, зареєстроване за ТОВ "Констант Лідер ХХІ", 16.06.2017, державним реєстратором Зміївської міської ради Калініною Л.М., підстава для державної реєстрації: лист №98/1, виданий 07.06.2017 ТОВ "Констант Лідер ХХІ", номер запису про право власності 21043757;
- нежитлове приміщення 1-го поверху №99 у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 17,9 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1281985163101, зареєстроване за ТОВ "Констант Лідер ХХІ", 16.06.2017, державним реєстратором Зміївської міської ради Калініною Л.М., підстава для державної реєстрації: лист №99/1, виданий 07.06.2017 ТОВ "Констант Лідер ХХІ", номер запису про право власності 21043260;
- нежитлове приміщення 1-го поверху №100 у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 17,3 кв.м, реєстраційний номер - об`єкта нерухомого майна: 1281945363101, - зареєстроване за ТОВ "Констант Лідер ХХІ", 16.06.2017, державним реєстратором Зміївської міської ради Калініною Л.М., підстава для державної реєстрації: лист №100/1, виданий 07.06.2017 ТОВ "Констант Лідер ХХІ", номер запису про право власності 21042671;
4) скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ "Батріс" та припинити право приватної власності та закрити розділ Державного реєстру прав та реєстраційної справи на:
- машиномісце 1-го поверху №96а у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 15,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1497869063101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, №733 від 27.03.2018, індексний номер 40335617, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Харченко І.А., номер запису про право власності 25446521;
-машиномісце 1-го поверху №96б у житловому будинку літ. "А-10-20", в місті Харкові по проспекту Науки 9-Д загальною площею 15,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1497763763101, зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, №735 від 27.03.2018, індексний номер 40336563, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Харченко І.А., номер запису про право власності 25447355;
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вищезазначені об`єкти права власності, знаходяться у приміщенні паркінгу 1-го поверху будинку та фактично є зайнятим простором в приміщенні паркінгу, яке ТОВ "Констант Лідер ХХІ" вирішило зайняти для створення додаткових машиномісць та приміщень. Позивач вказує, що вказані об`єкти відносяться до допоміжних приміщень, які необхідні для обслуговування приміщень паркінгу 1-го поверху багатоквартирного будинку та призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку та відповідно до положень статті 382 Цивільного кодексу України перебувають у власності мешканців будинку.
2. Короткий зміст судових рішень у справі
2.1. Рішенням Господарського суду Харківської області від 12.05.2021, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 04.08.2021 у справі №922/4135/20, позов задоволено у повному обсязі. Витребувано із незаконного володіння ТОВ "Мідас-Буд" об`єкти нерухомого майна (машиномісця та нежитлові приміщення). Скасовано державну реєстрацію права власності ТОВ "Мідас-Буд", ТОВ "Констант Лідер ХХІ" та ТОВ "Батріс", припинено право приватної власності та закрито розділ Державного реєстру прав та реєстраційної справи на машиномісця та нежитлові приміщення.
2.2. Господарські суди попередніх інстанцій дійшли висновку, що машиномісця, які згідно експлікації віднесені до підсобної площі та нежитлові приміщення за своєю правовою природою відносяться до допоміжних приміщень, а отже вказані приміщення згідно до положень статті 382 Цивільного кодексу України є об`єктами спільної сумісної власності всіх співвласників багатоквартирного будинку та не можуть перебувати у приватній власності однієї особи.
Одночасно місцевий господарський суд, з яким погодилась апеляційна інстанція, дійшов висновку, що Позивачем не пропущено строк позовної давності на звернення до суду з позовними вимогами до ТОВ "Констант Лідер ХХІ".
3. Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги
3.1. У касаційній скарзі ТОВ "Констант Лідер ХХІ" просить частково скасувати судові рішення попередніх інстанцій та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову до нього у зв`язку зі спливом позовної давності в частині скасування державної реєстрації права власності, припинення права власності та закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи щодо об`єктів нерухомого майна (нежитлових приміщень).
3.2. Обґрунтовуючи підстави для подання касаційної скарги, заявник посилається на неврахування господарськими судами попередніх інстанцій висновків, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2018 у справі № 907/50/16, від 26.11.2019 у справі № 914/3224/16 та від 19.11.2019 у справі № 911/3677/17 щодо застосування статей 261, 267 Цивільного кодексу України.
4. Обставини встановлені судами
4.1. Відповідно до протоколу № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 61166, м. Харків, проспект Науки, буд. 9-Д було вирішено створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Аксіома" (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 1 480 102 0000 075649 від 16.01.2018.
4.2. ТОВ "Констант Лідер ХХІ" є замовником будівництва, що підтверджується сертифікатом ДБІ, серія УІ №164142660305 від 23.09.2014.
4.3. Відповідно до технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок № б/н, який затверджений 03.09.2013 та експлікації приміщень до плану квартирного (багатоповерхового) будинку на 1-му поверсі паркінгу було вказано 96 місць для паркування, а також приміщення проїзду площею 415,7 кв.м, (№ 53) з функціональним призначення підсобні нежитлові вбудовані приміщення.
4.4. ТОВ "Констант Лідер ХХІ", після здачі в експлуатацію будинку, здійснило державну реєстрацію права власності на частину простору приміщення загального користування паркінгу 1-го поверху:
- машиномісце 1-го поверху №96а у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 15,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1497869063101, зареєстроване за ТОВ "Констант Лідер ХХІ", 27.02.2018, державним реєстратором КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" Титовою Л.М., підстава для державної реєстрації: лист № 27/4, виданий 27.02.2018 ТОВ "Констант Лідер ХХІ";
- машиномісце 1-го поверху № 96б у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 15,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1497763763101, зареєстроване за ТОВ "Констант Лідер ХХІ", 27.02.2018, державним реєстратором КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" Іваницьким Є.А., підстава для державної реєстрації: лист № 27/5, виданий 27.02.2018 ТОВ "Констант Лідер ХХІ";
- нежитлове приміщення 1-го поверху № 97 у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 18,0 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1282048463101, зареєстроване за ТОВ "Констант Лідер ХХІ", 16.06.2017, державним реєстратором Зміївської міської ради Калініною Л.М., підстава для державної реєстрації: лист № 97/1, виданий 07.06.2017 ТОВ "Констант Лідер ХХІ";
- нежитлове приміщення 1-го поверху № 98 у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 17,8 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1282014663101, зареєстроване за ТОВ "Констант Лідер ХХІ", 16.06.2017, державним реєстратором Зміївської міської ради Калініною Л.М., підстава для державної реєстрації: лист № 98/1, виданий 07.06.2017 ТОВ "Констант Лідер ХХІ";
- нежитлове приміщення 1-го поверху № 99 у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 17,9 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1281985163101, зареєстроване за ТОВ "Констант Лідер ХХІ", 16.06.2017, державним реєстратором Зміївської міської ради Калініною Л.М., підстава для державної реєстрації: лист № 99/1, виданий 07.06.2017 ТОВ "Констант Лідер ХХІ";
- нежитлове приміщення 1-го поверху № 100 у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 17,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1281945363101, зареєстроване за ТОВ "Констант Лідер ХХІ", 16.06.2017, державним реєстратором Зміївської міської ради Калініною Л.М., підстава для державної реєстрації: лист № 100/1, виданий 07.06.2017 ТОВ "Констант Лідер ХХІ".
4.5. У подальшому, машиномісце 1-го поверху № 96а у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 15,6 кв.м та машиномісце 1-го поверху № 96б у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 15,6 кв.м перейшло у власність ТОВ "Батріс" на підставі договору купівлі-продажу, № 733 від 27.03.2018, індексний номер 40335617, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Харченко І.А., номер запису про право власності 25446521 та договору купівлі-продажу, № 735 від 27.03.2018, індексний номер 40336563, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Харченко І.А., номер запису про право власності 25447355 відповідно.
4.6. Після чого машиномісце 1-го поверху № 96а у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 15,6 кв.м та машиномісце 1-го поверху № 96б у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 15,6 кв.м перейшли у власність від ТОВ "Батріс" до ТОВ "Мідас-Буд" на підставі договору купівлі-продажу, № 255 від 25.05.2018, індексний номер 41301854, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26337620 та на підставі договору купівлі-продажу, № 257 від 25.05.2018, індексний номер 41302176, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26337901.
4.7. У свою чергу, нежитлове приміщення №97 перейшло у власність від ТОВ "Констант Лідер ХХІ" до ТОВ "Мідас-Буд" на підставі договору купівлі-продажу, № 247 від 25.05.2018, індексний номер 41299146, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26335079. Нежитлове приміщення № 98 перейшло у власність від ТОВ "Констант Лідер ХХІ" до ТОВ "Мідас-Буд" на підставі договору купівлі-продажу, № 249 від 25.05.2018, індексний номер 41300129, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26336071. Нежитлове приміщення № 99 перейшло у власність від ТОВ "Констант Лідер ХХІ" до ТОВ "Мідас-Буд" на підставі договору купівлі-продажу, № 251 від 25.05.2018, індексний номер 41300920, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26336768. Нежитлове приміщення №100 перейшло у власність від ТОВ "Констант Лідер ХХІ" до ТОВ "Мідас-Буд" на підставі договору купівлі-продажу, № 253 від 25.05.2018, індексний номер 41301416, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Олійник Н.М., номер запису про право власності 26337221.
4.8. Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно ТОВ "Мідас-Буд" є власником об`єктів нерухомого майна у багатоповерховому будинку № 9-Д в м. Харкові по проспекту Науки:
1) машиномісце 1-го поверху № 96а у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 15,6 кв.м;
2) машиномісце 1-го поверху № 96б у житловому будинку загальною площею 15,6 кв.м;
3) нежитлове приміщення 1-го поверху № 97 у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 18,0 кв.м;
4) нежитлове приміщення 1-го поверху № 98 у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 17,8 кв.м;
5) нежитлове приміщення 1-го поверху № 99 у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 17,9 кв.м;
6) нежитлове приміщення 1-го поверху № 100 у житловому будинку літ. "А-10-20", загальною площею 17,3 кв.м.
4.9. Спірні приміщення № 96а та № 96б утворились за рахунок площі проїзду (рядок 53 експлікації), що підтверджується розбіжностями щодо площі вказаних приміщень, який в свою чергу відноситься до підсобної нежилої вбудованої підсобної площі (стовпчик 9 експлікації), а нежитлові приміщення № 97, № 98, № 99, № 100 є зайнятим простором між машиномісцями № 81-82 та № 94-95, площа яких у відповідності до експлікації відноситься до допоміжної площі (стовпчик 7 експлікації).