Постанова
Іменем України
17 листопада 2021 року
м. Київ
справа № 172/1159/20
провадження № 61-14612св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І. (суддя-доповідач),
суддів: Антоненко Н. О., Дундар І. О., Краснощокова Є. В., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Васильківське-Агро",
відповідач - ОСОБА_1,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківське-Агро" на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2021 року в складі судді: Битяка І. Г., та постанову Дніпровського апеляційного суду від 06 липня 2021 року в складі колегії суддів: Демченко Е. Л., Куценко Т. Р., Макарова М. О.,
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
08 грудня 2020 року товариство з обмеженою відповідальністю "Васильківське-Агро" (далі - ТОВ "Васильківське-Агро") звернулося з позовом до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попередніми договорами оренди.
Позов мотивований тим, що 27 лютого 2019 року між ТОВ "Васильківське-Агро" та ОСОБА_1 укладено три попередніх договори оренди землі:
площею 2,014 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0025;
площею 4,152 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0048,
площею 6,153 га, кадастровий номер 1220781100:02:004:0052.
Згідно указаних договорів сторонами досягнуто згоди про укладання між ними в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно, шляхом розірвання або визнання недійсним договорів оренди землі, укладених між ТОВ "Дніпроагроальянс" та ОСОБА_1, на умовах визначених попереднім договором, договорів оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договорами. Відповідно до пункту 6 договору ОСОБА_1 протягом 10 календарних днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно, шляхом розірвання або визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між ТОВ "Дніпроагроальянс" та нею, письмово повідомляє про це ТОВ "Васильківське-Агро" та надає копії документів необхідних для підготовки проекту договору оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку. Відповідно до пункту 9 договорів сторона, яка ухиляється від укладення договору оренди, передбаченого цими договорами, або відмовиться від його підписання, зобов`язана сплатити іншій стороні штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня року, в якому було укладено ці договори, шляхом внесення грошових коштів у відповідному розмірі на поточний рахунок Орендаря у банківській установі. У разі якщо договори оренди земель, укладені між ТОВ "Дніпроагроальянс" та ОСОБА_1 будуть поновлені на новий строк або у разі якщо строк їх дії буде продовжено за згодою сторін, то ОСОБА_1 зобов`язана сплатити ТОВ "Васильківське-Агро" штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня, в якому було укладено договір.
Позивач вказував, що рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року позов ОСОБА_1 до ТОВ "Дніпроагроальянс" про розірвання договору оренди землі задоволено, розірвано договори оренди землі. Постановою Дніпровського апеляційного суду від 10 грудня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Дніпроагроальянс" залишено без задоволення, рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року залишено без змін. Втім, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди на зазначені земельні ділянки зареєстровано за ТОВ "Дніпроагроальянс" на підставі вже нових договорів оренди від 21 серпня 2019 року. Посилалося на те, що основні договори не були укладені внаслідок недобросовісних дій ОСОБА_1, що суперечить умовам договорів, які в силу ЦК України є обов`язковими для виконання сторонами, та наслідками зазначених дій є зобов`язання відповідача сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат.
ТОВ "Васильківське-Агро" просило стягнути з ОСОБА_1 :
штраф за трьома попередніми договорами оренди землі від 27 лютого 2019 року у розмірі 375 570,00 грн (30 мін. зарплат*4173 грн*3 договори);
судові витрати в справі.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2021 року відмовлено ТОВ "Васильківське-Агро" у задоволенні позовних вимог до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попередніми договорами оренди землі.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що відповідно до вимог чинного законодавства договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та права й обов`язки учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації. До попереднього договору оренди земельної ділянки вимоги щодо його державної реєстрації є такими ж, як і до договору оренди земельної ділянки, визначені у встановленому законом порядку. В матеріалах справи відсутні докази на підтвердження державної реєстрації попередніх договорів оренди землі від 27 лютого 2019 року у встановленому законом порядку, укладених між ТОВ "Васильківське-Агро" та ОСОБА_1 . Отже, враховуючи, що державна реєстрація попередніх договорів оренди землі від 27 лютого 2019 року у встановленому законом порядку проведена не була, сторони договорів не набули прав та обов`язків, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні таких договорів. Попередні договори оренди землі від 27 лютого 2019 року були укладені між ТОВ "Васильківське-Агро" та ОСОБА_1 у період часу, коли були чинні договори оренди земельної ділянки, що були укладені 10 березня 2015 року між ТОВ "Дніпроагроальянс" та ОСОБА_1 . У пункті 9 попередніх договорів визначено, якщо договір оренди землі укладений між ТОВ "Дніпроагроальянс" та відповідачем буде поновлений на новий строк або у разі якщо строк його дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов`язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня року, в якому було укладено договір, тобто вказані попередні договори були укладені з умовою на майбутнє. Тому суд першої інстанції зробив висновок, що позовні вимоги ТОВ "Васильківське-Агро" про стягнення штрафу за попередніми договорами оренди землі необґрунтовані та задоволенню не підлягають.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 06 липня 2021 року апеляційну скаргу ТОВ "Васильківське-Агро" залишено без задоволення, а рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2021 року залишено без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що відповідно до вимог чинного законодавства договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та права й обов`язки учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації. До попереднього договору оренди земельної ділянки вимоги щодо його державної реєстрації є такими ж, як і до договору оренди земельної ділянки, визначені у встановленому законом порядку. У матеріалах справи відсутні докази на підтвердження державної реєстрації попередніх договорів оренди землі від 27 лютого 2019 року у встановленому законом порядку, укладеного між ТОВ "Васильківське-Агро" та ОСОБА_1 . Отже, враховуючи, що державна реєстрація попередніх договорів оренди землі від 27 лютого 2019 року у встановленому законом порядку проведена не була, суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що сторони договору не набули прав та обов`язків, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні такого договору, та доводи апеляційної скарги даного висновку не спростовують. Також колегія суддів вказала, що звертає увагу, що попередні договори оренди землі від 27 лютого 2019 року були укладені між ТОВ "Васильківське-Агро" та ОСОБА_1 в період часу, коли були чинні договори оренди земельної ділянки, що були укладені 10 березня 2015 року між ТОВ "Дніпроагроальянс" та ОСОБА_1 . Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування районним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи, а лише зводяться до переоцінки доказів.
Аргументи учасників справи
28 серпня 2021 року ТОВ "Васильківське-Агро" засобами поштового зв`язку подало касаційну скаргу, в якій просило: оскаржені судові рішення скасувати; прийняти нове рішення, яким позовні вимоги позивача задовольнити у повному обсязі; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.
Касаційна скарга мотивована тим, що як вбачається з моніторингу Єдиного державного реєстру судових рішень відсутній будь-який висновок Верховного Суду щодо питання застосування абзац 4 частини першої статті 635 ЦК України, а саме форми для попереднього договору, у разі необхідності проведення державної реєстрації основного договору. Касаційна скарга стосується питання права, в якому відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах (щодо практичної реалізації абзац 4 частини першої статті 635 ЦК України). Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Абзацом 4 частини першої статті 635 ЦК України зазначено, що попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. За частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" у редакції Закону, чинній на час виникнення спірних правовідносин договір оренди землі укладається в письмовій формі. Таким чином, стаття 14 Закону України "Про оренду землі" зазначає про укладення договору оренди в письмовій формі, враховуючи абзац 4 частини першої статті 635 ЦК України попередній договір укладається у письмовій формі і законодавство не вимагає державної реєстрації такого договору.
Зазначає, що спірні земельні ділянки, які були предметом попередніх договорів оренди земель, укладених між позивачем та відповідачем та які мали бути передані в оренду позивачу, були передані іншій особі (ТОВ "Дніпроагроальянс") в оренду до 31 грудня 2026 року та всупереч умовам попередніх договорів оренди землі.
Вказує, що державна реєстрація не є формою договору, тому попередні договори не підлягають реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. законодавством не встановлено можливості проведення державної реєстрації прав на підставі попереднього договору, оскільки сторона попереднього договору, яка могла зареєструвати речове право в Реєстрі, на момент проведення цієї реєстрації не отримує жодного титулу (прав) на об`єкт, що очевидно, не відповідає дійсним цілям та намірам інституту державної реєстрації. Тобто, жодним чином не відбувається офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття речових прав на нерухоме майно. Законодавство не встановлює заборон (обмежень) щодо укладення договорів на майбутнє, більш того сама конструкція статті 635 ЦК України містить формулювання "укласти договір в майбутньому", що, очевидно є диспозитивною нормою і правовою можливістю її застосовувати.
Рух справи
Ухвалою Верховного Суду від 19 жовтня 2021 року відкрито касаційне провадження у справі та вказано, що аналіз змісту касаційної скарги свідчить, що вона може стосуватися питання права, яке має фундаментальне значення для формування єдиної правозастосовчої практики (підпункт "а" пункту 2 частини третьої статті 389 ЦПК України), а тому судові рішення у справі підлягають касаційному оскарженню.
Ухвалою Верховного Суду від 01 листопада 2021 року справу призначено до судового розгляду.
Межі та підстави касаційного перегляду
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими (частина перша статті 400 ЦПК України).
В ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження (частина восьма статті 394 ЦПК України).
В ухвалі Верховного Суду від19 жовтня 2021 рокувказано, що наведені у касаційній скарзі доводи містять підстави, передбачені частиною другою статті 389 ЦПК України для відкриття касаційного провадження: відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах.
Фактичні обставини
Суди встановили, що 27 лютого 2019 року між ТОВ "Васильківське-Агро" та ОСОБА_1 укладено попередні договори оренди землі:
площею 2,014 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0025;
площею 4,152 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0048;
площею 6,153 га, кадастровий номер 1220781100:02:004:0052.
У попередніх договорах оренди землі від 27 лютого 2019 року передбачено, що:
між сторонами досягнута згода про укладення між ними в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно, шляхом розірвання або визнання недійсним договорів оренди землі, укладених між ТОВ "Дніпроагроальянс" та ОСОБА_1, на умовах визначених попередніми договорами, договорів оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договорами (пункти 1, 2 попередніх договорів);
сторона 2 ( ОСОБА_1 ) протягом десяти календарних днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсними договорів оренди землі укладених між ТОВ "Дніпроагроальянс" та ОСОБА_1, письмово повідомляє про це сторону 1 (між ТОВ "Васильківське-Агро") та надає копії документів необхідних для підготовки проекту Договорів оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на землю (пункт 6 попередніх договорів);
сторона, яка ухиляється від укладення договору оренди, передбаченого цими договорами, або відмовиться від його підписання, зобов`язана сплатити іншій стороні штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня року, в якому було укладено ці договори, шляхом внесення грошових коштів у відповідному розмірі на поточний рахунок Орендаря у банківській установі. У разі якщо договори оренди земель, укладені між ТОВ "Дніпроагроальянс" та ОСОБА_1 будуть поновлені на новий строк або у разі якщо строк їх дії буде продовжено за згодою сторін, то ОСОБА_1 зобов`язана сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня, в якому було укладено договір (пункт 9 попередніх договорів);
в умовах договорів оренди (пункт 4.1. умов договорів оренди), які були визначені попередніми договорами сторони передбачили, що розмір щорічної орендної плати на дату укладення договорів оренди становитиме 18 736,81 грн (пункт 5 попередніх договорів).
Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року в справі № 172/311/19:
позов ОСОБА_1 до ТОВ "Дніпроагроальянс" про розірвання договору оренди землі задоволено;
розірвано договір оренди землі площею 2,014 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0025, укладений 10 березня 2015 року між ТОВ "Дніпроагроальянс" та ОСОБА_1 ;
розірвано договір оренди землі площею 4,152 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0048, укладений 10 березня 2015 року між ТОВ "Дніпроагроальянс" та ОСОБА_1 ;
розірвано договір оренди землі площею 6,153 га, кадастровий номер 1220781100:02:004:0052, укладений 10 березня 2015 року між ТОВ "Дніпроагроальянс" та ОСОБА_1 .
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 10 грудня 2019 року в справі № 172/311/19 апеляційну скаргу ТОВ "Дніпроагроальянс" залишено без задоволення, а рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року залишено без змін.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:
право оренди на земельну ділянку площею 2,014 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0025, зареєстровано за ТОВ "Дніпроагроальянс" на підставі договору оренди від 21 серпня 2019 року зі строком дії - 31 грудня 2026 року, номер запису про інше речове право: 9153370 (спеціальний розділ);
право оренди на земельну ділянку площею 4,152 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0048, зареєстровано за ТОВ "Дніпроагроальянс" на підставі договору оренди від 21 серпня 2019 року зі строком дії - 31 грудня 2026 року, номер запису про інше речове право: 9152997 (спеціальний розділ);
право оренди на земельну ділянку площею 6,153 га, кадастровий номер 1220781100:02:004:0052, зареєстровано за ТОВ "Дніпроагроальянс" на підставі договору оренди від 21 серпня 2019 року зі строком дії - 31 грудня 2026 року, номер запису про інше речове право: 9033801 (спеціальний розділ).