ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 листопада 2021 року
м. Київ
Справа № 915/1618/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Уркевича В. Ю.,
секретар судового засідання - Астапова Ю. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Миколаївської міської ради на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.10.2020 (колегія суддів у складі: Савицького Я. Ф., Головея В. М., Разюк Г. П.) у справі
за позовом Фізичної особи-підприємця Караманяна Карлена Миколайовича до Миколаївської міської ради про визнання додаткової угоди до договору оренди, укладеною в редакції позивача,
про час і місце розгляду касаційної скарги сторони повідомлені належним чином, але не скористалися правом направити для участі у справі своїх повноважних представників,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Фізична особа - підприємець Караманян Карлен Миколайович (далі - ФОП Караманян К. М.) звернувся до Господарського суду Миколаївської області з позовом до Миколаївської міської ради про (з урахуванням уточнень) визнання додаткової угоди до договору оренди від 06.08.2013 № 9393 укладеною в редакції позивача.
2. На обґрунтування заявлених вимог позивач послався на норми статті 188 Господарського кодексу України, статей 12, 122, 124 Земельного кодексу України та на положення частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та зазначив, що після спливу строку дії договору оренди земельної ділянки він звернувся до Миколаївської міської ради щодо поновлення цього договору, однак рішення про продовження строку договору оренди чи відмову в його продовжені орендодавцем не прийнято. Крім того, позивач вказав, що він належно виконував обов`язки за договором, а після спливу строку дії договору оренди продовжує користуватися земельною ділянкою.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. 05.06.2007 між Миколаївською міською радою та ФОП Караманяном К. М. укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким на підставі рішення від 25.04.2007 № 12/48 для обслуговування торгівельного павільйону поблизу житлового будинку № 98 по вул. Космонавтів у м. Миколаєві позивачу було надано в оренду земельну ділянку строком на 5 років, з дати державної реєстрації договору (пункти 2.1, 3.1).
4. Надалі, 06.08.2013 між сторонами укладено договір оренди землі № 9393, відповідно до умов якого Миколаївська міська рада (орендодавець) на підставі рішення від 11.10.2012 за № 21/48 зі змінами, внесеними рішеннями від 22.11.2012 № 22/40, продовжує ФОП Караманяну К. М. оренду земельної ділянки площею 238 м2 (кадастровий номер 4810136900:02:053:0007) для подальшого обслуговування тимчасово розміщеного торговельного павільйону поблизу житлового будинку № 98 по вул. Космонавтів без права оформлення свідоцтва про право власності на нерухоме майно (Ленінський район) (пункти 1.1, 2.1 договору).
5. У пункті 3.1 договору сторонами узгоджено, що він діє до 11.10.2015.
6. Згідно з пунктом 3.1 договору оренди землі від 06.08.2013 орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний письмово повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за шість місяців до спливу строку договору оренди землі. Підставою для укладення договору на новий строк буде відповідне рішення орендодавця.
7. Згідно з підпунктом "г" пункту 9.3 договору при умові належного виконання обов`язків відповідно до умов цього договору, орендар земельної ділянки має за інших рівних умов переважне право на продовження строку оренди (поновлення договору).
8. У разі наміру скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, орендар повинен за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію, або повідомити про інший намір подальшого використання земельної ділянки. При цьому орендна плата за землю вноситься до повернення останньої за актом приймання-передачі (підпункт "ж" пункту 9.4 договору).
9. Наведені підпункти кореспондуються з пунктом 12.6 договору, відповідно до якого орендар, за умови належного виконання своїх обов`язків, має, зокрема, переважне право на продовження строку оренди (поновлення договору). У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
10. Згідно з пунктом 12.1 договору, всі зміни та/або доповнення до нього здійснюються у письмовій формі (якщо інше не встановлено цим договором) за взаємною згодою сторін, шляхом внесення змін у вигляді додаткової угоди (договору про зміни), що буде невід`ємною частиною цього договору. Згодою або запереченням орендодавця на зміни та/або доповнення до цього договору на вимогу орендаря є рішення орендодавця, прийняте в установленому законодавством порядку.
11. Відповідно до пункту 12.3 договору його дія припиняється у разі, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.
12. Договір зареєстровано у Миколаївській міській раді 06.08.2013, про що у книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 9393.
13. 10.09.2016, тобто майже через рік після закінчення дії спірного договору, позивач звернувся через Миколаївський міський дозвільний центр до Миколаївської міської ради із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки для обслуговування павільйону площею 238 м2 поблизу будинку № 98 по вул. Космонавтів у м. Миколаєві, до якої не додав проект додаткової угоди.
14. Звернення було розглянуто Управлінням містобудування та архітектури Миколаївської міської ради, яке у листі від 21.09.2016 № 17-4848 повідомило позивача про неможливість продовження терміну оренди земельної ділянки площею 238 м2 для обслуговування торговельного павільйону орієнтовною площею 147 м2 поблизу житлового будинку № 98 по вул. Космонавтів м. Миколаєв.
15. Таке рішення було прийняте на підставі Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", яким передбачено розміщення тимчасової споруди площею до 30 м2, у той час як торгівельний павільйон має орієнтовну площу 147 м2.
16. Позивач неодноразово, а саме 21.11.2016, 14.02.2017 та 05.03.2018 звертався до Миколаївської міської ради із заявами вх. № 02-19/2784, № 000048 та № 000195, відповідно, про видачу рішення міської ради щодо надання в оренду земельної ділянки для обслуговування торговельного павільйону.
17. У листі від 16.03.2018 № 17-865 Управління містобудування та архітектури Миколаївської міської ради повідомило виконком міської ради про те, що, зважаючи на рішення міської ради від 09.06.2016 № 5/3 "Про розробку комплексної схеми розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності на території м. Миколаєва та архетипів", враховуючи раніше прийняте рішення міської ради від 25.04.2007 № 12/48, управління вважає за можливе поновлення правових документів на земельну ділянку площею 238 м2 для обслуговування торговельного павільйону поблизу будинку № 98 по вул. Космонавтів в Інгульському районі м. Миколаєва на строк, який встановлений раніше оформленим правовим документом на користування земельною ділянкою (до затвердження зазначеної комплексної схеми).
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
18. Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 22.10.2019 у задоволенні позову відмовлено у повному обсязі.
19. Рішення мотивовано тим, що позивачем було порушено визначений законом та пунктом 3.1 договору порядок щодо поновлення договору оренди на новий строк, а саме ФОП Караманян К. М. несвоєчасно звернувся до орендодавця з відповідною заявою про продовження строку дії договору, а отже, не скористався своїм переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.
20. Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.10.2020 рішення суду першої інстанції скасовано, прийнято нове рішення, яким позов задоволено.
21. Приймаючи постанову, апеляційний господарський суд виходив з того, що орендар (позивач) належно виконує обов`язки за договором оренди землі, продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і протягом одного місяця після закінчення строку договору відсутній лист-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, тому у позивача наявні підстави для застосування до позовних вимог частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".
Короткий зміст доводів та вимог касаційної скарги
22. Миколаївська міська рада у касаційній скарзі просить постанову апеляційної інстанції скасувати, рішення господарського суду першої інстанції залишити без змін.
23. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням апеляційним господарським судом норм чинного законодавства, зокрема статті 33 Закону України "Про оренду землі", а також невзяттям до уваги висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 10.04.2018 у справі №594/376/17ц.