ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 листопада 2021 року
м. Київ
Справа № 903/363/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Случ О. В. - головуючий, Зуєв В. А., Міщенко І. С.,
розглянувши в порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖК Центральний"
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 20.07.2021 (головуючий суддя Савченко Г. І., судді Демидюк О. О., Павлюк І. Ю.)
за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста"
про забезпечення позову
у справі № 903/363/21
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста"
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Луцьк Логістик" і 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖК Центральний",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк Алла Юріївна,
про визнання недійсним правочинів та застосування наслідків їх недійсності
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
1. У травні 2021 року до Господарського суду Волинської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (далі - позивач, ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста"), у якій товариство просить:
- визнати недійсним акт приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, що посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Гаврилюк А. Ю. (далі - приватний нотаріус), зареєстрований в реєстрі за №№897-898, та укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Луцьк Логістик" (далі - відповідач-1, ТОВ "Луцьк Логістик") і Товариством з обмеженою відповідальністю "ЖК Центральний" (далі - відповідач-2, ТОВ "ЖК Центральний");
- застосувати наслідки недійсності правочину щодо акта приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, що посвідчений приватним нотаріусом, зареєстрований в реєстрі за №№897-898, та укладений між відповідачами, а саме: скасувати рішення приватного нотаріуса (індексний номер 48504480 від 04.09.2019) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) щодо нерухомого майна - склад-холодильник (літера Г-1) загальною площею 1353,4 кв. м, розташований за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд.14 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1906252807101) (далі - об`єкт 1906252807101);
- визнати недійсним акт приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, що посвідчений приватним нотаріусом, зареєстрований в реєстрі за №№895-896, та укладений між відповідачами;
- застосувати наслідки недійсності правочину щодо акта приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, що посвідчений приватним нотаріусом, зареєстрований в реєстрі за №№895-896, та укладений між відповідачами, а саме: скасувати рішення приватного нотаріуса (індексний номер 48504290 від 04.09.2019) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) щодо нерухомого майна - будівля адміністративного корпусу (А-2) загальною площею 682,5 кв. м, розташована за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд.14 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1906244007101) (далі - об`єкт 1906244007101);
- визнати недійсним акт приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, що посвідчений приватним нотаріусом, зареєстрований в реєстрі за №№893-894, та укладений між відповідачами;
- застосувати наслідки недійсності правочину щодо акту приймання-передача нерухомого майна від 30.08.2019, що посвідчений приватним нотаріусом, зареєстрований в реєстрі за №№893-894, та укладений між відповідачами, а саме: скасувати рішення приватного нотаріуса (індексний номер 48502510 від 04.09.2019) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) щодо нерухомого майна - будівля головного корпусу (В-2) загальною площею 4033,2 кв. м, розташована за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд.14 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1906162307101) (далі - об`єкт 1906162307101);
- визнати недійсним акт приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, що посвідчений приватним нотаріусом, зареєстрований в реєстрі за №№891-892, та укладений між відповідачами;
- застосувати наслідки недійсності правочину щодо акту приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019, що посвідчений приватним нотаріусом, зареєстрований в реєстрі за №№891-892, та укладений між відповідачами, а саме: скасувати рішення приватного нотаріуса (індексний номер 48501892 від 04.09.2019) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) щодо нерухомого майна - склад (літера Ж-1) загальною площею 1836,6 кв. м, розташований за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Вахтангова, буд.14 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1906143107101) (далі - об`єкт 1906143107101).
Короткий зміст заяви про забезпечення позову
2. 08.06.2021 до Господарського суду Волинської області надійшла заява ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" про забезпечення позову, у якій позивач просить вжити заходи забезпечення позову, а саме: до набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Волинської області за наслідками розгляду цього позову:
- накласти арешт на нерухоме майно ТОВ "ЖК "Центральний", а саме: об`єкти 1906252807101, 1906244007101, 1906162307101, 1906143107101;
- заборонити державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, в т. ч. нотаріусам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчинення будь-яких реєстраційних дій, в тому числі реєстрацію прав та їх обтяжень з відкриттям розділу, щодо наступних об`єктів нерухомого майна: 1906252807101; 1906244007101; 1906162307101; 190614310710.
3. На обґрунтування заяви про забезпечення позову позивач посилається на те, що нерухоме майно, яке було передане відповідачем-1 на користь відповідача-2 на підставі оскаржуваних правочинів та зберігається в останнього, може бути відчужено на користь третіх осіб до моменту виконання рішення.
4. Зазначає, що наявність таких ризиків обумовлюється поведінкою відповідача-1 та відповідача-2, яка мала місце під час розгляду судових справ, предметом яких було стягнення з відповідача-1 на користь банка заборгованості за кредитними договорами, коли посадовими особами було здійснено безоплатне відчуження нерухомого майна відповідача-1 на користь відповідача-2.
5. Окрім цього, позивач вважає, що невжиття таких заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду.
Короткий зміст ухвали суду першої інстанції
6. Ухвалою Господарського суду Волинської області від 10.06.2021 відмовлено у задоволенні заяви ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" про забезпечення позову б/н від 08.06.2021.
7. Місцевий господарський суд дійшов висновку, що заходи забезпечення позову, які просить вжити позивач, не мають правового зв`язку з предметом позовних вимог - визнання недійсними актів приймання-передачі нерухомого майна, застосування наслідків недійсності правочину щодо актів приймання-передачі нерухомого майна у вигляді скасування рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, оскільки під час вирішення спору за такими вимогами судом буде досліджуватись правомірність передачі нерухомого майна до статутного капіталу відповідачем-1 відповідачу-2, правомірність прийняття державним реєстратором рішення про державну реєстрацію прав на майно.
8. Окрім того, місцевий господарський суд вказав, що cудовими рішеннями у справах №903/529/18, №903/866/19, №903/864/19, №903/865/19 на користь банка у зв`язку з невиконанням відповідачем-1 кредитних зобов`язань з нього стягнуто грошові кошти, а не звернуто стягнення на майно.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
9. Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 20.07.2021 ухвалу Господарського суду Волинської області від 10.06.2021 скасовано. Прийнято нове судове рішення. Заяву ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" про забезпечення позову б/н від 08.06.2021 задоволено частково.
До набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Волинської області за наслідками розгляду позову ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" до ТОВ "Луцьк Логістик", ТОВ "ЖК Центральний" про визнання недійсними правочинів та застосування наслідків недійсності:
- заборонено державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, в т. ч. нотаріусам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчинення будь-яких реєстраційних дій, в тому числі реєстрацію прав та їх обтяжень з відкриттям розділу, щодо наступних об`єктів нерухомого майна: 1906252807101; 1906244007101; 1906162307101; 190614310710.
10. Задовольняючи заяву про забезпечення позову, суд апеляційної інстанції дослідив, що:
- із листів приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Пиця А. А. вбачається, що на примусовому виконанні приватних виконавців знаходяться накази від 10.08.2020 №903/865/19-1, від 07.08.2020 №903/864/19-1, від 10.08.2020 №903/866/19-1, від 02.04.2020 №903/529/18-1 про стягнення з ТОВ "Луцьк Логістик" заборгованості на користь ПАТ "Діамантбанк". Вказаними листами повідомлено, що кошти на рахунках, рухоме та нерухоме майно у боржника, за рахунок якого можна здійснити погашення заборгованості, відсутні;
- згідно зі спірними актами приймання-передачі нерухомого майна об`єкти нерухомого майна передані ТОВ "Луцьк Логістик" у статутний капітал ТОВ "ЖК "Центральний", право власності на спірні об`єкти нерухомості зареєстроване за ТОВ "ЖК "Центральний".
- як вбачається із Єдиного державного реєстру судових рішень провадження у справах про стягнення заборгованості з ТОВ "Луцьк Логістик" на користь ПАТ "Діамантбанк" №903/529/18 відкрите 03.08.2018, №903/866/19 відкрите 05.11.2019, №903/864/19 відкрите 04.11.2019, №903/865/19 відкрите 05.11.2019;
- передача спірних об`єктів нерухомості ТОВ "Луцьк Логістик" у статутний капітал ТОВ "ЖК Центральний" за актами приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2019 відбулася після відкриття провадження у справі №903/529/18 про стягнення заборгованості з ТОВ "Луцьк Логістик" на користь ПАТ "Діамантбанк".
- із долучених до апеляційної скарги ухвал Господарського суду Волинської області у справах №903/529/18 від 06.05.2021, №903/866 від 29.04.2021, №903/864/19 від 29.04.2021, №903/865/19 від 06.05.2021 вбачається, що замінено стягувача ПАТ "Діамантбанк" на його правонаступника ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста";
- до позовної заяви позивачем додані докази розміщення оголошення про продаж, згідно з яким продається цілісний майновий комплекс, який розташований у місті Луцьку по вул. Вахтангова, 14, та яке на 100% співпадає з характеристиками майна щодо якого заявлено позов у справі №903/363/21 про визнання недійсним правочинів та застосування наслідків недійсності, та щодо якого позивачем заявлено забезпечення позову в цій справі.
11. За таких обставин, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про доведення позивачем існування реальної загрози ефективному захисту порушених чи оспорюваних прав та інтересів останнього у разі не забезпечення позову, а саме з огляду на встановлені судом апеляційної інстанції факти передання до статутного капіталу відповідача-2 нерухомого майна в період розгляду справи про стягнення заборгованості з відповідача-1, та потенційну можливість продажу спірного нерухомого майна третім особам. Відтак, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що невжиття запропонованих позивачем заходів забезпечення позову, може утруднити та/або взагалі унеможливити захист і поновлення у межах цього судового провадження прав позивача, який буде вимушений ініціювати нові судові процеси для відновлення своїх прав.
12. Суд апеляційної інстанції врахував, що у спірних об`єктах нерухомості здійснюється господарська діяльність, а тому накладення арешту на нерухоме майно ТОВ "ЖК Центральний" може мати негативні наслідки для такої господарської діяльності.
13. Таким чином, апеляційний господарський суд співмірним, адекватним та ефективним способом забезпечення позову у цій справі визнав заборону державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, в т. ч. нотаріусам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчинення будь-яких реєстраційних дій, в тому числі реєстрацію прав та їх обтяжень з відкриттям розділу, щодо спірних об`єктів нерухомого майна.
Короткий зміст вимог касаційних скарг
14. Відповідач-2 подав касаційну скаргу, в якій просить скасувати постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 20.07.2021 про забезпечення позову, залишити в силі ухвалу Господарського суду Волинської області від 10.06.2021 про відмову в задоволенні заяви про забезпечення позову.