Постанова
Іменем України
04 жовтня 2021 року
м. Київ
справа № 638/13447/19
провадження № 61-2467св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Червинської М. Є. (суддя-доповідач), Бурлакова С. Ю., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Харківський національний університет повітряних сил імені Івана Кожедуба,
третя особа - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Салімовська Марина Миколаївна,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Харківського апеляційного суду в складі колегії суддів: Кругової С. С., Маміної О. В., Тичкової О. Ю. від 18 січня 2021 року,
ВСТАНОВИВ:
1.Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив скасувати реєстрацію права власності на двоповерхову нежитлову будівлю літ. "Г-2", загальною площею 1216,5 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка зареєстрована за Державою Україна в особі балансоутримувача Харківського національного університету повітряних сил імені Івана Кожедуба.
Позов мотивовано тим, що на підставі договорів купівлі-продажу від 29 лютого 2008 року, 24 березня 2008 року, 27 березня 2008 року у ОСОБА_1 виникло право власності на нежитлову будівлю літ. "Б-2", розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . У свою чергу, у попереднього власника ОСОБА_2 право власності виникло на підставі договорів купівлі-продажу від 14 вересня 2006 року. Протягом всього часу володіння будівлею різними суб`єктами права власності його обслуговували, здійснювали поточні ремонтні роботи, змінювали вікна, воно неодноразово передавалось в іпотеку ПАТ "Ощадбанк" та ПАТ "Укрсоцбанк", які відповідно перевіряли дійсність всіх правовстановлюючих та інвентаризаційних документів. Однак, Держава Україна в особі балансоутримувача Харківського національного університету повітряних сил імені Івана Кожедуба протиправно 06 серпня 2019 року здійснила реєстрацію двоповерхової нежитлової будівлі літ. "Г-2" загальною площею 1216,5 кв.м. розташованої за адресою: АДРЕСА_1 на підставі листа Фонду державного майна України від 18 липня 2019 року. Оскільки за вказаною адресою розташовано лише одна двоповерхова будівля, ОСОБА_1 вважає, що його право, як власника майна, порушено.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 20 травня 2020 року позов задоволено. Скасовано реєстрацію права власності на двоповерхову нежитлову будівлю літ. "Г-2" загальною площею 1216,5 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 за Державою Україна в особі балансоутримувача Харківського національного університету повітряних сил імені Івана Кожедуба.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що протягом розгляду справи відповідач не заперечив того факту, що приміщення в нежитловій будівлі, які належать позивачу повністю формують цілу будівлю літ. "Б-2", яка є тотожною до будівлі літ. "Г-2", право на яку зареєстрував відповідач. Відповідач також не спростував дійсність відчуження Державою Україна належної будівлі літ. "Б-2" (колишня їдальня) по АДРЕСА_1 . Суду не надано доказів на якій підставі за адресою по АДРЕСА_1, Харківським національним університетом повітряних сил імені Івана Кожедуба було проінвентаризовано двоповерхову будівлю колишньої їдальні (інвентарний номер 8/2). Документів про замовлення такої інвентаризації суду не надано. Також суду не доведено обставину отримання Харківським національним університетом повітряних сил імені Івана Кожедуба нежитлової будівлі № 8/2 (їдальня) за актом приймання-передачі з балансу квартирно-експлуатаційного відділу м. Харків.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Харківського апеляційного суду від 18 січня 2021 року апеляційні скарги Харківського національного університету повітряних сил імені Івана Кожедуба та Військової прокуратури Харківського гарнізону - задоволено. Рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 20 травня 2020 року скасовано і ухвалено нове судове рішення про відмову в позові.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що самі по собі обставини, на які позивач послався в обгрунтування своїх вимог, не дають підстав для висновку про наявність порушення прав позивача.
Аргументи учасників справи
Узагальнені доводи вимог касаційної скарги
15 лютого 2021 року ОСОБА_1 звернувся через засоби поштового зв`язку до Верховного Суду із касаційною скаргою Харківського апеляційного суду від 18 січня 2021 року, у якій просить скасувати зазначене судове рішення та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Підставою касаційного оскарження постанови апеляційного суду заявник зазначає неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме суд застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду в справі № 823/2042/16 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Також заявник у касаційній скарзі посилається на відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норм права у подібних правовідносинах, а саме - щодо захисту прав власника від порушень, вчинених внаслідок незаконної реєстрації неіснуючої будівлі, яка за документами є тотожною будівлі власника; щодо наслідків реєстрації права на будівлю, якої не існує, на підставі листів Фонду державного майна України; щодо того, чи є лист Фонду державного майна України підставою для реєстрації прав власності (пункт 3 частини другої статті 389 ЦПК України).
Узагальнені доводи відзиву на касаційну скаргу
01 квітня 2021 року Харківська спеціалізована прокуратура у військовій та оборонній сфері об`єднаних сил звернулась через засоби поштового зв`язку до Верховного Суду із відзивом на касаційну скаргу ОСОБА_1, у якому просить зазначену касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржуване судове рішення без змін. Зазначає, що оскаржуване судове рішення прийнято з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 11 березня 2021 року відкрито провадження у вказаній справі та витребувано цивільну справу № 638/13447/19 з Дзержинського районного суду м. Харкова.
Зазначена справа надійшла до Верховного Суду.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Суд установив, що ОСОБА_1 є власником двоповерхової нежитлової будівлі літ. "Б-2", розташованої за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договорів купівлі-продажу від 29 лютого 2008 року, 24 березня 2008 року, 27 березня 2008 року, укладених з ОСОБА_2, а саме: нежитлові приміщення 2-го поверху № 2-2, 2-3, 2-5, 2-6 в літ. "Б-2" загальною площею 131,8 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 24 березня 2008 року, 27 березня 2008 року, посвідченого ПН ХМНО Кошель Т. В. реєстр № 988; нежитлові приміщення підвалу № 0-6-; -0-11, 0-17-;-0-21 в літ. "Б-2" загальною площею 204,5 кв.м на підставі договору купівлі-продажу від 27 березня 2008 року, посвідченого ПН ХМНО Кошель Т. В. реєстр № 1065; нежитлові приміщення підвалу № 0-1-:-0-5, 0-12-6-0-16, 0-22-6-0-27 в літ. "Б-2" загальною площею 191,4 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 24 березня 2008 року, посвідченого ПН ХМНО Кошель Т. В. реєстр № 987; нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-4, 1-5, 1-29 та 2-го поверху № 2-1, 2-4, 2-8 в літ. "Б-2" загальною площею 148,2 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 24 березня 2008 року, посвідченого ПН ХМНО Кошель Т. В. реєстр № 990; нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-1, 1-2, 1-6, 1-7, 1-13-61-17, 1-30, 1-31 загальною площею 143,54 кв.м.; нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-13, 1-8-6-1-12, 1-21-:-1-25, 1-32 загальною площею 129,4 кв.м.; нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-18-6-1-20, 1-26-:-1-28 загальною площею 108,1 кв.м.; нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-7 загальною площею 141,9 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 29 лютого 2008 року, посвідченого ПН ХМНО Яковлевою К. Б.
Указане майно належало продавцю ОСОБА_2 на підставі договорів купівлі-продажу від 2006 років.
Суд також установив, що двоповерхова нежитлова будівля літ. "Г-2" (колишня їдальня), розташована за адресою: АДРЕСА_1 до 2004 року належала Державі Україна відповідно до свідоцтва про право власності, виданого 23 листопада 2004 року Виконавчим комітетом Харківської міської ради та була проінвентаризована КП "Харківське МБТІ" 13 квітня 2004 року. Відповідно КП "Харківське МБТІ" щодо цієї будівлі було створено інвентаризаційну справу № 84023, реєстровий № 5548. З власності Держави нежитлова будівля літ. "Б-2", розташована за адресою: АДРЕСА_1 вибула на підставі договору купівлі-продажу від 21 грудня 2004 року, посвідченого ПН ХМНО Адамовою Л. А., реєстр № 6824 та акту прийому-передачі від 11 січня 2005 року. Покупцем будівлі стало ТОВ "Укрмедполіс".
ПН ХМНО Салімовська М. М. 06 серпня 2019 року на підставі листа, серія та номер 10-16-13069, виданого 18 липня 2019 року Фондом державного майна України здійснила реєстрацію права власності двоповерхової нежитлової будівлі літ. "Г-2" загальною площею 1216,5 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, за Державою Україна в особі балансоутримувача Харківського національного університету повітряних сил імені Івана Кожедуба.