ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 вересня 2021 року
м. Київ
Справа № 916/2014/20
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Кондратова І.Д. - головуючий, судді - Бакуліна С.В., Кібенко О.Р.,
за участю секретаря судового засідання Коровай Л.В.,
за участю представників учасників справи:
-третьої особи - Григоренка О. В. - адвокат (відео);
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну ОСОБА_1
на рішення Господарського суду Одеської області
(суддя - Шаратов Ю.А.)
від 04.11.2020
та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду
(головуючий - Будішевська Л.О., судді - Таран С.В., Поліщук Л.В.)
від 15.04.2021
у справі за позовом ОСОБА_1
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бочарова 38"
за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2
про визнання недійсними рішень установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку,
1. Короткий зміст позовних вимог та заперечень
1.1. У липні 2020 року ОСОБА_1 (надалі - ОСОБА_1, позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бочарова 38" (надалі - ОСББ "Бочарова 38", відповідач) про визнання недійсними рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1, оформленого протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 від 04.06.2016, а саме: рішення про обрання голови, членів правління, та ревізійної комісії ОСББ.
1.2. Заявлені вимоги мотивовано такими порушеннями:
- оскаржуване рішення прийняте за відсутності повідомлення ОСОБА_1 про дату, час, місце проведення зборів та про порядок денний;
- права на участь у зборах, вивчення питань, що на них винесені, вираження волі щодо створення ОСББ та форми подальшого управління будинком, права обрати та бути обраним до керівних органів ОСББ та права прийняти участь у встановлені розмірів обов`язкових внесків на утримання та обслуговування будинку;
- до складу ініціативної групи входили особи, що не були співвласниками багатоквартирного будинку; внаслідок неповідомлення позивача та інших співвласників, установчі збори фактично не відбулись, а група осіб під головуванням ОСОБА_2, вводячи мешканців будинку в оману, обходили квартири та збирали у співвласників підписи безпосередньо у протоколі установчих зборів; з протоколу установчих зборів не вбачається, коли саме відбулись установчі збори, коли було складено сам протокол;
- з протоколу установчих зборів не можна встановити дату та місце проведення зборів, відомостей про осіб, які насправді прийняли участь в установчих зборах, у протоколі відсутні додатки, а саме: листки письмового опитування встановленої форми; у протоколі не зазначено інформації про ініціативну групу, що скликала установчі збори; четверте питання порядку денного сформульоване нечітко, в рамках однієї пропозиції зазначені одразу декілька окремих питань, які мають голосуватись окремо.
1.3. Відповідач проти позову заперечував, стверджуючи, що скликання та оформлення рішення співвласників багатоквартирного будинку адресою: АДРЕСА_1 було здійснено з дотриманням норм чинного законодавства України, оскільки на підставі оскаржуваного рішення, яке оформлене протоколом, державним реєстратором внесено відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань щодо реєстрації юридичної особи ОСББ "Бочарова 38".
2. Фактичні обставини справи, установлені судами
2.1. ОСОБА_1 з 24.01.2016 на праві приватної власності належить 1/1 частки об`єкта нерухомого майна - квартира НОМЕР_1, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 55,9 кв м, житлова площа - 30,4 кв м, реєстраційний номер 790940951101, за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.02.2020 № 215943520.
2.2. 17.05.2016 було утворено ініціативну групу зі скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, до якої увійшли власники квартир багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . А саме: ОСОБА_3, власник квартири НОМЕР_2 ; ОСОБА_2, власник квартири НОМЕР_3 ; ОСОБА_4, власник квартири НОМЕР_4 ; ОСОБА_5, власник квартири НОМЕР_3 ; ОСОБА_6, власник квартири НОМЕР_5 .
2.3. 04.06.2016 відбулись установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 (протокол № 1 від 04.06.2016).
2.4. Зі змісту вказаного протоколу вбачається, що загальна кількість співвласників будинку: 138 осіб; загальна площа всіх квартир та приватизованих нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 5771 кв м; у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 108 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3191,266 кв м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та або через представників співвласники в кількості 13 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 684,064 кв м.
2.5. На установчих зборах 04.06.2016 прийняті наступні рішення:
- обрано Головою зборів ОСОБА_2, секретарем зборів - ОСОБА_3 ("За" - 116 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3778,94 кв м; "Проти" - 5 співвласників, площа - 106,45 кв м; "Утримався" - 0);
- створено у житловому будинку по АДРЕСА_1 ОСББ та затверджено його найменування: ОСББ "Бочарова-38" ("За" - 117 співвласників, площа: 3796,49 кв м; "Проти" - 4 співвласника, площа - 84,9 кв м; "Утримався" - 0);
- затверджено Статут ОСББ "Бочарова-38" в запропонованій редакції ("За" - 117 співвласників, площа: 3796,49 кв м; "Проти" - 4 співвласника, площа - 84,9 кв м, "Утримався" - 0);
- обрано головою правління ОСББ "Бочарова-38" ОСОБА_2 (власник Ѕ кв. НОМЕР_3), членів правління - ОСОБА_7 (власник кв. НОМЕР_6), ОСОБА_3 (власник кв. НОМЕР_2), ОСОБА_8 (власник кв. НОМЕР_7), ревізійну комісію ОСББ "Бочарова-38" у складі ОСОБА_9 (власник кв. НОМЕР_8), ОСОБА_6 (власник кв. НОМЕР_5), ОСОБА_10 (власник кв. НОМЕР_9) ("За" - 115 співвласників, площа 3747,33 кв м; "Проти" - 6 співвласників, площа - 128,0 кв м, "Утримався" - 0);
- доручено представнику установчих зборів ОСОБА_2 підписати установчі документи ОСББ "Бочарова-38" та здійснити усі необхідні дії, пов`язані з державною реєстрацією ОСББ ("За" - 117 співвласників, площа 3796,49 кв м; "Проти" - 4 співвласника, площа - 84,9 кв м; "Утримався" - 0).
3. Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
3.1. Рішенням Господарського суду Одеської області від 04.11.2020, залишеним без змін постановою Південно - західного апеляційного господарського суду від 15.04.2021, у задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання недійсними рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1, оформленого протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 від 04.06.2016, а саме: рішення про обрання голови, членів правління, та ревізійної комісії ОСББ відмовлено повністю.
3.2. Суди виходили з таких обставин:
- ОСОБА_1 була належним чином повідомлена про проведення установчих зборів, оскільки наявність переліку жителів з їх підписам повністю спростовує доводи ОСОБА_1 про те, що її та інших співвласників взагалі не повідомляли про проведення зборів, а сама назва документу свідчить про обізнаність позивача з тим, що зборами буде розглядатись питання створення ОСББ за адресою: АДРЕСА_1 ;
- участь у зборах 04.06.2016 та голосування співвласників в кількості 121 осіб з 138 по питаннях порядку денного свідчить про їх обізнаність про установчі збори, та спростовує доводи позивача про те, що наслідок неповідомлення її та інших співвласників установчі збори фактично не відбулись;
- доводи позивача про те, що до складу ініціативної групи входили особи, що не були співвласниками багатоквартирного будинку не підтверджені жодними належними та допустимими доказами;
- рішення установчих зборів 04.06.2016 прийняті шляхом поіменного голосування співвласників та оформлені особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"), що відповідає вимогам ч. 7, 9, 12 ст. 6 Закону України Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку";
- протокол містить усі необхідні реквізити документу, які дозволяють встановити зафіксовані ним відомості про проведення 04.06.2016 установчих зборів, а також суть прийнятих ними рішень. Протокол дозволяє пересвідчитись в наявності кворуму для проведення установчих зборів;
- ненадання відповідачем до матеріалів справи листків письмового опитування не спростовує самої обставини його проведення, зафіксованої у протоколі від 04.06.2016, згідно з яким в такому опитуванні взяли участь 13 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 684,064 кв м;
3.3. оскаржуване рішення жодним чином не порушує прав позивача на вираження волі щодо створення ОСББ, форми подальшого управління будинком, прийняття участі у встановленні розмірів обов`язкових внесків на утримання та обслуговування будинку, оскільки воно не стосується цих питань.
3.4. Суди також вказали про відсутність порушення прав позивача на участь в цих зборах та вивчення питань, винесених на їх розгляд, оскільки вона на власний розсуд не скористалася цими правами. Крім того, ОСОБА_1 не доведено наявності наміру висунути свою кандидатуру або ж підтримати іншого кандидата в червні 2016 року для зайняття будь-якої з посад органів ОСББ, по яким відбулося голосування.
4. Короткий зміст вимог касаційної скарги. Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу. Підстава (підстави) відкриття касаційного провадження
4.1. ОСОБА_1 звернулася з касаційною скаргою на судові рішення, в якій просила їх скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.
4.2. На виконання вимог пункту 5 частини 2 статті 290 Господарського процесуального кодексу України, скаржниця в касаційній скарзі підставами касаційного оскарження судових рішень визначає пункт 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України, а саме, що суд апеляційної інстанції:
- неправильно застосовував норму статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та не врахував висновки, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.09.2018 у справі № 916/782/17 та постанові Верховного Суду від 25.06.2019 у справі № 922/1500/18;
- неправильно застосовував норми статті 15, 16 Цивільного кодексу України та не врахував висновки, викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17 (провадження № 14-144цс18), від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16 (провадження № 12-187гс18), від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц (провадження № 14-338цс18), від 02.07.2019 у справі № 48/340 (провадження № 12-14звг19) щодо способу захисту порушеного права.
4.3. У відзиві на касаційну скаргу ОСОБА_2 проти задоволення касаційної скарги заперечувала та просила рішення судів попередніх інстанцій залишити без змін. Також ОСОБА_2 просила стягнути з позивача витрати на професійну правничу допомогу.