ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 вересня 2021 року
м. Київ
справа № 922/3403/20
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Уркевича В. Ю.- головуючого, Мачульського Г. М., Краснова Є. В.,
за участю секретаря судового засідання Брінцової А. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Харківської міської ради
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 14.06.2021 (головуючий суддя Плахов О. В., судді Білоусова Я. О., Мартюхіна Н. О.) та рішення Господарського суду Харківської області від 01.03.2021 (суддя Байбак О. І.) у справі
за позовом Харківської міської ради
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіон Ріелті Груп", 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Дурга",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департамент реєстрації Харківської міської ради
про скасування рішення державного реєстратора, запису про право власності та зобов`язання звільнити земельні ділянки,
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст і підстави позовних вимог
1. У жовтні 2020 року Харківська міська рада (далі - Харківська міськрада) звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіон Ріелті Груп" (далі - ТОВ "Регіон Ріелті Груп") та Товариства з обмеженою відповідальністю "Дурга" (далі - ТОВ "Дурга"), в якій просила суд (з урахуванням зміни предмета позову):
- скасувати державну реєстрацію права власності на незавершене будівництво, літ. Б-2, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 35 за ТОВ "Регіон Ріелті Груп" з одночасним припиненням речових прав (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 810544763101, запис про право власності № 12621830);
- зобов`язати ТОВ "Дурга" звільнити земельні ділянки, кадастровий номер 6310137500:11:002:0087, площа 0,041 га, та кадастровий номер 6310137500:11:002:0035, площа 0,1389 га, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 35 від незавершеного будівництва будівлі готовністю 49 % літ. Б-2 та інших будівельних матеріалів.
2. На обґрунтування позовних вимог Харківська міськрада зазначає, що реєстрація за ТОВ "Регіон Ріелті Груп" права власності на незавершене будівництво літ. "Б-2" готовністю 49 % здійснена з порушенням пунктів 81- 84 Порядку реєстрації прав власності на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 (далі - Порядок), оскільки право користування земельними ділянками на вул. Героїв Праці, 35 за договорами оренди від 25.06.2004 та від 17.04.2006, та дозвіл на виконання будівельних робіт від 26.12.2007 за № 07/357 було надано ТОВ "Дурга", а не ТОВ "Регіон Ріелті Груп".
3. Харківська міськрада також посилається на те, що на теперішній час земельна ділянка, на якій знаходиться об`єкт незавершеного будівництва, перебуває у власності територіальної громади м. Харкова, проте на порушення вимог частини першої статті 34 Закону України "Про оренду землі" на ній більше ніж 7 років розташоване незавершене будівництво літ "Б-2" готовністю 49 %, яке було здійснено ТОВ "Дурга". Це порушує права Харківської міськради щодо володіння зазначеною земельною ділянкою та використання її за цільовим призначенням, оскільки позивач зацікавлений в ефективному використанні спірних земельних ділянок.
4. ТОВ "Регіон Ріелті Груп" звернулося до суду із заявою від 18.01.2021 про застосування позовної давності. Заявник наполягає на тому, що Харківська міськрада при зверненні до суду з позовом у цій справі пропустила встановлений законом строк щодо вимог про скасування рішення державного реєстратора, а тому з цих підстав просить суд відмовити в задоволенні позову у повному обсязі.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
5. Судами попередніх інстанцій установлено, що рішенням Харківської міськради від 25.02.2004 № 18/04 припинено ТОВ ТВФ "Салтівська" право користування земельною ділянкою площею 0,1305 га (ділянка 2) на вул. Героїв Праці, 35 за його добровільною відмовою та надано її та ділянки міської землі (ділянка 3 - площею 0,0333 га та ділянка 4 - площею 0,0084 га) ТОВ "Дурга", визначивши загальну площу, що надається, - 0,1722 га на вул. Героїв Праці, 35 до 01.02.2007 в оренду для будівництва торговельного комплексу, замість приміщень № 19- 36 нежитлової будівлі літ. "А-1" та КПП на вул. Героїв Праці, 35 що зносяться (але не пізніше прийняття об`єкта до експлуатації), та надано земельну ділянку площею 0,1389 га для подальшої експлуатації цього об`єкта до 01.02.2029.
6. Цим же рішенням ухвалено вважати таким, що втрачає чинність з дня державної реєстрації договору оренди землі з ТОВ "Дурга", договір на право тимчасового користування землею від 31.09.2000 № 2301 ТОВ ТВФ "Салтівська".
7. Між Харківською міськрадою та ТОВ "Дурга" укладено договір оренди землі від 25.06.2004 № 7554/04, відповідно до умов якого Харківська міськрада надала ТОВ "Дурга" в оренду земельну ділянку загальною площею 0,1389 га зі строком дії на період будівництва до 01.02.2007 та на період експлуатації до 01.02.2029 з метою будівництва торговельного комплексу, замість приміщень № 19- 36 нежитлової будівлі літ. "А-1" та КПП на вул. Героїв Праці, 35, що зносяться (але не пізніше прийняття об`єкта до експлуатації), та для подальшої експлуатації.
8. Рішенням Харківської міськради від 28.09.2005 № 170/05 земельна ділянка загальною площею 0,0410 га на вул. Героїв Праці, 35 надана в оренду ТОВ "Дурга" для реконструкції нежитлових приміщень № 8- 18 будівлі літ. "А-1" з приєднанням до торговельного комплексу строком до 01.10.2007 (але не пізніше прийняття об`єкта до експлуатації) та її подальшої експлуатації до 01.10.2030.
9. Між Харківською міськрадою та ТОВ "Дурга" укладено договір оренди землі від 17.04.2006 № 640667100055, відповідно до умов якого Харківська міськрада надала ТОВ "Дурга" в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0410 га зі строком дії на період реконструкції до 01.10.2007 (але не пізніше прийняття об`єкта в експлуатацію) та на період експлуатації до 01.10.2030 з метою реконструкції нежитлових приміщень № 8- 18 будівлі літ. "А-1" з приєднанням до торгівельного комплексу (але не пізніше прийняття об`єкта до експлуатації) та її подальшої експлуатації.
10. Управлінням містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин 25.04.2007 за № 941/06 погоджено робочий проект торговельного комплексу на вул. Героїв Праці, 35 (замовник ТОВ "Дурга").
11. Рішенням Харківської міськради від 21.11.2007 № 240/07 ТОВ "Дурга" продовжені строки будівництва торговельного комплексу замість приміщень № 19- 36 нежитлової будівлі літ. "А-1" та КПП, що зносяться, на вул. Героїв Праці, 35 до 01.10.2010 та строки реконструкції нежитлових приміщень № 8- 18 будівлі літ. "А-1" з приєднанням до торговельного комплексу на вул. Героїв Праці, 35 до 01.10.2010.
12. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова надано ТОВ "Дурга" дозвіл на виконання будівельних робіт від 26.12.2007 № 07/357 з будівництва торговельного комплексу (замість приміщень № 19- 36 нежитлової будівлі літ. "А-1" та КПП, що зносяться) та з реконструкції нежитлових приміщень № 8- 18 будівлі літ. "А-1" з приєднанням до цього будівельного комплексу на вул. Героїв Праці, 35 у м. Харкові.
13. З метою безпосередньої забудови об`єкта на вул. Героїв Праці, 35 у м. Харкові 10.12.2007 між ТОВ "Дурга" (забудовник) та ТОВ "Регіон Ріелті Груп" (учасник) укладено договір про пайову участь у будівництві № 10-12/07 (далі - договір про пайову участь у будівництві), за яким забудовник залучає учасника до будівництва (реконструкції) комерційної нерухомості на умовах пайового фінансування і сторони визначають порядок погашення (припинення) боргових зобов`язань (пункт 1.1. договору).
14. Відповідно до пункту 1.2 договору про пайову участь у будівництві об`єктом будівництва є двоповерхова нежитлова будівля - торговельний комплекс загальною проектною площею 3440,00 кв. м, що буде розташована за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 35.
15. Пунктом 1.4. договору про пайову участь у будівництві сторони визначили, що термін закінчення будівництва та введення об`єкта будівництва в експлуатацію 20.03.2009.
16. Згідно з пунктом 1.5. договору про пайову участь у будівництві після закінчення будівництва та прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію забудовник забезпечує погашення (припинення) боргових зобов`язань перед учасником шляхом підписання акта приймання-передачі та передачі йому нежитлового приміщення, визначеного в пункті 1.6 цього договору, з усією необхідною технічною та виконавчою документацією, складання якої передбачено законодавством, будівельними нормами та правилами.
17. Відповідно до пунктів 2.1., та 2.2. ціна договору складає повну вартість будівництва нежитлового приміщення і становить суму 13 635 000,00 грн, у т.ч. ПДВ 2 272 500,00 грн, що еквівалентно 2 700 000,00 дол. США за офіційним курсом гривні до дол. США, встановленим Національним банком України на дату укладення цього договору. Учасник сплачує кошти, які спрямовуються забудовником на фінансування, проектування, будівництво та введення в експлуатацію об`єкта будівництва.
18. Фінансування мало здійснюватись з розстрочкою відповідно до графіка, передбаченого у пункті 2.4. договору про пайову участь у будівництві до 20.02.2009.
19. Згідно з пунктом 10.1. договору про пайову участь у будівництві він набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором, але не пізніше ніж до 01.09.2009.
20. У подальшому 31.08.2009 сторонами укладено договір про внесення змін до договору про пайову участь у будівництві від 10.12.2007, яким змінено редакцію пункту 10.1. договору, чим продовжено строк дії договору до 31.12.2010.
21. 28.12.2010 сторонами укладено договір про внесення змін до договору про пайову участь у будівництві від 10.12.2007, яким змінено редакцію пункту 10.1. договору, чим продовжено строк дії договору до 31.12.2013.
22. 27.11.2012 сторонами підписано договір про внесення змін та доповнень до договору про пайову участь у будівництві від 10.12.2007 (договір про внесення змін), за яким сторони домовились про припинення будівництва об`єкта будівництва, яке здійснювалось за договором про пайову участь у будівництві від 10.12.2007, та про передачу у власність ТОВ "Регіон Ріелті Груп" об`єкта будівництва з усіма результатами фактично виконаних будівельних робіт, а також виклали договір про пайову участь у будівництві від 10.12.2007 в новій редакції.
23. Відповідно до пункту 1.5. договору про пайову участь у будівництві, в редакції договору про внесення змін, учасник на підставі цього договору набуває право власності на об`єкт будівництва та здійснює оформлення на нього права власності як на об`єкт незавершеного будівництва у відповідності до вимог діючого законодавства України.
24. Згідно з пунктами 2.1.- 2.4. договору про пайову участь у будівництві в новій редакції загальна ціна договору становить 8 180 999,00 грн, яку учасник зобов`язується перерахувати забудовнику до 27.11.2012.
25. В розділі 3 договору про пайову участь у будівництві в новій редакції визначені обов`язки сторін. Зокрема, відповідно до пункту 3.1.2. договору забудовник зобов`язаний протягом 7 днів після укладення договору передати учаснику за актом приймання-передачі оригінали всіх документів, пов`язаних із об`єктом будівництва, перелік яких наведений у зазначеному пункті.
26. Відповідно до пункту 3.1.2. договору про пайову участь в новій редакції забудовник зобов`язаний протягом 7 днів після укладення цього договору передати учаснику за актом приймання-передачі весь об`єкт будівництва.
27. Крім того, згідно з пунктом 3.1.3. договору про пайову участь в новій редакції не пізніше 01.02.2013 забудовник зобов`язаний забезпечити оформлення права власності учасника на об`єкт будівництва та право користування на земельну ділянку і в цей же строк передати учаснику всі правовстановлюючі документи на об`єкт будівництва та земельну ділянку.
28. Як встановили суди, будівництво об`єкта на вул. Героїв Праці, 35 в м. Харкові було розпочато, проте не завершено і на вказаній земельній ділянці розташоване незавершене будівництво літ. "Б-2" готовністю 49 %.
29. Як зазначав представник ТОВ "Регіон Ріелті Груп" під час розгляду цієї справи, ТОВ "Дурга" тривалий час не виконувало взяті на себе зобов`язання як щодо безпосереднього здійснення будівництва, так і в подальшому з передачі ТОВ "Регіон Ріелті Груп" правовстановлюючих документів на об`єкт будівництва та земельну ділянку за актом приймання-передачі, внаслідок чого ТОВ "Регіон Ріелті Груп" було змушено звернутися до господарського суду з позовом про стягнення з ТОВ "Дурга" грошових коштів у сумі 8 180 999,00 грн, які були перераховані як пайове фінансування за договором про пайову участь, в редакції договору про внесення змін та доповнень від 27.11.2012. Цей позов був розглянутий у справі № 922/2574/15.
30. Рішенням Господарського суду Харківської області від 24.06.2015 у справі № 922/2574/15 у позові відмовлено повністю.
31. Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 26.08.2015 у справі № 922/2574/15 рішення господарського суду першої інстанції скасоване та прийнято нове рішення, яким позов задоволено. Стягнуто з ТОВ "Дурга" на користь ТОВ "Регіон Ріелті Груп" 8 180 999,00 грн пайового фінансування, а також 73 080,00 грн судового збору за подання позову та 36 540,00 грн судового збору за подання апеляційної скарги.
32. Вказана постанова в передбаченому законом порядку набрала законної сили, проте, як зазначав представник ТОВ "Регіон Ріелті Груп" в судовому засіданні суду першої інстанції, виконана ТОВ "Дурга" так і не була, оскільки останнє погодилося на передачу у власність ТОВ "Регіон Ріелті Груп" об`єкта будівництва та земельної ділянки на вул. Герої Праці, 35.
33. Як встановили суди попередніх інстанцій, 03.12.2015 між ТОВ "Регіон Ріелті Груп" та ТОВ "Дурга" підписано акт приймання-передачі об`єкта будівництва за договором про пайову участь у будівництві, викладеного в новій редакції згідно з договором про внесення змін та доповнень від 27.11.2012.
34. Відповідно до зазначеного акта забудовник передав, а учасник прийняв у власність об`єкт будівництва, яким є незавершене будівництво будівлі готовністю 49 %, літ. "Б-2", яка розташована на земельних ділянках площею 0,1389 га, кадастровий номер 6310137500:11:002:0035, та площею 0,0410 га, кадастровий номер 6310137500:11:002:0087, адреса: Харківська область, м. Харків, вул. Героїв Праці, 35.
35. Відповідно до пункту 2 акта приймання-передачі об`єкта будівництва з дати підписання сторонами цього акта учасник набуває право власності на об`єкт будівництва та здійснює оформлення на цього права власності як на об`єкт незавершеного будівництва у відповідності до вимог діючого законодавства України.
36. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на незавершене будівництво літ. "Б-2" готовністю 49 % зареєстроване за ТОВ "Регіон Ріелті Груп" на підставі договорів оренди землі від 25.06.2004 б/н, від 17.04.2006 б/н та дозволу на виконання будівельних робіт від 26.12.2007 № 07/357 (видавник: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова). Державну реєстрацію речових прав здійснила державний реєстратор Харківського міського управління юстиції Тузкова Ю. А. 18.12.2015.
37. Рішеннями Господарського суду Харківської області від 05.06.2018 у справі № 922/673/18 та від 05.06.2018 у справі № 922/674/18 розірвано укладені між Харківською міськрадою та ТОВ "Дурга" договори оренди землі від 25.06.2004 та від 17.04.2006.
38. На підставі зазначених судових рішень Департаментом земельних відносин в односторонньому порядку складено акти від 07.11.2018 № 232/18 та № 233/18 про приймання земельних ділянок до земель запасу міста.
39. 30.09.2020 до Харківської міськради надійшла колективна заява мешканців будинків № 33, 37, а також інших довколишніх будинків на вул. Героїв Праці щодо законності розташування між багатоповерховими будинками № 33 та 37 недобудованої нежитлової будівлі, яка багато років перебуває в занедбаному стані, що створює небезпеку для громадян.
40. За результатами розгляду зазначеної заяви мешканців будинків № 33, 37, а також інших довколишніх будинків на вул. Героїв Праці та вивчення матеріалів інвентаризаційної справи на будівлю, розташовану на вул. Героїв Праці, 35, позивачем встановлено, що відповідно до акта поточних змін нежитлової будівлі на вул. Героїв Праці, 35 від 20.03.2013 комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" при обстеженні встановлено початок будівництва нежитлової будівлі літ. "Б-2" з підвалом, знесено нежитлові приміщення № 8- 18, 19- 36 в літ. "А-1".
41. Як зазначає Харківська міськрада, після надходження зазначеного колективного звернення від 30.09.2020 їй стало відомо, що державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Тузковою Ю. А. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно запис від 18.12.2015 16:47:17, індексний номер: 27259728, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), яким за ТОВ "Регіон Ріелті Груп" зареєстровано право приватної власності на незавершене будівництво літ. "Б-2", розташоване за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 35 та запис про право власності № 12621830 (18.12.2015 16:01:57) щодо права власності ТОВ "Регіон Ріелті Груп" (код ЄДРПОУ 35316423) на незавершене будівництво літ. "Б-2", розташоване за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 35.
42. Харківська міськрада вважає, що реєстрація за ТОВ "Регіон Ріелті Груп" права власності на незавершене будівництво літ. "Б-2" готовністю 49 % здійснено з порушенням чинного законодавства, що і стало підставою для звернення до суду з цим позовом.
Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій
43. Господарський суд Харківської області рішенням від 01.03.2021, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 14.06.2021 у справі № 922/3403/20, у задоволенні позову відмовив.
44. Судові рішення мотивовано тим, що згідно з пунктами 8, 13, 15, 16, 81, 83, 84 Порядку для проведення державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва заявник подає: документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт; технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва.
45. Натомість право користування земельними ділянками на вул. Героїв Праці, 35 (з метою будівництва торговельного комплексу (замість приміщень № 19- 36 нежитлової будівлі літ. А-1 та КПП, що зносяться) та реконструкції нежитлових приміщень № 8- 18 будівлі літ. А-1 з приєднанням до цього будівельного комплексу на вул. Героїв Праці, 35) за договорами оренди від 25.06.2004 і від 17.04.2006, та дозвіл на виконання будівельних робіт від 26.12.2007 за № 07/357 було надано ТОВ "Дурга", а не ТОВ "Регіон Ріелті Груп". Тому запис від 18.12.2015 16:47:17, індексний номер: 27259728, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), яким за ТОВ "Регіон Ріелті Груп" зареєстровано право приватної власності на незавершене будівництво, внесено державним реєстратором Харківського міського управління юстиції з порушенням вимог пунктів 82, 83 Порядку.
46. Проте господарські суди відмовили в задоволенні позовних вимог щодо скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Регіон Ріелті Груп" на незавершене будівництво літ. Б-2, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 35, вчиненої державним реєстратором 18.12.2015, з огляду на пропуск позивачем встановленого законом строку позовної давності. Суди дійшли висновку, що Харківська міськрада як орган місцевого самоврядування, до повноважень якої належить вирішення питань містобудівної діяльності та розпорядження землями комунальної форми власності на території м. Харкова, мала можливість ознайомитися із цією інформацією з часу її внесення 18.12.2015 шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру прав на нерухоме майно.
47. Відмовляючи в задоволенні позовних вимог в частині зобов`язання ТОВ "Дурга" звільнити земельні ділянки, кадастровий номер 6310137500:11:002:0087, площею 0,041га, та кадастровий номер 6310137500:11:002:0035, площею 0,1389 га від незавершеного будівництва будівлі готовністю 49 %, господарські суди виходили з того, що на час розгляду справи ТОВ "Регіон Ріелті Груп" належить право власності на незавершене будівництво, яке набуто на підставі договору про пайову участь у будівництві, в редакції договору про внесення змін та доповнень від 27.11.2012, та акта приймання-передачі об`єкта будівництва до зазначеного договору від 03.12.2015 як учасника, який провів повністю фінансування зазначеного будівництва.
48. Суди попередніх інстанцій зазначили, що у випадку зобов`язання ТОВ "Дурга" звільнити спірні земельні ділянки від незавершеного будівництва будівлі готовністю 49 % літ. Б-2 та інших будівельних матеріалів будуть порушені майнові права ТОВ "Регіон Ріелті Груп" на зазначений об`єкт незавершеного будівництва, що суперечить вимогам статті 41 Конституції України та статті 321 Цивільного кодексу України.
Короткий зміст наведених у касаційній скарзі вимог
49. У липні 2021 року до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга Харківської міськради, в якій скаржник просить постанову Східного апеляційного господарського суду від 14.06.2021 та рішення Господарського суду Харківської області від 01.03.2021 у цій справі скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Доводи касаційної скарги та заперечень на неї
50. Підставою касаційного оскарження є пункт 1 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України.
51. На обґрунтування підстав касаційного оскарження Харківська міськрада посилається на те, що судами попередніх інстанцій неправильно застосовано норми матеріального права, зокрема норми статей 256, 257, 261, 267, 331, 387, 391 Цивільного кодексу України, статей 152, 211 Земельного кодексу України, без урахування висновків Верховного Суду щодо застосування цих норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах від 13.02.2018 у справі № 910/9452/17, від 28.02.2018 у справі № 352/626/13, від 04.07.2018 у справі № 653/1096/16, від 11.10.2018 у справі № 906/916/16, від 12.06.2019 у справі № 927/352/18, від 12.06.2019 у справі № 487/10128/14, від 25.06.2019 у справі № 924/1473/15, від 26.06.2019 у справі № 587/430/16, від 23.10.2019 у справі № 761/6144/15, від 04.12.2019 у справі № 917/1739/17, від 25.02.2021 у справі № 679/219/20.
52. Харківська міськрада зазначає, що висновок судів попередніх інстанцій про обізнаність позивача щодо наявності рішення державного реєстратора з моменту його вчинення та оприлюднення не відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, оскільки чинним законодавством не передбачено обов`язку періодично ознайомлюватися з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та здійснювати перевірку інформації про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Реєстрі, на наявність порушень законодавства про державну реєстрацію, а лише є правом позивача.
53. Звідси Харківська міськрада довідалася про порушення свого права в день надходження до позивача звернення мешканців будинків № 33, 37, а також інших довколишніх будинків на вул. Героїв Праці - 30.09.2020, тому позовна давність не пропущена.
54. У відзиві на касаційну скаргу ТОВ "Регіон Ріелті Груп" зазначає, що позивач міг і повинен був дізнатися про факт державної реєстрації речових прав з 18.12.2015, оскільки ця інформація була відкритою та загальнодоступною. Крім того, вказує, що об`єкт незавершеного будівництва зведений відповідно до норм земельного законодавства та за наявності договорів оренди землі.
55. Інші учасники справи правом на подання письмового відзиву на касаційну скаргу, передбаченим статтею 295 Господарського процесуального кодексу України, не скористалися.