Державна фіскальна служба України розглянула листи платника (Далі – Товариство) щодо порядку оподаткування ПДВ операцій з нерухомістю та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), повідомляє.

Відповідно до підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 Кодексу звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.

У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

Як зазначено у листі, Товариство за рахунок і в інтересах інституту спільного інвестування, що знаходиться в управлінні Товариства, уклало із забудовником договір про інвестування будівництва об’єкту житлового фонду. При цьому у процесі будівництва вказаного об’єкту (до здачі його в експлуатацію) Товариство укладає інвестиційні договори з фізичними особами, які здійснюють попередню оплату вартості квартири, а безпосередньо перехід права власності на такі квартири до фізичних осіб відбувається шляхом укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу між Товариством і фізичною особою.

Майнові права на об’єкт інвестування є правом на одержання у власність об’єкта інвестування в майбутньому (після прийняття об’єкта інвестування в експлуатацію).

Після прийняття об’єкта інвестування в експлуатацію забудовник зобов’язується передати Товариству готовий об’єкт інвестування за відповідним актом приймання-передачі.