Державна фіскальна служба України розглянула звернення щодо порядку оподаткування ПДВ та єдиним податком операцій з надання в оренду власного або орендованого нерухомого майна та, керуючись статтею 52 розділу II Податкового Кодексу України (далі - Кодексу), повідомляє.

Як зазначено у зверненні, Товариство є платником єдиного податку третьої групи зі ставкою 5 відсотків без сплати ПДВ. Товариство планує здійснювати діяльність з надання в оренду власного або орендованого нерухомого майна та має намір отримати в безоплатне строкове користування нерухоме майно на підставі укладання договору субпозички, який передбачає тимчасове користування об’єктом нерухомості без переходу права власності із зазначенням строку повернення такого майна.

Відповідно до підпункту 3 пункту 297.1 статті 297 розділу XIV Кодексу платники єдиного податку звільняються від обов'язку нарахування і сплати ПДВ та подання податкової звітності з ПДВ, крім ПДВ, що сплачується фізичними особами та юридичними особами, які обрали ставку єдиного податку, визначену підпунктом 1 пункту 293.3 статті 293 розділу XIV Кодексу (3 відсотки), а також, що сплачується платниками єдиного податку четвертої групи.

Таким чином, згідно вищевказаної норми діючого податкового законодавства, Товариство, яке є платником єдиного податку третьої групи зі ставкою 5 відсотків, звільнено від обов'язку нарахування і сплати ПДВ та подання податкової звітності з ПДВ.

Згідно з пунктом 1 статті 827 Цивільного Кодексу України (далі - ЦКУ) за договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку.

Користування річчю вважається безоплатним, якщо сторони прямо домовилися про це або якщо це випливає із суті відносин між ними (пункт 1 статті 827).

Водночас, статтею 774 ЦКУ передбачено право передання за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом, наймачем речі у користування іншій особі (піднайм).

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (пункт 3 статті 774 ЦКУ).

Об’єктом оподаткування для юридичних осіб, які сплачують єдиний податок, згідно із підпунктом 2 пункту 292.1 статті 291 розділу XIV Кодексу вважається будь-який дохід, включаючи дохід представництв, філій, відділень такої юридичної особи, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій); матеріальній або нематеріальній формі, визначеній пунктом 292.3 статті 292 розділу XIV Кодексу.