Державна фіскальна служба України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), надає індивідуальну податкову консультацію на звернення Товариства щодо спрощеної системи оподаткування.

Товариство поінформувало що є платником єдиного податку третьої групи зі ставкою 5 відс. та планує прийняти об'єкти нерухомості в управління від іншої юридичної особи, що перебуває на спрощеній системі оподаткування і є платником єдиного податку третьої групи зі ставкою 3 відсотків.

Враховуючи зазначене Товариство запитує щодо реєстрації в контролюючих органах договору про надання послуг з управління майном, а також про включення до доходу, що оподатковується єдиним податком, вигоди від управління майном.

Щодо порядку реєстрації договору управління майном та правової можливості платника єдиного податку третьої групи зі ставкою 3 відс. бути управителем нерухомого майна

Правові засади операцій по управлінню майном регламентуються Цивільним кодексом України (далі - ЦКУ).

Згідно з част. першою ст. 1029 ЦКУ за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві), на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов'язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Предметом договору управління майном можуть бути підприємство як єдиний майновий комплекс, нерухома річ, цінні папери, майнові права та інше майно (п. 1 ст. 1030 ЦКУ).

Договір управління майном укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 1031 ЦКУ).

Відповідно до п. 64.6 ст. 64 Кодексу на обліку у контролюючих органах повинні перебувати договори управління майном (крім договорів щодо операцій, визначених у другому реченні абз. другого пп. 5 п. 180.1 ст. 180 Кодексу), на які поширюються особливості податкового обліку та оподаткування діяльності за такими договорами (угодами), визначені Кодексом.

Взяття на облік договору управління майном здійснюється шляхом додаткового взяття на облік управителя майна як платника податків відповідального за утримання та внесення податків до бюджету під час виконання договору.

Управителям майна при взятті на облік договорів управління майном контролюючими органами надається Реєстраційний (обліковий) номер платника податків, який є податковим номером платника податків (пп. 2 п. 2.4 розд. II Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 09.12.2011 р. N 1588, із змінами та доповненнями (далі - Порядок)).

Підставою для взяття на облік договору управління майном є прийняття контролюючим органом рішення про реєстрацію платником ПДВ управителя майна та отримання документів, визначених п. 4.7 розд. IV Порядку (п. 3.5 розд. III Порядку).