Державна фіскальна служба України розглянула звернення щодо порядку оподаткування ПДВ операцій з компенсації суперфіціарієм банку сум земельного податку та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі - ПКУ), повідомляє.

Правові основи користування чужою земельною ділянкою для забудови визначено главою 34 (статті 413 - 417) Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ).

Згідно з пунктом 1 статті 413 ЦКУ власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.

Власник земельної ділянки, наданої для забудови, має право на одержання плати за користування нею (пункт 1 статті 413 ЦКУ).

Отже за своєю сутністю суперфіцій фактично є довгостроковою орендою земельної ділянки з визначеним її цільовим використанням, власник землі - орендодавцем, а суперфіціарій - орендарем.

Загальні роз’яснення стосовно визначення бази оподаткування податком на додану вартість операцій з відшкодування орендодавцю сум плати землю орендарями надано ДФС листом від 04.08.2016 р. N 26595/7/99- 99-19-03-02-17 (далі - лист N 26595), який розміщено на офіційному веб- порталі ДФС за адресою: www.sfs.gov.ua/podatki-ta-zbori/zagalnoderjavni-podatki/podatok-na-dodanu-vartist/listi-dps/262166.html.

Згідно зі статтями 284 та 286 Господарського кодексу України істотною умовою договору оренди є, зокрема, орендна плата, яка є фіксованим платежем, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.