Державна фіскальна служба України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), розглянула звернення від 16.05.2017 р. б/н щодо оподаткування операцій із внесення змін до попереднього договору купівлі-продажу квартири та повідомляє таке.

Статтею 635 Цивільного кодексу України передбачено, що попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. При чому зобов’язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення (п. 3 ст. 635 ЦКУ).

Порядок оподаткування доходів фізичних осіб встановлено розділом IV Кодексу, відповідно до пп. 163.1.1 п. 163.1 ст. 163 якого об’єктом оподаткування податком на доходи фізичних осіб резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.

Загальний оподатковуваний дохід - це будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду (п. 164.1 ст. 164 Кодексу).

Повний перелік доходів, які включаються до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку визначено пп. 164.2 п. 164.2 ст. 164 Кодексу, до яких, зокрема включається як дохід від продажу об'єктів майнових і немайнових прав, дохід у вигляді вартості отриманого у дарунок майна у межах, що оподатковується згідно розділом IV Кодексу, так і інші доходи, крім зазначених у ст. 165 Кодексу.