Державний комітет України з питань регуляторної політики та підприємництва розглянув Ваше звернення щодо усунення перешкод в укладанні угод купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створене в майбутньому, та повідомляє про таке.

У статті 635 Цивільного кодексу України визначено поняття "попередній договір". Це договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, установлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо норма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

У разі коли одна зі сторін необгрунтовано ухиляється від укладання договору, передбаченого попереднім договором, то вона повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна зі сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором.

Таким чином, попередній договір дає можливість і зобов'язує укладати основні договори купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створене в майбутньому.